立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マルベーリャの高級エリア、ラ・レセルバ・デ・ロス・モンテロスに位置し、ビーチまでわずか200メートルという近さが最大の特徴です。周辺には、パームビーチやトロカデロ・アレーナなどの著名なビーチクラブやレストランがあり、海辺の遊歩道を通じてマルベーリャ中心部や他の海岸沿いの目的地へと容易にアクセスできます。都市部の利便性と自然の近さを両立させるロケーションです。
この物件は、ビーチへの近さと都市部の利便性を両立させたい、アクティブなライフスタイルを求める居住者に最適です。徒歩圏内に多数のレストラン、ショップ、医療施設があり、日常生活のほとんどのニーズが満たされます。また、週末にはビーチでのリラクゼーションや、近隣のゴルフコースでのプレイを楽しむことができます。広々とした敷地は、プライベートな屋外空間やガーデニングを望む人々にも応えます。
この物件は1970年代に建設され、その後一部改修されていますが、新規開発プロジェクトではありません。購入者は、既存の建物を改修するか、あるいは敷地内に新しいヴィラを1～2棟建築することを検討できます。このため、最新の建築基準やデザインを取り入れたい場合は、建替えの可能性も視野に入れることになります。現時点での完成済み物件ですが、将来的な開発のポテンシャルを秘めています。
この物件は、ビーチへの近さと都市部の利便性を兼ね備えていますが、最新の建築様式や最新設備を期待する場合には、既存の建物の改修または建替えが必要となる可能性があります。また、価格帯は€3,995,000と高額であり、手頃な価格帯の物件を求めている層には適しません。さらに、公共交通機関の利用が中心となる場合、一部の施設へのアクセスには車が必要となる可能性も考慮すべきです。
この物件は、マルベーリャの主要なビーチや都市部の施設に徒歩でアクセスできる利便性を重視する購入者に最適です。例えば、海辺での散歩や、近隣のレストランでの食事を日常的に楽しみたい方、あるいは別荘として頻繁に利用し、都心へのアクセスも容易であることを望む方々にとって、このロケーションは魅力的です。また、広大な敷地は、プライベートなガーデンやプールエリアでのリラクゼーションを求めるファミリーや、将来的に建替えや増築を視野に入れている投資家にも適しています。4つのベッドルームは、家族での居住やゲストをもてなすための十分なスペースを提供します。1970年代に建築された既存の建物は、リノベーションや、よりモダンなデザインへの建替えの可能性を秘めており、カスタマイズされた住まいを求める層にも応えられます。完成済みであるため、購入後すぐに利用を開始できる点も、早期の移住や利用を希望する人々にとって大きなメリットとなります。
この物件は、1970年代に建設され、一部改修が施されています。既存の建物には、当時の建築様式が残る部分と、後に追加されたモダンな要素が混在しています。リビング・ダイニングエリアは庭園に面しており、自然光が豊富に入ります。独立したキッチンは機能性を重視した設計となっている可能性があります。ベッドルームは3部屋あり、そのうち1部屋は専用バスルーム付きです。さらに、独立した入口を持つベッドルームが1部屋あり、ゲスト用またはスタッフ用として利用できます。物件のユニークな特徴として、かつてガレージだったスペースを利用したウェルネスエリアがあり、サウナとトルコ式バスが設置されています。屋外には広々としたテラス、成熟した熱帯植物が植えられた庭園、そしてリラクゼーションを誘うプールがあります。これらの要素は、快適な居住空間を提供するために配慮されていますが、最新の建築技術や最高級の素材を期待する場合には、さらなる改修やリノベーションが必要となる可能性があります。エネルギー効率に関する具体的なデータは提供されていませんが、建築年を考慮すると、断熱性や省エネ性能については最新の基準を満たしていない可能性があります。
この物件は、€3,995,000という価格で提供されており、マルベーリャにおける高級不動産市場の相場を反映しています。4つのベッドルームと4つのバスルーム、437平方メートルの広々とした居住空間、そして2095平方メートルの広大な敷地を考慮すると、これはこの地域のプレミアム物件に位置づけられます。物件は既に完成しているため、購入後すぐに引き渡しが可能であり、入居までのタイムラグがありません。現在、この価格帯で利用可能な物件は限られており、特にこのロケーションと敷地の広さを考慮すると、希少価値が高いと言えます。類似物件の価格帯は、 Mandaluz 1（€3,350,000～）、Sirocco Villas（€3,400,000～）、Andara 2（€3,500,000～）などが比較対象となり、本物件はこれらの物件よりも上位に位置づけられます。
この邸宅は、マルベーリャの活気ある都市環境と、海辺の穏やかなライフスタイルを融合させた生活を提供します。毎日の始まりは、海からの新鮮な空気を感じながら、広々としたテラスでコーヒーを楽しむことから始まるかもしれません。日中は、わずか数百メートル先のビーチでリラックスしたり、周辺の多数のレストランでランチを楽しんだりできます。アポセカリー（薬局）までわずか8メートル、スーパーマーケットも徒歩圏内という利便性は、日々の生活を容易にします。夕方には、庭園の緑に囲まれ、プールサイドでくつろいだり、サウナやトルコ式バスで一日の疲れを癒したりすることも可能です。このエリアは、静けさを保ちつつも、文化的なイベントやエンターテイメントへのアクセスが容易なため、充実した都市生活とリゾートライフの両方を享受できる場所と言えるでしょう。周辺には138軒のレストラン、25軒のカフェがあり、多様な食文化を体験できます。
マルベーリャの中心部に位置するこの物件は、都市生活の利便性とリゾートライフの魅力を兼ね備えた環境を提供します。周辺には、138軒のレストラン、25軒のカフェ、29軒の薬局、20軒の銀行など、生活に必要なあらゆる施設が徒歩圏内に密集しています。これは、車なしでも快適な日常生活を送れることを意味します。例えば、毎日の買い物はわずか234メートル先のスーパーマーケットで済み、急な体調不良の際も996メートル先の病院や、わずか8メートル先の薬局にすぐにアクセスできます。さらに、0.7km先にはプラヤ・デ・ラ・バハディージャというビーチがあり、気軽に海辺の散策を楽しめます。このエリアは、41校の小学校と28校の中学校があり、教育機関も充実しています。また、5つの医療センターと多数の専門クリニックが地域住民の健康をサポートしています。公共交通機関も11路線が運行し、50箇所のバス停が設置されているため、車がない場合でも移動の選択肢は豊富です。この活気あふれる都市環境は、利便性を重視する居住者にとって理想的な条件を備えています。
この地図は、マルベーリャの都市部における物件の戦略的な位置を示しています。ビーチ、主要な道路、および周辺の施設への近さが視覚的に示されており、日常生活における利便性と、レクリエーション活動への容易なアクセスを強調しています。この配置は、都市生活の活気と海岸沿いのライフスタイルの両方を享受できる、バランスの取れたロケーションであることを示唆しています。
この物件は、アンダルシア州マラガ県に属するコスタ・デル・ソル地域の中核都市、マルベーリャに位置しています。マルベーリャは、その洗練された雰囲気と豊かな文化で知られ、年間を通じて多くの観光客を惹きつけています。物件は、この活気ある都市の中心部にありながら、ビーチや主要なアメニティにも容易にアクセスできるという、絶妙なバランスを提供しています。周辺地域との比較では、マルベーリャは、より静かなエリア（例えば、内陸部の町）と比較して、都市機能とエンターテイメントの選択肢が豊富です。一方で、近隣の都市、例えばマラガ市（約60km）や、より高級でプライベートなリゾートで知られるプエルト・バヌース（約7km）との間での移動も容易であり、多様なライフスタイルに対応可能です。この物件のロケーションは、都市の利便性とビーチリゾートの魅力を両方求める人々にとって、戦略的な選択肢となります。
この物件は、交通の便において非常に恵まれたロケーションにあります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャまではわずか738メートルで、徒歩でのアクセスが可能です。スーパーマーケットは234メートル、薬局はわずか8メートルという近さにあり、日々の生活必需品の調達は極めて容易です。病院も996メートルと近く、安心感があります。ゴルフ愛好家にとっても、ゴルフ・ロス・ナランホスまで6.0km、アロハ・ゴルフ・クラブまで6.8kmと、複数の著名なゴルフコースへのアクセスが良好です。空港へのアクセスも、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで空路で約39kmと比較的近く、国際的な移動も容易です。EV充電ステーションも2.1kmの距離にあり、環境に配慮した移動手段もサポートされています。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停が利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは、年間平均気温19.2℃という温暖な気候に恵まれており、この物件もその恩恵を受けています。年間3,856時間という豊富な日照時間は、屋外での活動やリラクゼーションに最適です。特に、水温が20℃以上になる5ヶ月間は、ビーチやプールでのスイミングシーズンとなります。物件の標高は海抜29メートルで、ビーチへの傾斜も1.7%と非常に緩やかであるため、歩行や自転車での移動が容易です。この地域は、四季を通じて穏やかな気候が続き、冬でも平均気温が12℃を下回ることは少なく、夏でも26℃を超えることは稀です。この快適な気候は、一年中アウトドアライフを楽しむことを可能にし、特にヨーロッパ北部からの移住者にとっては魅力的な要素となります。周辺には緑豊かなエリアも点在し、自然との触れ合いも可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、そのビーチへの近さです。最寄りのプラヤ・デ・ラ・バハディージャまではわずか738メートルで、徒歩でのアクセスが可能です。マルベーリャ周辺には、カボピーノ、カサブランカ、エル・カベル、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャなど、10箇所のブルーフラッグ認証ビーチがあり、質の高いビーチ体験が保証されています。ゴルフに関しても、物件から6.0km圏内にゴルフ・ロス・ナランホスやザ・レンジ・ゴルフ・レッスンがあり、6.8kmにはアロハ・ゴルフ・クラブなど、複数の世界クラスのゴルフコースが点在しています。さらに、地域には415箇所のスポーツ施設があり、テニスコート、パデルコート、ジム、スイミングプール（Municipal Swimming Poolまで0.8km）などが利用可能です。0.6km先にはマルベーリャ・ヨットハーバーもあり、ウォータースポーツやクルージングを楽しむ機会も提供されます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件は、アンダルシア州マラガ県に属するコスタ・デル・ソル地域の中核都市、マルベーリャに位置しています。マルベーリャは、その洗練された雰囲気と豊かな文化で知られ、年間を通じて多くの観光客を惹きつけています。物件は、この活気ある都市の中心部にありながら、ビーチや主要なアメニティにも容易にアクセスできるという、絶妙なバランスを提供しています。周辺地域との比較では、マルベーリャは、より静かなエリア（例えば、内陸部の町）と比較して、都市機能とエンターテイメントの選択肢が豊富です。一方で、近隣の都市、例えばマラガ市（約60km）や、より高級でプライベートなリゾートで知られるプエルト・バヌース（約7km）との間での移動も容易であり、多様なライフスタイルに対応可能です。この物件のロケーションは、都市の利便性とビーチリゾートの魅力を両方求める人々にとって、戦略的な選択肢となります。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL088927
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル地域、特にマルベーリャにおいて、この物件はいくつかの点で際立っています。€3,995,000という価格帯は、この地域では高級物件に分類されますが、同価格帯の他の物件と比較して、2095平方メートルという広大な敷地面積と、ビーチまで徒歩圏内というロケーションは、大きなアドバンテージとなります。例えば、類似価格帯のMandaluz 1（€3,350,000～）、Sirocco Villas（€3,400,000～）、Andara 2（€3,500,000～）と比較した場合、これらの物件が建物のデザインや最新設備に重点を置いているのに対し、この物件は土地の広さと立地条件、そして将来的な開発の可能性（建替えなど）に強みがあります。マルベーリャ市全体の人口は約16万人（2025年予測）であり、観光客も多く訪れる活気ある都市ですが、この物件は都市部の利便性を享受しつつも、プライベートな空間を確保できる稀有な存在です。年間3,856時間という豊富な日照時間と、5ヶ月にわたるスイミングシーズンは、コスタ・デル・ソルの気候の魅力を最大限に活かすことができます。内陸部のより静かなエリアや、他の沿岸都市と比較すると、マルベーリャの中心部にあるこの物件は、都市機能へのアクセスと、高級リゾートとしてのライフスタイルを求める層にとって、ユニークな選択肢となります。
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