En leilighet på 82 m² med to soverom og to bad i sentrum av San Luis de Sabinillas, på den vestlige Costa del Sol i kommunen Manilva, Málaga. Boligen ligger omtrent 300 meter fra stranden ifølge selgerens beskrivelse, og kommer med en parkeringsplass i garasje og en bod. Bygningen er fra 1970 og har heis. Prisantydningen er fastsatt til €260 000. Leiligheten har en privat, overdekket terrasse, et delvis utstyrt kjøkken med åpen løsning mot stuen, klimaanlegg og innebygde garderober. Området er flatt, med La Duquesa-stranden omtrent 1,5 km unna i luftlinje og marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa 1,2 km unna.
Plassert til €260 000 for 82 m² konkurrerer denne leiligheten i et segment mellom rimelig nybygg og middels kystprodukt. De nærmeste nybygg-sammenlignbare objektene illustrerer spennet: Lantana Residencial i Mijas starter på €205 000, Aquamar i Torre del Mar på €269 950 og Etherna Homes 2 i Estepona på €321 000. Dette er prislistetall for utbyggerprosjekter, vanligvis i boligområder med fellesbasseng og moderne energistandarder, men ofte lenger fra en fungerende bykjerne; denne Sabinillas-boligen snur den avveiningen. Den tilbyr en ekte sentrumsbeliggenhet med 34 restauranter, skoler og et helsesenter innen 2 km, pluss inkludert parkering og lagring, elementer som ofte koster ekstra i nybygg, men mangler basseng, hage og havutsikt, og bærer byggestandard fra 1970. Innen sin egen kommune deles Manilva-kysten mellom Sabinillas' flate, bymessige strandfront og utbyggingene i åssidene rundt golfbanen Doña Julia, 1,6 km unna, der orienteringer og utsikt varierer betydelig. Den vestlige Costa del Sol-posisjonen betyr noe for verdi: samme budsjett kjøper merkbart flere kvadratmeter her enn i Marbella, 34 km mot øst, mens flyplassen i Gibraltar på rundt 26 km er en praktisk fordel over østlige Costa del Sol-lokasjoner for visse reisemønstre. Málaga flyplass er fortsatt omtrent en times kjøretur for flertallet av internasjonale forbindelser. Det lokale markedet registrerer rundt 1 351 boligtransaksjoner per år, noe som indikerer tilstrekkelig likviditet for bruktboliger. Kjøpere som veier denne boligen mot nybygg-alternativer, bør sammenligne ikke bare pris per kvadratmeter, men også fellesutgifter, renoveringsrisiko og energieffektiviteten i en bygning fra 1970 mot dagens forskrifter.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i sentrum av San Luis de Sabinillas, kystdistriktet i Manilva, omtrent 11 meter over havet på flatt terreng. Butikker, restauranter og skoler ligger i gangavstand ifølge annonsen. Marinaen La Duquesa ligger 1,2 km unna i luftlinje, og Estepona kan nås via kystveien. Marbella ligger 34 km unna i luftlinje; flyplassen i Gibraltar ligger omtrent 26 km unna.
Planløsningen gir to soverom, to bad og 82 m² boareal, egnet for et par, en liten familie eller som fritidsbolig. Den overdekket terrassen utvider boligarealet utover, og den åpne kjøkkenløsningen kobles direkte til stuen. Parkeringsplass i garasje og bod er inkludert, noe som er en praktisk fordel i en sentrumsbeliggenhet. Innebygde garderober og et vaskerom gir god daglig lagringskapasitet.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen ble fullført i 1970, og leiligheten er beskrevet som i god stand og innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk direkte etter kjøp. Renoveringshistorikk er ikke oppgitt i tilgjengelige data. Kjøpere bør ta bygningens alder med i betraktningen ved takst og finansiering, siden eldre spanske bygninger kan ha andre vedlikeholdsordninger enn nyere utbygginger.
Boligen har verken fellesbasseng, hage eller treningsrom, og ingen havutsikt; utsikten er bymessig, mot gaten og fjellene, med nordvendt orientering. Kjøkkenet er bare delvis utstyrt. Bygningen er fra 1970, slik at byggestandarden fra den perioden gjelder. Det finnes ingen privat uteplas utenom den overdekket terrassen. Dette er faktiske egenskaper ved annonsen, ikke vurderinger av egnethet.
Denne boligen passer en kjøper som ønsker en gangvennlig, helårlig spansk by fremfor et boligområde i utkanten. Gjenkjennelige situasjoner inkluderer: et par som leter etter en vedlikeholdsfri fritidsbolig der bil er valgfritt, siden butikker, restauranter og stranden ligger i gangavstand og området har 34 holdeplasser for offentlig transport; en kjøper som verdsetter inkludert parkering og lagring i et sentrum, der begge ofte er mangelvarer; noen som planlegger lengre opphold eller fast bopel og som ønsker helsesenter, skoler og apotek i nærheten; og en kjøper med et tak rundt €260 000 som prioriterer beliggenhet og funksjonalitet fremfor nybygg-standard. Den passer mindre godt for kjøpere som ønsker basseng, hage, havutsikt eller en solfylt sørvendt terrasse, ingen av disse er del av boligen. Nordorienteringen betyr at terrassen holder seg kjøligere, noe som kan være en fordel i juli og august, men begrenser direkte sollys om vinteren. Byggeåret 1970 betyr noe for kjøpere som planlegger å renovere eller som ønsker moderne energieffektivitet; tilgjengelige data oppgir ikke installasjonsstandarden, så en teknisk tilstandsrapport er riktig skritt. For utleiepotensial er nærheten til strand og marina, kombinert med to bad og inkludert parkering, de funksjonelle salgspoengene i planløsningen.
Leiligheten er beskrevet som i god stand og innflyttingsklar. Oppførte interiøregenskaper inkluderer innebygde garderober på soverommene, et vaskerom med plass til vaskemaskin og et delvis utstyrt kjøkken som åpner seg mot stuen, kjøpere bør avklare med selger hvilke hvitevarer og innredning som inngår. De to badene har en dusjkabinett ifølge det fotografiske materialet. Klimastyringen består av klimaanlegg, og bygningen har heis, noe som er betydelig gitt byggeåret 1970: mange bygninger fra den epoken i Andalusia mangler det. Sikkerhetstiltak er en dørtelefon. Terrassen er overdekket og privat, flislagt i terracotta, og nås via stuen. Ingen data foreligger om vindusglass, elektrisk anlegg, type varmtvannsbereder eller bygningens termiske ytelse. Ettersom bygningen er eldre enn moderne energiforskrifter, bør kjøpere som sammenligner med nybygg som Etherna Homes 2 i Estepona regne med forskjeller i isolasjon, lydisolering og energieffektivitet. En teknisk inspeksjon før kjøp er standardverktøyet for å fastslå anleggenes faktiske tilstand, bygningens takforhold og eventuelle vedlikeholdsforpliktelser i sameiet. Månedlige fellesutgifter er ikke oppgitt i tilgjengelige data og bør forespørres separat.
Prisantydningen er fastsatt til €260 000 for denne leiligheten på 82 m² med to soverom og to bad, parkeringsplass i garasje og bod. Dette er en eksisterende, innflyttingsklar bolig, ikke et utbyggingsprosjekt med prisliste, så det finnes én bolig til én pris. For kontekst i det omkringliggende markedet starter nybygg-sammenlignbare objekter i regionen på omtrent €205 000 i Mijas (Lantana Residencial), €269 950 i Torre del Mar (Aquamar) og €321 000 i Estepona (Etherna Homes 2). Disse tallene gjelder nybygg med utbyggers prislister, som er en annen produktkategori enn en bygningskropp fra 1970 i sentrum. Årlige boligtransaksjoner i det lokale markedet ligger på rundt 1 351, noe som indikerer et aktivt bruktmarked.
Dagliglivet her kretser rundt en kompakt, tradisjonell spansk kystby fremfor et ferieanlegg. Sabinillas fungerer året rundt, med tre barneskoler og én ungdomsskole i det videre området, et helsesenter, tre apotek og en tannlege innen 2 km. Annonsen regner 34 restauranter og fire kaféer innen samme radius, så ut å spise og daglig handel krever ikke bil. Leilighetens plassering i sentrum betyr at den overdekket terrassen vender mot gaten og byen, med fjellutsikt i bakgrunnen fremfor åpen havutsikt. Ettersom orienteringen er nordvendt, får terrassen begrenset direkte sol, noe noen beboere vil synes er behagelig om sommeren, mens andre vil se det som en begrensning for soling eller utendørs servering i kjøligere måneder. Rytmen i området følger kysten: morgener på lokale kaféer, turer til La Duquesa-stranden omtrent 1,5 km unna i luftlinje, og kvelder rundt marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km fra døren. Offentlig transport dekker byen med syv linjer og 34 holdeplasser, så utflukter mot Estepona, Marbella eller La Línea er mulig uten å kjøre. Den flatene gradienten på 0,7 % mot stranden gjør hele området gangvennlig, også for eldre beboere. Utenfor sesongen forblir byen vesentlig bebodd, ettersom den er en fungerende spansk kommune fremfor en rent turistbasert utbygging, noe som påvirker tilgjengeligheten av tjenester om vinteren.
De nærmeste omgivelsene er bymessige og praktiske. Innen en radius på 2 km lister dataene 34 restauranter, fire kaféer, tre apotek og en tannlege, i tillegg til et helsesenter, tre barneskoler og én ungdomsskole. Denne tettheten av dagligdagse tjenester i gangavstand er det definerende trekket ved beliggenheten. For sport og fritid ligger Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km unna i luftlinje. Golfspillere kan nå golfbanen Doña Julia på 1,6 km, Golf Academy Albayt Resort på 4,0 km og Estepona Golf på 5,4 km, alle målt i luftlinje; faktiske veiavstander blir lengre. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km unna, fungerer som områdets sosiale knutepunkt med sine strandrestauranter ogbåtplasser. Esteponas marina og Puerto Estepona ligger henholdsvis 8,2 og 8,4 km unna. For elbileiere er nærmeste oppførte ladepunkt Zunder-GALP-stasjonen i Estepona, 9,7 km i luftlinje. Regionale sentere rammer inn det bredere bomiljøet: Marbella 34 km og Algeciras 32 km unna i luftlinje, og Málaga by 82 km.
Kartet viser leiligheten i hjertet av Sabinillas, med La Duquesa-stranden 1,5 km mot sør i luftlinje og marinaen litt mot øst. Avstandene som vises er luftlinje; veiruter langs kysten kan være lengre. Byens flate terreng og den nærliggende A-7-tilkoblingen mot Estepona og Sotogrande er synlige i den omkringliggende geografien.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Sabinillas inntar kyststripen i Manilva-kommunen, helt i den vestlige enden av Costa del Sol mot provinsen Cádiz. Estepona, 8–9 km unna langs kysten, er nærmeste større serviceby. Marbella ligger 34 km mot øst i luftlinje og Algeciras 32 km mot vest, noe som plasserer boligen mellom to regionale ankre. Málaga by og dens flyplass ligger 74–82 km mot øst. Denne posisjonen bytter sentrale Marbellas glamour mot lavere priser og nærhet til Gibraltar, hvis flyplass ligger bare omtrent 26 km unna, et særegent logistisk trekk, særlig for kjøpere bosatt i Storbritannia.
La Duquesa-stranden er nærmeste strand, 1,5 km i luftlinje, med en helning til kysten på bare 0,7 %. Playa de la Chullera ligger 3,5 km unna. Annonsen selv oppgir at boligen ligger omtrent 300 meter fra stranden; avviket mellom dette tallet og datasettet i luftlinje er verdt å verifisere under en visning. Flyplassadgang er en styrke ved denne vestlige Costa del Sol-posisjonen: flyplassen i Gibraltar ligger omtrent 26 km unna i luftlinje, mens Málaga-Costa del Sol flyplass ligger rundt 74 km unna, som tilsvarer omtrent en times kjøretur langs A-7 eller AP-7. Offentlig transport består av syv linjer med 34 holdeplasser i området, som forbinder Sabinillas langs kysten mot Estepona, Marbella og La Línea. Bil er praktisk for golf og større handlingsturer, men ikke nødvendig i dagliglivet gitt sentrumsbeliggenheten. Flyplassen i Alicante, omtrent 464 km unna, er ikke et realistisk ankomstpunkt for denne beliggenheten.
| Avstand til strand | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C, typisk for den vestlige Costa del Sol, med en badesesong på fem måneder der sjøvannet holder 20 °C eller mer, generelt fra slutten av mai til oktober. Høyden på 11 meter over havet og hellingen på 0,7 % mot stranden betyr at terrenget er flatt gjennom hele byen, uten de åsene som preger enkelte innlandsbyer i Andalusia. Den nærmeste omgivelsen er bymessig, men fjellene bak Manilva er synlige fra boligen ifølge annonsen, og kysten vestover mot Playa de la Chullera byr på steinige viker og åpent hav. Leilighetens nordvendte orientering samspiller med dette klimaet: interiørene holder seg kjølig i de varmeste sommermånedene, mens den overdekket terrassen gir skygge og ly året rundt. Med rundt 32 lokale helligdager per år i den spanske kalenderen inkluderer byens rytme en rekke fiestaer og prosesjoner, noe som bidrar til den levende atmosfæren i sentrum.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kystrekreasjonen sentrerer seg om La Duquesa-stranden, 1,5 km unna i luftlinje, et langt strekk av mørkt middelhavssand baket av Sabinillas' strandpromenade. Playa de la Chullera, 3,5 km mot vest, er kjent for sine steinplattformer og landemerket Piedra de El Labrador, egnet for snorkling. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km) tilbyr båtplasser, servering ved vannet og sesongbaserte vannsporter. Golfmulighetene ligger i klynger i nærheten: Doña Julia på 1,6 km er en 18-hulls bane i Manilva-åsene, Golf Academy Albayt Resort på 4,0 km har treningsfasiliteter, og Estepona Golf på 5,4 km er en etablert bane litt innover. For organisert idrett betjener Complejo Deportivo Las Viñas (2,8 km) kommunen. Den fem måneder lange badesesongen betyr at bading i havet er behagelig fra sen vår til tidlig høst; utenfor det vinduet tar turer og golf over som de viktigste utendørsaktivitetene.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL699788
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL