Квартира на среднем этаже в центре Марбельи, провинция Малага, в 740 метрах от пляжа Плая-де-ла-Бахадилья. Объект построен в 1984 году и недавно отремонтирован, площадь 63 м², две спальни и два санузла, включая ванную комнату при хозяинской спальне. Комплекс закрытого типа с общим бассейном и детским бассейном, лифтом и доступом для людей с ограниченной подвижностью. Ориентация на восток, вид городской. В непосредственной близости, супермаркет, аптека, спортивные центры и порт Пуэрто Депортиво. Цена от 430 000 евро, статус вторичного рынка, готов к заселению.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской черте Марбельи, в пляжной зоне рядом с портом и мариной. Супермаркет в 234 метрах, аптека в 8 метрах, больница примерно в 1 километре. Спортивный центр в 200 метрах. Линия побережья с пляжами Бахадилья, Касабланка и Фонтанилья находится в радиусе 3 километров. Окружение субурбанизированное, коммерчески активное.
Квартира рассчитана на проживание одного-двух человек или пары с ребёнком: две спальни, два санузла и оборудованная кухня. Общий бассейн комплекса покрывает сезонную потребность в купании без содержания частного бассейна. Кондиционирование работает в режимах охлаждения и обогрева. Лифт и пандусное решение делают объект доступным для людей с ограниченной подвижностью.
Это не новостройка: здание датировано 1984 годом, объект относится к вторичному рынку. По данным продавца, состояние оценивается как отличное после недавнего обновления. Официального энергоэффективного сертификата в предоставленных данных нет. Заселение возможно сразу после оформления сделки, ожидание сдачи отсутствует.
Объект не включает частный бассейн, частную парковку или гараж, парковка только на улице. Площадь 63 м² ограничивает размещение более двух спален. Вид из окон городской, без морской панорамы. Терраса или балкон в характеристиках напрямую не указаны. Частная садовая зона отсутствует; зелёная зона ограничена территорией комплекса.
Ref: VL224662
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Профиль объекта соответствует нескольким типичным ситуациям. Первая, покупатель второго жилья у моря, который планирует сезонное проживание по 2, 6 месяцев и ищет объект без обязательств по обслуживанию частного бассейна и сада; общий бассейн и закрытый комплекс снижают хозяйственную нагрузку в период отсутствия. Вторая, пара или человек, переезжающий на постоянное проживание без автомобиля: аптека, супермаркет, спортивный центр и пляж в пешей доступности, 11 автобусных линий покрывают остальную мобильность. Третья, инвестор в сегменте среднесрочной и краткосрочной аренды: центральная локация Марбельи с 52 отелями и почти 13 000 койко-мест показывает устойчивый туристический спрос, а две ванные комнаты повышают арендопригодность. Четвёртая, пожилые покупатели или люди с ограниченной подвижностью: лифт, доступная среда и плоский рельеф к пляжу, редкое сочетание для прибрежных объектов. Менее подходящие сценарии: семья с тремя и более детьми, которой требуется 3, 4 спальни и собственная парковка; покупатель, для которого критичен морской вид или большой приватный террасный блок; владелец электромобиля без готовности к зарядке в 2, 3 км. Строение 1984 года также требует учёта: несущие решения и звукоизоляция того периода отличаются от современных норм, хотя внутренняя отделка обновлена.
По заявленным данным состояние оценивается как отличное после недавнего ремонта. Фотофиккация подтверждает обновлённую ванную комнату с душевой кабиной, современную гостиную зону и обновлённые общие зоны комплекса, включая бассейн. В технических характеристиках указано двойное остекление, это снижает уличный шум, что значимо в коммерчески активном районе, и улучшает теплоизоляцию. Климат-контроль реализован кондиционированием с режимами обогрева и охлаждения; отдельного автономного отопления в данных нет. Кухня оборудована полностью встроенной мебелью и техникой. Спальни имеют встроенные шкафы, хозяинская спальня, собственный санузел. Здание оборудовано лифтом и стекловолоконным интернетом, что обеспечивает скорость соединения выше средней для прибрежной застройки. Присутствует домофон и воротная система контроля доступа. Ограничения по качеству: постройка 1984 года означает, что фундаментальные элементы, перекрытия, стояки, фасадная теплоизоляция, соответствуют нормам того периода, а не текущему техтехническому кодексу; энергоэффективный сертификат в данных не указан. Парковка только уличная: в сезон пиковой нагрузки поиск места в центральной зоне Марбельи может занимать время. Меблировка частичная, полный комплект мебели потребуется докупать.
Цена указана как от 430 000 евро для объекта площадью 63 м², что соответствует примерно 6 800 евро за м². В сегменте квартир Марбельи comparable-объекты стартуют от 405 000 евро (Residencial Albatros) до 527 500 евро (The Grove). Объект продаётся на вторичном рынке как резиденция с частичной мебелью, что снижает первоначальные вложения в обустройство по сравнению с полностью пустыми новостройками. Дополнительные расходы, налог на передачу собственности и нотариальные сборы, рассчитываются по правилам Андалусии для вторичных сделок.
Данная квартира типична для компактного городского формата в центре Марбельи. Жизнь здесь строится вокруг пешеходной доступности: аптека фактически у подъезда, супермаркет в двух минутах ходьбы, спортивный центр в 200 метрах. Пляж Бахадилья находится примерно в 10 минутах пешком по относительно ровному маршруту с уклоном около 1,4%. Порт с мариной в 500 метрах, 1200 метрах задаёт вечернюю активность района: рестораны, 25 кафе и более 130 ресторанов в радиусе двух километров обеспечивают насыщенную гастрономическую среду. Внутренний ритм квартиры определяется восточной ориентацией: утреннее солнце, после обеда помещение затеняется, что снижает потребность в кондиционировании во второй половине дня. Комплекс закрыт воротами и домофоном, есть общий бассейн и отдельный детский бассейн, это создаёт контролируемую среду в высокий туристический сезон. Две ванные комнаты распределяют утреннюю нагрузку при проживании четырёх человек максимум. Учитывая площадь 63 м², функция объекта, компактная городская резиденция у моря, а не просторный семейный дом. Общественный транспорт представлен 11 линиями и 50 остановками, что покрывает связь с удалёнными районами без автомобиля. Международные школы, British International School в 2,2 км, расширяют профиль района для семей с детьми школьного возраста.
Округ функционирует как центральная городская зона Марбельи с полной ежедневной инфраструктурой. В радиусе 2 км работают 137 ресторанов, 25 кафе, 29 аптек и 20 банков, плотность, характерная для курортного центра, а не спального района. Утренний маршрут может выглядеть так: аптека и супермаркет в 1, 5 минутах, спортивный центр Polideportivo Francisco Norte в 200 метрах, бассейн Supera Miraflores в 600 метрах. Пляж Бахадилья с рыбным портом, примерно 10 минут пешком; маршрут плоский, уклон 1,4%. Вечером зона порта Пуэрто Депортиво Вирген-дель-Кармен в 500 метрах предлагает прогулочный маршрут вдоль марин. Шумовой фон района, городская среда с туристической сезонной нагрузкой: летом поток посетителей растёт, зимой район функционирует в спокойном режиме с местным населением. Зона охватывает 34 местных праздника в год, что отражается на уличной активности. Школьная инфраструктура: 41 начальная и 28 средних школ в муниципалитете, British International School в 2,2 км. Медицинское обслуживание: 5 центров здоровья в городе, ближайший в 1 км. Электромобили: зарядная станция в 2,1 км, Tesla Supercharger в 3,3 км.
На карте объект обозначен в центральной пляжной зоне Марбельи. Синие маркеры, пляжи с Голубым флагом, ближайший Бахадилья в 740 м. Зелёные зоны, спортивные объекты в радиусе 600 м. Маршрут к порту и маринам не превышает 1,3 км. Для международных покупателей регион известен сочетанием пляжного отдыха и гольф-кластера Nueva Andalucía.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья, центр одноимённого судебного округа и штаб-квартира ассоциации муниципитетов Коста-дель-Соль. Город с населением 159 786 человек (INE, 2025) занимает площадь 114,3 км². Позиция на побережье: 47 км от Малаги, 66 км от Альхесираса. Рынок недвижимости города зафиксировал 4 743 сделки, что указывает на высокую ликвидность по региональным меркам. Объект находится в центральной пляжной зоне, а не в периферийных урбанизациях, это определяет различие с проектами в Эстепоне или Бенальмадене.
Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 39 км по прямой, примерно 45, 55 минут на автомобиле через трассу A-7/AP-7. Аэропорт Гибралтар, 58 км прямой дистанции, около часа пути. Ближайший пляж Бахадилья, 740 м, около 10 минут пешком; пляж Касабланка, 2,4 км, Фонтанилья, 2,9 км. Гольф-клубы начинаются от 6 км: Golf Los Naranjos и The Range, 6,0 км, Aloha Golf Club, 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas, 7,2 км; все расположены в зоне Nueva Andalucía и требуют автомобиля или такси. Марина Бахадилья, 1,2 км, Пуэрто Депортиво, 0,5 км. Малага как региональный центр, 47 км с населением около 579 000 человек.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат прибрежной Марбельи: среднегодовая температура 19,1 °C, диапазон среднемесячных от 12 до 26 °C. Историческое количество солнечных часов, 3 851 в год, что выше показателей большинства Северной и Центральной Европы. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около 5 месяцев, ориентировочно с июня по октябрь. Высота, 31 м над уровнем моря, рельеф к пляжу плоский с уклоном 1,4%, что исключает лестничные подъёмы на маршруте к морю. Восточная ориентация квартиры означает утреннее солнце и относительную прохладу после полудня. Природная среда поблизости: viewpoints Mirador de los Gitanos в 3,3 км; горный массив Сьерра-Бланка формирует фон города. Зимой температуры редко опускаются ниже 10 °C, что позволяет круглогодичное использование открытых пространств комплекса.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Муниципалитет Марбельи поддерживает 8 пляжей с Голубым флагом: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) и другие. Ближайший к объекту пляж Бахадилья, 740 м, городской, с рыбным портом;生活质量 марин: Пуэрто Депортиво в 500 м предлагает прогулочные и водные виды спорта. Гольф-сегмент начинается с 6 км: Los Naranjos, Aloha, Las Brisas и Magna Marbella формируют кластер Nueva Andalucía с более чем 10 полями в пределах 15 км. Плавательные бассейны: Supera Miraflores в 600 м, муниципальный бассейн в 1,1 км. Спортивная инфраструктура муниципалитета насчитывает 415 объектов; в 200, 400 м от объекта два муниципальных спортивных центра. Водные виды, дайвинг, паддл-сёрфинг, парусный спорт, сконцентрированы в маринах Бахадилья и Пуэрто Депортиво.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья, центр одноимённого судебного округа и штаб-квартира ассоциации муниципитетов Коста-дель-Соль. Город с населением 159 786 человек (INE, 2025) занимает площадь 114,3 км². Позиция на побережье: 47 км от Малаги, 66 км от Альхесираса. Рынок недвижимости города зафиксировал 4 743 сделки, что указывает на высокую ликвидность по региональным меркам. Объект находится в центральной пляжной зоне, а не в периферийных урбанизациях, это определяет различие с проектами в Эстепоне или Бенальмадене.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
В сегменте квартир Марбельи в радиусе сравнения объект конкурирует с тремя проектами. Residencial Albatros стартует от 405 000 евро, ниже на 25 000 евро; The Grove, от 527 500 евро; Nikki Living, от 450 000 евро. Цена данного объекта от 430 000 евро при 63 м² даёт примерно 6 825 евро за м², среднее положение в локальном диапазоне. Ключевое различие с конкурирующими проектами, тип: большинство новых разработок Марбельи позиционируются в урбанизациях с большей площадью单元, тогда как данный объект, компактная городская резиденция в пешей зоне полного сервиса. Сильная сторона: плотность инфраструктуры (аптека в 8 м, супермаркет в 234 м, спортивный центр в 200 м) редко достижима в новых комплексах на периферии. Ограничения по сравнению с новостройками: отсутствие частной парковки, здание 1984 года с нормами той эпохи, энергоэффективность не задокументирована, площадь 63 м² меньше типичных 80, 120 м² новых квартир. В региональном контексте Коста-дель-Соль Марбелья фиксирует 4 743 сделки и поддерживает 8 Голубых флагов, показатели выше соседних муниципалитетов Бенальмадена и Торремолинос. Для покупателя выбор сводится к приоритету: максимальная ежедневная удобность и ликвидность центра против простор и современные стандарты новостроек на удалении 3, 8 км от моря. Данный объект закрывает первый сценарий; для второго разумнее сравнивать с Nikki Living и The Grove.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID