Appartamento di due camere da letto e due bagni completi situato a Marbella, sulla Costa del Sol occidentale, nel complesso residenziale Las Cañas Beach II. L'immobile, costruito nel 2003 e già pronto per la consegna, conta 105 m² costruiti e comprende una cucina separata, una zona lavanderia, un soggiorno con terrazza integrata e un bagno en-suite nella camera principale. La posizione si trova a circa 740 metri in linea d'aria dalla Playa de la Bajadilla e a breve distanza a piedi da supermercati, farmacie e servizi urbani. L'aeroporto di Málaga dista circa 39 km. Il prezzo indicato è di €899.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in un contesto urbano consolidato di Marbella, con la Playa de la Bajadilla a circa 738 metri e il porto turistico Virgen del Carmen a circa 500 metri. Una farmacia si trova a 8 metri e un supermercato a 234 metri, mentre l'ospedale dista circa 1 km. Il terreno verso il mare è pianeggiante, con una pendenza media dell'1,4%.
La distribuzione funzionale comprende due camere, due bagni completi, cucina separata, zona lavanderio e soggiorno con terrazza integrata. L'aria condizionnata calda e fredda è presente. L'edificio dispone di ascensore. Le viste si rivolgono sui giardini comuni, la piscina e il contesto urbano, con la zona leisure del complesso direttamente accessibile dall'abitazione.
Si tratta di un immobile del 2003, completato e disponibile per la consegna immediata. Non si tratta quindi di nuova costruzione, ma di una residenza secondaria sul mercato con oltre vent'anni di anzianità strutturale. Le condizioni sono indicate come eccellenti secondo i dati dell'operatore, con elettrodomestici e finiture visibili nel materiale fotografico disponibile.
L'immobile non dispone di camere oltre le due esistenti, né di bagni aggiuntivi oltre ai due presenti. La superficie costruita è di 105 m². Le piscine sono comuni e non private individuali. Non risultano dal database un garage privato, un magazzino autonomo, un giardino privato né una piscina esclusiva. Le viste includono anche elementi urbani e stradali.
Ref: VL622351
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa residenza corrisponde a situazioni in cui l'accesso a piedi ai servizi è prioritario. Per chi pianifica una residenza principale a Marbella senza voler dipendere quotidianamente dall'auto, la combinazione di supermercato a 234 metri, farmacia adiacente e spiaggia a dieci minuti a piedi copre la maggior parte delle esigenze quotidiane. Per una coppia che cerca una seconda casa con uso stagionale, la consegna già avvenuta consente l'occupazione immediata, senza i tempi di attesa tipici della nuova costruzione. La configurazione con bagno en-suite nella camera principale e bagno ospiti separato funziona per nuclei di due persone con ospiti occasionali; famiglie con più di un figlio potrebbero trovare le due camere un limite strutturale. Chi lavora da remoto può contare su connettività urbana standard e su 25 caffè nel raggio di 2 km come alternative di lavoro. L'immobile non corrisponde invece a chi cerca una villa indipendente, un giardino privato o una piscina esclusiva: le piscine del complesso sono comuni. Anche chi privilegia il silenzio di una zona collinare o il contesto di un campo da golf dovrebbe considerare che qui l'ambiente è urbano, centrale e frequentato, con la relativa vivacità durante tutto l'anno.
L'immobile risale al 2003 e lo stato è classificato come eccellente nel database dell'operatore. Il materiale fotografico mostra un bagno con sanitari, bidet e specchiera, una seconda stanza da bagno con doccia e mobile con lavabo, e una cucina a corridoio (galley kitchen) con elettrodomestici moderni e finiture bianche. La presenza di aria condizionnata sia calda che fredda consente la regolazione climatica nelle stagioni intermedie e in estate. L'edificio dispone di ascensore, elemento rilevante per l'accessibilità e per il valore pratico in caso di piani alti. La cucina separata e la zona lavanderio rappresentano una configurazione tradizionale spagnola che distingue l'immobile dalle open-space più recenti: offre indipendenza funzionale tra zona cucina e zona giorno, al costo di una minore continuità visiva degli spazi. Il soggiorno con terrazza integrata estende lo spazio abitabile verso l'esterno, con vista sui giardini comuni e sulla piscina del complesso. Va considerato che un immobile del 2003 non presenta le certificazioni energetiche o gli standard di isolamento della nuova costruzione recente; il rendimento energetico effettivo dipende dagli interventi di manutenzione eseguiti nel corso degli anni, informazioni da richiedere in fase di due diligence. Le condizioni dell'impianto idraulico, elettrico e di climatizzazione sono da verificare direttamente in visita.
Il prezzo indicato è di €899.000 per un appartamento di 105 m² costruiti con due camere e due bagni, equivalente a circa €8.560 per m². Si tratta di un prezzo da verificare come importo
La residenza si trova in un quartiere urbano di Marbella in cui la maggior parte delle attività quotidiane si svolge a piedi. La farmacia dista letteralmente pochi passi (8 metri) e il supermercato circa 234 metri, il che significa che la spesa quotidiana non richiede l'uso dell'auto. Il ciclo quotidiano può articolarsi tra la passeggiata verso il centro, la Playa de la Bajadilla a circa 10 minuti a piedi e il porto turistico con la sua offerta di ristoranti. Nel raggio di 2 km si contano 137 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche e 25 caffè: una densità di servizi che mantiene il quartiere attivo tutto l'anno, anche fuori dalla stagione estiva. Per lo sport, il Polideportivo Francisco Norte si trova a 200 metri e il Supera Miraflores con piscina a circa 600 metri. Il soggiorno con terrazza integrata funge da spazio principale della giornata, orientato sui giardini comuni e sulla piscina del complesso. La cucina separata e la zona lavanderio consentono una gestione domestica indipendente rispetto alla zona giorno. Il contesto è urbanizzato e frequentato: chi cerca isolamento o silenzio assoluto troverebbe qui un ambiente più movimentato, mentre chi desidera vivere senza dipendere dall'auto troverà una configurazione pratica. La pendenza verso il mare dell'1,4% rende il tragitto alla spiaggia pianeggiante e percorribile anche in bicicletta.
Il quartiere combina funzione residenziale e commerciale con prossimità immediata al mare. La Playa de la Bajadilla dista circa 738 metri in linea d'aria e il tragitto avviene su terreno pianeggiante. Il porto turistico Virgen del Carmen, a circa 500 metri, offre un punto di riferimento per passeggiate serali e ristorazione. La densità di servizi nel raggio di 2 km, 137 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche, indica un tessuto urbano maturo che non si svuota fuori stagione. La mobilità si basa principalmente sul pedone e sulla bicicletta, con 11 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nella zona di Marbella come alternativa per gli spostamenti più lunghi. L'ospedale a circa 1 km e il centro sportivo a 200 metri completano la dotazione quotidiana. Per la ricarica di veicoli elettrici, la colonnina più vicina risulta a 2,1 km e il Supercharger Marbella a 3,3 km. Il traffico urbano nella zona centrale può aumentare nei mesi estivi, come accade in generale sulla Costa del Sol; chi valuta l'acquisto può considerare una visita in agosto per verificare l'impatto concreto sulla circolazione e sul rumore.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel tessuto urbano centrale di Marbella: la spiaggia di La Bajadilla a est, il porto turistico a sud e la rete di servizi quotidiana intorno alla residenza. Le distanze a piedi verso supermercato, farmacia e strutture sportive illustrano la configurazione pedonale del quartiere, nel cuore della dolce vita andalusa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella (159.786 abitanti nel 2025) funge da centro di riferimento della Costa del Sol occidentale, sede dell'associazione dei comuni della regione. Málaga, capoluogo provinciale con 579.076 abitanti, dista 47 km; Algeciras 66 km e Jerez de la Frontera 113 km. La posizione sulla Golden Mile colloca la residenza tra il centro storico e Puerto Banús, con entrambi i poli raggiungibili in tempi brevi. Nel mercato immobiliare locale si registrano 4.743 transazioni, a indicare un mercato liquido con volume significativo di scambi annuali.
Le distanze operative dalla residenza: Playa de la Bajadilla a 738 metri, Playa de Casablanca a 2,4 km e Playa de la Fontanilla a 2,9 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 39 km in linea d'aria, raggiungibile in auto in circa 45 minuti secondo i tempi medi del corridoio della N-340/A-7; l'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 58 km. Per il golf, il Golf Los Naranjos e The Range distano 6,0 km e l'Aloha Golf Club 6,8 km, tutti nella Valle del Golf di Marbella ovest. Le scuole internazionali comprendono il British International School a 2,2 km e l'English International College a 8,2 km. Il centro di Málaga dista circa 47 km. Queste distanze indicano una posizione che privilegia il contesto urbano-marittimo rispetto alla vicinanza diretta ai campi da golf, che richiedono comunque spostamenti brevi in auto.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra una temperatura media annua di 19,1°C con un intervallo medio tra 12 e 26°C, e circa 3.851 ore di sole all'anno: un dato che colloca la zona tra le più soleggiate d'Europa. Il stagione balneare con acqua a 20°C o più dura circa cinque mesi, indicativamente da maggio/giugno a ottobre. L'altitudine del centro è di 31 metri sul livello del mare e la pendenza verso la spiaggia è dell'1,4%, praticamente pianeggiante: la barriera termica del mare modera le temperature estive rispetto alle zone interne dell'Andalusia. Il clima consente l'uso della terrazza integrata per gran parte dell'anno, con la dolce vita mediterranea che qui si esprime nella possibilità di pranzare all'aperto anche in dicembre. Non si applicano considerazioni di altitudine o pendenza rilevanti: il contesto è costiero urbano senza dislivelli significativi verso il mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Marbella conta otto spiagge con Bandiera Blu: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas) tra le altre. La più vicina alla residenza è la Playa de la Bajadilla a circa 1 km, seguita da Playa de Casablanca (2,1 km) e Playa de Nagüeles (2,9 km). Per il nuoto in piscina, il Supera Miraflores dista 0,6 km e la piscina municipale 1,1 km, oltre alla piscina comune del complesso stesso. Il territorio comunale offre 415 strutture sportive censite, tre porti turistici entro 1,3 km (Virgen del Carmen, La Bajadilla e Puerto Pesquero) e sei campi da golf entro 8 km, tra cui Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) e Magna Marbella Golf (8,1 km). Questa dotazione rende possibile alternare spiaggia, piscina e sport senza spostamenti superiori a 10-15 minuti.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella (159.786 abitanti nel 2025) funge da centro di riferimento della Costa del Sol occidentale, sede dell'associazione dei comuni della regione. Málaga, capoluogo provinciale con 579.076 abitanti, dista 47 km; Algeciras 66 km e Jerez de la Frontera 113 km. La posizione sulla Golden Mile colloca la residenza tra il centro storico e Puerto Banús, con entrambi i poli raggiungibili in tempi brevi. Nel mercato immobiliare locale si registrano 4.743 transazioni, a indicare un mercato liquido con volume significativo di scambi annuali.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nel panorama immobiliare di Marbella, questo appartamento del 2003 a €899.000 (circa €8.560/m²) si posiziona in modo distinto rispetto ai nuovi sviluppi comparabili. Origin Marbella parte da €645.000, Breeze da €690.000 e Royal River da €698.000: tutti progetti di nuova costruzione con prezzi di ingresso inferiori, ma con tempi di consegna futuri e, in genere, posizioni più periferiche rispetto al centro. Il valore differenziale di questo immobile risiede nella combinazione di consegna immediata e centralità urbana: la farmacia a 8 metri, il supermercato a 234 metri e la spiaggia a dieci minuti a piedi configurano un uso residenziale quotidiano che non tutti i nuovi sviluppi possono offrire. Sul piano del prezzo al metro quadrato, €8.560/m² è in linea con i valori della Golden Mile matura, dove l'offerta è limitata dal tessuto costruito consolidato. I progetti nuovi nelle zone di espansione offrono spesso superfici maggiori e certificazioni energetiche aggiornate al prezzo indicato, elemento da pesare per chi confronta opzioni. Dal punto di vista del mercato locale, le 4.743 transazioni registrate a Marbella indicano liquidità e volume di scambi sostenuti, con domanda costante sia residenziale che internazionale. Il profilo tipico dell'acquirente per questa tipologia è chi privilegia il contesto urbano già formato, con la vita mediterranea del centro, i porti e i ristoranti a pochi passi, rispetto ai servizi condivisi di nuova generazione nelle urbanizzazioni più recenti. Chi invece cerca campi da golf adiacenti o vista mare panoramica troverebbe nelle zone di Nueva Andalucía o nelle colline opzioni più conformi, a parità di budget.
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