Appartamento ristrutturato al piano intermedio nel tessuto urbano centrale di Marbella, provincia di Málaga, in zona beachside a circa 700 metri dalla Playa de la Bajadilla. L'immobile, costruito nel 1984 e recentemente rinnovato, dispone di 2 camere da letto, 2 bagni e una superficie costruita di 63 m², con orientamento a est e vista urbana. Il complesso, recintato e con ascensore, include piscina comune e piscina per bambini. La posizione consente di raggiungere a piedi supermercati, farmacie, ristoranti e porto turistico. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 39 km. Prezzo indicativo a partire da 430.000 euro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in un contesto urbano e commerciale di Marbella, a breve distanza dal porto turistico Virgen del Carmen e dalla Playa de la Bajadilla. Supermercato a circa 230 metri e farmacia a pochi metri dall'edificio. L'ospedale dista circa 1 km. La zona è servita da 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, riducendo la dipendenza dall'auto per gli spostamenti quotidiani.
L'unità risponde a esigenze abitative funzionali: due camere da letto con bagno en-suite, cucina completamente attrezzata, armadi a muro e climatizzazione caldo/freddo. L'accessibilità per persone a mobilità ridotta e la presenza dell'ascensore ampliano l'utenza potenziale. Il complesso con piscina comune e piscina per bambini copre il fabbisogno ricreativo estivo senza manutenzione privata degli spazi esterni.
Si tratta di un immobile di resale completato nel 1984, con condizione dichiarata recente di ristrutturazione. Lo stato di consegna è già pronto: nessuna fase di costruzione in corso. La data del 1984 è indicativa come riferimento dell'edificazione originale; gli interventi di rinnovo riguardano l'unità e le finiture documentate, non necessariamente l'intero edificio. Le caratteristiche tecniche risultanti includono doppio vetro e fibra ottica.
Il progetto non offre parcheggio privato: il posteggio è su strada. La superficie costruita è di 63 m², senza terrazze ampie, giardino privato o magazzino esterno documentati. L'orientamento è a est e la vista è urbana, non marittima. Non risultano piscina privata, palestra interna, box auto o cantina. Il bagno en-suite è presente, ma la metratura limita gli spazi di stoccaggio complessivi dell'unità.
Ref: VL224662
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa unità corrisponde a profili di acquirente riconoscibili. Una persona singola o una coppia che cerca una seconda casa mediterranea con gestione semplificata: 63 m² sono sufficienti per un uso stagionale senza i carichi di manutenzione di una villa. Chi desidera vivere a Marbella tutto l'anno senza automobile troverà qui una configurazione adatta: servizi primari entro 300 metri, trasporto pubblico con 11 linee e ospedale a 1 km. Acquirenti con mobilità ridotta beneficiano di ascensore, accessibilità dichiarata e percorso pianeggiante verso il mare. Investitori orientati all'affitto turistico o residenziale possono contare su una domanda costante in un centro urbano con 4.743 transazioni immobiliari registrate. Il profilo meno corrispondente è quello di una famiglia numerosa che richieda ampi spazi, o di chi pretende vista mare, parcheggio privato e silenzio assoluto: l'appartamento non offre queste caratteristiche. Le due camere e i due bagni, di cui uno en-suite, si adattano a ospiti o a un figlio adolescente. La presenza di scuole internazionali entro 2-8 km amplia il campo a famiglie con figli in età scolare che privilegiano la vicinanza al centro rispetto alle zone periferiche. L'assenza di spese condominiali elevate legate a servizi come spa o campi da tennis interni contenere i costi ricorrenti.
L'edificio originale risale al 1984, ma l'unità è dichiarata in condizione recente di ristrutturazione. Dalla documentazione emergono interventi specifici: doppio vetro alle finestre, utile per l'isolamento acustico in zona commerciale e per l'efficienza termica, e climatizzazione con unità per il caldo e il freddo. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati, riducendo le spese immediate post-acquisto. I bagni, come mostrato nel materiale fotografico, presentano doccia moderna con finiture aggiornate. Gli armadi a muro nelle camere offrono spazio di archiviazione integrato. La connettività è garantita da fibra ottica e WiFi predisposti. Il soggiorno, con divano ad angolo, configura uno spazio abitabile aperto coerente con la metratura. Gli elementi strutturali dell'edificio del 1984, impianti idraulici ed elettrici comuni, facciata, tetto, non sono oggetto della ristrutturazione dell'unità e meritano verifica tecnica indipendente, prassi standard per gli immobili resale. Il complesso è recintato con portiera telefonica, elemento che regola l'accesso senza implicare sorveglianza continua. L'ascensore serve i piani intermedi, e l'accesso per persone a mobilità ridotta è documentato. Le condizioni dichiarate dal venditore indicano uno stato complessivo buono; un sopralluogo tecnico resta lo strumento per confermare l'effettivo stato degli impianti e delle finiture.
Il prezzo indicativo è a partire da 430.000 euro per un'unità di 63 m² con 2 camere e 2 bagni, corrispondente a circa 6.800 euro per metro quadrato costruito. Nello stesso comune, Residencial Albatros parte da 405.000 euro, Nikki Living da 450.000 euro e The Grove da 527.500 euro. L'appartamento è classificato come resale ristrutturato, condizione che colloca la fascia di prezzo al di sotto di molte nuove costruzioni a Marbella con metrature analoghe. Lo stato di consegna immediato consente l'acquisto senza attese di completamento. La disponibilità effettiva e le condizioni di negoziazione dipendono dal venditore e vanno verificate al momento dell'interesse.
La vita quotidiana in questa zona di Marbella si svolge a scala pedonale. La farmacia si trova a pochi metri dal portone, il supermercato a circa 230 metri e 137 ristoranti entro un raggio di 2 km, con 25 caffè e 20 banche. Il ritmo della giornata può articolarsi senza auto: spesa mattutina a piedi, spiaggia della Bajadilla raggiungibile in una passeggiata di circa 10 minuti su percorso pianeggiante con pendenza dell'1,4%, e sport presso il Polideportivo Francisco Norte a 200 metri. L'orientamento a est dell'appartamento implica luce solare nelle ore mattutine, un aspetto rilevante per chi predilige la colazione al sole e temperature più contenute nel pomeriggio estivo. Il contesto è urbano e commerciale: la densità di servizi è alta, così come il movimento stagionale legato al turismo, con 52 alberghi e quasi 13.000 posti letto in città. Fuori stagione, il tessuto residenziale mantiene i servizi attivi, dato confermato dalla presenza di 41 scuole primarie e 28 secondarie nel comune. Il porto turistico a 500 metri funge da punto di aggregazione serale, mentre i centri sportivi a meno di 600 metri consentono attività fisica regolare. Per chi lavora da remoto, la fibra ottica nell'edificio assicura connettività adeguata. La stazione di ricarica elettrica più vicina dista 2,1 km: un elemento da considerare per i proprietari di veicoli elettrici.
L'infrastruttura quotidiana intorno all'appartamento è tra le più dense della Costa del Sol. In un raggio di 2 km si contano 137 ristoranti, 29 farmacie, 25 caffè e 20 banche, oltre a 3 studi dentistici. Il centro sportivo Francisco Norte dista 200 metri e il Polideportivo Riohuelo 400 metri, entrambi raggiungibili a piedi in meno di 6 minuti. La piscina comunale si trova a 1,1 km e il centro Supera Miraflores a 600 metri. Per la salute, 5 centri sanitari operano nel comune e l'ospedale di riferimento dista circa 1 km in linea retta. Il tessuto urbano è quello di un centro città consolidato: presenza di commercio al dettaglio, il porto peschereccio a 1,3 km e il porto turistico a 500 metri. Il traffico veicolare è conseguente, così come il movimento pedonale nelle stagioni turistiche. Il mezzo di trasporto pubblico urbano copre il comune con 11 linee e 50 fermate; l'aeroporto di Málaga dista 39 km, percorribili in circa 45 minuti su autostrada. Le scuole internazionali, British International School a 2,2 km e English International College a 8,2 km, completano l'offerta educativa. Il contesto è animato durante tutto l'anno, data la popolazione residente di circa 160.000 abitanti, che sostiene l'apertura continuativa dei servizi fuori stagione estiva.
La mappa mostra la posizione centrale dell'appartamento rispetto al nucleo urbano di Marbella: la spiaggia della Bajadilla a est, il porto turistico a sud e la fitta rete di servizi commerciali intorno al complesso. Le golf course della valle di Nueva Andalucía appaiono a nord-ovest, oltre la AP-7. Per chi sogna la dolce vita mediterranea, questa cartografia racconta un quotidiano a misura d'uomo, tutto racchiuso in una città che vive il mare tutto l'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella si posiziona come centro urbano di riferimento della Costa del Sol occidentale, capoluogo dell'associazione dei comuni della regione e sede distrettuale. Málaga, capitale provinciale con 579.076 abitanti, dista 47 km verso est; Algeciras 66 km verso ovest e Jerez de la Frontera 113 km. La popolazione comunale di 159.786 abitanti (2025) colloca Marbella tra i municipi più popolosi della provincia, con un tessuto economico trainato da turismo residenziale e di lusso: 52 alberghi e 4.743 transazioni immobiliari registrate attestano la liquidità del mercato locale.
Le distanze in linea retta verso i servizi chiave: Playa de la Bajadilla a 738 m, Playa de Casablanca a 2,4 km, Playa della Fontanilla a 2,9 km. Aeroporto di Málaga a 39 km, Gibraltar a 58 km. Le prime golf course, Golf Los Naranjos e The Range, distano 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, tutte nella valle di Nueva Andalucía raggiungibile in auto in 10-15 minuti. Il porto turistico Virgen del Carmen è a 500 metri, la Marina la Bajadilla a 1,2 km. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina è a 2,1 km. Málaga capitale dista 47 km. L'insieme configura una mobilità quotidiana a piedi per i servizi primari e in auto per golf e aeroporto.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella è mediterraneo con temperatura media annua di 19,1 °C e escursioni medie tra 12 e 26 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.851 all'anno, un valore elevato che condiziona l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C, dura circa 5 mesi, tipicamente da giugno a ottobre. La posizione a 31 metri sul livello del mare e la pendenza dell'1,4% verso la spiaggia rendono il percorso a mare completamente pianeggiante. L'orientamento a est dell'appartamento determina esposizione solare mattutina e ombra nelle ore pomeridiane, fattore favorevole nei mesi estivi per il contenimento delle temperature interne, supportato dall'aria condizionata fredda. Il doppio vetro contribuisce all'isolamento nelle serate invernali, quando le minime medie si aggirano intorno ai 12 °C. La Sierra Blanca alle spalle della città attenua i venti freddi settentrionali, un tratto climatico distintivo di Marbella rispetto ad altre località della Costa del Sol occidentale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Marbella conta 8 spiagge con Bandiera Blu: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas) tra le altre, segno di qualità dell'acqua e dei servizi balneari certificati. La più vicina, Playa de la Bajadilla, dista circa 738 metri in linea retta dal complesso: un percorso di 10 minuti a piedi attraverso il tessuto urbano verso il porto peschereccio. Per il golf, il municipio dispone di un indotto di 415 impianti sportivi, con le golf course della valle di Nueva Andalucía, Los Naranjos, Las Brisas, Aloha e Magna Marbella, tra 6 e 8 km. Per il nuoto in piscina, oltre alle due piscine comuni del complesso, Supera Miraflores è a 600 metri e la piscina municipale a 1,1 km. Il Mirador de los Gitanos, punto panoramico a 3,3 km, e i tre porti, turistico, sportivo e peschereccio, offrono opzioni ricreative complementari al litorale, dalla nautica alla gastronomia di pesce fresco.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella si posiziona come centro urbano di riferimento della Costa del Sol occidentale, capoluogo dell'associazione dei comuni della regione e sede distrettuale. Málaga, capitale provinciale con 579.076 abitanti, dista 47 km verso est; Algeciras 66 km verso ovest e Jerez de la Frontera 113 km. La popolazione comunale di 159.786 abitanti (2025) colloca Marbella tra i municipi più popolosi della provincia, con un tessuto economico trainato da turismo residenziale e di lusso: 52 alberghi e 4.743 transazioni immobiliari registrate attestano la liquidità del mercato locale.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nel panorama immobiliare di Marbella, questo appartamento si colloca nella fascia di prezzo intermedia: 430.000 euro a fronte di 405.000 euro di Residencial Albatros, 450.000 euro di Nikki Living e 527.500 euro di The Grove. La differenza sostanziale riguarda il segmento: mentre diversi progetti comparabili sono nuove costruzioni, qui si tratta di un resale ristrutturato in un edificio del 1984, con la conseguente riduzione del prezzo al metro quadrato, circa 6.800 euro/m², e la disponibilità immediata senza tempi di costruzione. La posizione centrale distingue l'unità dalle alternative periferiche: la densità di servizi entro 300 metri non è replicabile nelle zone residenziali di Nueva Andalucía o nelle aree collinari, dove golf e panorami compensano con la necessità dell'auto per ogni commissione. Chi cerca invece silenzio, vista mare e parcheggio privato troverà nelle nuove costruzioni a prezzo superiore risposte più coerenti. In termini di mercato regionale, Marbella registra 4.743 transazioni immobiliari, un volume che indica liquidità e domanda sostenuta, sostenuta da un indotto turistico di 52 alberghi e da una popolazione residente di quasi 160.000 abitanti. Il clima, 3.851 ore di sole e temperatura media di 19,1 °C, è in linea con il better della Costa del Sol, con la protezione della Sierra Blanca che rende il microclima marbellì più mite rispetto ad Estepona o Fuengirola. Per un acquirente internazionale, il confronto pratico è tra il fascino della dolce vita in centro, caffè, porto e spiaggia a piedi, e la comodità residenziale dei complessi moderni fuori dal nucleo urbano: due modi di abitare la stessa città, con costi e stili di vita differenti.
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