Diese bezugsfertige Doppelhaushälfte liegt im urbanen Herzen von San Luis de Sabinillas und bietet direkten Zugang zum Leben an der Küste und zu wichtigen Einrichtungen. Das 1992 errichtete Haus verfügt über 72 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine private Terrasse. Mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet es eine praktische Lösung für alle, die einen dauerhaften Wohnsitz oder ein Domizil am Meer suchen. Die Ausrichtung des Hauses nach Osten und Südosten gewährleistet natürliches Licht den ganzen Tag über und erhöht das Wohnerlebnis in dieser etablierten Wohnanlage.
Verglichen mit Neubauprojekten wie Aquamar (ab €269.950), Lantana Residencial (ab €205.000) und Etherna Homes 2 (ab €269.000) ist diese Bestands-Doppelhaushälfte mit €325.000 höherpreisig, was ihre etablierte Lage und sofortige Verfügbarkeit widerspiegelt. Neubauten bieten oft moderne Designs und Energieeffizienz, doch diese Immobilie liefert eine greifbare, sofort nutzbare Anlage in einer begehrten urbanen Küstenlage. Während andere Gebiete möglicherweise niedrigere Einstiegspreise für Neubauten bieten, bietet San Luis de Sabinillas eine einzigartige Mischung aus Strandnähe und umfassenden lokalen Diensten. Der feste Angebotspreis der Immobilie deutet auf eine klare Marktbewertung hin, anders als die für Kauf-vom-Reißbrett-Verkäufe typischen 'ab'-Preise, was potenziellen Käufern Preissicherheit bietet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einer lebendigen urbanen Lage in San Luis de Sabinillas, sodass tägliche Bedürfnisse bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese Nähe zu Dienstleistungen bedeutet weniger Abhängigkeit vom Auto für alltägliche Besorgungen und trägt zu einer bequemen Lebensweise bei. Die direkte Küstenlage bietet unmittelbaren Zugang zum Strand und zur Promenade und integriert das Meer in den Alltag der Bewohner.
Dieses Haus ist für das praktische Wohnen das ganze Jahr über konzipiert. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern eignet sich für Familien oder alle, die Gäste empfangen. Die Gemeinschaftsgärten und ein Pool bieten Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Die Lage nahe den Stränden und städtischen Diensten richtet sich an Bewohner, denen Komfort und ein aktives Leben an der Küste wichtig sind.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, die 1992 fertiggestellt und inzwischen mit einer neuen Küche modernisiert wurde. Sie ist bezugsfertig, das heißt, es gibt keine Bauverzögerungen oder erforderliche Planungen; ein sofortiger Einzug ist möglich. Die Immobilie profitiert von ihrer etablierten Bauweise und bietet ein Gefühl von Beständigkeit sowie eine von Anfang an vollkommen nutzbare Wohnumgebung.
Diese Immobilie ist kein Neubau und wurde 1992 fertiggestellt. Nicht aus allen Zimmern besteht direkter Meerblick, und die Wohnfläche von 72 m² ist kompakt. Zwar stehen Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung, doch der private Außenbereich über die Terrasse hinaus ist begrenzt. Die urbane Lage bedeutet, dass sich das Haus in einem Gebiet mit einem moderaten Maß an lokaler Aktivität das ganze Jahr über befindet.
Diese Immobilie eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, die ein etabliertes Haus mit direktem Zugang zu Küsteneinrichtungen und urbanem Komfort suchen. Sie spricht alle an, die lieber in einer Gemeinschaft leben, in der tägliche Bedürfnisse zu Fuß erledigt werden, was die ständige Nutzung des Autos minimiert. Die Nähe zum Hafen La Duquesa und zum Golfplatz sowie gute Straßenanbindungen nach Estepona und Marbella machen sie für aktive Menschen oder Paare attraktiv. Sie kann als dauerhafter Wohnsitz für Umziehende dienen, die eine Mischung aus Leben am Strand und städtischen Diensten schätzen, oder als Zweitwohnsitz für häufige Besucher, die eine vollständig ausgestattete und sofort nutzbare Immobilie zu schätzen wissen.
Die 1992 erbaute Immobilie bietet eine funktionale Wohnfläche von 72 m². Während spezifische Details zu den ursprünglichen Ausstattungen begrenzt sind, erwähnt die Beschreibung eine kürzlich renovierte Küche, die modernen Komfort in einem wichtigen Bereich des Hauses bietet. Die private Terrasse erweitert die nutzbare Wohnfläche nach draußen. Die Immobilie profitiert von Gemeinschaftsgärten und Pools, was auf eine gepflegte gemeinsame Umgebung hindeutet. Die Ausrichtung nach Osten und Südosten maximiert das natürliche Licht und trägt zu einer angenehmen Atmosphäre im Innenraum bei. Das Haus ist bezugsfertig, was bedeutet, dass es sich in einem Zustand für den sofortigen Einzug befindet und die wesentlichen Systeme funktionsfähig sind.
Der Angebotspreis für diese Doppelhaushälfte beträgt fest €325.000. Als etablierte, 1992 fertiggestellte Immobilie spiegelt dieser Preis den aktuellen Marktwert eines Hauses dieser Größe und Lage wider, eher als einen indikativen Startpunkt für einen Neubau. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, sie steht für sofortigen Kauf und Bezug zur Verfügung. Angesichts der Lage in einem Gebiet mit 1.351 Wohnungstransaktionen pro Jahr repräsentiert diese Immobilie eine von vielen Optionen in einem mäßig aktiven Immobilienmarkt.
San Luis de Sabinillas bietet eine lebendige Gemeinschaftsatmosphäre das ganze Jahr über, abgesehen von rein saisonalen Urlaubsorten. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen, darunter zahlreiche Restaurants, Cafés, Apotheken und Zahnarztpraxen, alle zu Fuß erreichbar. Dieser urbane Charakter stellt sicher, dass das tägliche Leben bequem bleibt, mit Notwendigkeiten wie Supermärkten nur wenige Gehminuten entfernt. Das Vorhandensein von 34 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs weist auf eine gute Anbindung innerhalb des Gebiets und zu den umliegenden Städten hin. Für Familien deckt die Verfügbarkeit von drei Grundschulen und einer weiterführenden Schule in der Nähe die Bildungsbedürfnisse ab. Die Höhenlage von 11 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein typisches Küstenklima ohne nennenswerte topografische Herausforderungen für die Mobilität.
Das Leben in San Luis de Sabinillas bedeutet, einen Lebensstil zu führen, der mit der Küste und lokalen Dienstleistungen verbunden ist. Mit einem Supermarkt nur 246 Meter und einer Apotheke innerhalb von 59 Metern sind tägliche Besorgungen außergewöhnlich bequem. Das Vorhandensein von 34 Restaurants und 4 Cafés im Umkreis von 2 km unterstützt einen geselligen und gastronomisch geprägten Lebensstil. Zur Erholung sind Strände wie Playa de Manilva nur 178 Meter Fußweg entfernt, und Puerto de la Duquesa liegt nur 1,2 km entfernt und bietet Yachthafeneinrichtungen. Das relativ flache Gefälle zum Strand (0,7 %) und eine Höhe von 11 Metern tragen zu einer leichten Erreichbarkeit und einer komfortablen Umgebung das ganze Jahr über bei, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C.
Diese Karte positioniert die Immobilie innerhalb von San Luis de Sabinillas und hebt ihre direkte Küstennähe und urbane Lage hervor. Sie bestätigt visuell die kurzen Entfernungen zu Stränden, lokalen Diensten wie Supermärkten und Apotheken sowie Erholungspunkten wie Puerto de la Duquesa und Golfplätzen. Die Karte dient als praktischer Leitfaden, um die unmittelbare Umgebung und die Bequemlichkeit der Lage für das tägliche Leben und die Freizeit zu verstehen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Luis de Sabinillas liegt an der westlichen Costa del Sol, einem etablierten Küstenstreifen, der für seine Einrichtungen und Erreichbarkeit bekannt ist. Es liegt zwischen den beliebten Urlaubsorten Estepona und der Luxusresidenz Sotogrande. Während größere Städte wie Marbella (34 km) und Málaga (82 km) für Tagesausflüge erreichbar sind, bietet Sabinillas ein stärker integriertes, urbanes Leben an der Küste. Die Lage bietet ein Gleichgewicht: nah am Freizeitangebot von Puerto Banús und Marbella, aber in einem etwas weniger dicht bebauten Gebiet mit direktem Strandzugang und lokalen Diensten.
Diese Doppelhaushälfte bietet eine ausgezeichnete Anbindung. Der nächste Strand, Playa de Manilva, ist nur 178 Meter entfernt. Puerto de la Duquesa ist innerhalb von 1,2 km erreichbar, und mehrere Golfplätze, darunter Doña Julia, liegen in einem Umkreis von 1,6 km bis 4,0 km. Für Reisen liegt der Flughafen Málaga etwa 74 km entfernt (der Flughafen Gibraltar ist mit ~26 km näher). Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit 34 Haltestellen und 7 Linien, die das Gebiet bedienen. Die Straßenanbindung wird durch die Nähe zu wichtigen Routen nach Estepona (ca. 20 Min. Fahrt), Sotogrande (ca. 15 Min. Fahrt) und Marbella (ca. 35 Min. Fahrt) erleichtert.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage profitiert von einem Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C und Sonnenschein über eine 5-monatige Badesaison, in der die Wassertemperaturen in der Regel über 20 °C liegen. Auf einer Höhe von 11 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, befindet sich die Immobilie in Küstennähe und bietet ein mildes, von der Meeresbrise beeinflusstes Klima. Die Umgebung ist von Stränden und Küstenlandschaften geprägt. Während spezifische Daten zu Naturparks nicht vorliegen, ist die allgemeine Umgebung charakteristisch für die südspanische Küste, mit reichlich Sonnenschein und angenehmen Temperaturen für Outdoor-Aktivitäten während des größten Teils des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Bewohner haben unmittelbaren Zugang zu Küstenaktivitäten, mit Playa de Manilva nur 178 Meter entfernt. Andere Strände wie La Duquesa (1,5 km) und Playa de Casares (2,2 km) sind leicht erreichbar. Die Nähe zu Puerto de la Duquesa (1,2 km) bietet Zugang zu Angeboten im Yachthafen und Gastronomie am Wasser. Für Golfbegeisterte liegt der Golfplatz Doña Julia 1,6 km entfernt, der Finca Cortesín Golf Club 3,4 km. Sporteinrichtungen, darunter Padel- und Tennisplätze, werden als fußläufig erreichbar erwähnt. Die Gemeinschaftsgärten und der Pool bieten Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL687181
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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