Een appartement van 82 m² met twee slaapkamers en twee badkamers in het centrum van San Luis de Sabinillas, aan de westelijke Costa del Sol in de gemeente Manilva, Málaga. De woning ligt volgens de beschrijving van de verkoper op ongeveer 300 meter van het strand en wordt geleverd met een parkeerplaats in de garage en een berging. Het gebouw dateert uit 1970 en heeft een lift. De vraagprijs staat vast op €260.000. Het appartement heeft een overdekt privéterras, een deels uitgeruste open keuken die openstaat naar de woonkamer, airconditioning en ingebouwde kasten. De omgeving is vlak, met het strand van La Duquesa op ongeveer 1,5 km hemelsbreed en de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa op 1,2 km.
Met €260.000 voor 82 m² concurreert dit appartement in een segment tussen betaalbare nieuwbouw en midmarket kustproduct. De dichtstbijzijnde nieuwbouwvergelijkingen illustreren het spectrum: Lantana Residencial in Mijas begint bij €205.000, Aquamar in Torre del Mar bij €269.950 en Etherna Homes 2 in Estepona bij €321.000. Dat zijn prijzenlijstcijfers voor ontwikkelaarsprojecten, meestal op urbanisaties met gemeenschappelijke zwembaden en moderne energienormen, maar vaak verder van een functionerend centrum; deze woning in Sabinillas keert die afweging om. Ze biedt een echte centrale ligging in het stadje met 34 restaurants, scholen en een medisch centrum binnen 2 km, plus inbegrepen parkeren en berging, items die in nieuwbouw vaak extra kosten, maar ze heeft geen zwembad, tuin of zeezicht en draagt bouwnormen uit 1970. Binnen de eigen gemeente splitst de kust van Manilva zich tussen het vlakke, stedelijke strandfront van Sabinillas en de heuvelontwikkelingen rond de golfbaan Doña Julia, 1,6 km weg, waar oriëntaties en uitzichten aanzienlijk verschillen. De ligging aan de westelijke Costa del Sol is van belang voor de waarde: hetzelfde budget koopt hier aanzienlijk meer vierkante meters dan in Marbella, 34 km naar het oosten, terwijl de luchthaven van Gibraltar op ongeveer 26 km een praktisch voordeel is boven locaties aan de oostelijke Costa del Sol voor bepaalde reispatronen. De luchthaven van Málaga blijft ongeveer een uur rijden voor het merendeel van de internationale verbindingen. De lokale markt registreert circa 1.351 woningtransacties per jaar, wat op adequate liquiditeit voor bestaande bouw duidt. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven moeten niet alleen de prijs per vierkante meter vergelijken, maar ook de gemeenschapskosten, het renovatierisico en de energieprestatie van een gebouw uit 1970 versus de huidige regelgeving.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement staat in het centrum van San Luis de Sabinillas, het kustdistrict van Manilva, op ongeveer 11 meter boven zeeniveau op vlak terrein. Winkels, restaurants en scholen bevinden zich volgens de advertentie op loopafstand. De jachthaven van La Duquesa ligt 1,2 km hemelsbreed en Estepona is bereikbaar via de kustweg. Marbella ligt 34 km hemelsbreed; de luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 26 km.
De indeling biedt twee slaapkamers, twee badkamers en 82 m² woonoppervlakte, geschikt voor een stel, een klein gezin of gebruik als tweede woning. Het overdekte terras breidt de woonruimte naar buiten uit en de open keuken sluit rechtstreeks aan op de woonkamer. Een parkeerplaats in de garage en een berging zijn inbegrepen, wat een praktisch voordeel is op een centrale locatie in de plaats. Ingebouwde kasten en een bijkeuken leveren extra dagelijkse bergruimte.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd in 1970 voltooid en het appartement wordt omschreven als in goede staat en sleutelklaar, wat betekent dat het direct na aankoop bewoond kan worden. Over de renovatiegeschiedenis is niets vermeld in de beschikbare gegevens. Kopers moeten rekening houden met de leeftijd van het gebouw bij hun bouwkundige keuring en financiering, omdat oudere Spaanse gebouwen andere onderhoudsregelingen kunnen kennen dan recente projecten.
De woning heeft geen gemeenschappelijk zwembad, tuin of fitnessruimte en geen zeezicht; de uitzichten zijn stedelijk, gericht op de straat en de bergen, met een noordelijke oriëntatie. De keuken is slechts gedeeltelijk ingericht. Het gebouw dateert uit 1970, zodat de bouwnormen uit die periode gelden. Behalve het overdekte terras is er geen privé-buitenruimte. Dit zijn feitelijke kenmerken van de advertentie, geen oordelen over geschiktheid.
Deze woning past bij een koper die een wandelbaar, jaarround functionerend Spaans stadje wil in plaats van een urbanisatie aan de rand ervan. Herkenbare situaties zijn: een stel dat een onderhoudsarme tweede woning zoekt waar een auto optioneel is, aangezien winkels, restaurants en het strand op loopafstand liggen en de omgeving 34 haltes voor het openbaar vervoer heeft; een koper die prijs stelt op inbegrepen parkeren en bergruimte in een centrum, waar beide vaak schaars zijn; iemand die langere verblijven of permanent wonen plant en een medisch centrum, scholen en apotheken dichtbij wil; en een koper met een plafond van rond €260.000 die locatie en functionaliteit boven nieuwbouwafwerking stelt. Het past minder goed bij kopers die een zwembad, een tuin, zeezicht of een zongericht terras op het zuiden willen, geen daarvan maakt deel uit van de woning. De noordelijke oriëntatie betekent dat het terras koeler blijft, wat in juli en augustus comfortabel kan zijn maar het directe zonlicht in de winter beperkt. De bouwperiode 1970 is van belang voor kopers die willen renoveren of moderne energieprestaties willen; de beschikbare gegevens vermelden de installatiestandaard niet, dus een bouwkundige keuring is de juiste stap. Voor verhuurpotentieel zijn de nabijheid van strand en jachthaven, gecombineerd met twee badkamers en inbegrepen parkeren, de functionele troeven van de indeling.
Het appartement wordt omschreven als in goede staat en sleutelklaar. Vermelde interieurkenmerken zijn onder andere ingebouwde kasten in de slaapkamers, een bijkeuken met ruimte voor een wasmachine en een deels uitgeruste keuken die opent naar de woonkamer, kopers moeten met de verkoper verifiëren welke apparaten en kasten inbegrepen zijn. Volgens het fotomateriaal beschikt een van de twee badkamers over een doucheunit. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioning en het gebouw heeft een lift, wat gezien de bouwdatum 1970 belangrijk is: veel gebouwen uit die tijd in Andalusië hebben er geen. Op het gebied van veiligheid is er een intercomsystemeem. Het terras is overdekt en in privébezit, betegeld in terracotta en bereikbaar via de woonkamer. Er zijn geen gegevens beschikbaar over de beglazing, de elektrische installatie, het type ketel of de thermische prestatie van de gebouwschil. Omdat het gebouw ouder is dan de moderne energieregels, mogen kopers die vergelijken met nieuwbouwprojecten zoals Etherna Homes 2 in Estepona verschillen verwachten op het gebied van isolatie, geluidsisolatie en energie-efficiëntie. Een technische voorkeuring vóór aankoop is het standaardinstrument om de werkelijke staat van de installaties, de daksituatie van het gebouw en eventuele gemeenschapsverplichtingen vast te stellen. De maandelijkse gemeenschapskosten worden niet vermeld in de beschikbare gegevens en dienen apart opgevraagd te worden.
De vraagprijs staat vast op €260.000 voor dit appartement van 82 m² met twee slaapkamers en twee badkamers, een parkeerplaats in de garage en een berging. Het gaat om een bestaande, sleutelklare woning, geen project met prijzenlijst, dus er is één woning tegen één prijs. Ter context in de omringende markt: vergelijkbare nieuwbouw in de regio begint bij ongeveer €205.000 in Mijas (Lantana Residencial), €269.950 in Torre del Mar (Aquamar) en €321.000 in Estepona (Etherna Homes 2). Die bedragen betreffen nieuwbouw met prijzenlijsten van ontwikkelaars, wat een andere productcategorie is dan een gebouw uit 1970 in het centrum. Jaarlijks vinden er circa 1.351 woningtransacties plaats in de lokale markt, wat duidt op een actieve markt voor bestaande bouw.
Het dagelijks leven hier draait om een compact, traditioneel Spaans kustplaatsje in plaats van een resortcomplex. Sabinillas functioneert het hele jaar door, met drie basisscholen en één secundaire school in de bredere omgeving, een medisch centrum, drie apotheken en een tandarts binnen 2 km. De advertentie telt 34 restaurants en vier cafés binnen dezelfde straal, zodat uit eten gaan en dagelijkse boodschappen geen auto vereisen. De ligging van het appartement in het centrum betekent dat het overdekte terras uitkijkt op de straat en het stadje, met bergen op de achtergrond in plaats van open zeezicht. Doordat de oriëntatie noordelijk is, krijgt het terras beperkt direct zonlicht, wat sommige bewoners in de zomer comfortabel vinden en anderen als beperking zien voor zonnebaden of buiten eten in koelere maanden. Het ritme van de omgeving volgt de kust: ochtenden bij lokale cafés, wandelingen naar het strand van La Duquesa op ongeveer 1,5 km hemelsbreed, en avonden rond de jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km van de deur. Het openbaar vervoer bedient het stadje met zeven lijnen en 34 haltes, zodat uitstapjes richting Estepona, Marbella of La Línea ook zonder auto haalbaar zijn. Het vlakke verloop van 0,7% richting het strand maakt de hele omgeving wandelbaar, ook voor oudere bewoners. Buiten het seizoen blijft het stadje aanzienlijk bewoond, aangezien het een functionerende Spaanse gemeente is in plaats van een puur toeristische ontwikkeling, wat de beschikbaarheid van diensten in de winter beïnvloedt.
De directe omgeving is stedelijk en praktisch. Binnen een straal van 2 km vermeldt de data 34 restaurants, vier cafés, drie apotheken en een tandarts, naast een medisch centrum, drie basisscholen en één secundaire school. Deze dichtheid aan dagelijkse voorzieningen op loopafstand is het bepalende kenmerk van de locatie. Voor sport en vrije tijd ligt Complejo Deportivo Las Viñas op 2,8 km hemelsbreed. Golfers bereiken de golfbaan Doña Julia op 1,6 km, de Golf Academy Albayt Resort op 4,0 km en Estepona Golf op 5,4 km, allemaal in rechte lijn gemeten; werkelijke afstanden over de weg zijn langer. De jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km weg, functioneert als de sociale hub van de omgeving met zijn restaurants aan het water en ligplaatsen voor boten. De jachthaven van Estepona en Puerto Estepona liggen op respectievelijk 8,2 km en 8,4 km. Voor eigenaren van elektrische auto's is het dichtstbijzijnde vermelde laadpunt het Zunder-GALP-station in Estepona op 9,7 km hemelsbreed. Regionale centra omlijsten de bredere leefomgeving: Marbella op 34 km en Algeciras op 32 km hemelsbreed, met de stad Málaga op 82 km.
De kaart toont het appartement in het hart van Sabinillas, met het strand van La Duquesa 1,5 km naar het zuiden hemelsbreed en de jachthaven iets naar het oosten. Getoonde afstanden zijn rechte lijnen; routes over de weg langs de kust kunnen langer zijn. Het vlakke terrein van het stadje en de nabije aansluiting op de A-7 richting Estepona en Sotogrande zijn zichtbaar in de omringende geografie.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sabinillas bezet de kuststrook van de gemeente Manilva, aan het uiterste westelijke uiteinde van de Costa del Sol richting de provincie Cádiz. Estepona, 8-9 km langs de kust, is de dichtstbijzijnde grotere voorzieningenplaats. Marbella ligt 34 km naar het oosten hemelsbreed en Algeciras 32 km naar het westen, waardoor de woning tussen twee regionale ankers ligt. De stad Málaga en zijn luchthaven liggen 74-82 km naar het oosten. Deze positie ruilt de glans van centraal Marbella in voor lagere prijzen en nabijheid van Gibraltar, wiens luchthaven slechts ongeveer 26 km weg ligt, een onderscheidend logistiek kenmerk, met name voor kopers uit het Verenigd Koninkrijk.
Het strand van La Duquesa is het dichtstbijzijnde strand op 1,5 km hemelsbreed, met een vlak verloop van 0,7% naar de kust. Playa de la Chullera ligt 3,5 km weg. De advertentie zelf stelt dat de woning ongeveer 300 meter van het strand ligt; het verschil tussen dat getal en de dataset met rechte lijnen is het controleren waard tijdens een bezichtiging. Luchthaventoegang is een troef van deze positie aan de westelijke Costa del Sol: de luchthaven van Gibraltar ligt ongeveer 26 km hemelsbreed, terwijl de luchthaven Málaga-Costa del Sol op ongeveer 74 km ligt, wat neerkomt op een rit van ongeveer een uur over de A-7 of AP-7. Het openbaar vervoer bestaat uit zeven lijnen met 34 haltes in de omgeving, die Sabinillas langs de kust verbinden richting Estepona, Marbella en La Línea. Een auto is handig voor golf en grotere boodschappen, maar niet essentieel voor het dagelijks leven, gezien de centrale ligging in het stadje. De luchthaven van Alicante, op ongeveer 464 km, is geen realistische aankomsthaven voor deze locatie.
| Afstand strand | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatdata toont een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C, typerend voor de westelijke Costa del Sol, met een zwemseizoen van vijf maanden waarin het zeewater op of boven 20°C blijft, over het algemeen van eind mei tot in oktober. De hoogte van 11 meter boven zeeniveau en het verloop van 0,7% richting het strand betekenen dat het terrein door het hele stadje vlak is, zonder de heuvels die sommige binnenlandse Andalusische dorpen kenmerken. De directe omgeving is stedelijk, maar de bergen achter Manilva zijn volgens de advertentie vanaf de woning zichtbaar, en de kustlijn naar het westen richting Playa de la Chullera biedt rotsige baaitjes en open zee. De noordelijke oriëntatie van het appartement werkt samen met dit klimaat: interieurs blijven koeler in de piekzomermaanden, terwijl het overdekte terras het hele jaar schaduw en beschutting biedt. Met ongeveer 32 lokale feestdagen per jaar in de Spaanse kalender omvat het ritme van het stadje talrijke fiestas en processies, wat bijdraagt aan de levendige sfeer van het centrum.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Kustrecreatie draait om het strand van La Duquesa, 1,5 km hemelsbreed, een lange strook donker Middellandse-zeezand achter de zeepromenade van Sabinillas. Playa de la Chullera, 3,5 km naar het westen, staat bekend om zijn rotsplatforms en het herkenningspunt Piedra de El Labrador, geschikt om te snorkelen. De jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km) biedt ligplaatsen, restaurants aan het water en seizoensgebonden watersport. Golfopties liggen dichtbij: Doña Julia op 1,6 km is een 18-holes baan in de heuvels van Manilva, de Golf Academy Albayt Resort op 4,0 km biedt trainingsfaciliteiten en Estepona Golf op 5,4 km is een gevestigde baan landinwaarts. Voor georganiseerde sport dient Complejo Deportivo Las Viñas (2,8 km) de gemeente. Het zwemseizoen van vijf maanden betekent dat zeewater zwemmen van late lente tot vroege herfst comfortabel is; buiten dat venster nemen wandelen en golf het over als belangrijkste buitenactiviteiten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL699788
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL