يقع هذا العقار السكني في قلب ماربيلا على أفيندا ريكاردو سوريانو، ويقدم مساحة معيشة واسعة تبلغ 288 مترًا مربعًا في بيئة حضرية مركزية. تم اكتمال المبنى عام 1990، وتتميز الشقة بمدخلين منفصلين يتيحان مرونة في الاستخدام السكني أو التجاري. تتميز الوحدة بإطلالات حضرية وتقع على مسافة قريبة من الشاطئ والمرافق العامة، مما يجعلها خياراً وظيفياً في الموقع الرئيسي للمدينة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة على الجانب الشرقي من ماربيلا، عند التقاطع الرئيسي لشارع ريكاردو سوريانو بالقرب من برج بيرولي. يربط هذا الموقع وسط المدينة مباشرة بالمنطقة الساحلية. تتميز المنطقة بكثافة سكانية عالية وتوفر وصولاً مباشراً إلى المتاجر والخدمات والممرات العامة.
بمساحتها الكبيرة التي تضم ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، تلبي الشقة الاحتياجات للأسر التي تتطلب مساحات داخلية واسعة. وجود مدخلين منفصلين يفصل بين منطقة المعيشة والمطبخ، مما يوفر حلاً عملياً للعمل من المنزل أو لمن يبحث عن خصوصية إضافية للضيوف أو الموظفين.
تم الانتهاء من البناء في عام 1990، مما يعني أن العقار جاهز للانتقال الفوري دون انتظار لمشاريع التطوير الحالية. البنية التحتية للمبنى، بما في ذلك المصعد، موجودة وتعمل بشكل كامل. إنه عقار في السوق الثانوي يتميز بحالة جيدة مقارنة بعمره.
نظرًا لموقعها المباشر على أحد الطرق الرئيسية، قد يتسبب العقار في مستويات ضوضاء محيطية مرتبطة بحركة المرور الحضرية. لا تقدم الشقة مرافق مشتركة مثل مجمعات السكن الجديدة (مثل حمامات سباحة مجتمعية أو حدائق خاصة)، كما أن تصنيف كفاءة الطاقة يعكس معايير البناء القديمة وليس الحديثة.
Ref: VL212056
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار العائلات التي تحتاج إلى مساحات واسعة للمعيشة والترفيه داخل المدينة. كما أنه مناسب للمحترفين مثل الأطباء أو المحامين الذين يرغبون في دمج مسكنهم مع مكان عمل خاص (عيادة أو مكتب) بفضل المدخلين المنفصلين. يعتبر الخيار منطقيًا للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات ذات عائد إيجاري محتمل في منطقة ذات طلب عالٍ، أو لأولئك الذين لا يرغبون في مخاطر الانتظار لمشاريع تحت الإنشاء.
تتميز الشقة بأرضيات رخامية في جميع المناطق، وهو نمط تشطيب شائع في المباني الراقية في تلك الفترة، مما يضفي لمسة من المتانة والفخامة. تحتوي على نوافذ مزدوجة الزجاج للمساعدة في العزل الحراري والصوتي. خزائن الملابس المدمجة توفر مساحات تخزين كافية. الحالة العامة للمبنى جيدة، مع وجود مصعد يسهل الوصول إلى الطوابق العليا.
يبدأ سعر الطلب من 1,200,000 يورو، وهو سعر يعكس المساحة المربعة الكبيرة نسبيًا والموقع الاستراتيجي في وسط ماربيلا. عند حساب السعر للمتر المربع، تظهر القيمة تنافسية مقارنة بالشقق الأصغر في نفس المنطقة. قد تختلف الأسعار بناءً على التشطيبات النهائية وتحديثات المطبخ، ولكن يظل المستوى العام للسعر مرتفعًا بسبب الموقع المركزي.
يوفر العيش في هذا الموقع إيقاعًا يوميًا سريعًا يرتبط بنبض المدينة، حيث يمكن الوصول إلى معظم الخدمات سيرًا على الأقدام. التراس المغطى يسمح بالاستمتاع بالهواء الطلق طوال العام بفضل المناخ المحلي، بينما توفر الإطلالات الحضرية مشهدًا ديناميكيًا للمدينة. إنه مكان مناسب لأولئك الذين يفضلون الاندماج في الحياة الحضرية على العزلة في المناطق السكنية الهادئة، مع سهولة الوصول إلى الأنشطة التجارية والترفيهية.
تحيط بالعقار بيئة حضرية نابضة بالحياة، حيث يوجد 137 مطعماً و29 صيدلية ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم. توفر المراكز الرياضية مثل "Polideportivo Francisco Norte" خيارات قريبة للنشاط البدني. المنطقة تعتمد بشكل كبير على التنقل المشي، وتضم شبكة مواصلات عامة تضم 11 خطاً و50 محطة، مما يسهل الحركة بدون سيارة داخل المدينة.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار على شارع ريكاردو سوريانو، وهو الشريان الرئيسي للمدينة. يظهر التقارب القريب بين الموقع والشاطئ والميناء الرياضي، مما يبرز سهولة الوصول البحري والحضري.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشكل موقع العقار نقطة اتصال رئيسية بين المراكز التجارية في وسط ماربيلا والمناطق السكنية الشرقية. يقع في منطقة إدارية تابعة لمحكمة ماربيلا، ويبعد 47 كم عن مالاغا و66 كم عن الجزيرة الخضراء، مما يجعله في منتصف الطريق تقريباً بين المراكز الحضرية الكبرى في المقاطعة.
يقع أقرب شاطئ (Playa de la Bajadilla) على بعد 738 متراً، مما يجعله في نطاق المشي. يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول حوالي 39 كم، بينما يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف مثل "Golf Los Naranjos" في غضون 6 كم. يتوفر سوبرماركت على بعد 234 متراً ومستشفى على بعد كيلومتر واحد تقريباً، مما يضمن سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع ماربيلا بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.1 درجة مئوية، مع أكثر من 3851 ساعة شمس سنوياً. يقع العقار على ارتفاع 31 متراً فوق مستوى سطح البحر، ومنحدرات بسيطة بنسبة 1.4% نحو البحر. موسم السباحة يستمر لمدة 5 أشهر، مما يطيل فترة الاستمتاع بالأنشطة الخارجية. التوجيه الجنوكي للوحدة يضمن تعرضاً جيداً لأشعة الشمس طوال اليوم.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتوفر الوصول إلى عدة شواطئ تحمل العلم الأزرق مثل "La Fontanilla" و"Los Monteros" على بعد بضعة كيلومترات. بالنسبة لعشاق الغولف، توجد مناطق تدريب ونوادي مثل "Aloha Golf Club" في الجوار. توجد مرسى ترفيهي (Puerto Deportivo) على بعد 500 متر، مما يوفر فرصاً للأنشطة البحرية والمشي على الكورنيش.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة مثل 'Mare' و'Salvia'، فإن هذا العقار يقدم ميزة واضحة تتمثل في حجم المساحة الداخلية الكبيرة مقابل سعر مماثل. بينما تتميز المشاريع الجديدة بمعايير كفاءة طاقة أعلى ومرافق مشتركة حديثة، توفر هذه الشقة ميزة الموقع الراسخ والقدرة على الاستخدام المزدوج (سكني وتجاري) بفضل المدخلين المنفصلين، وهو أمر نادر وجوده في المباني السكنية الحديثة المغلقة. الأسعار في ماربيلا الشرقية والوسطى تظل أعلى من المتوسط الإقليمي بسبب الطلب المستمر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
