Tento mezonetový penthouse se čtyřmi ložnicemi se nachází v Altos de los Monteros, rezidenční oblasti na svahu východně od Marbelly na Costa del Sol. Nemovitost nabízí 235 m² obytného prostoru na dvou úrovních, tři koupelny, čtyři terasy s panoramatickým výhledem na moře a vlastní vířivku. Postaveno v roce 2007 a předáno připraveno k nastěhování, s pevnou požadovanou cenou 1 950 000 €. Uzavřený rezidenční areál zahrnuje nepřetržitou bezpečnostní službu 24 hodin, bazén, posilovnu a saunu. Centrum Marbelly leží 5 km vzdušnou čarou a letiště Málaga přibližně 34 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Altos de los Monteros leží ve zvýšené poloze asi 163 metrů nad hladinou moře, zhruba 4 km ve vnitrozemí od pláže El Alicate. Marbella je vzdálena 5 km v přímé linii a poskytuje přístup ke svým přístavům pro jachty, obchodům a službám. Vyvýšená poloha vytváří panoramatické výhledy na pobřeží, jimiž je oblast známá, a zároveň zůstává prostředí rezidenční a relativně klidné.
Penthouse je uspořádán pro domácnosti, které potřebují čtyři ložnice a velkorypý venkovní prostor. Dvě ložnice v nižší úrovni mají vlastní koupelny u ložnic a horní patro kombinuje hlavní suite s druhou ložnicí, do které se vchází skrz ni, přičemž sdílí šatnu. Čtyři terasy, grovací zóna a vlastní vířivka umožňují rozsáhlé venkovní bydlení.
Jde o existující dům dokončený v roce 2007, popisovaný jako v perfektním stavu. Je k dispozici okamžitě jako nemovitost připravená k nastěhování, takže zde není žádná fáze výstavby ani čekací doba. Jakákoli rekonstrukce či personalizace by byla záležitostí kupujícího po koupi, nikoli součástí harmonogramu developmentu.
Nemovitost neobsahuje vlastní bazén; bazén, posilovna a sauna jsou společná zařízení. Do jedné ložnice se vchází pouze přes hlavní ložnici, což omezuje její využití jako samostatného pokoje. Pláž leží asi 4 km daleko, takže dům není v pěší dostupnosti od moře. Pro každodenní pochůzky je zapotřebí auto.
Tato nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Rodina potřebující čtyři ložnice s oddělenými spacími zónami ocení dvouúrovňové uspořádání, kde dolní patro může ubytovat hosty nebo dospívající děti a horní patro udrží menší děti blízko pokoje rodičů. Domácnosti, kterým na venkovním bydlení záleží, využijí čtyři terasy po většinu roku vzhledem k podnebí regionu a jižní orientaci hlavní terasy. Kupující hledající druhý domov typu „zamkni a odjeď“ mohou ocenit uzavřenou rezidenci s 24hodinovou bezpečností a uzavřeným parkováním, protože nemovitost může zůstat prázdná delší dobu s menšími obavami. Golfisté mají v dosahu Greenlife Golf Marbella, Santa María Golf & Country Club a driving range, vše do zhruba 6 km. Kupující, kteří chtějí denní pěší dostupnost k pláži, obchodům a restauracím, by měli zvážit vzdálenosti: nejbližší pláž je asi 4 km a každodenní vybavenost vyžaduje auto. Ti, kdo plánují rekonstrukci podle vlastní chuti, by měli vzít v úvahu, že dům je nabízen v perfektním stavu jako dokončená stavba z roku 2007, takže kupují hotový produkt, nikoli projekt. Domácnosti potřebující čtyři plně samostatné ložnice by měly také počítat s průchozím uspořádáním v horním patře.
Penthouse byl dokončen v roce 2007 a je prezentován v perfektním stavu, se skandinávským interiérem charakterizovaným velkými panoramatickými okny, mramorovou podlahou a vestavěnými skříněmi v celém bytě. Klimatizace je řešena na několika úrovních: klimatizace s chlazením i topením pro teplé měsíce, podlahové vytápění v obytných prostorách s samostatným podlahovým vytápěním v koupelnách a krb pro chladnější období. Dvojsklo podporuje jak izolaci, tak klid. Kuchyně je plně vybavená a dispozice zahrnuje technickou místnost, což je praktický přídavek pro nemovitost této velikosti. Koupelny jsou dokončeny moderním standardem a fotografie ukazují skleněné sprchové kouty a koupelnu s výhledem na moře. Venkovní provedení zahrnuje krytou terasu, grovací zónu a vlastní vířivku na horní terase. Budova má výtah spojující přímo uzavřenou garáž s úrovní penthouse, což usnadňuje každodenní příjezd s nákupy či zavazadly. Jsou zahrnuty tři parkovací stání, dvě v uzavřené garáži. Jako u každé stavby z roku 2007 se doporučuje, aby nezávislý technický průzkum potvrdil aktuální stav instalací, včetně okruhů podlahového vytápění, klimatizačních jednotek a systémů vířivky, protože tyto součásti nespadají do odpovědnosti rezidence.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 950 000 € za celou nemovitost: 235 m² obytného prostoru, čtyři ložnice, tři koupelny, čtyři terasy a tři parkovací stání, z nichž dvě jsou v uzavřené garáži s přímým výtahem do penthouse. Jelikož jde o existující starší nemovitost, nikoli o novostavbu s ceníkem, neexistuje žádná škála typů jednotek ani vrstvené ceny; cena platí pro tento konkrétní byt v jeho současném stavu. Zájemci by si měli zvlášť ověřit poplatky za správu rezidence, roční daň z nemovitosti a případné náklady pořízení, protože nejsou zahrnuty v uvedené ceně.
Každodenní život v tomto penthouse se točí kolem dvouúrovňového uspořádání a teras, které ho obklopují. Vstupní úroveň obsahuje velký obývací pokoj s panoramatickým zasklením otevírajícím se na terasu orientovanou na jih, vestavěnou kuchyni s jídelním koutem a druhou velkou terasu vybavenou pro venkovní stolování s grilem a dvěma sezením. Dvě ložnice s vlastními koupelnami a hostská koupelna dokončují toto patro. Horní úroveň obsahuje hlavní ložnici s vlastní koupelnou, druhou ložnici přístupnou skrz ni, společnou šatnu a terasu s vlastní vířivkou umístěnou tak, aby výhled na moře zůstal zachován i vsedě. Pro domácnosti znamená rozdělené uspořádání, že dolní patro poslouží hostům či starším dětem, zatímco horní patro funguje jako rodinná zóna. Altos de los Monteros samotné je řídce zastavěná rezidenční zóna na svahu nad Marbellou. Nejbližší okolí zahrnuje jednu restauraci do 2 km, takže většina nakupování, stravování a služeb vyžaduje krátkou jízdu směrem k Marbelle nebo na pobřežní silnici. Oblast za komplexem nabízí stezky pro turistiku a horská kola, což rozšiřuje využitelný životní prostor do krajiny. Při vzdálenosti 4 km k pláži El Alicate zahrnuje typický plážový den autovní cestu několik minut. Centrum Marbelly, 5 km vzdušnou čarou, pokrývá většinu praktických potřeb, od supermarketů po zdravotní péči. Nepřetržitá bezpečnostní služba a uzavřený areál rezidence formují každodenní atmosféru: klidnou, kontrolovanou a zaměřenou na soukromí spíše než pouliční život.
Altos de los Monteros zabírá svah mezi Marbellou a Elvirií, v nadmořské výšce zhruba 163 metrů s mírným sklonem asi 4 % dolů k pobřeží. Prostředí je rezidenční, s nízkou hustotou zástavby a otevřenou krajinou za komplexem, kde stezky pro turistiku a horská kola začínají prakticky za prahem. Do 2 km je jedna restaurace; pro vše ostatní obyvatelé jezdí autem. Marbella, 5 km vzdušnou čarou, poskytuje celou škálu městských služeb: v širší oblasti je evidováno 41 základních škol a 28 středních škol spolu s pěti zdravotními středisky. The English International College leží 4,6 km daleko a British International School 6,9 km, obojí relevantní pro mezinárodní rodiny. Sportovní zařízení do asi 5 km zahrnují Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, pavilon moderní gymnastiky a centrum Supera Miraflores. Veřejnou dopravu tvoří 11 linek s 50 zastávkami v širší oblasti, i když poloha na svahu znamená, že většina obyvatel se spoléhá na auto. Oblast leží v zóně s 48 hotely a více než 12 600 lůžky, což odráží turistickou ekonomiku pobřeží Marbelly, ale zvýšené rezidenční ulice samy zůstávají klidné mimo bezprostřední pobřežní fronty.
Mapa ukazuje zvýšenou polohu penthouse nad pobřežím Marbelly, zhruba 4 km od pláží El Alicate a La Bajadilla. Všimněte si shluku přístavů pro jachty a golfových hřišť v okruhu 4 až 7 km a oblasti stezek stoupající přímo za rezidencí do kopců nad Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Altos de los Monteros leží na východním přístupu k Marbelle, 5 km od centra města vzdušnou čarou a 43 km od Málagy. To ho řadí do zavedeného rezidenčního pásu mezi Marbellou a Elvirií, blíže ke službám Marbelly než k novějším developmentům dále na východ v Esteponě. Ve srovnání s celou Costa del Sol poloha vyvažuje soukromí na svahu s praktickým přístupem na pobřežní silnici, golfová hřiště a koridor letiště směrem k Málaze. Algeciras, 70 km na jihozápad, a Gibraltar, asi 62 km, vymezují vzdálenější okraj dosahu regionu.
Nejbližší pláž, El Alicate, je 4,1 km vzdušnou čarou, s Playa de la Bajadilla 4,2 km a přístavy pro jachty v Marbelle mezi 3,8 a 4,0 km. Silniční vzdálenosti jsou delší než tyto přímé údaje, takže auto zůstává hlavním dopravním prostředkem. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 34 km vzdušnou čarou, jízda autem zhruba 34 minut za normálních podmínek; letiště Gibraltar je asi 62 km daleko. Golfová zařízení se sdružují mezi 5 a 7 km: Greenlife Golf Driving Range na 5,4 km, Greenlife Golf Marbella na 5,7 km a Santa María Golf & Country Club na 6,3 km. Pro elektromobily je Supercharger Marbella 8,2 km daleko. Město Málaga s 579 076 obyvateli je 43 km vzdušnou čarou a nabízí hlavní kulturní a obchodní infrastrukturu regionu. V rámci samotné rezidence usnadňuje uzavřená garáž s přímým výtahem příjezd a odjezd, zejména ve vytíženějších letních měsících, kdy je parkování na pobřeží pod tlakem.
| Vzdálenost k pláži | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita vykazuje průměrnou roční teplotu 18,3 °C, v souladu se středomořským podnebím západní Costa del Sol. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce, což hlavní plážové a bazénové období kladne zhruba mezi červen a září. Nadmořská výška 163 metrů dává penthouse jeho panoramatickou polohu nad pobřežím a přispívá k proudění vzduchu v teplých měsících, zatímco jižní orientace hlavní terasy maximalizuje sluneční osvit v zimě. Sklon k pláži je asi 4 %, dostatečně mírný na chození po části trasy, ale ne praktickou každodenní chůzi celé vzdálenosti. Za komplexem se svahový terén otevírá do stezek pro turistiku a horská kola, což dává obyvatelům přímý přístup k přírodě bez jízdy autem. Nedaleké vyhlídkové místo Mirador de Ojén, 4,3 km daleko, označuje přechod k hornatému vnitrozemí. Klimatická data podporují celoroční bydlení i sezónní využití, přičemž krb a podlahové vytápění pokrývají chladnější zimní měsíce.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou El Alicate ve 4,1 km a Playa de la Bajadilla ve 4,2 km vzdušnou čarou, obě na písčitém úseku mezi Marbellou a Elvirií. Tři přístavy pro jachty v Marbelle, Marina Marbella na 3,8 km, Marina la Bajadilla na 3,9 km a Puerto Pesquero na 4,0 km, nabízejí kotviště, stravování u vody a výchozí body pro plavby lodí. Golf je zde centrální rekreační možností: Greenlife Golf Driving Range (5,4 km), Greenlife Golf Marbella (5,7 km) a Santa María Golf & Country Club (6,3 km) leží v krátkém okruhu, což umožňuje pravidelnou hru bez dlouhých jízd. Pro organizovaný sport je Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 3,9 km daleko, s gymnastickým pavilonem na 4,4 km a centrem Supera Miraflores na 4,8 km. V rámci rezidence poskytují společný bazén, posilovna a sauna každodenní rekreaci na místě a grillovací terasa a vířivka rozšiřují venkovní volný čas do soukromí. Síť stezek za komplexem přidává k dispozici turistiku a horská kola, což je u pobřežní nemovitosti neobvyklé svou přímostí.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 61 mm |
| Únor | 12.9°C | 38 mm |
| Březen | 14.0°C | 130 mm |
| Duben | 15.8°C | 58 mm |
| Květen | 19.0°C | 23 mm |
| Červen | 22.7°C | 6 mm |
| Červenec | 25.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 7 mm |
| Září | 23.0°C | 24 mm |
| Říjen | 19.7°C | 71 mm |
| Listopad | 15.4°C | 77 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 64 mm |
Mírný
Ref: VL445422
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Za 1 950 000 € za 235 m² tento penthouse obsazuje jiný segment trhu Costa del Sol než současné novostavby srovnatelné v regionu. Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 321 000 €, vše cenotvorba vstupní úrovně pro menší jednotky v rozsáhlých developech. Tyto projekty oslovují kupující vstupující na trh nebo hledající pronájem orientované investice na východním a západním křídle pobřeží. Tato nemovitost je naopak jediným existujícím domem ve zavedené rezidenci z roku 2007 v Altos de los Monteros, jedné z etablovanějších svahových zón sousedících s Marbellou. Cena odráží kombinaci velikosti, čtyř teras, panoramatické polohy a lokality 5 km od centra Marbelly. Lokalizačně nemovitost směňuje blízkost pláže, 4,1 km k El Alicate, za výhledy, klid a přístup ke stezkám přímo za komplexem, profil typický pro hřeben Altos de los Monteros. Kupující porovnávající možnosti by to měli zvážit proti apartmáům u moře v samotné Marbelle či novostavbám v Esteponě, které nabízejí moderní parametry a platební struktury developera, ale zřídka tolik soukromého venkovního prostoru na nemovitost. Kontext trhu starších nemovitostí se také liší: oblast zaznamenává asi 4 399 transakcí s bydlením ročně a 48 hotelů s více než 12 600 lůžky, což ukazuje aktivní, na turismus navázaný trh, kde zavedené domy v střežených rezidencích tvoří výraznou niku mezi novostavební hromadnou nabídkou a samostatnými vilami.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG