Questo complesso di due appartamenti indipendenti situato a Marbella offre un'opportunità unica nel cuore della Costa del Sol. Completato nel 1980, con una superficie abitabile totale di 122 m² distribuiti su quattro camere da letto e due bagni. Gli appartamenti sono posizionati a breve distanza a piedi dalla playa de la Bajadilla e gode di una posizione privilegiata in un contesto urbano ben servito. La proprietà è completa di arredi e attrezzature, con due licenze turistiche attive da circa un decennio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona urbana di Marbella, a soli 738 metri dalla Playa de la Bajadilla. La posizione offre facile accesso a piedi a supermercati (234 m), farmacie (8 m) e altri servizi essenziali. L'area è ben collegata con il resto della città e si trova a 39 km dall'aeroporto internazionale di Málaga.
La configurazione di due appartamenti indipendenti offre grande flessibilità per diverse esigenze abitative. Con quattro camere da letto e due bagni complessivi, la proprietà può ospitare famiglie numerose o essere utilizzata come soluzione investimento. Gli appartamenti dispongono di ingressi separati, balconi indipendenti e impianti elettrici autonomi, garantendo privacy e autonomia.
L'edificio è stato completato nel 1980 e si trova in eccellenti condizioni di manutenzione. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà esistente ben conservata che ha dimostrato la sua solidità nel corso dei decenni. Gli appartamenti sono stati recentemente ammodernati con sistemi di climatizzazione a pompa di calore e serrature elettroniche per check-in autonomi.
La proprietà non offre spazi esterni privati oltre ai balconi, essendo situata in un contesto urbano. Non è presente un'area parcheggio privata dedicata. Gli appartamenti non dispongono di terrazze ampie o giardini privati. L'edificio non è dotato di servizi esclusivi come portineria o area fitness privata.
Ref: VL201312
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è particolarmente adatta per investitori interessati a immobili con reddito già consolidato nella zona di Marbella. Grazie alle due licenze turistiche esistenti e al track record di affitti a breve termine, rappresenta un'opzione interessante per coloro che cercano un'attività commerciale già avviata. È anche una soluzione adatta per famiglie che desiderano vivere in un'unità e affittare l'altra per integrare il reddito familiare. Per chi cerca una residenza vacanziera nella Costa del Sol, la vicinanza alla spiaggia e ai servizi la rende pratica per soggiorni prolungati senza la necessità di un'auto. La configurazione di due appartamenti indipendenti offre anche flessibilità per famiglie multigenerazionali che desiderano vivere vicini ma con spazi separati.
Gli appartamenti presentano un livello di finitura di buona qualità, con cucine moderne dotate di armadietti in legno e elettrodomestici necessari. I bagni sono finiti con piastrelle di qualità e dotati di specchi illuminati. L'impianto di climatizzazione a pompa di calore offre sia raffrescamento che riscaldamento, garantendo comfort durante tutto l'anno. Le serrature elettroniche permettono un sistema di check-in autonomo, adatto per gestire affitti turistici senza necessità di presenzialità. Gli infissi esterni sono in buone condizioni, contribuendo all'isolamento termico e acustico. Le finiture interne sono state mantenute in ottimo stato, con pavimenti in materiale resistente e facile manutenzione. La dotazione include completa biancheria, asciugamani e stoviglie, rendendo gli appartamenti immediatamente pronti all'uso.
La proprietà è offerta a un prezzo di partenza di €557.000 per l'intero complesso di due appartamenti. Questa tariffa include l'arredamento completo e le attrezzature di entrambe le unità. Considerando le due licenze turistiche attive e il reddito dimostrabile di €24.000-30.000 all'anno, la proprietà presenta un potenziale di ritorno sull'investimento interessante. Le spese di manutenzione sono contenute, con costi comunitari di circa €130/mese (acqua inclusa) e IBI di €630/anno.
Vivere in questa proprietà a Marbella significa godere di un ambiente urbano dinamico con tutte le comodità a portata di mano. Le mattine possono iniziare con una passeggiata di pochi minuti fino alla spiaggia, seguita dalla colazione in uno dei numerosi caffè della zona. La posizione centrale permette di accedere facilmente a supermercati, banche e servizi senza necessità di utilizzare l'auto. Il pomeriggio può essere trascorso rilassandosi presso la piscina comune o esplorando il centro storico di Marbella. Con 133 ristoranti entro 2 km, le opzioni per la cena sono praticamente illimitate. La vicinanza al porto turistico e alle marina offre opportunità per passeggiate serali lungo il mare. La proprietà si adatta bene sia a chi cerca una residenza permanente che a chi desidera una casa vacanze con possibilità di reddito derivante dall'affitto turistico.
La posizione della proprietà in Marbella offre accesso eccezionale alle infrastrutture e ai servizi essenziali. A pochi passi si trovano diverse farmacie, supermercati e banche. L'ospedale più vicino è a meno di un chilometro (996 m), garantendo assistenza medica rapida in caso di necessità. L'area è servita da 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza auto. I centri sportivi come Polideportivo Francisco Norte (0,1 km) e Polideportivo Riohuelo (0,5 km) offrono opportunità per attività fisica regolare. Per la formazione, sono disponibili 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona, rendendo la località adatta anche per famiglie con figli. La presenza di 5 centri sanitari nell'area assicura un'adeguata copertura medica per i residenti.
La proprietà si trova nella zona centrale di Marbella, vicino alla strada General López Domínguez. La sua posizione strategica permette di raggiungere facilmente sia il centro storico che la costa. A pochi minuti a piedi si trovano la playa de la Bajadilla e il Porto Deportivo Virgen del Carmen, mentre i principali servizi urbani sono accessibili senza necessità di trasporto privato.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a 47 km da Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti. Altre città importanti nelle vicinanze includono Algeciras (66 km, 121.957 abitanti) e Jerez de la Frontera (113 km, 213.105 abitanti). Con una superficie di 114,3 km² e 159.786 abitanti (dati 2025), Marbella è la sede dell'Associazione dei Comuni della regione e rappresenta un importante centro turistico e residenziale della Costa del Sol. La sua posizione privilegiata tra il Mar Mediterraneo e le montagne dell'entroterra offre un ambiente unico che combina accessibilità marittima con paesaggi naturali suggestivi.
La proprietà si trova a soli 738 metri dalla Playa de la Bajadilla, una delle principali spiagge di Marbella. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 30 minuti di auto (39 km). Per gli appassionati di golf, sono disponibili diverse opzioni a breve distanza: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) e Aloha Golf Club (6,8 km). Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono presenti a 2,1 km di distanza. Per le necessità quotidiane, un supermercato si trova a soli 234 metri, mentre una farmacia è accessibile a soli 8 metri dalla proprietà. La vicinanza al Porto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) offre accesso a servizi marittimi e attività nautiche.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo privilegiato con temperature medie annue di 17,8°C. Le temperature variano tra una media di 12°C in inverno e 26°C in estate, creando condizioni piacevoli durante tutto l'anno. La proprietà si trova a 23 metri sopra il livello del mare, con una pendenza verso il mare di solo lo 0,5%, risultando in un terreno prevalentemente pianeggiante facile da percorrere. Lo stagno balneabile dura circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. L'esposizione a ovest degli appartamenti garantisce luce naturale pomeridiana e serale, ideale per godere dei balconi durante le ore più calde. La posizione offre una buona ventilazione naturale, mitigando le temperature estive più elevate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante offre numerose opportunità ricreative e di svago. A breve distanza si trovano diverse spiagge con Bandiera Blu, tra cui Playa de la Bajadilla (1,2 km), Playa de Casablanca (1,9 km) e Playa de Nagüeles (2,7 km). Marbella conta 10 spiagge premiate con la Bandiera Blu, garantendo standard di qualità elevati. Per gli appassionati di golf, l'area offre eccellenti opzioni tra cui The Range golf lessons (5,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,0 km) e Magna Marbella Golf (7,9 km). I residenti possono accedere a 415 strutture sportive nell'area, tra cui centri polivalenti come Polideportivo Francisco Norte (0,1 km) e Supera Miraflores (0,6 km). Le piscine pubbliche come Supera Miraflores (0,6 km) e Piscina municipal (1,3 km) offrono alternative alla spiaggia per il nuoto e il relax.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a 47 km da Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti. Altre città importanti nelle vicinanze includono Algeciras (66 km, 121.957 abitanti) e Jerez de la Frontera (113 km, 213.105 abitanti). Con una superficie di 114,3 km² e 159.786 abitanti (dati 2025), Marbella è la sede dell'Associazione dei Comuni della regione e rappresenta un importante centro turistico e residenziale della Costa del Sol. La sua posizione privilegiata tra il Mar Mediterraneo e le montagne dell'entroterra offre un ambiente unico che combina accessibilità marittima con paesaggi naturali suggestivi.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
La proprietà a Marbella si distingue da altre opzioni nella Costa del Sol per la sua configurazione unica di due appartamenti indipendenti con licenze turistiche attive. Rispetto a progetti come Residencial Albatros (da €405.000), The Grove (da €433.300) e Nikki Living (da €450.000), questa proprietà offre un potenziale di reddito immediato grazie alle licenze esistenti e al track record di affitti consolidato. Mentre altre proprietà potrebbero richiedere tempi e investimenti per ottenere licenze turistiche, questa è già pronta per generare entrate. La posizione centrale di Marbella offre anche un vantaggio rispetto a località più periferiche, con accesso immediato a servizi e attrattive. La differenza di prezzo rispetto alle alternative più economiche è giustificata dalla presenza di due unità indipendenti e dal potenziale di ritorno sull'investimento, rendendo questa opzione particolarmente interessante per chi cerca un'attività commerciale già avviata nella zona più prestigiosa della Costa del Sol.
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