Apartament o powierzchni 82 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami w centrum San Luis de Sabinillas, na zachodniej Costa del Sol, w gminie Manilva, Málaga. Według opisu sprzedającego nieruchomość położona jest około 300 metrów od plaży i obejmuje miejsce parkingowe w garażu oraz schowek. Budynek pochodzi z 1970 roku i posiada windę. Cena ofertowa jest ustalona na 260 000 €. Apartament ma prywatny kryty taras, częściowo wyposażoną kuchnię otwartą na salon, klimatyzację i zabudowane szafy. Okolica jest płaska, plaża La Duquesa znajduje się około 1,5 km w linii prostej, a marina Puerto Deportivo de la Duquesa w odległości 1,2 km.
Z ceną 260 000 € za 82 m² ten apartament konkuruje w segmencie między budżetową nową budową a średniej półki produktem nadmorskim. Najbliższe porównywalne nowe inwestycje pokazują rozrzut: Lantana Residencial w Mijas zaczyna się od 205 000 €, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. Są to ceny z cenników projektów deweloperskich, zwykle na osiedlach z common basenami i nowoczesnymi standardami energetycznymi, ale często dalej od funkcjonującego centrum miasteczka; ta nieruchomość w Sabinillas odwraca ten kompromis. Oferuje autentyczną lokalizację w centrum z 34 restauracjami, szkołami i przychodnią w promieniu 2 km, plus wliczone parkowanie i schowek, elementy, które w nowych inwestycjach często kosztują ekstra, ale brakuje jej basenu, ogrodu i widoku na morze, a niesie standardy budowy z 1970 roku. W obrębie własnej gminy wybrzeże Manilvy dzieli się między płaski, miejski front morski Sabinillas a zabudowę na wzgórzach wokół pola golfowego Doña Julia, 1,6 km stąd, gdzie ekspozycje i widoki znacznie się różnią. Pozycja na zachodniej Costa del Sol ma znaczenie dla wartości: ten sam budżet kupi tu wyraźnie więcej metrów kwadratowych niż w Marbelli, 34 km na wschód, a lotnisko w Gibraltarie w odległości około 26 km to praktyczna przewaga nad lokalizacjami wschodniej Costa del Sol dla niektórych schematów podróży. Lotnisko w Máladze pozostaje około godzinę jazdy dla większości połączeń międzynarodowych. Lokalny rynek odnotowuje około 1 351 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na adekwatną płynność rynku wtórnego. Kupujący rozważający tę nieruchomość wobec nowych inwestycji powinni porównać nie tylko cenę za metr kwadratowy, ale także opłaty wspólnotowe, ekspozycję na remonty i parametry energetyczne budynku z 1970 roku wobec obecnych przepisów.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament stoi w centrum San Luis de Sabinillas, nadmorskiej dzielnicy Manilvy, na wysokości około 11 metrów nad poziomem morza na płaskim terenie. Według ogłoszenia sklepy, restauracje i szkoły są w odległości spaceru. Marina La Duquesa leży 1,2 km w linii prostej, a Estepona jest osiągalna drogą nadmorską. Marbella znajduje się 34 km w linii prostej; lotnisko w Gibraltarie jest oddalone o około 26 km.
Rozkład oferuje dwie sypialnie, dwie łazienki i 82 m² powierzchni mieszkalnej, co odpowiada parze, małej rodzinie lub wykorzystaniu jako drugi dom. Kryty taras wydłuża przestrzeń życiową na zewnątrz, a kuchnia otwarta na salon łączy się bezpośrednio z salonem. W cenie jest miejsce parkingowe w garażu i schowek, co jest praktyczną zaletą w lokalizacji w centrum miasteczka. Zabudowane szafy i pomieszczenie gospodarcze zwiększają codzienną pojemność przechowywania.
Nie jest to projekt nowej inwestycji. Budynek został ukończony w 1970 roku, a apartament opisywany jest jako będący w dobrym stanie i gotowy do zamieszkania, co oznacza możliwość zamieszkania bezpośrednio po zakupie. Historia remontów nie jest podana w dostępnych danych. Kupujący powinni uwzględnić wiek budynku przy inspekcji i finansowaniu, ponieważ starsze hiszpańskie budynki mogą mieć inne zasady utrzymania niż nowsze inwestycje.
Nieruchomość nie oferuje wspólnego basenu, ogrodu ani siłowni i nie ma widoku na morze; widoki są miejskie, na ulicę i góry, z ekspozycją północną. Kuchnia jest tylko częściowo wyposażona. Budynek pochodzi z 1970 roku, więc obowiązują standardy budowlane tamtego okresu. Poza krytym tarasem nie ma prywatnej przestrzeni zewnętrznej. Są to faktyczne cechy ogłoszenia, a nie oceny przydatności.
Ta nieruchomość pasuje do kupującego, który chce zrytmizowanego pieszo, całorocznego hiszpańskiego miasteczka zamiast osiedla na jego obrzeżach. Rozpoznawalne sytuacje to: para szukająca drugiego domu o niskiej wymagającej utrzymania ilości prac, gdzie auto jest opcjonalne, ponieważ sklepy, restauracje i plaża są w odległości spaceru, a okolica ma 34 przystanki transportu publicznego; kupujący ceniący wliczone parkowanie i schowek w centrum miasteczka, gdzie oba są często trudno dostępne; osoba planująca dłuższe pobyty lub stały pobyt, chcąca w pobliżu przychodni, szkół i aptek; oraz nabywca z budżetem około 260 000 € stawiający lokalizację i funkcjonalność ponad wykończenie nowej budowy. Mniej pasuje kupującym, którzy chcą basenu, ogrodu, widoku na morze czy nasłonecznionego tarasu z ekspozycją południową, nic z tego nie jest częścią nieruchomości. Północna ekspozycja oznacza, że taras pozostaje chłodniejszy, co latem może być komfortem, ale ogranicza bezpośrednie światło słoneczne zimą. Wiek budowy z 1970 roku ma znaczenie dla kupujących planujących remont lub nowoczesne parametry energetyczne; dostępne dane nie podają standardu instalacji, więc właściwym krokiem jest ekspertyza techniczna. Pod względem potencjału wynajmu bliskość plaży i mariny, w połączeniu z dwiema łazienkami i wliczonym parkowaniem, to funkcjonalne atuty rozkładu.
Apartament opisywany jest jako będący w dobrym stanie i gotowy do zamieszkania. Wymienione cechy wnętrza obejmują zabudowane szafy w sypialniach, pomieszczenie gospodarcze z miejscem na pralkę oraz częściowo wyposażoną kuchnię otwartą na salon, kupujący powinni wyjaśnić ze sprzedającym, które urządzenia i meble są wliczone. Według materiału fotograficznego obie łazienki mają kabinę prysznicową. Kontrola klimatu zapewnia klimatyzacja, a budynek ma windę, co jest istotne przy dacie budowy 1970: wiele budynków tamtej ery w Andaluzji jej nie posiada. Zabezpieczeniem jest domofon. Taras jest kryty, stanowi własność prywatną, jest wyłożony terakotą i łączy się przez salon. Brak danych o oszkleniu okien, instalacji elektrycznej, typie kotła czy parametrach termicznych obudowy budynku. Ponieważ budynek poprzedza nowoczesne przepisy energetyczne, kupujący porównujący go z nowymi inwestycjami takimi jak Etherna Homes 2 w Esteponie powinni spodziewać się różnic w izolacji, akustyce i efektywności energetycznej. Przedzakupowa inspekcja techniczna to standardowe narzędzie do ustalenia faktycznego stanu instalacji, sytuacji dachu budynku i ewentualnych zobowiązań wspólnoty. Miesięczne opłaty wspólnotowe nie są podane w dostępnych danych i należy o nie zapytać osobno.
Cena ofertowa jest ustalona na 260 000 € za ten apartament o powierzchni 82 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, miejscem parkingowym w garażu i schowkiem. Jest to istniejący dom gotowy do zamieszkania, a nie inwestycja z cennikiem, więc jest jedna nieruchomość w jednej cenie. Dla kontekstu na otaczającym rynku porównywalne nowe inwestycje w regionie zaczynają się od około 205 000 € w Mijas (Lantana Residencial), 269 950 € w Torre del Mar (Aquamar) i 321 000 € w Esteponie (Etherna Homes 2). Te kwoty dotyczą nowych budów z cennikami deweloperów, co jest inną kategorią produktu niż budynek z 1970 roku w centrum miasteczka. Roczn liczba transakcji mieszkaniowych na lokalnym rynku wynosi około 1 351, co wskazuje na aktywny rynek wtórny.
Codzienne życie toczy się tu wokół kompaktowego, tradycyjnego hiszpańskiego miasteczka nadmorskiego, a nie kompleksu wakacyjnego. Sabinillas funkcjonuje cały rok, z trzema szkołami podstawowymi i jedną średnią w szerszej okolicy, przychodnią, trzema aptekami i dentystą w promieniu 2 km. Ogłoszenie liczy 34 restauracje i cztery kawiarnie w tym samym promieniu, więc jedzenie na mieście i codzinne zakupy nie wymagają auta. Położenie apartamentu w centrum miasteczka oznacza, że kryty taras wychodzi na ulicę i miasteczko, z widokiem na góry w tle zamiast otwartego morza. Ponieważ ekspozycja jest północna, taras otrzymuje ograniczone bezpośrednie słońce, co latem będzie komfortowe dla niektórych mieszkańców, a inni uznają to za ograniczenie do opalania czy jedzenia na zewnątrz w chłodniejszych miesiącach. Rytm okolicy podąża za wybrzeżem: poranki w lokalnych kawiarniach, spacery na plażę La Duquesa około 1,5 km w linii prostej i wieczory wokół mariny Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km od drzwi. Transport publiczny obsługuje miasteczko siedmioma liniami i 34 przystankami, więc wycieczki do Estepony, Marbelli czy La Línea są możliwe bez jazdy samochodem. Płaski spadek 0,7% w stronę plaży czyni całą okolicę dostępną pieszo, także dla starszych mieszkańców. Poza sezonem miasteczko pozostaje w znacznej mierze zamieszkane, ponieważ jest funkcjonującą hiszpańską gminą, a nie czysto turystyczną inwestycją, co wpływa na dostępność usług zimą.
Bezpośrednie otoczenie jest miejskie i praktyczne. W promieniu 2 km dane wymieniają 34 restauracje, cztery kawiarnie, trzy apteki i dentystę, obok przychodni, trzech szkół podstawowych i jednej średniej. Ta gęstość codziennych usług w odległości spaceru to definiująca cecha lokalizacji. Dla sportu i rekreacji Complejo Deportivo Las Viñas leży 2,8 km w linii prostej. Golfiści mogą dotrzeć do pola golfowego Doña Julia w 1,6 km, Golf Academy Albayt Resort w 4,0 km i Estepona Golf w 5,4 km, wszystko mierzone w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe będą dłuższe. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km, pełni rolę społecznego centrum okolicy ze swoimi restauracjami nad wodą i miejscami dla łodzi. Marina w Esteponie i Puerto Estepona znajdują się odpowiednio 8,2 km i 8,4 km. Dla właścicieli samochodów elektrycznych najbliższy wymieniony punkt ładowania to stacja Zunder-GALP w Esteponie, 9,7 km w linii prostej. Centra regionalne wyznaczają szersze otoczenie życiowe: Marbella 34 km i Algeciras 32 km w linii prostej, a miasto Málaga 82 km.
Mapa pokazuje apartament w sercu Sabinillas, z plażą La Duquesa 1,5 km na południe w linii prostej i mariną nieco dalej na wschód. Pokazane odległości są w linii prostej; trasy drogowe wzdłuż wybrzeża mogą być dłuższe. Płaski teren miasteczka i pobliskie połączenie z A-7 w stronę Estepony i Sotogrande są widoczne w otaczającej geografii.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sabinillas zajmuje pas nadmorski gminy Manilva, na samym zachodnim krańcu Costa del Sol w stronę prowincji Cádiz. Estepona, 8-9 km wzdłuż wybrzeża, to najbliższe większe miasto usługowe. Marbella leży 34 km na wschód w linii prostej, a Algeciras 32 km na zachód, co umieszcza nieruchomość między dwoma regionalnymi filarami. Miasto Málaga i jego lotnisko znajdują się 74-82 km na wschód. Ta pozycja wymienia blask centralnej Marbelli na niższe ceny i bliskość Gibraltaru, którego lotnisko jest zaledwie około 26 km, wyróżniająca cecha logistyczna zwłaszcza dla kupujących z Wielkiej Brytanii.
Plaża La Duquesa to najbliższa plaża, 1,5 km w linii prostej, ze spadkiem w stronę wybrzeża o płaskie 0,7%. Playa de la Chullera leży 3,5 km. Samo ogłoszenie podaje, że nieruchomość jest około 300 metrów od plaży; rozbieżność między tą liczbą a danymi w linii prostej warto zweryfikować podczas prezentacji nieruchomości. Dostęp do lotnisk to atut tej pozycji na zachodniej Costa del Sol: lotnisko w Gibraltarie jest około 26 km w linii prostej, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około 74 km, co przekłada się na około godzinę jazdy trasą A-7 lub AP-7. Transport publiczny składa się z siedmiu linii i 34 przystanków w okolicy, łącząc Sabinillas wzdłuż wybrzeża z Esteponą, Marbellą i La Línea. Auto jest wygodne na golf i większe zakupy, ale nie jest niezbędne do codziennego życia, biorąc pod uwagę pozycję w centrum miasteczka. Lotnisko w Alicante, około 464 km, nie jest realnym punktem przylotu dla tej lokalizacji.
| Dystans do plaży | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne pokazują średnią roczną temperaturę 18,5°C, typową dla zachodniej Costa del Sol, z pięciomiesięcznym sezonem kąpielowym, podczas którego temperatura wody morskiej utrzymuje się na poziomie 20°C lub powyżej, zazwyczaj od końca maja do października. Wysokość 11 metrów nad poziomem morza i spadek 0,7% w stronę plaży oznaczają, że teren jest płaski w całym miasteczku, bez wzgórz charakteryzujących niektóre andaluzyjskie wsie w głębi lądu. Bezpośrednie otoczenie jest miejskie, ale góry za Manilvą są widoczne z nieruchomości według ogłoszenia, a wybrzeże na zachód w stronę Playa de la Chullera oferuje skaliste zatoczki i otwarte morze. Północna ekspozycja apartamentu wchodzi w interakcję z tym klimatem: wnętrza pozostają chłodniejsze w szczytowych miesiącach lata, a kryty taras daje cień i osłonę przez cały rok. Przy około 32 lokalnych dniach wolnych od pracy w hiszpańskim kalendarzu rytm miasteczka obejmuje liczne fiesty i procesje, co dodaje żywej atmosfery centrum.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Nadmorska rekreacja koncentruje się wokół plaży La Duquesa, 1,5 km w linii prostej, długiego odcinka ciemnego śródziemnomorskiego piasku za bulwarem Sabinillas. Playa de la Chullera, 3,5 km na zachód, znana jest ze skalistych platform i punktu orientacyjnego Piedra de El Labrador, odpowiednich do snorkelingu. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km) oferuje miejsca cumownicze, gastronomię nad wodą i sezonowe sporty wodne. Opcje golfowe skupiają się w pobliżu: Doña Julia w 1,6 km to 18-dołkowe pole na wzgórzach Manilvy, Golf Academy Albayt Resort w 4,0 km zapewnia zaplecze treningowe, a Estepona Golf w 5,4 km to renomowane pole w głębi lądu. Dla sportu zorganizowanego Complejo Deportivo Las Viñas (2,8 km) obsługuje gminę. Pięciomiesięczny sezon kąpielowy oznacza, że kąpiele w morzu są komfortowe od późnej wiosny do wczesnej jesieni; poza tym okresem spacery i golf przejmują rolę głównych aktywności na świeżym powietrzu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 75 mm |
| Luty | 13.0°C | 44 mm |
| Marzec | 14.2°C | 146 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Czerwiec | 23.0°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.9°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.2°C | 4 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 23 mm |
| Październik | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Grudzień | 13.2°C | 76 mm |
Płaski
Ref: VL699788
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL