Квартира площадью 105 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в жилом комплексе Las Cañas Beach II в Марбелье, провинция Малага. Объект расположен на Золотой миле Марбельи, в городской прибрежной зоне, примерно в 700 метрах по прямой от пляжа Playa de la Bajadilla. Здание построено в 2003 году, статус, готовое жильё. Комплекс располагает общими садами и бассейном. Поблизости находятся супермаркет, аптека, спортивные центры и морская марина. Цена указана как «от» и составляет €899,000.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской черте Марбельи, в прибрежном районе рядом с портом и коммерческой зоной. Пляж Playa de la Bajadilla расположен примерно в 740 метрах, супермаркет, в 234 метрах, больница, около 1 км. Район плоский, с уклоном к морю около 1,4%, что делает пешие и велосипедные перемещения практичными.
Квартира функционально рассчитана на постоянное или сезонное проживание двух-трёх человек: две спальни, две полные ванные комнаты (одна, ensuite), отдельная кухня, подсобное помещение и гостиная с интегрированной террасой с видом на общие сады и бассейн. Имеется лифт и кондиционирование воздуха.
Проект не является новостройкой: здание завершено в 2003 году (дата указывается как ориентировочная), состояние классифицируется как отличное. Речь идёт о вторичном рынке готового жилья с немедленной передачей после оформления сделки, без фазы строительства и связанного с ней строительного риска.
Ref: VL622351
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду типовых сценариев. Во-первых, покупка готовой квартиры без фазы ожидания строительства, подходит тем, кто планирует использование в ближайшие месяцы, в том числе для сезонного проживания: пятилетний период температуры воды выше 20°C задаёт длинный пляжный сезон. Во-вторых, постоянное проживание без обязательной машины: супермаркет, аптека, больница в 1 км, 50 остановок общественного транспорта и 11 маршрутов делают район практичным для повседневной жизни. В-третьих, второй дом для пары или небольшой семьи: конфигурация с ensuite-ванной и гостевой ванной удобна при приёме гостей. Менее очевидные сценарии: покупатели, которым важен именно городской контекст Марбельи с выходом к маринам и историческому центру, а не уединённая резиденция в гольф-зоне; а также те, кто рассматривает сдачу в аренду, локация у пляжа и порта формирует устойчивый сезонный спрос, что подтверждается 52 отелями и 12 781 койко-местом в городе. Объект не подходит тем, кто ищет частный бассейн, большой участок или новые энергоэффективные стандарты строительства.
Здание построено в 2003 году, что соответствует строительным нормам Испании того периода. Состояние классифицируется как отличное, что на практике означает поддержанный уровень внутренней отделки. По фотоматериалам: кухня, белая галерейного типа с современной техникой, ванные комнаты, с душевой кабиной и отдельной сантехникой, включая биде. В квартире установлено кондиционирование воздуха с функцией отопления (hot A/C), что в климате со среднегодовой температурой 19,1°C и зимним минимумом около 12°C в основном покрывает потребности в климат-контроле без отдельной системы центрального отопления. Есть лифт, существенный фактор для всех этажей, включая первый. В здании отсутствуют данные о современных энергоэффективных характеристиках (класс энергопотребления не указан); стандарт 2003 года не предполагает уровней A, B, применяемых к новостройкам. Отдельная кухня и подсобное помещение дают функциональное разделение зон, редкое для компактных апартаментов этого метража. В комплексе, общий бассейн и ухоженные сады, что подтверждается визуальным материалом с видами на бассейн и горы.
Цена указана как «от» €899,000 для квартиры 105 м² с двумя спальнями и двумя ванными. В пересчёте это около €8,560 за м² застроенной площади. Объект относится к сегменту готового жилья на вторичном рынке Золотой мили Марбельи. Для сравнения, новые проекты в Марбелье (Origin Marbella от €645,000, Breeze от €690,000, Royal River от €698,000) предлагают стартовые цены ниже, но, как правило, в других типологиях и локациях. Финальные условия, включая расходы на оформление и налоги, определяются на этапе сделки.
Las Cañas Beach II, это закрытый жилой комплекс в прибрежной части Марбельи, сочетающий городскую доступность с курортной инфраструктурой. Дневной ритм здесь строится пешком: супермаркет в 234 метрах и аптека практически у входа закрывают базовые потребности без автомобиля. Пляж Playa de la Bajadilla находится в 700, 1000 метрах, что соответствует 10, 15 минутам ходьбы по плоскому рельефу с уклоном всего 1,4%. Квартира ориентирована на общий сад и бассейн комплекса, что снижает уличный шум и создаёт внутреннюю тишину при городской локации. Гостиная с интегрированной террасой работает как продолжение жилого пространства, при климате с примерно 3 851 солнечным часом в год терраса бо́льшую часть года используется как дополнительная жилая зона. Вблизи расположены два спортивных центра (Polideportivo Francisco Norte в 200 метрах, Polideportivo Riohuelo в 400 метрах), общественные бассейны и марина Puerto Deportivo Virgen del Carmen в 500 метрах. Для семей с детьми в радиусе 2,2 км находится British International School, в городе, 41 начальная и 28 средних школ. Округ в течение года живёт как обычный средиземноморский город: туристическая активность концентрируется в летние месяцы, вне сезона район сохраняет работу ресторанов, кафе и сервисов, число которых в радиусе 2 км, 137 ресторанов и 25 кафе.
Район функционирует как городская прибрежная зона с полной инфраструктурой шаговой доступности. В радиусе 2 км: 137 ресторанов, 29 аптек, 20 банков и 25 кафе, плотность, характерная для центра курортного города. Медицинское обслуживание: больница в 996 метрах, 5 центров здравоохранения по городу, 3 стоматологические клиники в радиусе. Спорт: 415 спортивных сооружений по муниципалитету, из них два Polideportivo в пределах 400 метров от комплекса, общественные бассейны Supera Miraflores (600 м) и муниципальный бассейн (1,1 км). Мобильность: рельеф плоский, уклон к пляжу 1,4%, большинство ежедневных задач решается пешком или на велосипеде. Общественный транспорт, 11 линий и 50 остановок. Автомобиль нужен главным образом для поездок к гольф-полям (ближайшее, Golf Los Naranjos, 6 км), в аэропорт (39 км) и соседние города. Электромобили: зарядная станция в 2,1 км, Tesla Supercharger в 3,3 км. Туристическая нагрузка летом выше, чем в жилых районах выше по склону, что отражается на трафике и заполняемости пляжей в пик сезона.
На карте объект расположен в прибрежной зоне центра Марбельи: ближайший пляж, Playa de la Bajadilla на западе видимой области, марина Puerto Deportivo, в 500 метрах, супермаркет и аптека, в пределах квартала. Гольф-поля сгруппированы к северо-западу, на расстоянии 6, 8 км.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья, центр одноимённой судебной округа и штаб-квартира ассоциации муниципалитетов Коста-дель-Соль. Город с населением 159 786 человек (2025) занимает 114,3 км². Позиция в регионе: 47 км от Малаги (579 076 жителей), 66 км от Альхесираса, 113 км от Херес-де-ла-Фронтера. В пределах агломерации Марбельи объект расположен в центральной прибрежной зоне между портом и Золотой милей, что отличает его от резиденций в гольф-зоне Nueva Andalucía (6, 8 км вглубь) и от урбанизаций к востоку от города.
Расстояния по прямой: пляж Playa de la Bajadilla, 738 м, Playa de Casablanca, 2,4 км, Playa de la Fontanilla, 2,9 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 39 км, около 40, 50 минут на автомобиле; аэропорт Гибралтар (GIB), 58 км. Гольф-поля: Golf Los Naranjos и The Range, 6,0 км, Aloha Golf Club, 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas, 7,2 км. Марини: Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 0,5 км, Marina la Bajadilla, 1,2 км. Город Малага, 47 км, Альхесирас, 66 км. Все показатели повседневной доступности (магазины, аптека, больница, спорт), в пределах 1 км.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбелья расположена на высоте 31 м над уровнем моря с плоским прибрежным рельефом. Климат, средиземноморский: средняя годовая температура 19,1°C, диапазон примерно от 12°C зимой до 26°C летом. Историческое количество солнечных часов, около 3 851 в год, один из высоких показателей для континентальной Европы. Период с температурой воды не ниже 20°C длится около пяти месяцев, что определяет купальный сезон примерно с июня по октябрь. Природное окружение сочетает морскую береговую линию с предгорьями Сьерра-Бланки: с территории комплекса по фотоматериалам видны горы. В радиусе 3,3 км, смотровая площадка Mirador de los Gitanos. Зимний минимум около 12°C означает, что заморозки в прибрежной зоне практически отсутствуют, а потребность в отоплении ограничена коротким периодом.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В муниципалитете Марбелья, 8 пляжей с Голубым флагом: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) и другие. Ближайший к комплексу, Playa de la Bajadilla (738 м по прямой, около 1 км пешком), городской песчаный пляж у рыбацкого порта. Playa de Casablanca (2,4 км) и Playa de la Fontanilla (2,9 км) расширяют выбор зон для купания. Рекреация на воде организована вокруг трёх марин, ближайшая, в 500 метрах. Гольф: в радиусе 8 км, четыре поля, включая Golf Los Naranjos и Aloha Golf Club; Марбелья входит в зону «Гольф-Вэлли» Коста-дель-Соль. Спортивная инфраструктура включает общественные бассейны в 600, 1100 метрах и два Polideportivo в пределах 400 метров, что покрывает потребности в ежедневной спортивной активности.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья, центр одноимённой судебной округа и штаб-квартира ассоциации муниципалитетов Коста-дель-Соль. Город с населением 159 786 человек (2025) занимает 114,3 км². Позиция в регионе: 47 км от Малаги (579 076 жителей), 66 км от Альхесираса, 113 км от Херес-де-ла-Фронтера. В пределах агломерации Марбельи объект расположен в центральной прибрежной зоне между портом и Золотой милей, что отличает его от резиденций в гольф-зоне Nueva Andalucía (6, 8 км вглубь) и от урбанизаций к востоку от города.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
В сравнении с новыми проектами Марбельи объект занимает отдельную нишу. Origin Marbella (от €645,000), Breeze (от €690,000) и Royal River (от €698,000), это новостройки со стартовыми ценами ниже, чем у данного объекта (от €899,000), но различия лежат в типологии и локации: новостройки этой ценовой категории обычно предлагают меньшие площади или позиционирование в новых урбанизациях на удалении от центра. Las Cañas Beach II, готовое жильё 2003 года с немедленной передачей, что устраняет строительный риск и сроки ожидания, характерные для off-plan покупок. По цене за м² (около €8 560) объект соответствует уровню Золотой мили, зоне между центром Марбельи и Пуэрто-Банусом, где вторичный фонд ограничен, а спрос поддерживается как постоянными жителями, так и инвесторами. Рыночный контекст: 4 743 сделки с недвижимостью в муниципалитете при населении около 160 000 человек указывают на активный оборот. Медианный доход по провинции (€16 450) ниже целевой аудитории объекта; покупатели, преимущественно международные. По инфраструктурной насыщенности локация превосходит гольф-зоны Nueva Andalucía: там выше уединённость и виды, но повседневные услуги требуют автомобиля. Здесь же вся базовая инфраструктура, в пределах 1 км. Компромисс, меньшая приватность и отсутствие прямого морского вида из квартиры, а также стандарты строительства 2003 года вместо современных энергоэффективных решений.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID