立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャの市街地に位置し、市内の主要幹線道路沿いにあります。プルエスタ・デ・ラ・バハディージャ海岸まで約740メートルと近距離にあり、海へのアクセスに優れています。周辺は商業施設が集積する都市部であり、徒歩圏内にスーパーマーケット、レストラン、公共交通機関が揃う便利な立地です。
288平方メートルの広々とした居住空間は、ファミリー居住や永住を希望するニーズに対応します。2つの入り口があるため、プライベートとビジネスの空間を分離することも可能であり、在宅勤行や専門的な業務を行う居住者のニーズにも適合します。都市部におけるプライバシーと機能性を求める場合に検討されます。
1990年に建設が完了しており、新築物件のような長期の完成待ち時間はありません。即時の入居と利用が可能な状況です。エアコン、ダブルグレージング、ユーティリティルームなどの設備は既に設置されており、基本的な住宅性能を備えています。建物自体は安定した構造を持ち、エレベーターも完備されています。
この物件は庭やコミュニティプールなどの共有リゾート施設を提供していません。主要な道路（アベニダ・リカルド・ソリアーノ）に面しているため、都市部特有の交通騒音や通行人の多さが予想されます。静寂な環境や排他的なリゾートコミュニティでの生活を求める場合、この立地特性は制約となります。
Ref: VL212056
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、都市部の利便性を維持しながら広い居住空間を必要とする状況に適しています。例えば、自宅で診療所や専門オフィスを開きたい医療従事者や専門家にとって、2つの入り口があるレイアウトは大きな利点となります。また、マルベージャの活気ある中心部で生活し、車を使わずにすべてのサービスや海へアクセスしたいファミリーや、リゾート地への移住を考えているが孤立感を避けたいと考える永住希望者にも適しています。
物件は「良い状態」にあり、マーブルの床やダブルグレージングガラスなどの耐久性のある素材が使用されています。キッチンはフル装備されており、クローゼットも造作付けです。エアコンによる空調制御が可能であり、南向きの配置により自然光が取り入れられます。共用部分にはエレベーターがあり、移動のバリアフリーにも配慮されています。内装は現代的な改装が可能なベースを提供しています。
価格は1,200,000ユーロから設定されています。マルベージャのゴールデンマイルおよび市内中心部におけるこの価格帯は、288平方メートルの広さと2つの駐車場を含むことを考慮すると、市況に即した水準です。比較的新しい開発物件（MareやSalviaなど）は平方メートル単価が異なる場合がありますが、この物件は竣工年数や広さ、多目的な利用可能性に基づいた価格設定がなされています。
ここでの生活は、マルベージャの中心部に根ざした都会的なライフスタイルを意味します。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、徒歩数分で港やビーチへ向かうことが可能です。日常の買い物は近隣のスーパーマーケットで済み、夜は市内中心部のレストランを利用できる範囲にあります。移動に車を必要としない日々が多く、都市の利便性を享受しながらも、海風を感じられる場所です。2つの入り口があるため、生活スペースと仕事スペースを物理的に分け、規則正しい一日を送ることも可能です。
マルベージャ市内中心部という位置づけにより、あらゆるインフラが近くに集まっています。最寄りの病院は約1km、薬局はわずか8mの距離にあり、医療アクセスは極めて高いです。国際学校（ブリティッシュ・インターナショナル・スクール）も車で数分の範囲に位置します。マラガ空港まで約39km、車で約30分の距離にあり、国際的な移動にも対応しています。公共の交通機関も充実しており、市内移動は容易です。
地図は、アベニダ・リカルド・ソリアーノ通りに沿った物件の位置を示しています。旧市街と港地区の境界付近に位置し、背後には都市部、前面には海へと続く道路網が確認できます。徒歩圏内にビーチや港が含まれていることが視覚的に把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソールの中西部、マラガから西へ約47kmの場所に位置するマルベージャの中心部にあります。地中海沿岸の主要都市の中で、国際的な観光と居住が混在するハブとしての機能を果たしています。東はマラガ、西はエステポナやジブラルタルへのアクセス点としても機能しており、地域の交通ネットワーク上で重要な位置にあります。
ビーチ（プルエスタ・デ・ラ・バハディージャ）までは約740メートル、歩いて約8〜10分の場所にあります。マリーナ（プエルト・デポルティーボ）までは約500mです。最寄りのスーパーマーケットは234m、ゴルフコース（ロス・ナランホス）は約6kmの距離です。日常的な買い物や食事には車を必要とせず、徒歩や自転車で完結する環境です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高31メートルの平坦な土地に位置し、緩やかな勾配により海への移動も容易です。年平均気温は19.1度、年間日照時間は3,851時間に達し、冬場も穏やかな気候です。水温が20度以上になる水泳シーズンは5ヶ月間続き、アウトドア活動を長く楽しむことができます。南向きの特性により、日中は明るい日差しが入ります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣にはプルエスタ・デ・ラ・バハディージャをはじめとするビーチが広がっています。このエリアのビーチの一部はブルーフラッグの基準を満たしており、水質や施設の安全性が保たれています。スポーツセンター（ポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ）は200m圏内にあり、地元住民が利用するスポーツ施設も充実しています。マリナエリアにはレストランやバーが集積し、レジャーの拠点となっています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
この物件は、近隣の新しい開発プロジェクトである「Mare」や「Salvia」と比較して、異なる特性を持っています。「Mare」や「Salvia」が主に新しいリゾート居住を目的とした施設（プール、ジム、セキュリティ）を提供するのに対し、この物件は市街地の1990年代の建物であり、都市部の利便性と広大なフロアスペース（288m²）を提供します。「Mare」は140万ユーロからと設定されており、価格帯は近いですが、この物件は「Salvia」の95.5万〜115万ユーロよりも高い広さあたりの単価を持つ場合がありますが、代わりに中心部の主要道路沿いという戦略的なロケーションと商業利用の可能性を提供します。プライベートガーデンやプールなどのリゾート設備は期待できませんが、市内への統合度ははるかに高いです。
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