マルベーリャ(マラガ県)のゴールデンマイル地区に位置する2003年竣工のレジデンス「Las Cañas Beach II」内の2ベッドルーム・アパートメント。延床面積105㎡、フルバスルーム2室(メインベッドルームにエンスイート)、独立キッチン、ユーティリティエリア、テラス一体型のリビングを備える。共有ガーデンとプールを望む。 Playa de la Bajadillaまで約740m、スーパーマーケットまで約234mと、日常生活の大半が徒歩圏内で完結する立地。価格は€899,000(発表価格)。空港(AGP)まで直線距離約39km。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベーリャ中心部の市街地・ビーチサイドエリアに位置し、漁港およびマリーナまで徒歩圏内。直線距離でビーチ約740m、薬局8m、スーパー234m、総合病院約1km。平地(海への傾斜約1.4%)で、多くの施設が徒歩または自転車で到達可能な都市型立地。
105㎡の2LDK構成で、エンスイート付きメインベッドルーム、ゲスト用バスルーム、独立キッチン、ユーティリティエリアを備える。冷暖房完備、エレベーターあり。共有ガーデンとプールを眺めつつ、都市機能と海岸の両方を徒歩で利用したい世帯の機能的ニーズに対応する間取り。
本物件は新築ではなく、2003年竣工(指示的)の既存レジデンス内の中古アパートメント。状態は「Excellent(良好)」と記載されている。即入居可能な段階にあり、建設進捗や引き渡し待ち期間は発生しない。修繕履歴や管理状態は購入前に個別確認が必要。
データ上、プライベートガーデン、プライベートプール、駐車場の明示的付帯、ソーラーパネル、ペット可否の記載はない。2ベッドルーム・105㎡のため大家族向けではない。市街地立地のため、山間部の静けさやパノラマ海望は期待できない(眺望は庭・プール・市街)。 EV充電器は敷地内ではなく約2.1km先。
Ref: VL622351
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が現実的な選択肢となるのは、次のような状況である。第一に、マルベーリャ中心部と海岸の両方を徒歩圏に収めたい場合。車の使用を週末程度に抑えたい、または車なし生活を想定する買い手にとって、薬局・スーパー・病院・ビーチがすべて1km以内にある立地は実用的である。第二に、即入居可能な物件を求める場合。2003年竣工の既築で、建設待ちや引き渡しリスクがない。第三に、2ベッドルームで十分な世帯構成の場合。夫婦・パートナー世帯、休暇用セカンドホーム、または投資目的の賃貸運用(市内の不動産取引件数は年間4,743件と流動性がある)が該当する。逆に、3部屋以上を必要とする家族、プライベートプールや大規模な庭を求める買い手、山側の静寂やパノラマ眺望を優先する買い手には適合しない。眺望は庭・プール・市街であり、海の前面眺望ではない。また、敷地内EV充電を求める場合、最寄り充電器は約2.1km先(市内にはテスラスーパーチャージャー3.3km)となるため、事前の確認が要る。
2003年竣工の建物で、物件状態は「Excellent(良好)」と記録されている。写真分析によれば、バスルームはトイレ・ビデ・洗面鏡付きとシャワーブース・バニティ付きの2種が確認でき、厨房は白色のギャレーキッチンに現代的な家電を備えた仕様。設備面では冷暖房エアコン(Hot A/C)が完備され、建物にエレベーターが設置されている。間取りは独立キッチン+ユーティリティエリアという機能分離型で、リビングはテラスと一体化している。建物外観はリゾート型の複数プールを備えた複合体で、山並みを望むプールエリアが写真で確認できる。ただし、2003年竣工から20年以上が経過しており、配管・電気設備・断熱性能・窓サッシ等の経年状態はデータ上では確認できない。エネルギー効率ラベルの記載もない。共有部分(ガーデン・プール)の管理状態は「美しく維持された」と記載されているが、実際の管理体制・管理費・修繕積立金の状況は購入前にコミュニティ文書で確認する必要がある。内装の改修履歴(厨房・バスルームの更新時期)も個別確認事項である。
価格は€899,000(発表価格)。延床105㎡あたりの単価は約€8,561/㎡となる。近隣の新築プロジェクトと比較すると、Origin Marbella(€645,000〜)、Breeze(€690,000〜)、Royal River(€698,000〜)が下回る価格帯で提示されており、本物件はゴールデンマイル・ビーチサイドの既築レジデンスとしての価格設定。ただし比較対象は間取り・面積・段階が異なるため直接比較には限界がある。取得コスト、管理費、年間固定税は個別確認が必要。
日常の生活圏が徒歩で成立することが、この物件の最も具体的な特徴である。薬局は8m、スーパーは234m、レストランは半径2km内に137軒、銀行20支店、カフェ25軒が集まる。朝の買物から夕食まで車を必要としない生活リズムが現実的で、冬季やオフシーズンも都市機能が継続して稼働する。最寄りビーチのPlaya de la Bajadillaまでは約740m、平坦な地形(傾斜約1.4%)のため徒歩7〜10分程度である。漁港やマリーナ(Puerto Deportivo、約0.5km)も散歩圏内にあり、海沿いの生活感が日常に組み込まれる。集合住宅内の住まいとしては、共有ガーデンとプールが中庭側に広がり、リビングと一体になったテラスからそれらを望む構成。通りに面した市街地の喧騒に対し、建物内側は視覚的に緩衝される。スポーツセンターが0.2〜0.6km圏内に3施設あり、屋内プール(Supera Miraflores、0.6km)も利用可能。公共交通は11路線・50バス停が市内に存在し、車を持たない生活も部分的に成立する。国際学校(British International School、2.2km)も徒歩圏辺縁に位置し、子どもの通学にも車で数分の距離である。
半径2km以内の生活密度は高い。レストラン137軒、薬局29軒、銀行20支店、カフェ25軒、歯科3軒が集中し、日常の買物・食事・金融サービスは徒歩圏で完結する。スーパー234m、薬局8mという距離は、日常生活における車の依存度を大幅に下げる。医療面では総合病院が約1km、市内には5つの健康センターが存在。教育施設は市全体で小学校41校・中学校28校があり、国際学校2校(British International School 2.2km、English International College 8.2km)も近距離。スポーツ施設はPolideportivo Francisco Norte(0.2km)、Riohuelo(0.4km)、Supera Miraflores(0.6km)と密な配置で、屋内プール・市民プール(1.1km)も利用可能。観光的側面では市内に52ホテル・12,781床があり、夏季は観光客の増加による賑わいと混雑の両方が生じる。年間を通じた気温は平均19.1℃、年間日照時間3,851時間で、屋外生活の期間が長い。市の人口は159,786人(2025年INE)で、オフシーズンも都市機能が縮小しない規模を持つ。
地図上で確認すべき点は3つ:ビーチまで約740mの平坦な動線、薬局・スーパーを含む徒歩圏(半径500m)の生活施設の密度、そして6〜8km圏に広がるゴルフコラスター。マルベーリャ特有の「都市と海岸の接近」がこの立地でどのように実現されているかを、地図で実際の距離感とともに確認できる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベーリャはコスタ・デル・ソル地方の中心的都市の一つで、同地域自治体連合の本部所在地。人口約16万人、年間不動産取引4,743件という市場規模を持つ。本物件は市内でも海に近い中心部(ゴールデンマイル〜旧市街間)に位置し、マラガ市(47km)へは車・公共交通で、空港(AGP)へは39kmのアクセス。西のアルヘシラス(66km)・東のマラガの2都市に挟まれた中間拠点としての位置関係にある。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データ:年間平均気温19.1℃、月別平均12〜26℃。年間日照時間は3,851時間と記録されており、欧州北部と比較して屋外生活可能な日数が多い。遊泳シーズンは水温20℃以上が約5か月続く。標高は海抜31m、ビーチへの傾斜約1.4%と平坦で、徒歩移動における身体的負荷が小さい。市域面積は114.3 km²で、山岳部(シブラ・デ・マルベーリャ方面)から海岸まで変化に富んだ地形を含むが、本物件の位置する海岸平地部では自転車での移動も実用的である。海沿いの都市気候のため、夏季は海風による緩和が見込まれる一方、7〜8月の最高気温は26℃前後まで上昇する。冷房完備の室内環境と併せて、夏季の屋外・屋内バランスは取りやすい。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベーリャ市内にはブルーフラグ(Blue Flag)認定ビーチが8か所ある: Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla、Los Monteros (Adelfas)等。最寄りのPlaya de la Bajadillaは約740mで、漁港に隣接する都市型ビーチ。2.4km先のPlaya de la Casablanca、2.9km先のPlaya de la Fontanillaも徒歩または自転車圏。マリーナ3か所(0.5〜1.3km)は散歩・飲食・ボート関連施設の利用圏内。ゴルフは6〜8km圏に5コース以上。スポーツ施設は市全体で415か所と記録され、屋内・屋外の選択肢が幅広い。市民プール(1.1km)・屋内プール(0.6km)は通年利用可能で、遊泳シーズン(約5か月)外の水泳需要にも対応する。展望台Mirador de los Gitanos(3.3km)は車での日帰り散策先。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベーリャはコスタ・デル・ソル地方の中心的都市の一つで、同地域自治体連合の本部所在地。人口約16万人、年間不動産取引4,743件という市場規模を持つ。本物件は市内でも海に近い中心部(ゴールデンマイル〜旧市街間)に位置し、マラガ市(47km)へは車・公共交通で、空港(AGP)へは39kmのアクセス。西のアルヘシラス(66km)・東のマラガの2都市に挟まれた中間拠点としての位置関係にある。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
マルベーリャ市内の類似物件と比較すると、本物件の位置づけが見えてくる。新築プロジェクトではOrigin Marbella(€645,000〜)、Breeze(€690,000〜)、Royal River(€698,000〜)が参考価格として提示されている。これらはいずれも本物件(€899,000)より低い開始価格だが、新築販売における「vanaf(〜より)」価格は最小単位を指すのが通常で、面積・間取り・眺望・階数で実際の価格は変動する。一方、本物件は105㎡・2LDK・2フルバスという確定した仕様で即入居可能な点が構造的に異なる。立地面では、ゴールデンマイル〜中心部のビーチサイドという位置は、新築プロジェクトが多く分布する郊外(ニューゴルフ地区や西マルベーリャ)とは生活圏の性格が異なる。郊外型プロジェクトはゴルフコースやリゾート施設への近接を強みとする一方、日常の買物・医療・飲食には車移動を要する場合が多い。本物件はその逆で、レストラン137軒・薬局29軒・銀行20支店(半径2km)という都市密度を基盤とし、ゴルフ場(6.0〜8.1km)は車10分圏という距離にある。つまり「ゴルフファースト」ではなく「歩ける都市生活ファースト」の選択として本物件は位置づけられる。市場環境としては、市の年間不動産取引4,743件・159,786人(2025年)の人口規模が流動性を支えている。投資用途の場合、52ホテル・12,781床の観光基盤が賃貸需要の下支え要素となるが、収益性は個別の賃料水準・管理費・空室率に依存するため、データ上の一般化はできない。
NL
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