Byt o rozlohe 63 m² sa nachádza v mestskom prostredí Marbelle, približne 740 metrov od pláže Playa de la Bajadilla. Objekt pochádza z roku 1984, prešiel nedávnou renováciou a je uvedený v stave dokončenia. Disponuje dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami, výťahom a prístupom pre osoby s obmedzenou mobilitou. Areál obsahuje spoločný bazén a detský bazén. Supermarket leží približne 234 metrov od objektu, lekáreň 8 metrov a nemocnica necel kilometer. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 39 km. Uvedená cena je 430 000 EUR.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt leží v mestskej štvrti Marbelle, v blízkosti prístavu a obchodnej zóny. Pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená približne 738 metrov, športový prístav Puerto Deportivo 0,5 km. Zástavba v okolí je mestského a predmestského charakteru. Väčšina denných služieb je dostupná pešo alebo bicyklom, čo znižuje závislosť od automobilu.
Byt s východnou orientáciou poskytuje ranné slnko a mestský výhľad. Dve spálne a dve kúpeľne, z toho jedna en-suite, zodpovedajú potrebám páru alebo malej rodiny. Úplne vybavená kuchyňa, zabudované skrine a čiastočné zariadenie znižujú počiatočné náklady na osídlenie. Klimatizácia na vykurovanie aj chladenie pokrýva celoročnú reguláciu teploty.
Toto nie je novostavba, ale sekundárny byt z roku 1984 v stave po nedávnej renovácii. Stav budovy a inštalácií zodpovedá tomuto veku, napriek uvedenej výbornej kondícii. Súčasťou sú dvojité zasklenie, optický internet a videohovorový vstup. Odborné osvedčenie o obývateľnosti (cédula) jestvuje pri staršom objekte štandardne. Doba prevodu sa riadi španielskym procesom kúpy existujúcej nehnuteľnosti.
Objekt neponúka súkromný bazén, súkromné parkovacie miesto ani vlastnú záhradu. Parkovanie je riešené na ulici. Uvedený výhľad je mestský, nie morský. Rozloha 63 m² obmedzuje kapacitu na približne štyri osoby. Piaty poschodie nie je prítomné výhradné wellness zázemie okrem spoločného bazéna. Záhradná parcela ani pivnica nie sú súčasťou ponuky.
Ref: VL224662
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový byt bez čakacej doby na dokončenie stavby. Prijímateľom profilu je pár alebo malá domácnosť, ktorá preferuje peší prístup k službám pred suburbanizovanou polohou s nutnosťou auta. Pracujúci na diaľku ocťú optický internet a tiché ranné hodiny s východnou orientáciou. Pre kúpu na rekreačné účely platí, že spoločný bazén s detskou časťou pokrýva letné využitie bez údržby súkromného bazéna. Zváženie si zaslúži skutočnosť, že parkovanie je výhradne uličné, čo v letných mesiacoch znižuje komfort pri príchode autom. Rodiny s deťmi v medzinárodnom školstve nájdu British International School vo vzdialenosti 2,2 km. Pre kupujúcich s obmedzenou mobilitou je relevantný výťah a bezbariérový prístup. Investorovi orientovanému na prenájom zodpovedá mestská poloha s celoročným dopytom. Nehodí sa pre kupujúcich hľadajúcich súkromný bazén, veľkú záhradu, morský výhľad alebo rozlohu nad 70 m².
Byt je uvedený ako nedávno renovovaný v stave popísanom ako vynikajúci. Fotodokumentácia zobrazuje modernú kúpeľňu so sprchovacím kútom a obývaciu časť s rozkladacím sedacím súpravom. Súčasťou vybavenia sú dvojité zasklenie, ktoré znižuje tepelné straty a hluk, zabudované skrine a úplne vybavená kuchyňa. Klimatizácia pracuje v režime tepla aj chladu, čo pokrýva zimné mesiace s priemernými teplotami okolo 12 °C a letné mesiace nad 26 °C. Optické pripojenie a WiFi zaisťujú pripojenie na diaľkovú prácu. En-Suite kúpeľňa pri hlavnej spálni zvyšuje funkčnosť pre dvoch obyvateľov. Vek budovy z roku 1984 znamená, že konštrukcia zodpovedá normám tej doby; energetický certifikát treba overiť v dokumentácii, keďže údaj nie je súčasťou dodaných dát. Spoločné priestory zahŕňajú bazén, detský bazén a nočné osvetlenie areálu podľa vizuálnej dokumentácie. Zabezpečenie rieši uzavretý komplex s videohovorovým vstupom. Dopravníková dostupnosť pre osoby s obmedzenou mobilitou a výťah dopĺňajú funkčný štandard. Čiastočné zariadenie zahŕňa existujúce kusy nábytku viditeľné na fotografiách.
Uvedená cena je 430 000 EUR za byt s rozlohou 63 m², čo predstavuje približne 6 800 EUR za meter štvorcový. V porovnaní s okolitými ponukami, Residencial Albatros od 405 000 EUR, Nikki Living od 450 000 EUR a The Grove od 527 500 EUR, sa cena nachádza v strede miestneho cenového pásma. Ide o predaj existujúcej nehnuteľnosti, nie o novostavbu s platobným kalendárom. K cene pribúdajú transakčné náklady, daň z prevodu a notárske poplatky. Čiastočné zariadenie znižava počiatočné výdavky na vybavenie. Skutočná dostupnosť závisí od aktuálneho stavu predaja.
Denný rytmus v tejto časti Marbelle je mestský a peší. Supermarket vo vzdialenosti 234 metrov a lekáreň 8 metrov od vchodu znamenajú, že nákupy a základné služby nevyžadujú automobil. Sportové centrum Polideportivo Francisco Norte leží 200 metrov od objektu, verejný bazén 1,1 km. Ráno východná orientácia prináša slnko do obývacej časti, popoludní sa priestor ochladzuje. Pláž Playa de la Bajadilla a rybársky prístav Puerto Pesquero sú v dosahu 12 až 15 minút chôdze po rovinatom teréne so sklonom 1,4 percenta. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 137 reštaurácií, 25 kaviarní a 20 bánk, čo zodpovedá hustote centránej mestskej zóny. Hlukové pozadie zodpovedá mestskému prostrediu s komerčnou zónou a blízkosťou prístavu. Mimo turistickej sezóny zostáva obslužnosť služieb stabilná vďaka trvalému obyvateľstvu Marbelle, ktoré podľa INE číta takmer 160 000 osôb. Knižnica, školy, vrátane British International School vo vzdialenosti 2,2 km, a päť zdravotných centier zaisťujú celoročnú funkčnosť mestskej infraštruktúry. Pre návštevníkov bez auta existuje 11 liniek mestskej hromadnej dopravy s 50 zastávkami. Večerné prechádzky k maríne Puerto Deportivo Virgen del Carmen vo vzdialenosti 0,5 km ilustrujú rozsah rekreačného potenciálu v priamej blízkosti.
Okolie objektu funguje ako mestská štvrť s plnou obsluhou. V okruhu jedného kilometra leží nemocnica, tri športové centrá a verejný bazén. Maríny Puerto Deportivo Virgen del Carmen a Marina la Bajadilla poskytujú prístavy pre rekreačné lode a priľahlú gastronomiu. Nadmorská výška 31 metrov a sklon 1,4 percenta k pláži vytvárajú rovinatý profil vhodný pre pešiu dopravu bez výrazného stúpania. Mestská hromadná doprava so 11 linkami prepája centrálnu zónu so širším regiónom. Klimatické dáta uvádzajú 3 851 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,1 °C, čo umožňuje vonkajšie aktivity počas väčšiny kalendárneho roka. Sezónnosť kúpania trvá päť mesiacov pri teplote vody nad 20 °C. Počet 34 miestnych sviatkov ročne odráža hustý kultúrny kalendér mesta. Vzdialenosť k najbližšej nabíjačke pre elektromobily je 2,1 km, supercharger stanica Tesla leží 3,3 km od objektu. Hustota reštaurácií a kaviarní v okruhu dvoch kilometrov zodpovedá centrálnemu mestskému prostrediu.
Mapa zobrazuje polohu bytu v mestskej zóne Marbelle, približne 740 metrov od pláže Bajadilla. V okolí sú vyznačené supermarkety, lekáreň, maríny a športové centrá. Vzdialenosti k letisku Málaga a golfovým ihriskám Nueva Andalucie ilustrujú rozsah regiónu Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Objekt leží v centrálnej mestskej zóne Marbelle, medzi historickým jadrom a plážovým pásom. V rámci regiónu Costa del Sol drží Marbella pozíciu sídla združenia obcí a sídla súdneho okresu. Vzdialenosti: Málaga 47 km, Algeciras 66 km, Jerez de la Frontera 113 km. Poloha kombinuje mestskú obsluhu s prístupom k moru v rozsahu jedného kilometra, čo v rámci Marbelle zodpovedá strednému segmentu medzi centrálnejšími a vzdialenejšími rezidenčnými zónami.
Najbližšia pláž Playa de la Bajadilla leží 738 metrov vzdušnou čiarou, približne 1,0 km pešo. Ďalšie pláže, Casablanca, Fontanilla a Nagüeles, sa nachádzajú v rozpätí 2,1 až 2,9 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 39 km, letisko Gibraltar 58 km. Golfové ihriská Los Naranjos, The Range a Aloha Golf Club ležia v rozpätí 6,0 až 6,8 km, smerom do Nueva Andalucía. Centrum Málagy je 47 km, Algeciras 66 km. Nemocnica v dosahu 996 metrov, lekáreň 8 metrov a supermarket 234 metrov pokrývajú základnú zdravotnú a nákupnú obsluhu. Medzinárodné školy: British International School 2,2 km, English International College 8,2 km.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella zaznamenáva podľa historických dát 3 851 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,1 °C, s rozpätím mesačných priemerov 12 až 26 °C. Poloha v nadmorskej výške 31 metrov vytvára rovinatý terén bez výrazných stúpaní. Sklon k pláži 1,4 percenta znamená prístup k moru bez fyzickej námahy. Sezóna kúpania v mori trvá päť mesiacov pri teplote vody nad 20 °C, zvyšok roka allowuje bazénové využitie v areáli. Mediterránske podnebie s miernymi zimami znižuje náklady na vykurovanie oproti vnútrozemským oblastiam. Prírodné vyhliadky ako Mirador de los Gitanos vo vzdialenosti 3,3 km dopĺňajú rekreačný potenciál. Golfové ihriská v okolí 6 až 8 km predstavujú hlavné zelene zóny v dosahu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Marbella disponuje ôsmimi plážami s Modrou vlajkou: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros a ďalšími. Playa de la Bajadilla ako najbližšia pláž je vzdialená približne 1,0 km a nadväzuje na rybársky prístav Puerto Pesquero. Rekreačnú infraštruktúru dopĺňajú tri maríny v okruhu 1,3 km. Plavecké bazény: Supera Miraflores 0,6 km a mestský bazén 1,1 km. Golfová ponuka zahŕňa Los Naranjos 6,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km a Magna Marbella Golf 8,1 km. Mesto eviduje 415 športových zariadení vrátane dvoch polideportívnych centier v priamej blízkosti objektu. Vodné športy a výlety loďou sú dostupné zo športových prístavov.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Objekt leží v centrálnej mestskej zóne Marbelle, medzi historickým jadrom a plážovým pásom. V rámci regiónu Costa del Sol drží Marbella pozíciu sídla združenia obcí a sídla súdneho okresu. Vzdialenosti: Málaga 47 km, Algeciras 66 km, Jerez de la Frontera 113 km. Poloha kombinuje mestskú obsluhu s prístupom k moru v rozsahu jedného kilometra, čo v rámci Marbelle zodpovedá strednému segmentu medzi centrálnejšími a vzdialenejšími rezidenčnými zónami.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V rámci Marbelle sa ponuka 430 000 EUR za 63 m² nachádza v strednom cenovom pásme. Residencial Albatros začína na 405 000 EUR, Nikki Living na 450 000 EUR a The Grove na 527 500 EUR. Rozdiel voči novostavbám spočíva vo veku konštrukcie: objekt z roku 1984 prešiel renováciou, no nespĺňa súčasné normy novostavieb v oblasti energetickej účinnosti bez overenia certifikátom. Výhodou je okamžitá dostupnosť bez čakania na dokončenie. Poloha v centrálnej mestskej zóne s peším dosahom služieb odlišuje tento byt od projektov v okrajových rezidenčných štvrtiach, kde je automobil nevyhnutný. V porovnaní s regiónmi Costa del Sol mimo Marbelle dosahuje cena za meter štvorcový približne 6 800 EUR, čo zodpovedá cenenlivosti etablovaného prímorského mesta. Trh s nehnuteľnosťami v Marbelle zaznamenal 4 743 transakcií, čo indikuje likviditu lokálneho trhu. Profil kupujúceho sa líši od kupujúcich novostavieb s platobným kalendárom: tu platí jednorazová platba s transakčnými nákladmi daňového režimu sekundárneho trhu. Nedostatok parkovacieho miesta v podzemnej garáži predstavuje v mestskom prostredí Marbelly častý štandard staršej zástavby. Kúpna úvaha by mala zohľadniť rozdiel medzi renovovanou substanciou a novostavbou z hľadiska údržby spoločných častí budovy.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID