Situé sur les hauteurs d'Altos de los Monteros, cet appartement offre une position dominante à 190 mètres d'altitude avec une vue panoramique sur la côte. Le complexe, achevé en 2004, a été conçu par les architectes Manuel de las Casas et Rafael Narváez et est reconnu pour sa valeur architecturale. La propriété dispose d'une licence touristique, permettant une location légale. L'orientation sud-ouest assure un ensoleillement optimal en fin de journée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans la zone résidentielle d'Altos de los Monteros, sur le versant de la montagne surplombant Marbella. Cette localisation offre une transition entre le milieu naturel forestier et l'urbanisation, assurant une certaine tranquillité tout en restant connecté aux axes routiers principaux de la Costa del Sol.
Avec trois chambres et trois salles de bain, l'appartement répond aux besoins d'une famille ou aux besoins d'accueil pour les invités. La terrasse de 26 m² étend considérablement l'espace de vie vers l'extérieur. La présence d'une place de parking et d'un local de rangement inclus résout les questions de stockage et de mobilité.
Il s'agit d'une propriété de construction existante, livrée en 2004. Les jardins communaux sont matures et les infrastructures, y compris les quatre piscines, sont opérationnelles depuis des années. Le bien est disponible pour une occupation immédiate, sans délais d'attente liés à une construction en cours.
Ce bien ne se trouve pas sur le front de mer ; l'accès à la plage nécessite un trajet de quelques minutes en voiture. L'architecture date du début des années 2000 et ne correspondra pas aux critères de ceux recherchant un design ultra-moderne de type "open space" radical. Il s'agit d'un appartement dans un immeuble collectif, pas d'une villa isolée.
Ref: VL775570
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil convient aux acheteurs qui cherchent plus d'espace et de tranquillité que ce qu'offre un appartement en bord de mer. Il est pertinent pour les familles avec enfants scolarisables vu la proximité des écoles internationales. La licence touristique le rend également intéressant pour les investisseurs. Ce bien ne convient pas à ceux qui recherchent une vie piétonne en centre-ville ou une propriété de luxe neuve avec les dernières tendances architecturales.
La construction est signée par des architectes reconnus, ce qui se traduit par des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. Les matériaux correspondent aux standards de 2004, avec une bonne isolation générale. Un point fort technique est le système de climatisation centralisé (chauffage et refroidissement) inclus dans les charges, évitant les unités encombrantes sur les murs extérieurs. Les finitions comprennent des armoires encastrées et une cuisine équipée, le tout maintenu en excellent état.
Le prix est fixé à partir de 469 000 €. Ce montant inclut une surface habitable généreuse de 138 m² plus la terrasse, ainsi qu'une place de parking et un local de rangement. Comparé à d'autres propriétés à Marbella, le tarif est compétitif pour cette surface. Il faut noter que les charges de communauté incluent la climatisation et l'eau chaude, ce qui stabilise les coûts mensuels du ménage.
Le rythme de vie ici est marqué par le calme résidentiel d'une colline, loin du bruit de la nationale. L'altitude de 190 mètres apporte une brise naturelle agréable en été. Les matins commencent souvent avec le soleil sur la terrase. Pour les courses ou les sorties, l'utilisation de la voiture est pratique, le supermarché le plus proche étant à 2 km. L'après-midi, les zones communes avec jardins méditerranéens et piscines offrent un espace de détente sans quitter le domaine. C'est un lieu adapté pour une vie familiale sédentaire ou des séjours prolongés.
L'environnement offre un accès rapide aux infrastructures de Marbella tout en restant dans une zone verte. Plusieurs centres de santé et un hôpital se trouvent à quelques kilomètres. L'offre éducative est dense, avec 41 écoles primaires et 28 secondaires dans la région, dont des établissements comme l'English International College à moins de 5 km. La zone dispose de 50 arrêts de transport public, mais la connectivité reste principalement axée sur la voiture.
La carte illustre la position en altitude du projet par rapport à la ligne côtière. On visualise bien la distance aux plages et la proximité immédiate avec les zones vertes protégées et les équipements de golf qui bordent cette partie de Marbella.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Altos de los Monteros est positionné entre les zones urbaines de Marbella et les espaces naturels de la sierra. Cette situation offre un compromis entre l'accès aux villes côtières animées et le calme de la montagne. C'est une zone résidentielle bien établie, contrastant avec les nouveaux développements plus excentrés.
L'aéroport de Malaga est accessible à environ 34 km. Les plages les plus proches, El Alicate et Playa de la Bajadilla, sont à 4 km. Les amateurs de golf ont accès à plusieurs parcours à courte distance, comme Santa María Golf & Country Club à 6,2 km. Les marinas de Marbella et les équipements sportifs complets sont également dans un rayon de 5 km.
| Distance plage | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitude de 190 mètres crée un microclimat plus frais que sur la plaine côtière, surtout la nuit. La région bénéficie de 3 848 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 18,3°C, permettant un usage extérieur quasi annuel. La pente modérée vers la mer facilite l'écoulement de l'air et empêche la stagnation de l'humidité.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages proches, comme El Alicate, offrent des services complets et sont reconnues pour leur qualité. La présence de plusieurs golfs (Greenlife, Santa María) dans un rayon de 6 km en fait un lieu stratégique pour les sportifs. Les centres sportifs et les marinas ajoutent des options de loisirs nautiques et terrestres à moins de 10 minutes de route.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.9°C | 60 mm |
| Février | 11.1°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 14.9°C | 43 mm |
| Mai | 16.8°C | 35 mm |
| Juin | 20.9°C | 9 mm |
| Juillet | 24.8°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 2 mm |
| Septembre | 21.7°C | 15 mm |
| Octobre | 17.9°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Décembre | 11.5°C | 67 mm |
Modéré
Contrairement aux projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas, qui sont souvent plus petits ou situés plus loin de Marbella, cet appartement offre une surface généreuse dans un secteur très prisé. Le prix de 469 000 € est plus élevé que celui d'Etherna Homes à Estepona, mais cela se justifie par la proximité immédiate des écoles internationales et des infrastructures haut de gamme de Marbella. Tandis que les nouveaux projets promettent des designs modernes, ce bien offre la solidité d'une construction établie en 2004 avec des jardins déjà matures et une infrastructure immédiate.
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