Apartamento de dois quartos com 105 m² de área construída, concluído em 2003, situado na urbanização Las Cañas Beach II, na zona da Golden Mile em Marbella, província de Málaga. O imóvel dispõe de duas casas de banho completas, cozinha independente, área de serviço e sala de estar com terraço integrado, com vista para os jardins e a piscina comunitária. A localização é urbana e junto ao mar: a praia mais próxima fica a cerca de 740 metros e uma supermercado a menos de 250 metros. O Aeroporto de Málaga situa-se a aproximadamente 39 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se num ambiente urbano consolidado de Marbella, a menos de um quilómetro da Playa de la Bajadilla e do porto desportivo. A zona combina proximidade ao centro da cidade com acesso pedonal a comércio e serviços: supermercado a 234 metros, farmácia a escassos metros e hospital a cerca de um quilómetro. A mobilidade diária pode ser feita a pé ou de bicicleta.
O imóvel responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou de segunda residência: dois quartos com casa de banho privativa no quarto principal, cozinha separada, área de serviço e ar condicionado. O elevador no edifício e a piscina comunitária completam o conjunto. A distribuição de 105 m² corresponde a um uso familiar ou de casal, sem espaços adicionais como escritório dedicado.
Não se trata de um projeto de nova construção: o edifício data de 2003 e encontra-se concluído, com o estado de conservação descrito como excelente. Isto significa entrega imediata após a escritura, sem prazos de construção nem fases de obra. A data de conclusão de 2003 é indicativa e corresponde ao ano original de construção do empreendimento.
O imóvel não oferece estacionamento privado incluído na ficha, nem jardim ou piscina privativos individuais, a piscina listada como privada refere-se ao âmbito da urbanização. Não há menção a aquecimento por piso, sistema de domótica ou certificado energético específico. O terreno não inclui espaços de armazenamento exteriores privados. As vistas são para jardim, piscina e envolvente urbana, não para o mar.
Ref: VL622351
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento corresponde a situações reconhecíveis. Compradores que procuram uma residência permanente em Marbella sem dependência diária do automóvel encontrarão aqui supermercado, farmácia, hospital e transportes públicos num raio de um quilómetro. Quem pretende uma segunda residência com gestão simples, piscina e jardins mantidos pela comunidade, sem encargos individuais de exterior, reconhecerá a funcionalidade da tipologia de dois quartos com duas casas de banho completas, adequada a casais ou a famílias com um filho. Investidores orientados ao arrendamento de média e longa duração podem considerar a proximidade a serviços e a praia como fator de procura estável. O imóvel também responde a quem valoriza a entrega imediata: sem espera por construção, o comprador pode habitar ou arrendar desde a data da escritura. Em contrapartida, quem procura grandes áreas exteriores privadas, vistas frontais ao mar ou tipologias de três ou mais quartos deverá avaliar alternativas noutras urbanizações da região. A construção de 2003 implica, adicionalmente, que o comprador verifique o estado das instalações elétricas e de climatização durante as visitas técnicas, um procedimento padrão em imóveis com mais de vinte anos.
O imóvel foi construído em 2003 e apresenta-se, segundo a ficha técnica, em excelente estado de conservação. A documentação fotográfica mostra uma cozinha branca em formato corredor com eletrodomésticos modernos, casas de banho equipadas com duche, bidé, sanita e móvel de lavatório com espelho, indicando atualizações recentes face ao ano de construção. O sistema de climatização inclui ar condicionado com função quente e frio, cobrindo as duas estações em que a regulação térmica é necessária, os invernos suaves com médias de 12°C e os verões que ultrapassam os 26°C. A divisão entre cozinha independente, área de serviço e sala com terraço integrado corresponde a uma distribuição tradicional espanhola, distinta dos formatos open-space mais recentes. O edifício dispõe de elevador, relevante para o acesso a pisos superiores e para a logística de mudanças. A urbanização mantém jardins e piscina comunitária, conforme visível nas imagens do complexo, que mostram uma área de piscina com vista para a serra. A ausência de dados sobre certificação energética no material disponível indica que o comprador deve solicitar o certificado registado, obrigatório em Espanha para qualquer transação. O mesmo se aplica à documentação da comunidade de proprietários: atas, quotas mensais e fundos de reserva são elementos de verificação standard num imóvel de 2003.
O preço de venda é de €899.000, correspondendo a aproximadamente €8.561 por m² construído. Trata-se de um valor de aquisição direta, dado que o imóvel está concluído e disponível. A variabilidade de preço não se aplica no formato habitual dos projetos de nova construção com múltiplas tipologias: este é um distinto apartamento com tipologia fixa de dois quartos e duas casas de banho. Para contexto de mercado, projetos de nova construção comparáveis em Marbella situam-se em faixas desde cerca de €645.000, embora correspondam a tipologias e localizações distintas.
A vida quotidiana neste apartamento desenrola-se num contexto urbano denso mas de escala residencial, típico da Golden Mile de Marbella. O dia pode começar com o café numa das 25 cafetarias do raio de dois quilómetros, com compras diárias no supermercado a 234 metros, uma distância que dispensa o carro na maioria das rotinas. A praia da Bajadilla fica a cerca de dez minutos a pé, o que permite integrar passeios junto ao mar na rotina semanal, tanto no verão como nos meses intermédios. A presença de 137 restaurantes no raio de dois quilómetros indica que a oferta gastronómica é abundante e variada, do casual ao internacional. A área dispõe de quatro centros desportivos num raio de 600 metros, incluindo o Polideportivo Francisco Norte a apenas 200 metros, o que amplia as opções de atividade física para além da piscina comunitária da urbanização. Para famílias com filhos em idade escolar, existem 41 estabelecimentos de ensino primário e 28 de ensino secundário no município, incluindo escolas internacionais como a British International School a 2,2 km. O centro de Marbella, com o seu casco histórico, o Paseo Marítimo e o porto pesqueiro, está acessível a pé ou em curtas deslocações. Fora da época alta de verão, a zona mantém atividade permanente dada a sua natureza residencial e a população municipal de quase 160 mil habitantes, o que significa serviços abertos todo o ano. A vista para os jardins interiores da urbanização contribui para um ambiente mais tranquilo do que a frente marítima, embora a envolvente urbana implique presença de trânsito e movimento nas ruas próximas.
A envolvente imediata combina três camadas: a urbana, com serviços comerciais a menos de 250 metros; a marítima, com a Playa de la Bajadilla a 738 metros em linha reta e declive praticamente nulo de 1,4%; e a desportiva, com quatro centros desportivos num raio de 600 metros. A farmácia fica a 8 metros da entrada, um indicador raro de densidade de serviços. O hospital dista 996 metros. A rede de transportes públicos conta com 11 linhas e 50 paragens no município, o que permite deslocações sem automóvel para o centro e para zonas vizinhas. Para carros elétricos, o ponto de carregamento mais próximo registado situa-se a 2,1 km, com um supercarregador a 3,3 km. O porto desportivo Virgen del Carmen, a 0,5 km, funciona como ponto de referência para passeios e restauração junto ao mar. Esta configuração significa que o dia a dia se organiza num perímetro de um quilómetro, com o automóvel reservado para deslocações regionais, a Málaga capital fica a 47 km e Estepona acessível pela A-7.
O mapa mostra a posição do imóvel entre o centro de Marbella e a costa, com a Playa de la Bajadilla a sul, o porto desportivo a leste e os campos de golfe de Nueva Andalucía a oeste. As distâncias apresentadas são medidas em linha reta. O clima ameno da região, com quase 3.900 horas de sol anuais, permite aproveitar a praia e os terraços durante a maior parte do ano.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella posiciona-se no centro da Costa del Sol Ocidental, a 47 km de Málaga capital (579 mil habitantes) e a 66 km de Algeciras. O município funciona como polo de serviços da região ocidental, com sede da Associação de Municípios da Costa del Sol. A localização do imóvel na Golden Mile, o eixo entre o centro histórico e Puerto Banús, coloca-o a meia distância entre a praia e os campos de golfe de Nueva Andalucía. Esta posição central permite alcançar tanto o centro urbano como as urbanizações da serra em deslocações inferiores a 15 minutos.
As distâncias relevantes são: praia da Bajadilla a 738 m, Playa de Casablanca a 2,4 km e Playa de la Fontanilla a 2,9 km; Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a 39 km em linha reta, cerca de 45 minutos por via rodoviária; aeroporto de Gibraltar a 58 km. Os campos de golfe ficam na zona de Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos e The Range a 6,0 km, Aloha Golf Club a 6,8 km e Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km. As escolas internacionais British International School e English International College situam-se a 2,2 km e 8,2 km respetivamente. O porto desportivo da Bajadilla fica a 1,2 km. Todas as distâncias são indicativas, medidas em linha reta ou por estrada conforme a fonte.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella regista uma média anual de 19,1°C, com variações mensais entre 12°C no inverno e 26°C no verão, e um histórico de aproximadamente 3.851 horas de sol por ano, valores que sustentam o uso do terraço durante a maior parte do ano. O clima mediterrânico da Costa del Sol, atenuado pela proximidade do mar e pela proteção da Sierra Blanca, traduz-se num zwemseizoen, temporada balnear, de cerca de cinco meses com temperatura da água igual ou superior a 20°C, tipicamente de junho a outubro. A altitude de 31 metros e o declive de 1,4% em direção à praia significam deslocações pedonais sem esforço físico relevante. A combinação de sol abundante e temperaturas moderadas reduz a dependência de aquecimento no inverno, sendo o ar condicionado com função quente suficiente para os dias mais frios.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município de Marbella conta com oito praias galardoadas com a Bandeira Azul: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas), entre outras, um indicador objetivo de qualidade da água e serviços de praia. A praia mais próxima do imóvel, a Playa de la Bajadilla, dista cerca de um quilómetro e fica junto ao porto pesqueiro, permitindo a combinação de praia e restauração de marisco. Para golfe, a zona de Nova Andalucía, o chamado Vale do Golfe, concentra vários campos a menos de 10 km. As instalações desportivas municipais somam 415 no total do município, com quatro centros num raio de 600 metros do imóvel e duas piscinas públicas a 0,6 e 1,1 km. Os portos desportivos da Bajadilla e Virgen del Carmen oferecem acesso a atividades náuticas.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella posiciona-se no centro da Costa del Sol Ocidental, a 47 km de Málaga capital (579 mil habitantes) e a 66 km de Algeciras. O município funciona como polo de serviços da região ocidental, com sede da Associação de Municípios da Costa del Sol. A localização do imóvel na Golden Mile, o eixo entre o centro histórico e Puerto Banús, coloca-o a meia distância entre a praia e os campos de golfe de Nueva Andalucía. Esta posição central permite alcançar tanto o centro urbano como as urbanizações da serra em deslocações inferiores a 15 minutos.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
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