マベラ中心部に位置する2ベッドルーム・2バスルームのアパートメント(1984年竣工、改装済み)。専有面積は63平方メートルで、東向き、都市の眺望。Playa de la Bajadillaまで約738メートル、スーパーマーケットまで約234メートル、薬局は建物至近距離にある。共用プールおよび子供用プールを備えたゲーテッドコミュニティで、エレベーター、エアコン(冷暖房)、二重ガラス、光ファイバーが設置済み。価格は€430,000から(中古物件)。病院は約1キロメートル、スポーツセンターは200メートル圏内に所在する。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマベラの市街地・商業エリアに位置し、港とマリーナへの近接性が特徴である。ビーチサイドの環境で、Playa de la Bajadillaまで約738メートル、スーパーマーケットまで約234メートル、薬局は約8メートルの距離にある。マラガ空港まで約39キロメートル。標高31メートル、ビーチまでの坂道は1.4%と平坦である。
2ベッドルーム・2バスルーム構成で、そのうち1つはエンスイートバスルームである。63平方メートルの専有面積には内蔵ワードローブ、完全調理設備付きキッチン、エアコン(冷暖房)が含まれる。共用プールと子供用プール、エレベーター、車椅子対応アクセスを備える。駐車場は路上駐車となる。
本物件は中古(リセール)であり、1984年竣工、近期に改装済みと記録されている。状態は「エクセレント」「グッド」と評価されている。専用駐車スペースやプライベートプール、プライベートガーデンは含まれない。竣工済みのため、引き渡し時期は売買手続きに依存する。
本物件が提供しないもの:専用駐車場(路上駐車のみ)、海の眺望(都市眺望)、専用プール(共用のみ)、ペントハスタイプの屋根裏部屋や大型テラスは含まれない。また63平方メートルの専有面積は、3ベッドルーム以上を求める世帯には適合しない。建物は1984年竣工である。
Ref: VL224662
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
次のような状況に合致するケースが想定される。第一に、車を持たずにマベラ市中心部での生活を目的とする場合。スーパーマーケット、薬局、病院、スポーツ施設が徒歩圏にあり、公共交通(11路線、50停留所)も利用可能である。第二に、2ベッドルーム規模で海辺の都市生活を求める場合。ビーチまで約738メートル、マリナまで約500メートルという距離は、日常の散歩や水泳の習慣に対応する。第三に、冬季の滞在を含む年間利用を計画する場合。年平均気温19.1度、年間日照時間3,851時間という気候データは、通年の屋外生活を可能にする。第四に、賃貸運用を検討する場合。マベラは52ホテル・12,781床の観光基盤を持ち、4,743件の不動産取引実績(地域統計)がある市場である。一方、次の場合には適合しない可能性がある:3ベッドルーム以上の広さを求める場合(63平方メートル)、専用駐車場を必須とする場合(路上駐車のみ)、静寂な郊外型住宅環境を求める場合(商業エリア・市街地に所在)、海やゴルフ場の眺望を求める場合(都市眺望、ゴルフ場は最短6.0キロメートル)。
物件は1984年竣工で、近期に改装が実施されており、状態は「エクセレント」「グッド」と記録されている。改装内容として確認できる項目は以下の通りである。窓には二重ガラスが採用され、防音と断熱の両面で性能が確保されている。空調設備は冷暖房両対応のエアコンで、マベラの夏期(平均最高気温約26度)と冬期(平均最低気温約12度)の両方に対応する。通信設備は光ファイバーおよびWiFi対応で、リモートワークや映像通信の利用が可能である。浴室は2室あり、うち1室はエンスイート、写真資料では近代的なシャワーユニットが確認できる。リビングにはL字型ソファの配置が可能な空間がある。キッチンは完全調理設備付き、寝室には内蔵ワードローブが設置されている。バリアフリー対応として車椅子アクセスが確保され、エレベーターが設置されている。セキュリティ面ではゲーテッドコミュニティ構造とエントリーフォンを備える。一方、以下の点はデータ上確認できない:省エネルギーラベルの等級、建物全体の構造改修履歴、共用部の大規模修繕積立金の残高。購入検討時にはこれらの書類確認が推奨される。駐車スペースは物件に付属せず、路上駐車となる。
価格は€430,000(中古物件、2ベッドルーム・2バスルーム、63平方メートル)。マベラ内の類似物件と比較すると、Residencial Albatrosが€405,000から、The Groveが€527,500から、Nikki Livingが€450,000からとなっており、本物件はこの範囲の中間に位置する。平米単価は約€6,800である。状態は「近期に改装済み」と記録され、家具は一部付き、キッチンは完全調理設備付きである。購入には通常、付加価値税または移転登記費用、公証費用が別途発生する。
本物件はマベラ市街地の日常的な生活リズムに適合した位置にある。朝、約234メートル先のスーパーマーケットで買い物を済ませ、約8メートルの薬局に立ち寄るといった徒歩圏内の生活が成立する。東向きのため朝日を取り込み、午後は比較的日差しが穏やかである。共有プールのあるゲーテッドコミュニティ内で、夜間はエントリーフォンによる入退管理が行われる。ビーチ(Playa de la Bajadilla)まで約738メートル、坂道は1.4%と平坦で、徒歩または自転車での移動が現実的である。周辺2キロメートル圏内にはレストラン137軒、カフェ25軒、銀行20店、薬局29軒が所在し、飲食や金融サービスへのアクセスは徒歩圏で充足する。スポーツセンター(Polideportivo Francisco Norte)は約200メートル、競泳用プール(Supera Miraflores)は約600メートルに位置する。港(Puerto Deportivo Virgen del Carmen)は約500メートルで、夕方の散歩や週末のマリナエリアの利用が日常に組み込みやすい。病院までは約1キロメートル、小学校・中学校も近接しており、通学・通院ともに車なしでの運用が可能である。観光シーズンには市中心部の往来が増加するが、市中心部の常設住宅地であるため、オフシーズンの生活インフラは年間を通じて維持される。
物件周辺の生活環境は徒歩移動を中心に構成されている。半径2キロメートル以内にレストラン137軒、薬局29軒、銀行20店、カフェ25軒、歯科医院3院が所在する。最寄りのスーパーマーケットは約234メートル、薬局は約8メートルである。医療機関は病院が約1キロメートル、市内には5つの健康管理センターがある。教育機関は小学校41校・中学校28校が市内にあり、インターナショナルスクール(British International School)は約2.2キロメートルにある。スポーツ施設はPolideportivo Francisco Norteが約200メートル、Polideportivo Riohueloが約400メートル、Supera Miraflores(プール付き)が約600メートルに位置する。交通面では11路線・50停留所の公共交通網があり、マラガ空港までは約39キロメートル、ジブラルタル空港までは約58キロメートルである。EV充電器は最短2.1キロメートル、テスラスーパーチャージャーは3.3キロメートルにある。標高31メートル、ビーチまでの平均勾配1.4%と平坦で、移動時の身体的負荷は小さい。
地図上で物件位置を確認すると、Playa de la Bajadilla(約738メートル)とPuerto Deportivo(約500メートル)の中間に位置し、内陸側に約200-300メートル入った市街地にある。スーパーマーケット(234メートル)と薬局(8メートル)は同一街区に含まれる。コスタ・デル・ソルの海岸都市の利便性を地図上で直接確認できる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マベラはコスタ・デル・ソル地方自治体連合の本部所在地であり、司法管区の中心都市である。人口159,786人(2025年)は、マラガ(579,076人)に次ぐ地域規模を持つ。マラガ市までは約47キロメートル、アルヘシラスまでは約66キロメートル、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラまでは約113キロメートルである。マラガ空港(約39キロメートル)およびジブラルタル空港(約58キロメートル)の2空港が利用可能である。市の経済基盤には52ホテル・12,781床の観光施設と4,743件の不動産取引実績があり、地域の商業・サービスの中核を形成している。
主要施設への直線距離は以下の通りである。ビーチ:Playa de la Bajadilla約738メートル、Playa de Casablanca約2.4キロメートル、Playa de la Fontanilla約2.9キロメートル。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル約39キロメートル、ジブラルタル約58キロメートル。ゴルフ場:Golf Los Naranjos約6.0キロメートル、Aloha Golf Club約6.8キロメートル、Real Club de Golf Las Brisas約7.2キロメートル。マリナ:Puerto Deportivo Virgen del Carmen約0.5キロメートル、Marina la Bajadilla約1.2キロメートル。日常施設:スーパーマーケット約234メートル、病院約996メートル、薬局約8メートル。いずれも市中心部の立地特性を反映した近接性である。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マベラの気候データは以下の通りである。年平均気温19.1度、月別平均気温は12度から26度の範囲にあり、年間日照時間は歴史的に3,851時間である。海水温が20度以上になる期間は年間約5か月で、遊泳可能なシーズンは5月から10月頃に相当する。標高は31メートルで、物件からビーチまでの平均勾配は1.4%と平坦であり、徒歩移動時の負荷は小さい。市域面積は114.3平方メートルキロで、人口は159,786人(2025年INE統計)である。市内には34回の地域行事が年間で開催される。ビーチの水質・安全管理の指標として、マベラにはBlue Flag認証のビーチが5か所(カボピノ、エル・カブレ、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャ、ロス・モンテロス)ある。この気候条件は、年間を通じた屋外生活と冬季滞在の両方に対応する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya de la Bajadilla(約738メートル)である。その他、Playa de Casablanca約2.4キロメートル、Playa de la Fontanilla約2.9キロメートル、Playa de Nagüeles約2.9キロメートルが利用範囲にある。マベラ市全体では8か所のBlue Flag認証ビーチが確認されている。マリンレジャーについては、Puerto Deportivo Virgen del Carmen(約0.5キロメートル)、Marina la Bajadilla(約1.2キロメートル)、Puerto Pesquero(約1.3キロメートル)の3つの港湾施設が近接する。ゴルフはGolf Los Naranjos(約6.0キロメートル)、The Range(約6.0キロメートル)、Aloha Golf Club(約6.8キロメートル)を含む複数のコースが車で10-15分圏にある。市内のスポーツ施設は415件が登録されており、物件から600メートル以内に競泳対応プール(Supera Miraflores、Piscina municipal)が2か所ある。展望台Mirador de los Gitanosは約3.3キロメートルである。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マベラはコスタ・デル・ソル地方自治体連合の本部所在地であり、司法管区の中心都市である。人口159,786人(2025年)は、マラガ(579,076人)に次ぐ地域規模を持つ。マラガ市までは約47キロメートル、アルヘシラスまでは約66キロメートル、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラまでは約113キロメートルである。マラガ空港(約39キロメートル)およびジブラルタル空港(約58キロメートル)の2空港が利用可能である。市の経済基盤には52ホテル・12,781床の観光施設と4,743件の不動産取引実績があり、地域の商業・サービスの中核を形成している。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
マベラ市内の類似物件との比較では、本物件(€430,000、63平方メートル)は平米単価約€6,800に相当する。比較対象として挙げられるResidencial Albatrosは€405,000から、Nikki Livingは€450,000から、The Groveは€527,500からである。本物件の位置づけはこの3件の範囲内の中間である。本物件の差異化要素は、1984年竣工・近期改装済みという既存建物の市街中心立地である。新規開発物件と異なり、専用駐車場や最新の省エネルギー仕様が含まれない一方、完成済みであり即時入居が可能で、市街地の確立した生活インフラ(徒歩圏のスーパーマーケット・薬局・病院・スポーツ施設)を直接利用できる。地域市場の文脈では、マベラは年間4,743件の不動産取引と159,786人の人口基盤を持ち、コスタ・デル・ソルの中心的市場の一つである。平均所得データ(県中央値€16,450)に対して不動産価格水準は高く、外国人需要および観光経済(52ホテル・12,781床)が価格形成の背景にある。新規供給(The Grove、Nikki Living等)は€450,000-527,500の価格帯に集中しており、本物件の€430,000は既存建物としては同水準の価格設定である。価格妥当性の判断には、改装の範囲、建物の修繕積立状況、周辺の成約事例との照合が必要である。日本の購入者が比較する場合、欧州沿岸都市の既存マンションと同様、築年数に対する設備更新状態の確認が主要な検討項目となる。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
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SK
HE
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KO
HI
UK
SR
EL
SL
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