شقة بغرفتي نوم وحمامين في مجمع Las Cañas Beach II في ماربيا، مقاطعة مálaga. تبلغ المساحة المبنية 105 أمتار مربعة، ويعود تاريخ البناء إلى عام 2003 مع حالة تسليم مكتملة. تقع الشقة في بيئة حضرية على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من شاطئ Playa de la Bajadilla، مع سوبرماركت على بعد 234 متراً وصيدلية على بعد 8 أمتار فقط. تشمل التجهيزات تكييف هواء ساخن وبارد، ومصعد، وإطلالات على الحدائق المشتركة والمسبح. الموقع على بعد حوالي 39 كيلومتراً من مطار مálaga-كوستا ديل سول. السعر المطلوب يبدأ من 899,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المجمع في المنطقة الحضرية لماربيا، قرب الميناء والواجهة البحرية. الشاطئ الأقرب على بعد حوالي 738 متراً سيراً على الأقدام، والميناء الترفيهي Puerto Deportivo على بعد 500 متر تقريباً. المحلات التجارية والمدارس تقع ضمن نطاق قريب، ما يجعل الموقع من النوع المدمج حضرياً وليس المعزول.
هذا المشروع ليس بناءً جديداً: تم التسليم في عام 2003 بشكل مؤشر. حالة الشقة موصوفة كممتازة، مع تجهيزات موجودة تشمل تكييف الهواء ومصعد. المشترون الباحثون عن بناء حديث بعام تسليم حديث يحتاجون إلى أخذ هذا التاريخ في الاعتبار عند التقييم.
قاعدة البيانات لا تذكر موقف سيارات خاصاً ولا مساحة تخزين منفصلة، كما لا تذكر مسبحاً خاصاً بالشقة (المسبح مشترك). المساحة 105 أمتار مربعة بغرفتي نوم فقط، ما يعني توزيعاً واسعاً لكن ليس خياراً للعائلات الكبيرة. لا توجد بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة.
Ref: VL622351
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشتري الذي يبحث عن شقة جاهزة للاستخدام الفوري دون انتظار مراحل بناء، مع موقع يمكن العيش فيه دون سيارة. المشترون من شمال أوروبا الذين يقضون أشهر الشتاء في الجنوب يجدون هنا بنية تحتية مكتملة: مستشفى على بعد كيلومتر واحد، 5 مراكز صحية في المدينة، وصيدليات كثيرة ضمن دائرة 2 كيلومتر. المستخدم الموسمي الذي يبحث عن إيجار بين الزيارات يستفيد من القرب الحضري والشاطئي. كما يناسب من يريد تقليص مساحة منزل أكبر إلى شقة عملية بموقع مركزي. لا يناسب من يبحث عن فيلا خاصة أو قطعة أرض، أو من يحتاج أكثر من غرفتي نوم، أو من يفضل العزلة الهادئة خارج المدينة. عمر البناء (2003) يعني أن المشتري الجديد ببناء حديث يجب أن يعدّل توقعاته؛ الجهاز الكهربائي والسباكة بحاجة إلى فحص فني كأي عقار بهذا العمر. المشترون الذين يعتمدون على السيارة الكهربائية يجدون أقرب نقطة شحن على بعد 2.1 كيلومتر، مع Supercharger على بعد 3.3 كيلومتر.
الصور المتاحة تظهر حماماً بتجهيزات كاملة (مرحاض، بيديه، مغسلة ومرآة)، ومطبخاً أبيض بنمط الممر مع أجهزة حديثة، وحماماً ثانياً بدش. حالة الشقة موصوفة في البيانات كممتازة، وهو وصف يتسق مع صور تُظهر تجهيزات محدثة. البناء الأصلي من عام 2003، ما يعني هيكلاً إنشائياً من تلك الفترة مع تشطيبات جدد على الأرجح في المطبخ والحمامات. التكييف المزدوج (ساخن وبارد) مذكور صراحة كتجهيز قائم. التوزيع الداخلي يشمل مطبخاً منفصلاً ومنطقة غسيل، وهو نمط توزيع أقدم من النمط المفتوح السائد في البناء الجديد، لكنه يوفر فصلاً عملياً بين الطبخ والمعيشة. الشرفة المدمجة مع غرفة المعيشة توسع المساحة العملية. الإطلالات على الحدائق والمسبح المشترك تعني واجهة داخلية بعيدة عن ضجيج الشارع المباشر، مع إطلالة حضرية جزئية مذكورة أيضاً. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة أو العزل الحراري المحدد؛ بناء 2003 يقع بعد صدور أولى اللوائح الإسبانية للعزل الحراري لكن قبل المعايير الحالية، لذا يُنصح بطلب تقرير فني مستقل.
السعر المطلوب هو 899,000 يورو لشقة بمساحة 105 أمتار مربعة، أي ما يعادل حوالي 8,560 يورو للمتر المربع المبني. بالمقارنة مع مشاريع جديدة في ماربيا مثل Origin Marbella (من 645,000 يورو) و Breeze (من 690,000 يورو)، يقع هذا السعر أعلى من نطاق البداية لتلك المشاريع، مع فارق أن المتر مربع هنا في موقع مكتمل قرب الشاطئ والوسط الحضري. السعر يُعامل دائماً كرقم ابتدائي قابل للتفاوض، والتكاليف الإضافية للشراء (ضرائب ونوتاري ومقدر) تضاف على السعر النهائي.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول القرب الحضري والبحري في آن واحد. السوبرماركت على بعد دقيقتين سيراً على الأقدام والصيدلية على بُعد أمتار من المدخل، ما يلغي الحاجة إلى السيارة في المهام اليومية الأساسية. الميناء الترفيهي و Puerto Pesquero يوفران خيارات المطاعم والمشي المسائي على بعد أقل من كيلومتر ونصف. الشاطئ الأقرب، Playa de la Bajadilla، يبعد حوالي 738 متراً في خط مستقيم بمسار شبه مستوٍ بميل 1.4% فقط، ما يجعله مشياً مريحاً. في الصيف يزداد نشاط المنطقة بسبب السياحة الداخلية والدولية؛ ماربيا تستضيف 52 فندقاً وحوالي 12,781 سريراً، وهذا يعني تدفقاً موسمياً ملحوظاً في الشوارع والشواطئ المجاورة. خارج الموسم، تعود المنطقة إلى إيقاع مدينة سكنية هادئة نسبياً. المجمع نفسه يوفر مسبحاً مشتركاً وحدائق مرئية من الشقة، ما يخلق مساحة خارجية خاصة دون صيانة فردية. التكييف الساخن والبارد يغطي احتياجات الصيف والشتاء المعتدل. وجود مصعد يعني سهولة الوصول لجميع الطوابق. للراغبين في النشاط الرياضي، يوجد مركز رياضي على بعد 200 متر وثلاثة مراكز أخرى ضمن كيلومتر واحد.
النطاق المحيط ضمن 2 كيلومتر يضم 137 مطعماً و29 صيدلية و20 بنكاً و25 مقهى، وهي كثافة توضح الطابع الحضري الناضج للمنطقة. المستشفى على بعد 996 متراً والمستوصف الأقرب على بعد 8 أمتار فقط. المدارس: 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في ماربيا، مع مدرستين دوليتين ضمن 8 كيلومترات (British International School على بعد 2.2 كيلومتر). التنقل: 11 خط نقل عام و50 محطة توقف تغطي المدينة، والمطار على بعد 39 كيلومتراً بسيارة. معظم الاحتياجات اليومية قابلة للإنجاز سيراً أو بالدراجة، والسيارة تبقى مفيدة للتسوق الكبير والرحلات إلى بويرتو بانوس أو إستيبونا. مستوى الشارع نشط على مدار السنة بسبب الكثافة السياحية، مع ذروة صيفية ملحوظة في يونيو-سبتمبر.
الخريطة توضح موقع الشقة في الوسط الحضري لماربيا: الشاطئ على مسافة قصيرة غرباً، والميناء الترفيهي جنوبي الموقع، والسوبرماركت والمستوصف ضمن محيط مباشر. ملاعب الغولف تتجمع على بعد 6 كيلومترات إلى الغرب في وادي Golf Valley.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ماربيا في قلب كوستا ديل سول، على بعد 47 كيلومتراً من مálaga (579,076 نسمة) و66 كيلومتراً من ألخثيراس. المدينة نفسها تضم 159,786 نسمة (2025) وهي مركز إداري لرابطة بلديات المنطقة. هذا الموقع يجعلها نقطة وصل بين مطار مálaga الرئيسي ومدن الغرب مثل إستيبونا وسيوت. العقار يقع في الجزء المركزي من المدينة قرب الميناء، وليس في أحياء الضواحي الجبلية.
الشواطئ: Playa de la Bajadilla على بعد 738 متراً، Playa de Casablanca 2.4 كيلومتر، La Fontanilla 2.9 كيلومتر، وكلها ضمن مشي قابل للتنفيذ. المطار: مálaga-كوستا ديل سول على بعد 39 كيلومتراً (حوالي 45 دقيقة بالسيارة)، وجبل طارق 58 كيلومتراً. ملاعب الغولف: Golf Los Naranjos وThe Range على بعد 6 كيلومترات، Aloha Golf Club 6.8 كيلومتر، ما يتطلب سيارة أو تاكسي للوصول. الميناء الترفيهي على بعد 500 متر تقريباً. نقطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 2.1 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز ماربيا بمناخ متوسطي معتدل: متوسط درجة الحرارة السنوي 19.1 درجة مئوية، بمدى موسمي بين 12 و26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,851 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في إسبانيا. موسم السباحة يمتد 5 أشهر بدرجة حرارة مياه تتجاوز 20 درجة. الارتفاع 31 متراً فوق سطح البحر والميل نحو الشاطئ 1.4% فقط، أي تضاريس مسطحة بلا صعوبات في المشي. الجفاف الصيفي معتاد، والشتاء لطيف نادراً ما ينزل تحت 10 درجات ليلاً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ماربيا لديها 8 شواطئ تحمل علم Blue Flag، منها Cabopino وEl Cable وEl Faro وLa Fontanilla وLos Monteros، وهو معيار جودة مياه وخدمات موثق. الشاطئ الأقرب للشقة هو Bajadilla قرب الميناء الصناعي، على بعد مشي قصير. مرافق السباحة: مسبح Supera Miraflores على بعد 600 متر والمسبح البلدي على بعد 1.1 كيلومتر. الرياضة: 415 مرفقاً رياضياً في المدينة مع بولي ديبورتيفو على بعد 200 متر. الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 8 كيلومترات بينها Real Club de Golf Las Brisas وMagna Marbella.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع ماربيا في قلب كوستا ديل سول، على بعد 47 كيلومتراً من مálaga (579,076 نسمة) و66 كيلومتراً من ألخثيراس. المدينة نفسها تضم 159,786 نسمة (2025) وهي مركز إداري لرابطة بلديات المنطقة. هذا الموقع يجعلها نقطة وصل بين مطار مálaga الرئيسي ومدن الغرب مثل إستيبونا وسيوت. العقار يقع في الجزء المركزي من المدينة قرب الميناء، وليس في أحياء الضواحي الجبلية.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
بالمقارنة مع المشاريع البديلة في ماربيا، يتمايز هذا العقار بثلاث نقاط رئيسية. أولاً، التسليم الفوري: Origin Marbella (من 645,000 يورو) و Breeze (من 690,000 يورو) و Royal River (من 698,000 يورو) تُسعّر من نقاط بداية أدنى، لكنها بناء جديد بمراحل تسليم لاحقة، بينما هذه الشقة جاهزة للاستخدام اليوم. ثانياً، الموقع الحضري: المجمع يقع في مركز ماربيا قرب الميناء حيث الصيدلية على بعد 8 أمتار والسوبرماركت على بعد 234 متراً، بينما تقع معظم المشاريع الجديدة في مناطق أكثر عزلة مثل Golf Valley أو الضواحي الغربية، حيث تصبح السيارة ضرورة يومية. ثالثاً، سعر المتر: 8,560 يورو/م² يقع في النطاق المرتفع لماربيا، وهو ما يعكس علاوة الموقع المركزي القريب من الشاطئ أكثر من حداثة البناء. من منظور السوق، سجلت ماربيا 4,743 معاملة عقارية، ما يشير إلى سوق نشط بسيولة معقولة عند إعادة البيع. متوسط الدخل في المقاطعة (16,450 يورو) منخفض نسبياً مقارنة بأسعار العقارات، وهذا يعني أن السوق هنا مدفوع أساساً بالمشترين الدوليين والطلب السياحي وليس بالقدرة الشرائية المحلية, عامل ذو تأثير مزدوج: دعم للقيم في المواقع المطلوبة، وحساسية أكبر للدورات الاقتصادية الدولية. المشترون الذين يعطون الأولوية للحداثة والمرافق الفندقية يجدون في المشاريع الجديدة بديلاً أرخص نقطة دخول؛ أما من يعطي الأولوية للجاهزية والموقع المركزي المشاهد، فهذا العقار يقدم مزيجاً أقل شيوعاً في السوق الحالي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID