Apartamento de rés-do-chão intermédio em Marbella, Costa del Sol, com 2 quartos e 2 casas de banho numa área construída de 63 m². Construído em 1984 e recentemente renovado, o imóvel situa-se num complexo fechado com piscina comunitária e piscina infantil, a cerca de 750 metros da Playa de la Bajadilla. O edifício dispõe de elevador e acesso para pessoas com mobilidade reduzida. A localização é urbana e junto ao mar, com supermercado a 234 metros e farmácia a poucos metros. O aeroporto de Málaga fica a cerca de 39 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se no tecido urbano central de Marbella, num bairro comercial junto ao mar e próximo do porto desportivo. A Playa de la Bajadilla dista cerca de 750 metros, com percurso em terreno plano (inclinação de 1,4%). Supermercado, farmácia e transporte público encontram-se a pé, o que reduz a dependência de automóvel no dia a dia.
A habitação responde a necessidades funcionais de residência permanente ou de segunda habitação: duas casas de banho (uma en-suite), cozinha totalmente equipada, armários embutidos, ar condicionado quente e frio, vidros duplos e fibra ótica. O complexo fechado com portaria telefónica oferece piscina comunitária e piscina infantil.
Não se trata de construção nova. O edifício data de 1984 e o apartamento encontra-se concluído e recentemente renovado, disponível como resale. A entrega é imediata após a escritura. A data de 1984 é indicativa quanto à idade da estrutura; o estado interior é descrito como recente e em bom estado de conservação.
O imóvel não inclui lugar de estacionamento privativo; o estacionamento é na via pública. Não há terraço panorâmico nem vista mar, a vista é urbana e a orientação é nascente. A área construída de 63 m² é relativamente compacta para um apartamento de dois quartos. Não há piscina privada nem jardim exclusivo.
Ref: VL224662
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento corresponde a situações em que a prioridade é a localização central e a vida sem automóvel. Compras a pé, hospital a menos de um quilómetro, onze linhas de transporte público e cinquenta paragens na cidade tornam o imóvel utilizável tanto em residência permanente como em estadias de temporada, incluindo por pessoas que não conduzem em Espanha. O perfil de dois quartos e duas casas de banho em 63 m² adequa-se a casais, a pequenas famílias com uma criança (o complexo tem piscina infantil) ou a um comprador que procure uma segunda habitação com gestão simples num complexo fechado. A existência de elevador e de acesso para mobilidade reduzida pode ser relevante para compradores de idade mais avançada ou com limitações de mobilidade. O imóvel é menos adequado para quem pretende estacionamento privativo, vistas de mar, espaço generoso ou privacidade exterior extensa, essas características não estão presentes. Também não serve quem procura silêncio absoluto: trata-se de uma zona comercial e turística, com o nível de actividade correspondente. Para investidores orientados ao arrendamento, a proximidade da praia e do centro de Marbella é um factor de procura, mas a análise de rendibilidade deve ter em conta a ausência de lugar de estacionamento e a dimensão compacta.
O edifício data de 1984, o que implica uma estrutura daquela época, mas o interior do apartamento foi recentemente renovado e é descrito como estando em excelente estado. A renovação inclui cozinha totalmente equipada e casa de banho moderna com base de duche, conforme documentação fotográfica. Em termos de conforto técnico, o imóvel dispõe de ar condicionado com função quente e frio, vidros duplos e fibra ótica, elementos que melhoram o isolamento acústico e térmico face ao padrão original dos anos oitenta. Os armários embutidos e a casa de banho en-suite aumentam a funcionalidade da planta. A acessibilidade está garantida por elevador e por acesso adaptado a pessoas com mobilidade reduzida, característica não universal em edifícios desta geração em Marbella. O complexo é fechado, com portaria telefónica, e dispõe de piscina comunitária e piscina infantil. Não há dados disponíveis sobre classificação energética, pelo que este ponto deve ser confirmado no certificado energético do imóvel. Não há informação sobre孤立 elementos como placa solar, aquecimento central ou sistema de domótica. A ausência de lugar de estacionamento privativo é a principal limitação prática em matéria de equipamento.
O preço de venda é de €430.000, valor a confirmar junto do mediador. Comparado com projectos comparáveis em Marbella, Residencial Albatros desde €405.000, Nikki Living desde €450.000 e The Grove desde €527.500, o preço situa-se na faixa intermédia do mercado local. Trata-se de um imóvel usado e concluído, sem fases de construção nem entregas futuras, pelo que o preço inclui a renovação recente já efectuada. Custos adicionais de compra (impostos de transmissão, notário, registo) não estão incluídos.
A vida diária neste apartamento decorre num ritmo urbano costeiro. A orientação nascente proporciona sol matinal na habitação, com o perímetro da habitação virado para o tecido urbano de Marbella. A localização permite executar a maioria das tarefas diárias a pé: o supermercado fica a 234 metros, a farmácia praticamente ao lado e o hospital a menos de um quilómetro. Dentro de um raio de dois quilómetros contam-se mais de uma centena de restaurantes, cerca de trinta farmácias e vinte bancos, o que ilustra a densidade de serviços do bairro. O dia a dia é o de um centro de cidade litoral: movimento em horas de ponta, atividade comercial constante e presença turística visível, sobretudo nos meses de verão. Fora da época alta, a zona mantém actividade permanente dado o carácter residencial e comercial da cidade. O acesso à praia faz-se a pé em cerca de dez minutos até à Playa de la Bajadilla, num trajecto plano. Para quem pratica desporto, existem dois polidesportivos a menos de 500 metros. O porto desportivo Virgen del Carmen, a cerca de 500 metros, funciona como ponto de passeio e de restauração. O complexo fechado com piscina comunitária oferece um espaço de lazer interior ao perímetro urbano, útil sobretudo nos meses de maior calor, quando a praia está mais concorrida. A presença de elevador e de acesso adaptado torna o edifício utilizável por pessoas com mobilidade reduzida. A ausência de lugar de estacionamento significa que quem possuir automóvel depende do estacionamento público, fator a ponderar nos meses de verão.
O bairro combina função residencial, comercial e turística. Dentro de um raio de dois quilómetros existem 137 restaurantes, 25 cafés, 29 farmácias e 20 bancos, um densidade de serviços típica do centro de Marbella. O hospital fica a cerca de um quilómetro. Para famílias, existem 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias no município, com o British International School a 2,2 km. A vida quotidiana decorre maioritariamente a pé ou de bicicleta: supermercado a 234 metros, praia a 750 metros, porto desportivo a 500 metros. Fora da época turística, o bairro mantém-se activo, dado o carácter permanente da população local, Marbella conta cerca de 160 mil habitantes. Nos meses de julho e agosto, a pressão turística é maior, com mais trânsito e mais dificuldade de estacionamento na via pública. O clima, com temperatura média anual de 19,1 °C e cerca de 3.851 horas de sol por ano, permite utilização quase contínua das amenidades exteriores ao longo do ano.
No mapa, o imóvel localiza-se no centro urbano de Marbella, entre o casco histórico e a Playa de la Bajadilla. As distâncias indicadas, praia a 740 metros, supermercado a 234 metros e porto desportivo a 500 metros, são medidas em linha recta e podem diferir do trajecto pedonal real.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O imóvel situa-se no núcleo urbano de Marbella, cidade-sede da associação de municípios da Costa del Sol e do distrito judicial homónimo, com cerca de 160 mil habitantes. Málaga, a capital provincial, dista 47 km; Algeciras 66 km e Jerez de la Frontera 113 km. Esta posição central na Costa del Sul ocidental coloca o imóvel entre o núcleo histórico de Marbella e o porto, com Puerto Banús e os campos de golfe de Nova Andalucía a menos de 10 km a oeste.
A Playa de la Bajadilla fica a cerca de 740 metros a pé; Playa de Casablanca a 2,4 km e Playa de la Fontanilla a 2,9 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 39 km em linha recta (cerca de 45 minutos de viagem por estrada); o aeroporto de Gibraltar fica a 58 km. As campos de golfe mais próximos, Golf Los Naranjos, The Range e Aloha Golf Club, situam-se entre 6 e 7 km, na zona de Nova Andalucía. Málaga capital fica a 47 km e Algeciras a 66 km. O transporte público local inclui 11 linhas e 50 paragens. Um posto de carregamento de veículos eléctricos encontra-se a 2,1 km e um supercharger Tesla a 3,3 km.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella regista uma temperatura média anual de 19,1 °C, com médias mensais entre 12 e 26 °C, e cerca de 3.851 horas de sol por ano. O município conta oito praias com Bandeira Azul. O período de banhos com temperatura da água igual ou superior a 20 °C prolonga-se por cerca de cinco meses, de aproximadamente junho a outubro. A cidade situa-se a 31 metros acima do nível do mar e o acesso pedonal à praia faz-se em terreno praticamente plano, com inclinação de 1,4%, o que排除 esforço físico relevante no trajecto. A orientação nascente do apartamento implica sol matinal e sombra na parte da tarde, factor a considerar no uso de varanda e no aquecimento natural da habitação.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, fica a cerca de 740 metros e integra-se junto ao porto pesqueiro e à marina da Bajadilla. O porto desportivo Virgen del Carmen situa-se a aproximadamente 500 metros. No município existem oito praias com Bandeira Azul, incluindo Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros. Para natação em piscina, existem as piscinas Supera Miraflores (600 m) e a piscina municipal (1,1 km). Os campos de golfe mais próximos ficam a 6-8 km: Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club e Real Club de Golf Las Brisas. O município regista 415 instalações desportivas, incluindo dois polidesportivos a menos de 400 metros do imóvel.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
O imóvel situa-se no núcleo urbano de Marbella, cidade-sede da associação de municípios da Costa del Sol e do distrito judicial homónimo, com cerca de 160 mil habitantes. Málaga, a capital provincial, dista 47 km; Algeciras 66 km e Jerez de la Frontera 113 km. Esta posição central na Costa del Sul ocidental coloca o imóvel entre o núcleo histórico de Marbella e o porto, com Puerto Banús e os campos de golfe de Nova Andalucía a menos de 10 km a oeste.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
No contexto do mercado de Marbella, este apartamento de €430.000 posiciona-se na faixa intermédia. O Residencial Albatros, também em Marbella, parte de €405.000, valor ligeiramente inferior, enquanto o Nikki Living parte de €450.000 e o The Grove de €527.500. A diferença substancial em relação a estes projectos está no tipo de produto: os comparáveis são em regra desenvolvimentos mais recentes, enquanto este imóvel é um resale de 1984 já renovado, com entrega imediata e sem risco de atrasos de construção. A escolha entre estes produtos depende da prioridade do comprador: em construção nova obtém-se tipicamente melhor eficiência energética, estacionamento incluído e zonas comuns modernas; neste resale obtém-se centralidade, praia a 740 metros, serviços a pé e porto a 500 metros, algo que projectos periféricos não oferecem ao mesmo preço. A vida em Marbella centro difere da de zonas como Nueva Andalucía ou Estepona: maior densidade urbana, mais oferta comercial e menos dependência de automóvel, mas também mais movimento turístico sazonal e, neste caso específico, estacionamento apenas na via pública. Em termos de mercado regional, Marbella registou 4.743 transacções imobiliárias no período de referência, com procura apoiada tanto em residência permanente como internacional. O median de rendimento provincial (€16.450) tem pouca relevância directa para este segmento, dominado por compradores internacionais. Comprares orientados ao arrendamento devem comparar este imóvel com unidades de construção nova quanto a certificação energética e a condições de exploração em plataformas de aluguer de curta duração, sujeitas à regulação municipal vigente.
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