Un appartement de 82 m² avec deux chambres et deux salles de bains au cœur de San Luis de Sabinillas, sur la côte ouest de la Costa del Sol, dans la municipalité de Manilva, Málaga. Selon la description du vendeur, le bien immobilier se trouve à environ 300 mètres de la plage et est vendu avec une place de garage et un débarras. Le bâtiment date de 1970 et dispose d'un ascenseur. Le prix demandé est fixé à 260 000 €. L'appartement possède une terrasse privée couverte, une cuisine partiellement équipée ouverte sur le salon, la climatisation et des placards intégrés. Le secteur est plat, avec la plage de La Duquesa à environ 1,5 km à vol d'oiseau et le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa à 1,2 km.
Positionné à 260 000 € pour 82 m², cet appartement se situe dans un segment compris entre le neuf économique et le produit côtier de milieu de gamme. Les comparables neufs les plus proches illustrent l'éventail : Lantana Residencial à Mijas démarre à 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à 269 950 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €. Ce sont des tarifs de promoteur pour des projets généralement situés dans des résidences sécurisées avec piscines communes et normes énergétiques modernes, mais souvent plus éloignées d'un centre-ville fonctionnel ; ce bien de Sabinillas inverse ce compromis. Il offre une véritable localisation en centre-ville avec 34 restaurants, des écoles et un centre de santé dans un rayon de 2 km, plus le stationnement et le rangement inclus, des postes qui coûtent fréquemment en supplément dans les programmes neufs, mais il manque de piscine, de jardin et de vue mer, et relève des normes de construction de 1970. Au sein de sa propre municipalité, la côte de Manilva se partage entre le front de mer plat et urbain de Sabinillas et les développements de colline autour du golf Doña Julia, à 1,6 km, où les orientations et les vues diffèrent sensiblement. La position à l'ouest de la Costa del Sol compte pour la valeur : le même budget achète ici nettement plus de mètres carrés qu'à Marbella, à 34 km à l'est, tandis que l'aéroport de Gibraltar à environ 26 km constitue un avantage pratique par rapport aux emplacements de l'est de la Costa del Sol pour certains schémas de déplacement. L'aéroport de Málaga reste à environ une heure de route pour la majorité des liaisons internationales. Le marché local enregistre environ 1 351 transactions immobilières par an, indiquant une liquidité suffisante pour la revente. Les acheteurs qui pèsent ce bien immobilier face aux alternatives neuves doivent comparer non seulement le prix au mètre carré, mais aussi les charges de copropriété, l'exposition aux travaux de rénovation et la performance énergétique d'un bâtiment de 1970 par rapport aux réglementations actuelles.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe au centre de San Luis de Sabinillas, le quartier côtier de Manilva, à environ 11 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat. Selon l'annonce, les commerces, restaurants et écoles sont accessibles à pied. Le port de plaisance de La Duquesa se trouve à 1,2 km à vol d'oiseau et Estepona est accessible par la route côtière. Marbella se situe à 34 km à vol d'oiseau ; l'aéroport de Gibraltar est à environ 26 km.
La distribution offre deux chambres, deux salles de bains et 82 m² de surface habitable, adaptés à un couple, à une petite famille ou à un usage de résidence secondaire. La terrasse couverte prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, et la cuisine ouverte communique directement avec le salon. Une place de garage et un débarras sont inclus, un avantage pratique dans une situation en centre-ville. Les placards intégrés et une buanderie ajoutent de la capacité de rangement au quotidien.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. Le bâtiment a été achevé en 1970 et l'appartement est décrit comme étant en bon état et clés en main, c'est-à-dire habitable directement après l'achat. L'historique de rénovation n'est pas mentionné dans les données disponibles. Les acheteurs doivent tenir compte de l'âge du bâtiment dans leur inspection et leur financement, car les immeubles espagnols plus anciens peuvent présenter des arrangements d'entretien différents de ceux des constructions récentes.
Le bien immobilier n'offre ni piscine commune, ni jardin, ni salle de sport, ni vue mer ; les vues sont urbaines, vers la rue et les montagnes, avec une orientation nord. La cuisine n'est que partiellement équipée. Le bâtiment date de 1970, ce qui implique les normes de construction de cette époque. Il n'existe pas d'espace extérieur privé en dehors de la terrasse couverte. Ce sont des caractéristiques factuelles de l'annonce et non des jugements sur l'adéquation du bien.
Ce bien immobilier convient à un acheteur qui recherche une ville espagnole praticable à pied et vivante toute l'année plutôt qu'une résidence sécurisée en périphérie. Des situations typiques incluent : un couple cherchant une résidence secondaire à faible entretien où la voiture est facultative, puisque commerces, restaurants et plage sont accessibles à pied et que le secteur compte 34 arrêts de transport en commun ; un acheteur qui valorise le stationnement et le rangement inclus en centre-ville, souvent rares à la fois ; quelqu'un qui prévoit des séjours longs ou une résidence permanente et qui veut un centre de santé, des écoles et des pharmacies à proximité ; et un acheteur avec un budget plafonné autour de 260 000 € qui privilégie l'emplacement et la fonctionnalité aux finitions neuves. Il convient moins aux acheteurs qui veulent une piscine, un jardin, une vue mer ou une terrasse orientée sud baignée de soleil, aucun de ces éléments ne fait partie du bien. L'orientation nord signifie que la terrasse reste plus fraîche, ce qui peut être un confort en juillet et août mais limite l'ensoleillement direct en hiver. L'année de construction, 1970, compte pour les acheteurs qui envisagent de rénover ou qui veulent des performances énergétiques modernes ; les données disponibles ne précisent pas le niveau des installations, une inspection technique est donc l'étape appropriée. Pour le potentiel locatif, la proximité de la plage et du port de plaisance, combinées à deux salles de bains et au stationnement inclus, sont les atouts fonctionnels de la distribution.
L'appartement est décrit comme étant en bon état et clés en main. Les caractéristiques intérieures répertoriées incluent des placards intégrés dans les chambres, une buanderie avec espace pour un lave-linge, et une cuisine partiellement équipée ouverte sur le salon, les acheteurs doivent clarifier avec le vendeur quels appareils et meubles sont inclus. Les deux salles de bains comportent une douche selon le matériel photographique. La climatisation assure le confort thermique, et le bâtiment dispose d'un ascenseur, ce qui est significatif compte tenu de la date de construction de 1970 : de nombreux bâtiments de cette époque en Andalousie en sont dépourvus. La sécurité se compose d'un interphone. La terrasse est couverte, en propriété privée, carrelée en terracotta, et accessible depuis le salon. Aucune donnée n'est disponible sur le vitrage des fenêtres, l'installation électrique, le type de chaudière ou la performance thermique de l'enveloppe du bâtiment. Le bâtiment étant antérieur aux réglementations énergétiques modernes, les acheteurs qui le comparent à des biens neufs comme Etherna Homes 2 à Estepona doivent s'attendre à des différences d'isolation, d'isolation phonique et d'efficacité énergétique. Une inspection technique avant achat est l'instrument habituel pour établir l'état réel des installations, la situation de la toiture du bâtiment et les éventuelles obligations d'entretien de la copropriété. Les charges de copropriété mensuelles ne sont pas indiquées dans les données disponibles et doivent être demandées séparément.
Le prix demandé est fixé à 260 000 € pour cet appartement de 82 m² avec deux chambres et deux salles de bains, une place de garage et un débarras. Il s'agit d'un bien existant, clés en main, et non d'un programme sur plan : il y a donc un bien à un prix. Pour situer le marché environnant, les biens neufs comparables dans la région démarrent à environ 205 000 € à Mijas (Lantana Residencial), 269 950 € à Torre del Mar (Aquamar) et 321 000 € à Estepona (Etherna Homes 2). Ces chiffres concernent des constructions neuves avec des tarifs de promoteur, une catégorie de produit différente d'un immeuble de 1970 en centre-ville. Les transactions immobilières annuelles sur le marché local s'élèvent à environ 1 351, ce qui indique un marché de revente actif.
La vie quotidienne ici s'articule autour d'une petite ville côtière espagnole traditionnelle plutôt que d'un complexe touristique. Sabinillas fonctionne toute l'année, avec trois écoles primaires et une école secondaire dans le secteur élargi, un centre de santé, trois pharmacies et un dentiste dans un rayon de 2 km. L'annonce recense 34 restaurants et quatre cafés dans le même rayon, si bien que sortir manger et faire les courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture. La position de l'appartement en centre-ville signifie que la terrasse couverte donne sur la rue et la ville, avec les montagnes en arrière-plan plutôt qu'une vue mer dégagée. Comme l'orientation est au nord, la terrasse reçoit peu de soleil direct, ce que certains résidents trouveront agréable en été et d'autres considéreront comme une limite pour le bronzage ou les repas en plein air pendant les mois plus frais. Le rythme du secteur suit celui de la côte : les matins dans les cafés locaux, les promenades vers la plage de La Duquesa à environ 1,5 km à vol d'oiseau, et les soirées autour du port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa, à 1,2 km de la porte. Les transports en couvrent la ville avec sept lignes et 34 arrêts, si bien que les excursions vers Estepona, Marbella ou La Línea sont possibles sans conduire. La pente faible de 0,7 % vers la plage rend tout le secteur praticable à pied, y compris pour les personnes âgées. Hors saison, la ville reste largement habitée, car il s'agit d'une municipalité espagnole active et non d'un développement purement touristique, ce qui influe sur la disponibilité des services en hiver.
Les environs immédiats sont urbains et pratiques. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 34 restaurants, quatre cafés, trois pharmacies et un dentiste, ainsi qu'un centre de santé, trois écoles primaires et une école secondaire. Cette densité de services quotidiens accessibles à pied est la caractéristique déterminante de l'emplacement. Pour le sport et les loisirs, le Complejo Deportivo Las Viñas se trouve à 2,8 km à vol d'oiseau. Les golfeurs peuvent atteindre le parcours de golf Doña Julia à 1,6 km, la Golf Academy Albayt Resort à 4,0 km et Estepona Golf à 5,4 km, toutes ces distances étant mesurées à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route seront plus longues. Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa, à 1,2 km, constitue le pôle social du secteur avec ses restaurants au bord de l'eau et ses anneaux d'amarrage. Le port de plaisance d'Estepona et Puerto Estepona se situent respectivement à 8,2 km et 8,4 km. Pour les propriétaires de véhicules électriques, le point de recharge le plus proche recensé est la station Zunder-GALP à Estepona, à 9,7 km à vol d'oiseau. Les pôles régionaux encadrent l'environnement de vie élargi : Marbella à 34 km et Algeciras à 32 km à vol d'oiseau, et la ville de Málaga à 82 km.
La carte montre l'appartement au cœur de Sabinillas, avec la plage de La Duquesa à 1,5 km au sud à vol d'oiseau et le port de plaisance légèrement à l'est. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers le long de la côte peuvent être plus longs. Le terrain plat de la ville et la proximité de la connexion A-7 vers Estepona et Sotogrande sont visibles dans la géographie environnante.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sabinillas occupe la bande côtière de la municipalité de Manilva, à l'extrémité ouest de la Costa del Sol vers la province de Cadix. Estepona, à 8-9 km le long de la côte, est la plus grande ville de services à proximité. Marbella se trouve à 34 km à l'est à vol d'oiseau et Algeciras à 32 km à l'ouest, plaçant le bien immobilier entre deux pôles régionaux. La ville de Málaga et son aéroport se situent à 74-82 km à l'est. Cette position échange le glamour de Marbella centre contre des prix plus bas et la proximité de Gibraltar, dont l'aéroport n'est qu'à environ 26 km, un atout logistique distinctif, en particulier pour les acheteurs basés au Royaume-Uni.
La plage de La Duquesa est la plus proche, à 1,5 km à vol d'oiseau, avec une pente vers la côte de seulement 0,7 %, soit un terrain plat. Playa de la Chullera se trouve à 3,5 km. L'annonce elle-même indique que le bien se situe à environ 300 mètres de la plage ; l'écart entre ce chiffre et les données à vol d'oiseau mérite d'être vérifié lors d'une visite. L'accès aéroportuaire est un point fort de cette position à l'ouest de la Costa del Sol : l'aéroport de Gibraltar est à environ 26 km à vol d'oiseau, tandis que l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 74 km, soit environ une heure de route par l'A-7 ou l'AP-7. Les transports en commun comptent sept lignes avec 34 arrêts dans le secteur, reliant Sabinillas le long de la côte vers Estepona, Marbella et La Línea. Une voiture est pratique pour le golf et les courses importantes, mais n'est pas indispensable au quotidien, compte tenu de la position en centre-ville. L'aéroport d'Alicante, à environ 464 km, n'est pas un point d'arrivée réaliste pour cet emplacement.
| Distance plage | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 18,5 °C, typique de l'ouest de la Costa del Sol, avec une saison de baignade de cinq mois pendant lesquels l'eau de mer reste à 20 °C ou plus, généralement de fin mai à octobre. L'altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente de 0,7 % vers la plage font que le terrain est plat dans toute la ville, sans les collines qui caractérisent certains villages andalous de l'intérieur. Le cadre immédiat est urbain, mais les montagnes derrière Manilva sont visibles depuis le bien selon l'annonce, et le littoral vers l'ouest jusqu'à Playa de la Chullera offre des criques rocheuses et la pleine mer. L'orientation nord de l'appartement interagit avec ce climat : les intérieurs restent plus frais pendant les mois de pointe estivaux, tandis que la terrasse couverte procure ombre et abri toute l'année. Avec environ 32 jours fériés locaux par an dans le calendrier espagnol, le rythme de la ville inclut de nombreuses fêtes et processions, ce qui renforce l'atmosphère vivante du centre.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs côtiers s'articulent autour de la plage de La Duquesa, à 1,5 km à vol d'oiseau, une longue étendue de sable méditerranéen foncé bordée par le paseo marítimo de Sabinillas. Playa de la Chullera, à 3,5 km à l'ouest, est connue pour ses plateformes rocheuses et le repère de la Piedra de El Labrador, propices au snorkeling. Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km) propose des anneaux, des restaurants au bord de l'eau et des sports nautiques saisonniers. Les options de golf se regroupent à proximité : Doña Julia à 1,6 km est un parcours de 18 trous dans les collines de Manilva, la Golf Academy Albayt Resort à 4,0 km offre des installations d'entraînement, et Estepona Golf à 5,4 km est un parcours établi à l'intérieur des terres. Pour le sport structuré, le Complejo Deportivo Las Viñas (2,8 km) dessert la municipalité. La saison de baignade de cinq mois permet des bains de mer confortables de la fin du printemps au début de l'automne ; en dehors de cette période, la marche et le golf prennent le relais comme principales activités de plein air.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL699788
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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