Appartement de 178 m² situé dans le quartier prestigieux de Marbella, à proximité immédiate de la mer et des commodités urbaines. Ce bien achevé au cinquième étage bénéficie d'une orientation sud-est, offrant une luminosité exceptionnelle et des vues sur l'Avenida Ricardo Soriano. La propriété se compose de trois chambres, trois salles de bain, et comprend un espace de stationnement privatif ainsi qu'un local de stockage, éléments particulièrement valorisés dans le centre-ville.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans le centre de Marbella, l'appartement se trouve à seulement 738 mètres de la Playa de la Bajadilla, offrant un accès direct à la mer. Le bâtiment Edificio Portillo est implanté dans un environnement urbain développé, avec toutes les commodités essentielles à portée de main. La proximité immédiate des services quotidiens et des infrastructures urbaines caractérise cette localisation.
La distribution spatiale répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire spacieuse. Les trois chambres offrent un espace adéquat pour une famille ou des invités, tandis que l'agencement inclut un bureau intégré pour le télétravail. Les trois terraces extérieures prolongent l'espace de vie et permettent de profiter du climat méditerranéen à domicile, répondant à la demande d'espaces extérieurs privatifs.
Le projet est déjà achevé, éliminant tout risque lié aux délais de construction ou aux finitions. Les espaces communs du bâtiment Edificio Portillo sont opérationnels, et l'intégration de l'appartement dans la structure existante a été réalisée selon les normes en vigueur. L'état général du bien est bon, sans nécessité de travaux immédiats après acquisition.
Ref: VL880411
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement à ceux qui recherchent une résidence secondaire sans sacrifier le confort et l'espace, tout en bénéficiant d'une emplacement central. L'agencement avec bureau intégré répond aux besoins des télétravailleurs qui souhaitent combiner travail et lifestyle méditerranéen. Pour les familles, la distribution des espaces offre des zones de vie distinctes, avec la possibilité d'accueillir des invités grâce aux trois chambres. L'appartement s'adresse également aux investisseurs cherchant un bien à haut potentiel locatif dans un secteur où la demande pour des appartements spacieux et bien situés dépasse souvent l'offre. Les professionnels actifs apprécieront la proximité des services et la possibilité de se déplacer à pied pour la plupart des activités quotidiennes. Enfin, pour ceux qui envisagent une installation permanente à Marbella, cette propriété offre un compromis entre vie urbaine et accès rapide aux loisirs balnéaires, sans les contraintes d'entretien d'une villa individuelle.
La construction de l'immeuble Edificio Portillo suit les standards de qualité espagnols avec des éléments qui valorisent la propriété. Les sols en marbre dans les espaces principaux assurent à la fois durabilité et facilité d'entretien, tout en contribuant à la sensation de fraîcheur pendant les mois d'été. La climatisation intégrée permet un contrôle thermique efficace pendant toute l'année, essentiel dans la région andalouse où les températures estivales dépassent régulièrement 30°C. Les placards intégrés offrent des solutions de rangement optimisées, avec une attention particulière portée à la chambre principale qui dispose d'un dressing dédié. Les trois salles d'eau, dont une suite, répondent aux exigences modernes en termes de confort et de fonctionnalité. Les terrasses couvertes, élément architectural important dans cette région, ont été conçues pour prolonger l'espace de vie intérieur tout en offrant une protection naturelle contre le soleil direct pendant les heures les plus chaudes. La présence d'un ascenseur dans le bâtiment ajoute un confort supplémentaire, particulièrement apprécié dans les propriétés situées au cinquième étage.
Le prix de départ est fixé à 975 000 €, ce qui se situe dans la gamme supérieure du marché immobilier de Marbella pour un appartement de cette superficie. Ce positionnement tarifaire reflète à la fois l'emplacement premium en centre-ville, la qualité des finitions (sol en marbre, climatisation intégrée, dressing) et la rareté des biens de cette superficie dans le secteur. Les appartements comparables dans la zone présentent des prix variant de 750 000 € pour des propriétés plus petites ou moins bien positionnées à près de 960 000 € pour des biens similaires. La valeur est renforcée par l'inclusion de deux éléments hautement valorisés dans le centre : une place de parking privatif et un local de stockage.
La vie dans cet appartement s'organise autour de son emplacement central et de sa relation immédiate avec la mer. Les matins commencent par une courte promenade jusqu'à la Playa de la Bajadilla pour une baignade matinale, suivie d'un café dans un des établissements voisins. Les courses quotidiennes se font aisément à pied, avec une pharmacie à 8 mètres et un supermarché à 234 mètres. L'après-midi, les terrases orientées sud-est deviennent des espaces de détente prolongés par le soleil méditerranéen. Le soir, la proximité du centre historique offre diverses options gastronomiques sans recourir à un véhicule. Le rythme de vie combine commodité urbaine et accès direct aux plaisirs balnéaires, avec la possibilité de rejoindre les ports de plaisance à pied pour une promenade nocturne. La densité des services crée une ambiance vivante toute l'année, bien différente des résidences uniquement saisonnières.
La localisation de cet appartement dans le centre de Marbella garantit un accès exceptionnel aux services urbains. À moins de 500 mètres, on trouve 138 restaurants, 29 pharmacies, 20 banques et 25 cafés, créant une densité commerciale propice à la vie quotidienne sans dépendance à la voiture. Les infrastructures de santé sont également proches, avec un hôpital à moins d'un kilomètre et cinq centres de santé dans la commune. Pour les familles avec enfants, Marbella propose 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, dont certaines internationales comme la British International School à seulement 2,5 km. Les réseaux de transport sont bien développés avec 11 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements dans l'ensemble de la municipalité. Les installations sportives sont nombreuses, avec notamment le Polideportivo Francisco Norte à seulement 400 mètres. Cette concentration d'équipements urbains combinée à la proximité immédiate de la mer crée un environnement où les activités quotidiennes et les loisirs s'intègrent naturellement dans un périmètre restreint.
La carte révèle un emplacement privilégié au cœur de Marbella, avec l'appartement positionné à proximité immédiate de l'Avenida Ricardo Soriano, artère principale de la ville. On constate la remarquable proximité des plages, avec la Playa de la Bajadilla pratiquement contigüe au centre urbain. Les infrastructures essentielles comme les ports de plaisance, les installations sportives et les services commerciaux forment un réseau dense autour de la propriété, illustrant la facilité d'accès aux commodités quotidiennes sans nécessité de déplacements motorisés.
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol, à environ midway entre Malaga à l'est et Gibraltar à l'ouest. Cette localisation stratégique en fait un pôle d'attraction naturel dans la région. La ville se distingue par son développement urbain plus dense que les localités voisines comme Estepona ou Fuengirola, offrant ainsi une concentration unique de services et d'équipements. Avec une population d'environ 160 000 habitants, Marbella représente l'une des municipalités les plus importantes de la province de Malaga, confirmant son statut de centre économique et résidentiel majeur. La ville sert également de siège à l'Association des municipalités de la région, soulignant son rôle administratif et d'influence dans le développement local de la Costa del Sol.
L'accès aux plages constitue un atout majeur de cette propriété, avec la Playa de la Bajadilla à seulement 738 mètres à pied. D'autres plages comme Casablanca (2,4 km) et la Fontanilla (2,9 km) restent facilement accessibles, certaines étant certifiées Blue Flag pour leur qualité environnementale. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours prestigieux se situent entre 6 et 8 kilomètres, dont Golf Los Naranjos, The Range et Aloha Golf Club, offrant des options variées pour la pratique de ce sport. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol, principal port d'entrée international, se trouve à 39 kilomètres, soit environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Les infrastructures portuaires sont également proches, avec le port de Marbella à 600 mètres et Marina la Bajadilla à un kilomètre, permettant un accès aisé aux activités nautiques. Pour les déplacements vers d'autres villes de la Costa del Sol, la connexion à la réseau routier principal est facilitée par la position centrale de Marbella dans la région.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Marbella se caractérise par 3 856 heures d'ensoleillement annuel, créant des conditions de vie exceptionnellement lumineuses. L'orientation sud-est de l'appartement optimise cette exposition, particulièrement appréciée pendant les mois d'hiver où les températures douces (12-26°C en moyenne) permettent de profiter des terraces. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période où la température de l'eau dépasse 20°C, autorisant les activités aquatiques de mai à octobre inclus. Situé à 29 mètres au-dessus du niveau de la mer, le bénéficie d'une légère brise marine qui atténue la chaleur estivale. La pente douce vers la mer (1,7%) contribue à l'écoulement naturel des eaux pluviales et limite les risques d'inondation dans cette zone urbanisée. La combinaison de ces facteurs climatiques et topographiques crée un microclimat particulièrement favorable au confort de vie extérieur pendant une grande partie de l'année, justifiant la réputation de Marbella comme destination privilégiée sur la Costa del Sol.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Marbella compte dix plages certifiées Blue Flag, dont plusieurs sont accessibles depuis l'appartement. La Playa de la Bajadilla, à 738 mètres, représente l'option la plus proche pour les baignades quotidiennes. Pour une expérience plus étendue, la Playa de Casablanca (2,4 km) et la Playa de la Fontanilla (2,9 km) offrent des étendues de sable plus vastes avec tous les services associés. Les infrastructures nautiques sont également développées, avec notamment le port de plaisance de Marbella à 600 mètres, où l'on trouve des restaurants, des commerces et des activités maritimes. Les amateurs de golf disposent de plusieurs options prestigieuses entre 6 et 8 kilomètres, dont le Golf Los Naranjos (6 km), le Real Club de Golf Las Brisas (7,5 km) et l'Aloha Golf Club (6,8 km). Les installations sportives urbaines sont particulièrement nombreuses, avec 415 équipements répertoriés dans la commune, dont le Polideportivo Francisco Norte à seulement 400 mètres. Cette concentration d'équipements de loisir combine plaisirs balnéaires, activités sportives et vie sociale, répondant à diverses préférences récréatives.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol, à environ midway entre Malaga à l'est et Gibraltar à l'ouest. Cette localisation stratégique en fait un pôle d'attraction naturel dans la région. La ville se distingue par son développement urbain plus dense que les localités voisines comme Estepona ou Fuengirola, offrant ainsi une concentration unique de services et d'équipements. Avec une population d'environ 160 000 habitants, Marbella représente l'une des municipalités les plus importantes de la province de Malaga, confirmant son statut de centre économique et résidentiel majeur. La ville sert également de siège à l'Association des municipalités de la région, soulignant son rôle administratif et d'influence dans le développement local de la Costa del Sol.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé aux autres projets disponibles dans la même zone de Marbella, cet appartement présente un positionnement tarifaire dans la gamme supérieure, justifié par sa superficie et son emplacement. Le projet Ocean View Marbella propose des biens à partir de 960 000 € mais avec des caractéristiques différentes, probablement davantage axées sur les vues maritimes. Le projet Olivos Palo Alto, plus accessible à partir de 750 000 €, se situe dans un secteur potentiellement moins central ou avec des prestations inférieures. Le projet Salvia, proposé à partir de 845 000 €, pourrait offrir un compromis entre ces deux extrêmes. La valeur ajoutée de ce bien réside dans sa rareté sur le marché local : les appartements de cette superficie en centre-ville représentent une portion limitée de l'offre immobilière. Contrairement aux développements récents en périphérie, cette propriété bénéficie d'une implantation mature où les arbres ont atteint leur pleine croissance et les infrastructures sont entièrement opérationnelles depuis plusieurs années. L'absence de frais de copropriété liés à des équipements luxueux comme piscines ou espaces verts entretenus constitue également un avantage financier à long terme comparé aux résidences fermées.
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