关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于 Marbella 市区东侧的 Parque San Enrique 社区。根据位置数据，距离最近的海滩 Playa de la Bajadilla 直线距离约为 738 米，距离最近的药房仅 8 米。物业周边有 138 家餐厅和 25 家咖啡馆，体现了较高的商业化程度。地处海拔 29 米，地形平坦，通往海滩的坡度仅为 1.7%，适合步行。
该公寓的建筑面积为 50 平方米，格局包括一间卧室和一间浴室，适合单人或双人居住。房产配备有嵌入式衣柜、空调和现代化厨房设施。虽然为城市环境，但房产具有山景和庭院景观，并配有电梯。对于寻求低维护成本且靠近城市便利设施的买家而言，该户型符合功能性居住需求。
现有描述指出该房产状态为“Excellent”（优异），且经过近期翻新。这表明房产内部设施（如地板、照明和木工）已更新为现代标准，而非传统的全新建筑项目。买家无需担心新建筑常见的施工延误问题，可即刻入住。
该物业属于城市公寓，并未提供私人花园或独立停车库。数据显示停车位为“Street”（路边停车），需依赖公共停车位。房产位于城市区域，而非封闭式度假村社区，因此不提供度假村级别的全天候安保或私人休闲设施。价格分类为“Cheap”，表明其定位为入门级房产。
该公寓适合预算在 25 万欧元以下的首次买家或投资型买家。由于其 50 平方米的面积和一居室的配置，非常适合作为单人居住的主 residence 或度假使用的“Pied-à-terre”。对于寻找 Golf Los Naranjos（直线距离 6.0 公里）等高尔夫球场的买家而言，该房产提供了便利的基地。同时也适合希望将房产作为租赁标的，利用 Marbella 每年 52 家酒店带来的旅游需求进行投资的买家。
根据房产描述，内部已完成翻新。地板、照明和细木工采用了高质量饰面。浴室配备了现代化的洁具，厨房采用整体式设计并配备了嵌入式家电。虽然建筑本身可能非新建，但内部装修已达到现代居住标准。房产朝向为东和南，保证了自然采光。
该项目的挂牌价格为 234,000 欧元起。考虑到其 50 平方米的建筑面积和 Marbella 地区的市场价格，这一价格点反映了该物业作为“Category - Cheap”（入门级分类）的市场定位。在 Marbella 这个拥有 4,743 笔房产交易的区域，此类价格通常对应较小的单元或需要更新的房产，但该项目已翻新，因此性价比较高。
Parque San Enrique 是 Marbella 的一个成熟社区，居住节奏以便利和实用为主。由于距离机场直线距离 39 公里，且位于城市核心区外围，这里既非纯粹的度假村，也非喧闹的市中心。数据显示周边有 415 个体育设施，包括距离 400 米的 Polideportivo Francisco Norte 体育中心，支持活跃的生活方式。对于居民而言，日常采购可在 234 米内的超市完成，而前往海滩的步行距离不到 1 公里。虽然每年有 34 个当地节日，但该区域主要为常住居民提供生活配套。
该区域的便利性极高。医疗方面，距离医院 996 米，且 8 米外即有药房。教育资源方面，2 公里范围内有 41 所小学和 28 所中学，包括距离 2.5 公里的 British International School。对于通勤者，距离机场 39 公里，且有多个高速公路入口连接至其他沿海城镇。周边有 20 家银行和 29 家药房，显示了完善的市政服务网络。
该地图展示了 Parque San Enrique 社区及周边环境。从图中可见，项目位于城市边缘，向南直接连接海滩和港口区域。绿色区域表示附近的体育设施，蓝色线条代表通往 Marbella市中心及国际机场的交通干线。
该项目位于 Marbella 市，这是 Costa del Sol 的重要组成部分。与 Estepona 或 Benalmádena 等周边城镇相比，Marbella 提供了更高密度的国际服务和餐饮选择（半径 2 公里内有 138 家餐厅）。该房产位于城市的东部区域，既能享受到城市的繁华，又相对避开了最核心的旅游喧嚣。
交通主要依赖公路网络，距离主要机场 Malaga-Costa del Sol 直线距离 39 公里，Gibraltar 机场 58 公里。房产靠近城市的公共交通网络，周边共有 11 条线路和 50 个站点。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos 和 Aloha Golf Club 均在 6 至 7 公里范围内。电动汽车充电桩位于 2.1 公里处。
| 距海滩 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella 地区年平均气温为 19.2°C，历史年平均日照时数为 3,856 小时。夏季游泳季节可持续约 5 个月（水温≥20°C）。该物业海拔 29 米，位于平坦地带，不受陡峭地形的限制。周边有蓝旗海滩，包括 Playa de la Fontanilla 和 Playa de Casablanca，海水质量较高。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该项目的地理位置极大便利了海滩活动。距离 Playa de la Bajadilla 仅 738 米，该海滩设有游艇码头 Puerto Deportivo Virgen del Carmen（600 米）。此外，Marbella 以其高尔夫设施闻名，附近有多个高尔夫球场，如 6 公里外的 Golf Los Naranjos 和 7.5 公里外的 Real Club de Golf Las Brisas。对于水上运动爱好者，相关设施均在短距离车程内。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于 Marbella 市，这是 Costa del Sol 的重要组成部分。与 Estepona 或 Benalmádena 等周边城镇相比，Marbella 提供了更高密度的国际服务和餐饮选择（半径 2 公里内有 138 家餐厅）。该房产位于城市的东部区域，既能享受到城市的繁华，又相对避开了最核心的旅游喧嚣。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 85 mm |
| 四月 | 16.0°C | 56 mm |
| 五月 | 17.9°C | 43 mm |
| 六月 | 22.1°C | 11 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL712556
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Estepona 的 Acqua Gardens 项目（起价 41.88 万欧元）和 Aby Upper 项目（起价 32 万欧元）相比，Marbella 的该公寓提供了更低的入门价格（23.4 万欧元）。虽然 Estepona 的项目多为新建开发，设施更现代，但本项目位于 Marbella 这一核心城市，且已完成内部翻新，在性价比方面具有优势。Benalmádena 的 Alba 项目起价高达 69.9 万欧元，进一步凸显了本项目作为 Marbella 入门级房产的价格竞争力。
Maiko 是西班牙房地产市场的专家，专门从事 Costa del Sol 和 Costa Blanca 等热门沿海地区的房产研究。他利用关于地理位置、市场价值、建筑质量和宜居性的深入数据，为买家提供诚实、数据驱动的建议，协助完成整个购房过程。
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