Šis dviejų aukštų penthouse'as su keturiais miegamaisiais įsikūręs Altos de los Monteros, gyvenamojoje kalvos zonoje į rytus nuo Marbeljos, Costa del Sol pakrantėje. Nekilnojamasis turtas siūlo 235 m² gyvenamojo ploto dviejuose lygmenyse, tris vonios kambarius, keturias terasas su panoraminiu jūros vaizdu ir privatų džakuzį. Pastatytas 2007 m. ir parduodamas paruoštas gyventi, jo prašoma kaina fiksuota, 1 950 000 €. Uždaroje gyvenvietėje yra 24 valandų apsauga, baseinas, sporto salė ir sauna. Marbeljos centras tiesia linija nutolęs 5 km, o Malagos oro uostas, maždaug 34 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Altos de los Monteros išsidėstęs aukštumoje, maždaug 163 metrus virš jūros lygio, apie 4 km nuo El Alicate paplūdimio. Marbelja yra 5 km tiesia linija ir suteikia prieigą prie jachtų prieplaukų, parduotuvių ir paslaugų. Pakili vieta sukuria panoraminius pakrantės vaizdus, kuriais ši vietovė garsėja, o aplinka lieka gyvenamoji ir gana rami.
Penthouse'as sutvarkytas šeimoms, kurioms reikia keturių miegamųjų ir erdvios lauko zonos. Dviejuose apatinių aukšto miegamuosiuose yra vonios kambariai prie miegamojo, o viršutiniame aukšte įrengta pagrindinė miegamųjų zona ir antras miegamasis, pasiekiamas per ją, bendrai naudojama drabužinė. Keturios terasos, barbekiu zona ir privatus džakuzis leidžia intensyviai gyventi lauke.
Tai esamas namas, baigtas statyti 2007 m. ir apibūdinamas kaip puikios būklės. Jis iš karto parduodamas kaip paruoštas gyventi nekilnojamasis turtas, todėl nėra statybos etapo ar laukimo laikotarpio. Bet koks remontas ar pritaikymas savo skoniui būtų pirkėjo reikalas po pirkimo, o ne projektų grafiko dalis.
Nekilnojamajame turte nėra privataus baseino; baseinas, sporto salė ir sauna yra bendri įrenginiai. Vienas miegamasis pasiekiamas tik per pagrindinį miegamąjį, kas riboja jo naudojimą kaip atskiro kambario. Paplūdimys yra maždaug 4 km atstumu, todėl namas nėra pasiekiamas pėsčiomis iki jūros. Kasdienėms reikmėms būtinas automobilis.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeimai, kuriai reikia keturių miegamųjų su atskiromis miegojimo zonomis, praverčia dviejų aukštų išplanavimas: apatiniame aukšte gali gyventi svečiai ar paaugliai, o viršutiniame jaunesni vaikai lieka šalia tėvų kambario. Namų ūkiai, kuriems svarbiausias gyvenimas lauke, keturias terasas naudos didžiąją metų dalį, atsižvelgiant į regiono klimatą ir pagrindinės terasos pietų orientaciją. Pirkėjams, ieškantiems „užrakink ir išvyk“ tipo antrojo namo, gali būti aktualu, kad uždaroje gyvenvietėje yra 24 valandų apsauga ir aptverta automobilių stovėjimo aikštelė, todėl turtas gali kurį laiką stovėti tuščias su mažesniu rūpesčiu. Golfo žaidėjai pasiekia Greenlife Golf Marbella, Santa María Golf & Country Club ir vykdymo aikštelę, visos maždaug 6 km spinduliu. Pirkėjai, norintys kasdien pėsčiomis pasiekti paplūdimį, parduotuves ir restoranus, turėtų įvertinti atstumus: artimiausias paplūdimys yra apie 4 km, o kasdienėms reikmėms reikalingas automobilis. Tiems, kurie planuoja remontuoti pagal savo skonį, pastebėtina, kad namas siūlomas puikios būklės, kaip baigtas 2007 m. statinys, todėl perkamas gatavas produktas, o ne projektas. Namų ūkiai, kuriems reikia keturių visiškai atskirų miegamųjų, taip pat turėtų atsižvelgti į praėjimo per kitą kambarį išdėstymą viršutiniame aukšte.
Penthouse'as baigtas 2007 m. ir pristatomas puikios būklės, su skandinaviško stiliaus interjeru, kuriam būdingi dideli panoraminiai langai, marmuro grindys ir įrengtos spintos visame bute. Mikroklimatas sprendžiamas keliais lygmenimis: oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) šiltiesiems mėnesiams, grindinis šildymas gyvenamosiose zonose su atskiru grindiniu šildymu vonios kambariuose ir židinys vėsesniais laikotarpiais. Dvigubi stiklai padeda tiek izoliacijai, tiek tylai. Virtuvė visiškai įrengta, o plane numatyta ūkinė patalpa, praktiškas priedas tokio dydžio turtui. Vonios kambariai įrengti pagal šiuolaikinius standartus, o nuotraukose matyti stiklo dušų kabinos ir vonios kambarys su jūros vaizdu. Lauko apdailai priklauso dengta terasa, barbekiu zona ir privatus džakuzis viršutinėje terasoje. Pastate yra liftas, tiesiogiai jungiantis uždarą automobilių stovėjimo aikštelę su penthouse'o aukštu, kas palengvina kasdienį grįžimą su pirkiniais ar bagažu. Įtrauktos trys automobilio stovėjimo vietos, dvi iš jų, uždaroje aikštelėje. Kaip ir su bet kuriuo 2007 m. statiniu, pirkėjams rekomenduojama atlikti nepriklausomą techninę apžiūrą, kuri patvirtintų sistemų dabartinę būklę, įskaitant grindinio šildymo kontūrus, oro kondicionavimo įrenginius ir džakuzio sistemas, nes šie elementai nepatenka į bendrijos atsakomybę.
Prašoma kaina fiksuota, 1 950 000 € už visą nekilnojamąjį turtą: 235 m² gyvenamojo ploto, keturis miegamuosius, tris vonios kambarius, keturias terasas ir tris automobilio stovėjimo vietas, iš kurių dvi yra uždaroje aikštelėje su tiesioginiu lifto susisiekimu su penthouse'u. Kadangi tai esamas antrinės rinkos būstas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, nėra skirtingų butų tipų ar pakopinių kainų; kaina taikoma šiam konkrečiam butui jo dabartinės būklės. Domintys pirkėjai turėtų atskirai patikrinti bendrijos mokesčius, metinį nekilnojamojo turto mokestį (IBI) ir kitas galimas pirkimo išlaidas, nes jos nėra įtrauktos į nurodytą kainą.
Kasdienis gyvenimas šiame penthouse'e sukasi aplink dviejų aukštų išplanavimą ir jį supančias terasas. Įėjimo aukšte yra didelė svetainė su panoraminiais stiklais, atverianti į pietus orientuotą terasą, įrengta virtuvė su valgymo zona bei antroji didelė terasa, pritaikyta valgymui lauke su barbekiu ir dviem poilsio zonomis. Šį aukštą užbaigia du miegamieji su vonios kambariais prie miegamojo ir svečių vonios kambarys. Viršutiniame aukšte yra pagrindinis miegamasis su vonios kambariu prie miegamojo, antras miegamasis, pasiekiamas per jį, bendra drabužinė bei terasa su privačiu džakuziu, pastatytu taip, kad jūros vaizdas išliktų net sėdint. Šeimai tokia išdėstymo schema reiškia, kad apatinis aukštas tinka svečiams ar vyresniems vaikams, o viršutinis veikia kaip šeimos zona. Pats Altos de los Monteros yra retai užstatyta gyvenamoji zona Marbeljos kalvose. Netoliese, 2 km spinduliuje, yra vienas restoranas, todėl dauguma apsipirkimų, maitinimo ir paslaugų reikalauja trumpos kelionės automobiliu link Marbeljos ar pakrantės kelio. Už komplekso ribų prasideda pėsčiųjų ir kalnų dviračių takai, kas pratęsia naudojamą gyvenamąją erdvę į gamtą. Iki El Alicate paplūdimio, 4 km, todėl įprasta paplūdimio diena reiškia kelių minučių kelionę automobiliu. Marbeljos centras, 5 km tiesia linija, patenkina daugumą praktinių poreikių, nuo supermarketų iki sveikatos priežiūros. Bendrijos 24 valandų apsauga ir aptverta teritorija formuoja kasdienę atmosferą: ramu, kontroliuojama ir orientuojamasi į privatumą, o ne į gatvės gyvenimą.
Altos de los Monteros užima kalvą tarp Marbeljos ir Elvirijos, maždaug 163 m aukštyje su vidutinišku maždaug 4 % nuolydžiu link pakrantės. Aplinka gyvenamoji, retai užstatyta, o už komplekso driekiasi atvira gamta, kur pėsčiųjų ir kalnų dviračių takai prasideda praktiškai prie pat durų. 2 km spinduliuje yra vienas restoranas; dėl viso kito gyventojai važiuoja. Marbelja, 5 km tiesia linija, teikia visą miesto paslaugų spektrą: platesniame rajone užregistruotos 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, taip pat penki sveikatos priežiūros centrai. The English International College yra 4,6 km, o British International School, 6,9 km atstumu; abi aktualios tarptautinėms šeimoms. Sporto įrenginiai maždaug 5 km spinduliuje apima Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, ritminės gimnastikos paviljoną ir Supera Miraflores centrą. Viešasis transportą sudaro 11 maršrutų su 50 stotelių platesniame rajone, tačiau kalvų vieta reiškia, kad dauguma gyventojų naudojasi automobiliu. Vietovė patenka į zoną su 48 viešbučiais ir daugiau nei 12 600 lovų vietų, kas atspindi Marbeljos pakrantės turizmo ekonomiką, tačiau aukštumoje esančios gyvenamosios gatvės pačios lieka ramios toliau nuo paplūdimių.
Žemėlapis rodo penthouse'o aukštą padėtį virš Marbeljos pakrantės, maždaug 4 km nuo El Alicate ir La Bajadilla paplūdimių. Atkreipkite dėmesį į jachtų prieplaukų ir golfo laukų telkinį 4–7 km spinduliu bei takų zoną, kylančią tiesiai už bendrijos link kalvų virš Costa del Sol.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Altos de los Monteros yra rytiniame Marbeljos priemiestyje, 5 km nuo miesto centro tiesia linija ir 43 km nuo Malagos. Tai patalpina jį į nusistovėjusią gyvenamąją juostą tarp Marbeljos ir Elvirijos, arčiau Marbeljos paslaugų nei naujesnių projektų toliau rytuose, Esteponoje. Lyginant su visa Costa del Sol, vieta sudera kalvų privatumą su praktine prieiga prie pakrantės kelio, golfo laukų ir oro uostų koridoriaus link Malagos. Alchesirasas, 70 km į pietvakarius, ir Gibraltaras, maždaug 62 km, žymi tolimiausią regiono pasiekiamumo ribą.
Artimiausias paplūdimys, El Alicate, yra 4,1 km tiesia linija, Playa de la Bajadilla, 4,2 km, o Marbeljos jachtų prieplaukos, tarp 3,8 ir 4,0 km. Kelio atstumai ilgesni už šiuos tiesioginius skaičius, todėl automobilis lieka pagrindinė transporto priemonė. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 34 km tiesia linija, tai apytiksliai 34 minučių kelionė automobiliu esant įprastoms sąlygoms; Gibraltaro oro uostas, maždaug 62 km. Golfo įrenginiai telkiasi tarp 5 ir 7 km: Greenlife Golf Driving Range, 5,4 km, Greenlife Golf Marbella, 5,7 km, o Santa María Golf & Country Club, 6,3 km. Elektromobiliams Marbella Supercharger įkrovimo stotis yra 8,2 km. Malagos miestas su 579 076 gyventojų yra 43 km tiesia linija ir siūlo regiono pagrindinę kultūrinę bei komercinę infrastruktūrą. Pačioje bendrijoje uždara automobilių stovėjimo aikštelė su tiesioginiu lifto susisiekimu palengvina išvykimus ir grįžimus, ypač judresniais vasaros mėnesiais, kai pakrantės parkavimas spaudžiamas.
| Iki paplūdimio | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovėje vidutinė metinė temperatūra siekia 18,3 °C, kas atitinka vakarų Costa del Sol Viduržemio jūros klimatą. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ir daugiau, trunka apie keturis mėnesius, tad pagrindinis paplūdimio ir baseino laikotarpis būna maždaug nuo birželio iki rugsėjo. 163 m aukštis suteikia penthouse'ui panoraminę padėtį virš pakrantės ir prisideda prie oro cirkuliacijos šiltąja sezono dalimi, o pagrindinės terasos pietų orientacija maksimaliai išnaudoja saulę žiemą. Nuolydis iki paplūdimio, maždaug 4 %, pakankamai vidutinis, kad dalį maršruto būtų galima įveikti pėsčiomis, bet nepraktiškas kasdieniam viso atstumo ėjimui. Už komplekso kalvotoji vietovė atsiveria į pėsčiųjų ir kalnų dviračių takus, suteikdama gyventojams tiesioginę prieigą prie gamtos be važiavimo. Netoliese esanti Mirador de Ojén apžvalgos aikštelė, 4,3 km, žymi perėjimą link kalnuoto krašto gilumos. Klimato duomenys palaiko gyvenimą ištisus metus ir sezoninį naudojimą, o židinys ir grindinis šildymas padengia vėsesnius žiemos mėnesius.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, El Alicate (4,1 km) ir Playa de la Bajadilla (4,2 km) tiesia linija, abu smėlėtoje juostoje tarp Marbeljos ir Elvirijos. Trys Marbeljos jachtų prieplaukos, Marina Marbella (3,8 km), Marina la Bajadilla (3,9 km) ir Puerto Pesquero (4,0 km), siūlo švartavimosi vietas, maitinimą prie vandens ir išvykų laivais pradžios taškus. Golfas čia yra pagrindinė poilsiavietės galimybė: Greenlife Golf Driving Range (5,4 km), Greenlife Golf Marbella (5,7 km) ir Santa María Golf & Country Club (6,3 km) yra nedideliu spinduliu, leidžiant reguliariai žaisti be ilgų kelionių. Organizuotam sportui Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima yra 3,9 km, gimnastikos paviljonas, 4,4 km, o Supera Miraflores centras, 4,8 km. Bendrijoje bendras baseinas, sporto salė ir sauna teikia kasdienį aktyvumą vietoje, o barbekiu terasa ir džakuzis pratęsia lauko poilsį į privačią zoną. Takų tinklas už komplekso papildo galimybes pėsčiųjų žygiais ir kalnų dviračiais, neįprastai tiesiogiai pakrantės nekilnojamajam turtui.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 61 mm |
| Vasaris | 12.9°C | 38 mm |
| Kovas | 14.0°C | 130 mm |
| Balandis | 15.8°C | 58 mm |
| Gegužė | 19.0°C | 23 mm |
| Birželis | 22.7°C | 6 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.0°C | 24 mm |
| Spalis | 19.7°C | 71 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 64 mm |
Vidutinis
Ref: VL445422
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Už 1 950 000 € gaunant 235 m², šis penthouse'as užima kitą Costa del Sol rinkos segmentą nei dabartiniai naujos statybos analogai regione. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 €, visos pradinio lygio kainos mažesniems butams didelės apimties projektuose. Tie projektai vilioja pirkėjus, įeinančius į rinką ar ieškančius nuomos orientuotų investicijų pakrantės rytiniuose ir vakariniuose pakraščiuose. Šis nekilnojamasis turtas, priešingai, yra vienas esamas namas nusistovėjusioje 2007 m. bendrijoje Altos de los Monteros, vienoje brandesnių kalvų zonų šalia Marbeljos. Kaina atspindi dydžio, keturių terasų, panoraminės padėties ir vietos, 5 km nuo Marbeljos centro, derinį. Lokaciškai turtas keičia paplūdimio artumą, 4,1 km iki El Alicate, į vaizdus, ramybę ir tiesioginę prieigą prie takų už komplekso; toks profilis būdingas Altos de los Monteros kalvagūbriui. Pirkėjai, lyginantys variantus, turėtų svarstyti tai prieš jūros pakrantės butus pačioje Marbeljoje arba naujos statybos projektus Esteponoje, kurie siūlo šiuolaikines specifikacijas ir vystytojų mokėjimo struktūras, bet retai tokį privačios lauko erdvės kiekį vienam objektui. Skiriasi ir antrinės rinkos kontekstas: rajone per metus registruojama apie 4 399 būstų sandorių ir yra 48 viešbučiai su daugiau nei 12 600 lovų vietų, kas rodo aktyvią, turizmo susietą rinką, kurioje esami namai saugiose bendrijose sudaro atskirą nišą tarp naujos statybos masinio produkto ir individualių vilų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG