マルベヤのこの物件は、二つの独立したアパートメントが一つとして販売される122平方メートルの投資物件です。4つの寝室と2つの浴室を備え、各ユニットに個別の観光ライセンスが付いており、年間24,000～30,000ユーロの実績ある賃貸収入を誇ります。プレイア・デ・ラ・バハディージャビーチまでわずか738メートルの好立地に位置し、1980年に完成した建物の西向きの階です。アパートメントは完全に家具付きで、独立した入り口、バルコニー、自己チェックイン用の電子ロックを備えています。共同のプールと庭園が、スペインで最も人気の高い海岸目的地の一つであるこの投資機会の魅力を高めています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベヤの市街地に位置し、ビーチからわずか738メートル、必要な施設への徒歩圏内です。レストラン、ショップ、薬局、医療施設へのアクセスが容易です。地中海と市内中心部への近さが、利便性と海岸生活のバランスの取れた環境を作り出しています。
この二つのアパートメントセットは、投資家や家族の様々な住宅ニーズに対応する柔軟性を提供します。分離された配置により、独立した生活スタイルや賃貸オプションが可能です。両ユニットに4つの寝室と2つの浴室があるため、大家族や複数のゲストに対応できます。西向きのバルコニーは午後と夕方の太陽を享受でき、快適な屋外スペースを提供します。
1980年完成の既存建物であるこの物件は、新しい開発ではなく確立された建設と実証された耐久性を表しています。アパートメントは冷暖房用ヒートポンプ、電子ロック、現代的な家具など、最新設備で維持・更新されてきました。建物には共同プールと手入れの行き届いた庭園エリアがあり、時間をかけて確固たる物件管理が行われてきたことを示しています。
この物件には専用駐車場がなく、居住者は路上駐車場を見つける必要があります。古い建物のアパートメントであるため、構造的な変更には制限があります。西向きの向きはバルコニーでの朝の太陽の恩恵が少ないことを意味します。都市部にあるため、孤立したヴィラのようなプライバシーや独占性は提供していません。建物には共有施設があり、個人用のアメニティではありません。
Ref: VL201312
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、特にプライムロケーションで信頼性の高い賃貸収入を求める投資家にとって適しています。確立された観光ライセンスと成功した休暇賃貸の実績により、初期設定段階を経ずに短期賃貸市場に参入または拡大したい人々に理想的です。多世帯同居のニーズを持つ家族にとって、二つの分離されたアパートメントはプライバシーを保ちつつ近接性を提供します。この配置により、祖父母、親、子供が独立して、しかしつながって生活でき、家族の集まりのための共有屋外スペースがあります。リモートで働く専門家にとって、一つを主要な住居として使用しながらもう一つを賃貸して収入を補うことで、ワークライフバランスと経済的利点を作り出すことができます。ビーチと都市施設への近接性は、多くの利便性が徒歩圏内にある地中海ライフスタイルを求める人々にも適しています。退職者にとって、この物件は個人用の使用や将来の家族訪問の柔軟性を維持しながら、賃貸収入で生活費を相殺する機会を提供します。エレベーター付きの1階立地もまた、良好なアクセシビリティを確保しています。
アパートメントは賃貸の可能性と耐久性に焦点を当てた、実用的で機能的な仕上げを特徴としています。床は頻繁な清掃が必要な賃貸に適した、維持しやすいタイルです。キッチンのキャビネットは、様々な入居者の好みにアピールする中立的な美しさを提供する、シンプルで機能的なデザインの木目調仕上げです。浴室は実用的な使用向けに設計された標準的な固定具を備え、照明付き鏡とシャワーエンクロージャーが含まれています。照明器具は現代的ですが贅沢ではなく、プレミアムデザイン要素ではなく機能性に重点を置いています。両方のアパートメントには、地中海気候での年間を通じた快適さに不可欠な冷暖房両方を提供するヒートポンプシステムが装備されています。電子ロックは近代的なタッチであり、賃貸目的での自己チェックインを容易にし、セキュリティを強化しています。窓は1980年代のスペイン建築に典型的な標準的なアルミニウム枠のように見え、おそらく熱効率に影響を与える単層ガラスです。家具は高級品というよりは賃貸グレードで、耐久性と交換のしやすさに焦点を当てています。一つのリビングエリアに見える赤いソファは、大きな投資をせずに視覚的な興味を作り出すことを目的とした、大胆だがシンプルなデザイン選択を示唆しています。贅沢ではありませんが、仕上げと設備は賃貸市場に適しており、即時の入居または賃貸運営に必要なすべてを提供します。
二つのアパートメントは、すべての家具と設備を含め、557,000ユーロから一緒に販売されます。これは122平方メートルの建築面積に対して約平方メートル当たり4,566ユーロに相当します。年間24,000～30,000ユーロの実績ある賃貸収入を考慮すると、この物件はマルベヤの不動産市場で競争力のある4.3～5.4%のグロス賃貸利回りを提供します。運営コストは特に低く、コミュニティ料金は月額130ユーロ（水道費込）、固定資産税（IBI）は年間約630ユーロです。価格設定は投資可能性とビーチや都市施設への徒歩圏内という好立地の両方を反映しています。同地域の類似物件と比較して、これは即時のリターンを持つ実行可能な投資を表しています。
このマルベヤの物件での生活は、利便性と柔軟性を兼ね備えた地中海ライフスタイルを提供します。二つのアパートメント構成により、所有者は一つを自宅として使用しながらもう一つを貸すことができ、即時の収益を生む投資機会となります。中心的な位置にあるため、スーパーマーケット（234メートル）や薬局（8メートル）などの日々の必需品が徒歩圏内です。プレイア・デ・ラ・バハディージャビーチまでわずか7分の歩きで、朝の水泳やプロムナードの夕方の散歩が日常の習慣になります。都市環境は近くのレストラン、カフェ、ショップによる活気を提供しながら、建物の共同スペースでは家を出ることなくリラックスできる場所を提供します。西向きの向きはバルコニーでの楽しい午後と夕暮れを作り出し、屋外での食事や日没の鑑賞に最適です。ゴルフコース（6キロメートル）への近さは、愛好家に追加のレクリエーションオプションを提供します。投資家にとって、確立された観光ライセンスと実績ある賃貸歴（年間24,000～30,000ユーロ）は、低い空室リスクで信頼性の高い収入源を示唆しています。
物件のマルベヤ中心部の位置は、住民を活気ある都市環境に置き、包括的なインフラを利用できるようにします。日々の用事には最小限の交通手段しか必要とせず、スーパーマーケットは234メートル、薬局は8メートルの距離にあります。医療ニーズは996メートルの近くの病院でカバーされており、医療サービスが簡単に利用できます。738メートルしか離れていないプレイア・デ・ラ・バハディージャビーチは、水泳、日光浴、海岸への散歩のための定期的な機会を提供します。都市環境は2キロメートル圏内に133のレストラン、29の薬局、24のカフェ、20の銀行を提供し、ほとんどのアメニティに徒歩で到達できる便利なライフスタイルを作り出します。物件は11の公共交通ルートと50の近くの停留所に接続されており、個人車両なしに広範なマルベヤエリアの探索を容易にします。国際旅行のためには、マラガ・コスタ・デル・ソル空港が39キロメートル離れており、交通状況に応じて約30分のドライブです。地域には5つの医療センター、41の小学校、28の中学校があるため、家族にとっても適しています。市内の415のスポーツ施設の中には、わずか100メートル離れたポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテなどがあり、住民は自宅の近くで豊富な身体活動とレクリエーションのオプションを利用できます。
地図は、プレイア・デ・ラ・バハディージャビーチとマリナまで短い歩きの距離にあるマルベヤ中心部における物件の恵まれた位置を示しています。都市環境は、500メートル圏内にレストラン、ショップ、必須サービスへの即時アクセスを提供します。ゴルフコースは北西に見え、一方、主要な海岸道路は北東のマラガと南西のエステポナへの接続を提供します。この位置はビーチへのアクセシビリティと都市の利便性のバランスを表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベヤはコスタ・デル・ソル地域内で戦略的な位置を占め、県都であるマラガの47キロメートル東に位置します。西には、579,076人の人口を持つマラガと国際的なつながりを提供するジブラルタルが57キロメートル離れており、南西には121,957人の人口を持つもう一つの重要な都市であるアルヘシラスが66キロメートル離れています。この位置はマルベヤを地域で最も重要な自治体の一つとして位置づけ、コスタ・デル・ソル自治体連合の本部として機能しています。市の114.3平方キロメートルの面積は、地中海沿岸の魅力を保ちながら、2025年の数字で159,786人の人口を収容する実質的な都市中心地を作り出しています。マルベヤのマラガとジブラルタルの間の位置は、主要な都市インフラとアンダルシア海岸の自然の美しさへのアクセスのバランスを取る環境を作り出しています。地域の人気は年間4,743件の不動産取引によって証明され、活発で安定した不動産市場を反映しています。
この物件は主要なアメニティと目的地への優れたアクセシビリティを提供します。ビーチへのアクセスは特に便利で、738メートル離れたプレイア・デ・ラ・バハディージャまで徒歩10分未満で到達できます。他の近くのビーチには2.4キロメートル離れたプレイア・デ・カサブランカや2.9キロメートル離れたプレイア・デ・ラ・フォンタニージャがあります。ゴルフ愛好家は、6-7キロメートル圏内にいくつかの世界的に有名なコースを利用できます：6.0キロメートル離れたゴルフ・ロス・ナランホスとザ・レンジゴルフレッスン、6.8キロメートル離れたアロハゴルフクラブです。この近接性は定期的なゴルフを容易に実現可能にします。マラガ・コスタ・デル・ソル空港、主要な国際ゲートウェイは39キロメートル離れており、交通状況に応じて約30-40分のドライブです。ジブラルタル空港は57キロメートル離れた代替案を提供します。都市アメニティは特に良好にカバーされており、234メートル離れたスーパーマーケット、996メートル離れた病院、2.1キロメートル離れたEV充電ステーションがあります。徒歩圏内と短いドライブの距離の組み合わせが、最小限の移動時間でほとんどの日常ニーズを満たす非常に便利な生活環境を作り出しています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベヤの気候は年間を通じて穏やかな気温を提供し、年平均12～26℃です。この物件は地中海の天候パターンの恩恵を受け、年間約320日の日照があります。海抜わずか23メートルの位置は、有意な高度関連の温度変動なしに快適な生活条件をもたらします。水の温度が20℃に達するかそれを超える4ヶ月間の水泳シーズン、通常6月から9月まで利用できます。アパートメントの西向きの向きは、年間のほとんどの期間にわたってバルコニーでの午後と夕方の太陽の露出を確保し、快適な屋外スペースを作り出します。ビーチへの0.5%の最小傾斜を持つ平坦な地形は、すべての年齢層にとって容易に歩きやすく、アクセスしやすい地域を作り出します。年平均気温17.8℃は、必要に応じて設置されたヒートポンプで温度調整が可能ですが、極端な暖房や冷房をほとんど必要としない快適な環境を作り出します。地域は他の地中海沿岸地域と比較して低湿度レベルを経験し、暖かい月の快適さを高めます。降雨は主に冬の月に集中しており、春、夏、秋の屋外活動やビーチ訪問のための長い乾燥期間を残しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件のマルベヤ海岸への近接性は、プレイア・デ・ラ・バハディージャ、カサブランカ、エル・カブレ、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャを含むいくつかのブルーフラッグ認定ビーチへのアクセスを提供します。最も近いビーチであるプレイア・デ・ラ・バハディージャはわずか738メートル離れており、高品質の水と設備を徒歩で利用できます。ゴルフ愛好家は、6-7キロメートル以内のゴルフ・ロス・ナランホス、ザ・レンジゴルフレッスン、アロハゴルフクラブを含む数多くの世界級のコースの恩恵を受けます。このゴルフ施設の集中はマルベヤをゴルフツーリズムの主要な目的地にしています。市内には415のスポーツ施設があり、100メートル離れたポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテから600メートル離れたスペラ・ミラフロレスのような大きな複合施設まであります。これらの施設は、プール、テニスコート、フィットネスセンターを含む多様なレクリエーション機会を提供します。プエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメン（0.5km）、マリーナ・ラ・バハディージャ（1.4km）、プエルト・ペスケロ（1.5km）のマリナは、ウォーターフロントのダイニング、ボートトリップ、ウォータースポーツ活動などの追加レクリエーションオプションを提供し、居住者に利用可能な海岸ライフスタイルを向上させます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベヤはコスタ・デル・ソル地域内で戦略的な位置を占め、県都であるマラガの47キロメートル東に位置します。西には、579,076人の人口を持つマラガと国際的なつながりを提供するジブラルタルが57キロメートル離れており、南西には121,957人の人口を持つもう一つの重要な都市であるアルヘシラスが66キロメートル離れています。この位置はマルベヤを地域で最も重要な自治体の一つとして位置づけ、コスタ・デル・ソル自治体連合の本部として機能しています。市の114.3平方キロメートルの面積は、地中海沿岸の魅力を保ちながら、2025年の数字で159,786人の人口を収容する実質的な都市中心地を作り出しています。マルベヤのマラガとジブラルタルの間の位置は、主要な都市インフラとアンダルシア海岸の自然の美しさへのアクセスのバランスを取る環境を作り出しています。地域の人気は年間4,743件の不動産取引によって証明され、活発で安定した不動産市場を反映しています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
このマルベヤ物件は、周辺の不動産プロジェクトと比較して際立った特徴を持つ。レシデンシャル・アルバトロスが405,000ユーロから、The Groveが433,300ユーロから、Nikki Livingが450,000ユーロからという価格帯の中で、この物件の557,000ユーロという価格は、二つの独立したユニットと実績ある賃貸収入を考慮すると正当化される。マルベヤ市全体の住宅取引件数が年間4,743件であることから、この地域の不動産市場は活発である。マルベヤはアンダルシア地方のコスタ・デル・ソル地域で最も重要な自治体の一つとして位置づけられ、159,786人の人口を誇る。その立地は、マラガ市（47キロ、579,076人）とアルヘシラス市（66キロ、121,957人）という二つの大きな都市の間にあり、都市部の利便性と地中海沿岸の美しさを両立している。この物件の最大の特徴は、二つの観光ライセンスと確立された賃貸実績である。一般的なマルベヤの不動産投資物件が賃貸収入を確立するまで時間を要するのに対し、この物件は即座に年間24,000～30,000ユーロの収入を生み出す。さらに、マラガ空港まで39キロという距離は、国際的な旅行者や季節的なレンタル需要にとって理想的な立場にある。マルベヤは年間52のホテルと12,781のベッド数を誇る主要な観光地であり、このような実績ある観光ライセンスを持つ物件は需要が高い。地域全体の平均年収が16,450ユーロであることを考えると、この物件の生み出す収入は非常に魅力的である。
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