Apartamento de dos dormitorios y dos baños con 82 m² en el centro de San Luis de Sabinillas, en la Costa del Sol occidental, en el municipio de Manilva, Málaga. Según la descripción del vendedor, la propiedad está a unos 300 metros de la playa e incluye una plaza de garaje y un trastero. El edificio es de 1970 y dispone de ascensor. El precio de venta está fijado en 260.000 €. El apartamento tiene una terraza privada cubierta, una cocina parcialmente equipada abierta al salón, aire acondicionado frío/calor y armarios empotrados. La zona es llana, con la playa de La Duquesa a unos 1,5 km en línea recta y el puerto deportivo Puerto Deportivo de la Duquesa a 1,2 km.
Posicionado en 260.000 € por 82 m², este apartamento compite en un segmento entre la obra nueva económica y el producto costero de gama media. Los comparables de obra nueva más cercanos ilustran el abanico: Lantana Residencial en Mijas empieza en 205.000 €, Aquamar en Torre del Mar en 269.950 € y Etherna Homes 2 en Estepona en 321.000 €. Son cifras de listas de precios de promotores, normalmente en urbanizaciones con piscinas comunitarias y estándares energéticos modernos pero a menudo más lejos de un centro urbano funcional; esta propiedad de Sabinillas invierte ese intercambio. Ofrece una ubicación genuinamente céntrica con 34 restaurantes, escuelas y un centro de salud a menos de 2 km, más aparcamiento y trastero incluidos, partidas que con frecuencia cuestan extra en la obra nueva, , pero carece de piscina, jardín y vistas al mar, y arrastra estándares de construcción de 1970. Dentro de su propio municipio, la costa de Manilva se divide entre el frente marítimo llano y urbano de Sabinillas y las urbanizaciones de ladera alrededor del golf Doña Julia, a 1,6 km, donde las orientaciones y vistas difieren sustancialmente. La posición en la Costa del Sol occidental importa para el valor: el mismo presupuesto compra notablemente más metros cuadrados aquí que en Marbella, a 34 km al este, mientras que el aeropuerto de Gibraltar a unos 26 km es una ventaja práctica frente a ubicaciones de la Costa del Sol oriental para ciertos patrones de viaje. El aeropuerto de Málaga queda a alrededor de una hora en coche para la mayoría de las conexiones internacionales. El mercado local registra alrededor de 1.351 transacciones de vivienda al año, lo que indica liquidez adecuada para la segunda mano. Los compradores que sopesen esta propiedad frente a alternativas de obra nueva deben comparar no solo el precio por metro cuadrado sino también los gastos de comunidad, la exposición a reformas y el comportamiento energético de un edificio de 1970 frente a la normativa vigente.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se encuentra en el centro de San Luis de Sabinillas, el distrito costero de Manilva, a unos 11 metros sobre el nivel del mar en terreno llano. Según el anuncio, tiendas, restaurantes y escuelas están a pocos minutos a pie. El puerto deportivo de La Duquesa está a 1,2 km en línea recta y Estepona es accesible por la carretera de la costa. Marbella se encuentra a 34 km en línea recta; el aeropuerto de Gibraltar está a unos 26 km.
La distribución ofrece dos dormitorios, dos baños y 82 m² de superficie, adecuada para una pareja, una familia pequeña o como segunda residencia. La terraza cubierta amplía la zona de vida al exterior y la cocina abierta conecta directamente con el salón. Se incluyen una plaza de garaje y un trastero, una ventaja práctica en una ubicación céntrica. Los armarios empotrados y un lavadero añaden capacidad de almacenamiento diario.
No se trata de una promoción de obra nueva. El edificio se terminó en 1970 y el apartamento se describe en buen estado y llave en mano, lo que significa que puede ocuparse directamente tras la compra. El historial de reformas no figura en los datos disponibles. Los compradores deben tener en cuenta la antigüedad del edificio en la inspección y la financiación, ya que los edificios españoles antiguos pueden tener acuerdos de mantenimiento distintos a los de promociones recientes.
La propiedad no ofrece piscina comunitaria, jardín ni gimnasio, ni vistas al mar; las vistas son urbanas, hacia la calle y la montaña, con orientación norte. La cocina está solo parcialmente equipada. El edificio es de 1970, por lo que se aplican las normas de construcción de esa época. No existe espacio exterior privado más allá de la terraza cubierta. Estas son características factuales del anuncio y no juicios sobre su idoneidad.
Esta propiedad encaja con un comprador que quiere un pueblo español transitable a pie y con vida todo el año, más que una urbanización a las afueras. Situaciones reconocibles incluyen: una pareja que busca una segunda residencia de bajo mantenimiento donde el coche es opcional, ya que tiendas, restaurantes y la playa están a pocos minutos a pie y la zona cuenta con 34 paradas de transporte público; un comprador que valora el aparcamiento y el trastero incluidos en un centro urbano, donde ambos suelen ser escasos; alguien que planea estancias largas o residencia permanente y quiere centro de salud, escuelas y farmacias cerca; y un comprador con un techo en torno a 260.000 € que prioriza ubicación y funcionalidad sobre acabados de obra nueva. Encaja peor con compradores que quieren piscina, jardín, vistas al mar o una terraza soleada con orientación sur, nada de ello forma parte de la propiedad. La orientación norte significa que la terraza se mantiene más fresca, lo cual puede ser un confort en julio y agosto pero limita la luz directa en invierno. La antigüedad de 1970 importa a compradores que planean reformar o que buscan prestaciones energéticas modernas; los datos disponibles no indican el estándar de las instalaciones, así que una inspección técnica es el paso adecuado. Para el potencial de alquiler, la proximidad a la playa y al puerto deportivo, junto con dos baños y aparcamiento incluido, son los argumentos funcionales de la distribución.
El apartamento se describe en buen estado y llave en mano. Las características interiores listadas incluyen armarios empotrados en los dormitorios, un lavadero con espacio para lavadora y una cocina parcialmente equipada que se abre al salón, los compradores deben aclarar con el vendedor qué electrodomésticos y muebles están incluidos. Los dos baños incluyen una ducha según el material fotográfico. El control climático consiste en aire acondicionado frío/calor y el edificio tiene ascensor, lo cual es significativo dado el año de construcción de 1970: muchos edificios de esa época en Andalucía carecen de él. La seguridad cuenta con portero automático. La terraza es cubierta y de propiedad privada, alicatada en terracota, y se accede desde el salón. No hay datos sobre el acristalamiento de las ventanas, la instalación eléctrica, el tipo de caldera o el comportamiento térmico de la envolvente. Como el edificio es anterior a la normativa energética moderna, los compradores que lo comparen con comparables de obra nueva como Etherna Homes 2 en Estepona deben esperar diferencias en aislamiento, insonorización y eficiencia energética. Una inspección técnica previa a la compra es el instrumento estándar para establecer el estado real de las instalaciones, la situación de la cubierta del edificio y posibles obligaciones de mantenimiento de la comunidad. Los gastos de comunidad mensuales no figuran en los datos disponibles y deben solicitarse aparte.
El precio de venta está fijado en 260.000 € para este apartamento de 82 m² con dos dormitorios y dos baños, una plaza de garaje y un trastero. Es una vivienda existente llave en mano, no una promoción con lista de precios, así que hay una propiedad a un precio. Como contexto del mercado circundante, los comparables de obra nueva en la región empiezan en torno a 205.000 € en Mijas (Lantana Residencial), 269.950 € en Torre del Mar (Aquamar) y 321.000 € en Estepona (Etherna Homes 2). Esas cifras corresponden a construcción nueva con listas de precios del promotor, una categoría de producto distinta a un edificio céntrico de 1970. Las transacciones de vivienda anuales en el mercado local rondan las 1.351, lo que indica un mercado de segunda mano activo.
La vida diaria aquí gira en torno a un pueblo costero español compacto y tradicional, no a un complejo turístico. Sabinillas funciona todo el año, con tres colegios de primaria y uno de secundaria en la zona más amplia, un centro de salud, tres farmacias y un dentista a menos de 2 km. El anuncio contabiliza 34 restaurantes y cuatro cafeterías en el mismo radio, por lo que salir a comer y la compra diaria no requieren coche. La posición del apartamento en el centro del pueblo significa que la terraza cubierta da a la calle y al pueblo, con la montaña de fondo en lugar de vistas abiertas al mar. Como la orientación es norte, la terraza recibe sol directo limitado, lo que algunos residentes encontrarán cómodo en verano y otros verán como una limitación para tomar el sol o cenar fuera en los meses más frescos. El ritmo de la zona sigue la costa: mañanas en cafeterías locales, paseos a la playa de La Duquesa a unos 1,5 km en línea recta y tardes alrededor del puerto deportivo Puerto Deportivo de la Duquesa, a 1,2 km de la puerta. El transporte público cubre el pueblo con siete líneas y 34 paradas, así que las excursiones hacia Estepona, Marbella o La Línea son viables sin conducir. La pendiente llana del 0,7% hacia la playa hace que toda la zona sea transitable a pie, también para personas mayores. Fuera de temporada el pueblo sigue sustancialmente habitado, ya que es un municipio español activo y no un desarrollo puramente turístico, lo que afecta a la disponibilidad de servicios en invierno.
El entorno inmediato es urbano y práctico. En un radio de 2 km los datos listan 34 restaurantes, cuatro cafeterías, tres farmacias y un dentista, junto a un centro de salud, tres colegios de primaria y uno de secundaria. Esta densidad de servicios cotidianos a pie es la característica definitoria de la ubicación. Para deporte y ocio, el Complejo Deportivo Las Viñas está a 2,8 km en línea recta. Los golfistas pueden llegar al campo de golf Doña Julia a 1,6 km, a la Golf Academy Albayt Resort a 4,0 km y a Estepona Golf a 5,4 km, todo medido en línea recta; las distancias reales por carretera serán mayores. El puerto deportivo Puerto Deportivo de la Duquesa, a 1,2 km, funciona como el centro social de la zona con sus restaurantes frente al mar y sus amarres. El puerto de Estepona y Puerto Estepona están a 8,2 km y 8,4 km respectivamente. Para propietarios de vehículos eléctricos, el punto de carga listado más cercano es la estación Zunder-GALP en Estepona a 9,7 km en línea recta. Los centros regionales enmarcan el entorno vital más amplio: Marbella a 34 km y Algeciras a 32 km en línea recta, con la ciudad de Málaga a 82 km.
El mapa muestra el apartamento en pleno corazón de Sabinillas, con la playa de La Duquesa a 1,5 km al sur en línea recta y el puerto deportivo ligeramente al este. Las distancias mostradas son en línea recta; las rutas por carretera por la costa pueden ser más largas. El terreno llano del pueblo y la cercana conexión de la A-7 hacia Estepona y Sotogrande son visibles en la geografía circundante.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sabinillas ocupa la franja costera del municipio de Manilva, en el extremo occidental de la Costa del Sol hacia la provincia de Cádiz. Estepona, a 8-9 km por la costa, es la ciudad de servicios más cercana. Marbella está a 34 km al este en línea recta y Algeciras a 32 km al oeste, situando la propiedad entre dos anclas regionales. La ciudad de Málaga y su aeropuerto están a 74-82 km al este. Esta posición cambia el glamour de Marbella centro por precios más bajos y proximidad a Gibraltar, cuyo aeropuerto está a solo unos 26 km, un rasgo logístico distintivo especialmente para compradores británicos.
La playa de La Duquesa es la más cercana a 1,5 km en línea recta, con una pendiente hacia la costa de un llano 0,7%. Playa de la Chullera está a 3,5 km. El propio anuncio indica que la propiedad está a unos 300 metros de la playa; la discrepancia entre esa cifra y el conjunto de datos de línea recta conviene verificarla durante una visita. El acceso aeroportuario es un punto fuerte de esta posición en la Costa del Sol occidental: el aeropuerto de Gibraltar está a unos 26 km en línea recta, mientras que el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 74 km, lo que se traduce en un trayecto de alrededor de una hora por la A-7 o la AP-7. El transporte público consiste en siete líneas con 34 paradas en la zona, conectando Sabinillas por la costa hacia Estepona, Marbella y La Línea. El coche es cómodo para el golf y compras grandes, pero no es esencial para la vida diaria, dada la posición céntrica. El aeropuerto de Alicante, a unos 464 km, no es un punto de llegada realista para esta ubicación.
| Distancia a la playa | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos muestran una temperatura media anual de 18,5 °C, típica de la Costa del Sol occidental, con una temporada de baño de cinco meses durante la cual el agua del mar se mantiene a 20 °C o más, generalmente de finales de mayo a octubre. La elevación de 11 metros sobre el nivel del mar y la pendiente del 0,7% hacia la playa hacen que el terreno sea llano en todo el pueblo, sin las colinas que caracterizan a algunos pueblos andaluces del interior. El entorno inmediato es urbano, pero la montaña detrás de Manilva es visible desde la propiedad según el anuncio, y la costa hacia el oeste hasta Playa de la Chullera ofrece calas rocosas y mar abierto. La orientación norte del apartamento interactúa con este clima: los interiores se mantienen más frescos en los meses de máximo verano, mientras que la terraza cubierta proporciona sombra y refugio todo el año. Con unos 32 festivos locales al año en el calendario español, el ritmo del pueblo incluye numerosas fiestas y procesiones, lo que suma atmósfera vivida al centro.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El ocio costero se centra en la playa de La Duquesa, a 1,5 km en línea recta, un largo tramo de arena oscura mediterránea respaldado por el paseo marítimo de Sabinillas. Playa de la Chullera, a 3,5 km al oeste, es conocida por sus plataformas rocosas y el hito Piedra de El Labrador, apta para snorkel. El puerto deportivo Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km) ofrece amarres, restaurantes junto al agua y deportes náuticos de temporada. Las opciones de golf se agrupan cerca: Doña Julia a 1,6 km es un campo de 18 hoyos en las colinas de Manilva, la Golf Academy Albayt Resort a 4,0 km ofrece instalaciones de práctica y Estepona Golf a 5,4 km es un campo consolidado de interior. Para el deporte estructurado, el Complejo Deportivo Las Viñas (2,8 km) sirve al municipio. La temporada de baño de cinco meses significa que bañarse en el mar es cómodo de finales de primavera a principios de otoño; fuera de esa ventana, caminar y el golf toman el relevo como principales actividades al aire libre.
Fuente: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas es una pedanía costera del término municipal de Manilva, Málaga. Dista 79,5 km de la capital malagueña. En 2012 tenía una población de 6.167 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 75 mm |
| Febrero | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Mayo | 19.4°C | 30 mm |
| Junio | 23.0°C | 9 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octubre | 20.0°C | 69 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 94 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL699788
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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