Kaksimakuuhuoneinen, kahden kylpyhuoneen asunto (82 m²) San Luis de Sabinillasin keskustassa Costa del Solin länsiosassa Manilvan kunnassa Málagassa. Kohde sijaitsee myyjän kuvauksen mukaan noin 300 metrin päässä rannasta ja sisältyvät autopaikka ja varasto. Rakennus on vuodelta 1970 ja siinä on hissi. Pyyntihinta on vahvistettu 260 000 euroon. Asunnossa on katettu oma terassi, osittain kalustettu olohuoneeseen avautuva keittiö, ilmastointi ja kiinteät kaapit. Alue on tasainen, ja La Duquesan ranta on linnuntietä noin 1,5 km:n päässä sekä Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama 1,2 km:n päässä.
Hintanaan 260 000 € / 82 m² tämä asunto kilpailee segmentissä budjettiuudiskohteiden ja keskitason rantatuotteen välillä. Lähimmät uudisvertailukohteet havainnollistavat hajontaa: Lantana Residencial Mijasissa alkaa 205 000 €:sta, Aquamar Torre del Marissa 269 950 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta. Nämä ovat rakentajaprojektien hinnastolukuja, yleensä urbanisaatioissa yhteisine uima-altaineen ja moderneine energiastandardeineen mutta usein kauempana toimivasta keskustasta; tämä Sabinillasin kääntää tuon vaihtoehdon ympäri. Se tarjoaa aitoon keskustasijainnin 34 ravintolalla, kouluilla ja terveyskeskuksella 2 km:n säteellä sekä sisällytetyn autopaikan ja varaston, asioita, jotka maksavat usein lisää uudiskohteissa, mutta siitä puuttuvat uima-allas, puutarha ja merinäköala, ja se kantaa vuoden 1970 rakennusstandardit. Oman kuntansa sisällä Manilvan rannikko jakautuu Sabinillasin tasaiseen kaupunkirantaan ja Doña Julian golfkentän (1,6 km) ympärille rakennettuihin rinneprojekteihin, joissa suunnat ja näköalat vaihtelevat huomattavasti. Läntisen Costa del Solin sijainti merkitsee arvolle: samalla budjetilla saa täällä huomattavasti enemmän neliömetrejä kuin Marbellassa 34 km itään, kun taas Gibraltarin lentokenttä noin 26 km:n päässä on käytännön etu itäisen Costa del Solin sijainteihin nähden tietyissä matkustusmalleissa. Málagan lentokenttä pysyy noin tunnin ajomatkan päässä suurimmasta osasta kansainvälisiä yhteyksiä. Paikallinen markkina kirjaa noin 1 351 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa riittävää likviditeettiä käytetyille asunnoille. Ostajien, jotka punnitsevat tätä kohdetta uudisvaihtoehtoihin, tulisi vertailla paitsi neliöhintaa myös yhtiövastikkeita, korjausriskiä ja vuoden 1970 rakennuksen energiatehokkuutta nykymääräyksiin verrattuna.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee San Luis de Sabinillasin keskustassa, Manilvan ranta-alueella, noin 11 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisessa maastossa. Kaupat, ravintolat ja koulut ovat ilmoituksen mukaan kävelymatkan päässä. La Duquesan venesatama on 1,2 km:n päässä linnuntietä, ja Estepona on tavoitettavissa rantatietä pitkin. Marbella on 34 km:n päässä linnuntietä; Gibraltarin lentokenttä on noin 26 km:n päässä.
Asemassa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 82 m² asuinpinta-alaa, mikä sopii pariskunnalle, pienelle perheelle tai toiseksi kodiksi. Katettu terassi laajentaa oleskelutilaa ulos, ja avokeittiö yhdistyy suoraan olohuoneeseen. Autopaikka ja varasto sisältyvät kauppaan, mikä on käytännöllinen etu keskustan sijainnissa. Kiinteät kaapit ja kodinhoitohuone lisäävät arkista säilytystilaa.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Rakennus on valmistunut vuonna 1970, ja asuntoa kuvataan hyväkuntoiseksi ja muuttovalmiiksi, eli se voidaan ottaa käyttöön välittömästi oston jälkeen. Peruskorjaushistoriaa ei ole ilmoitettu saatavilla olevissa tiedoissa. Ostajien kannattaa ottaa rakennuksen ikä huomioon tarkastuksessa ja rahoituksessa, sillä vanhemmissa espanjalaisissa rakennuksissa ylläpitojärjestelyt voivat poiketa uudemmista kohteista.
Kohteessa ei ole yhteistä uima-allasta, puutarhaa tai kuntosalia, eikä merinäköalaa; näkymät ovat kaupunkimaiset kadulle ja vuorille, ja asunto on pohjoiseen suuntautunut. Keittiö on vain osittain kalustettu. Rakennus on vuodelta 1970, joten siihen sovelletaan aikakauden rakennusstandardeja. Katetun terassin lisäksi yksityistä ulkotilaa ei ole. Nämä ovat ilmoituksen faktisia ominaisuuksia, eivät arvioita sopivuudesta.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka haluaa käveltävän, ympäri vuoden toimivan espanjalaisen kaupungin eikä urbanisaatiota sen laidalla. Tunnistettavia tilanteita ovat: pariskunta, joka etsii helppohoitoista toista kotia, jossa auto on valinnainen, sillä kaupat, ravintolat ja ranta ovat kävelymatkan päässä ja alueella on 34 julkisen liikenteen pysäkkiä; ostaja, joka arvostaa autopaikkaa ja varastoa keskustassa, jossa molemmat ovat usein puutteessa; joku, joka suunnittelee pidempiä oleskeluja tai pysyvää asumista ja haluaa terveyskeskuksen, koulut ja apteekit lähelle; ja ostaja, jonka budjetti on noin 260 000 € ja joka asettaa sijainnin ja toimivuuden uudiskohteen viimeistelyn edelle. Se sopii huonommin ostajille, jotka haluavat uima-altaan, puutarhan, merinäköalan tai etelään avautuvan aurinkoterassin, mikään näistä ei kuulu kohteeseen. Pohjoissuuntaisuus pitää terassin viileämpänä, mikä voi olla mukavaa heinä- ja elokuussa mutta rajoittaa suoraa aurinkoa talvella. Vuoden 1970 rakennusikä merkitsee paljon korjausta suunnitteleville tai modernia energiatehokkuutta haluaville; saatavilla olevat tiedot eivät mainitse asennusten tasoa, joten tekninen tarkastus on oikea askel. Vuokrapotentiaalin osalta rannan ja venesataman läheisyys yhdistettynä kahteen kylpyhuoneeseen ja autopaikkaan ovat asunton toiminnalliset myyntivaltit.
Asunto kuvataan hyväkuntoiseksi ja muuttovalmiiksi. Sisätiloihin luetellut ominaisuudet ovat kiinteät kaapit makuuhuoneissa, kodinhoitohuone tilaa pesukoneelle sekä osittain kalustettu olohuoneeseen avautuva keittiö, ostajien kannattaa selvittää myyjältä, mitkä kodinkoneet ja kalusteet sisältyvät. Molemmassa kylpyhuoneessa on suihku valokuvamateriaalin mukaan. Lämmitys ja jäähdytys hoituvat ilmastoinnilla, ja rakennuksessa on hissi, mikä on merkittävää vuoden 1970 rakennuksen osalta: monelta tuon ajan rakennukselta Andalusiassa puuttuu hissi. Turvallisuusvarusteisiin kuuluu ovipuhelin. Terassi on katettu ja yksityinen, terrakottalaatoitettu ja yhteydessä olohuoneeseen. Tietoja ikkunoiden lasituksista, sähköasennuksista, kattilatyypistä tai rakennuksen vaipan lämmöneristyksestä ei ole saatavilla. Koska rakennus edeltää moderneja energiamääräyksiä, ostajien, jotka vertaavat kohdetta uudiskohteisiin kuten Etherna Homes 2 Esteponassa, tulisi odottaa eroja eristyksessä, äänieristyksessä ja energiatehokkuudessa. Ennen ostoa tehtävä tekninen tarkastus on vakiotapa selvittää asennusten todellinen kunto, rakennuksen katon tila ja mahdolliset taloyhtiön ylläpitovelvoitteet. Kuukausittaisia yhtiövastikkeita ei ole mainittu saatavilla olevissa tiedoissa, ja ne tulee pyytää erikseen.
Pyyntihinta on vahvistettu 260 000 euroon tälle 82 m²:n asunnolle, jossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, autopaikka ja varasto. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti, ei hinnastoprojekti, joten yksi kohde yhdellä hinnalla. Vertailuna ympäröivällä markkinalla alueen uudiskohteiden alkaen-hinnat ovat noin 205 000 € Mijasissa (Lantana Residencial), 269 950 € Torre del Marissa (Aquamar) ja 321 000 € Esteponassa (Etherna Homes 2). Nämä luvut koskevat uudisrakentamista rakentajien hinnastoilla, mikä on eri tuotekategoria kuin vuoden 1970 keskustarakennus. Paikallisen markkinan vuotuiset asuntokaupat ovat noin 1 351, mikä osoittaa aktiivista käytettyjen asuntojen markkinaa.
Arki tässä keskittyy kompaktiin, perinteiseen espanjalaiseen rantakaupunkiin eikä lomakeskukseen. Sabinillas toimii ympäri vuoden, ja laajemmalla alueella on kolme alakoulua ja yksi yläkoulu, terveyskeskus, kolme apteekkia ja hammaslääkäri 2 km:n säteellä. Ilmoitus lukee samalla säteellä 34 ravintolaa ja neljä kahvilaa, joten ruokailu ulkona ja arkiostokset eivät vaadi autoa. Asunnon sijainti keskustassa tarkoittaa, että katettu terassi avautuu kadulle ja kaupungille, vuoristoa taustalla avoimen merinäköalan sijaan. Pohjoissuuntaisuuden vuoksi terassi saa rajallisesti suoraa aurinkoa, mikä on kesällä osasta asukkia mukavaa ja toisten mielestä rajoitus aurinkoa varten tai ulkona syömiselle viileämpinä kuukausina. Alueen rytmi seuraa rantaa: aamut paikallisissa kahviloissa, kävelyretket La Duquesan rannalle noin 1,5 km:n päähän linnuntietä ja illat Puerto Deportivo de la Duquesan venesataman ympärillä, 1,2 km ovelta. Julkinen liikenne kattaa kaupungin seitsemällä linjalla ja 34 pysäkillä, joten retket Esteponaan, Marbellaan tai La Líneaan ovat mahdollisia ilman autoa. Tasainen 0,7 %:n kaltevuus rantaan päin tekee koko alueesta käveltävän myös vanhemmille asukkaille. Sesongin ulkopuolella kaupunki pysyy olennaisesti asuttuna, sillä se on toimiva espanjalainen kunta eikä puhtaasti turistikohde, mikä vaikuttaa palveluiden saatavuuteen talvella.
Lähiympäristö on kaupunkimainen ja käytännöllinen. 2 km:n säteellä tiedot luettelevat 34 ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme apteekkia ja hammaslääkärin sekä terveyskeskuksen, kolme alakoulua ja yhden yläkoulun. Tämä arkipalveluiden tiheys kävelymatkan päässä on sijainnin määrittävä piirre. Urheiluun ja vapaa-aikaan Complejo Deportivo Las Viñas on 2,8 km:n päässä linnuntietä. Golfarit tavoittavat Doña Julian golfkentän 1,6 km:n päässä, Golf Academy Albayt Resortin 4,0 km:n ja Estepona Golfin 5,4 km:n päässä, kaikki linnuntietä mitattuna; todelliset maantie-etäisyydet ovat pidempiä. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama 1,2 km:n päässä toimii alueen sosiaalisena keskuksena rantaravintoloineen ja venepaikkoineen. Esteponan venesatama ja Puerto Estepona ovat 8,2 km:n ja 8,4 km:n päässä. Sähköautojen omistajille lähin listattu latauspiste on Zunder-GALP-asema Esteponassa 9,7 km:n linnuntie-etäisyydellä. Aluekeskukset kehystävät laajempaa elinympäristöä: Marbella 34 km:n ja Algeciras 32 km:n päässä linnuntietä, Málagan kaupunki 82 km:n päässä.
Kartta näyttää asunnon Sabinillasin ytimessä, La Duquesan ranta 1,5 km etelään linnuntietä ja venesatama hieman itään. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; maantiet reittiä rannikkoa pitkin voivat olla pidempiä. Kaupungin tasainen maasto ja lähellä oleva A-7-yhteys Esteponaa ja Sotograndea kohti näkyvät ympäröivästä maantieteestä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sabinillas sijaitsee Manilvan kunnan ranta-alueella, Costa del Solin äärimmäisessä länsipäässä Cádizin maakuntaa kohti. Estepona, 8–9 km rannikkoa pitkin, on lähin suurempi palvelukaupunki. Marbella on 34 km itään linnuntietä ja Algeciras 32 km länteen, mikä asettaa kohteen kahden alueellisen ankkurin väliin. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat 74–82 km itään. Tämä sijainti vaihtaa keskeisen Marbellan hohdon edullisempiin hintoihin ja Gibraltarin läheisyyteen, jonka lentokenttä on vain noin 26 km:n päässä, erottuva logistinen piirre erityisesti Britanniaan sijoittuville ostajille.
La Duquesan ranta on lähin ranta 1,5 km:n linnuntie-etäisyydellä, ja kaltevuus rantaan päin on tasaiset 0,7 %. Playa de la Chullera on 3,5 km:n päässä. Itse ilmoitus toteaa kohteen olevan noin 300 metrin päässä rannasta; ero tämän luvun ja linnuntietietojen välillä kannattaa varmistaa esittelyssä. Lentokenttäyhteydet ovat tämän läntisen Costa del Sol -sijainnin vahvuus: Gibraltarin lentokenttä on noin 26 km:n päässä linnuntietä, kun taas Málagan-Costa del Solin lentokenttä on noin 74 km:n päässä, mikä tarkoittaa noin tunnin ajoa A-7:ää tai AP-7:ää pitkin. Julkinen liikenne koostuu seitsemästä linjasta ja 34 pysäkistä alueella, yhdistäen Sabinillasin rannikkoa pitkin Esteponaan, Marbellaan ja La Líneaan. Auto on kätevä golfia ja suurempia ostosreissuja varten, mutta ei välttämätön arkeen keskustasijainnin vuoksi. Alicanten lentokenttä, noin 464 km:n päässä, ei ole realistinen saapumispiste tähän sijaintiin.
| Etäisyys rantaan | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmatiedot näyttävät 18,5 °C:n vuosikeskilämpötilan, joka on tyypillinen läntiselle Costa del Solille, ja viiden kuukauden uimakauden, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, yleensä toukokuun lopusta lokakuuhun. 11 metrin korkeus merenpinnasta ja 0,7 %:n kaltevuus rantaan päin tekevät maastosta tasaisen koko kaupungin alueella ilman niitä kukkuloita, jotka luonnehtivat joitakin sisämaan andalusialaisia kyliä. Lähiympäristö on kaupunkimainen, mutta Manilvan takaiset vuoret näkyvät kohteesta ilmoituksen mukaan, ja rannikko länteen Playa de la Chulleraa kohti tarjoaa kallioisia poukamia ja avointa merta. Asunnon pohjoissuuntaisuus vaikuttaa tähän ilmastoon: sisätilat pysyvät viileämpinä kesän huippukuukausina, ja katettu terassi tarjoaa varjoa ja suojaa ympäri vuoden. Noin 32 paikallisen vapaapäivän vuodessa espanjalaisessa kalenterissa kaupungin rytmi sisältää lukuisia fiestaja ja kulkueita, mikä lisää keskustan elettyä tunnelmaa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantaravintola ja -virkistys keskittyvät La Duquesan rantaan, 1,5 km:n päässä linnuntietä, pitkään tummahiekkaiseen Välimeren rantaan Sabinillasin rantabulevardin varrella. Playa de la Chullera, 3,5 km länteen, tunnetaan kallioisista alustoistaan ja Piedra de El Labrador -maamerkistään, sopiva snorklaukseen. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama (1,2 km) tarjoaa venepaikkoja, rantaravintoloita ja kausittaisia vesilajeja. Golfvaihtoehdot sijaitsevat lähistöllä: Doña Julia 1,6 km:n päässä on 18-reikäinen kenttä Manilvan kukkuloilla, Golf Academy Albayt Resort 4,0 km:n päässä tarjoaa harjoittelumahdollisuuksia ja Estepona Golf 5,4 km:n päässä on vakiintunut sisämaakenttä. Rakennettuun urheiluun Complejo Deportivo Las Viñas (2,8 km) palvelee kuntaa. Viiden kuukauden uimakausi tarkoittaa, että meressä uiminen on mukavaa myöhäiskeväästä alkusyksyyn; tuon ikkunan ulkopuolella kävely ja golf ovat pääasiallisia ulkoiluaktiviteetteja.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL699788
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL