Apartamento composto por duas unidades independentes situado em Marbella, na Costa del Sol. O imóvel com 122 m² de área construída oferece quatro quartos e duas casas de banho, distribuídos em dois apartamentos totalmente autónomos. Localizado a poucos minutos a pé das praias e do centro da cidade, o desenvolvimento dispõe de licenças turísticas activas há aproximadamente dez anos, gerando rendimentos anuais comprovados entre 24.000€ e 30.000€. O edifício, concluído em 1980, beneficia de uma piscina comunitária e jardins, bem como de uma localização privilegiada perto de todas as comodidades essenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo localiza-se no centro urbano de Marbella, a menos de 750 metros em linha recta da Playa de la Bajadilla. A sua posição estratégica permite o acesso pedestre a múltiplos serviços, incluindo supermercados (234m), farmácias (8m) e centros de saúde (996m). A proximidade do porto e da zona comercial oferece um ambiente dinâmico, mantendo ao mesmo tempo acessibilidade às áreas residenciais mais tranquilas.
O desenvolvimento foi concebido para satisfazer necessidades habitacionais flexíveis, com duas unidades totalmente independentes que permitem múltiplas configurações. Cada apartamento dispõe de acesso separado, medidores de electricidade individuais e espaços exteriores privativos. A distribuição de quatro quartos no total oferece capacidade para alojamento familiar ou arrendamento turístico, enquanto as zonas de estar independentes proporcionam privacidade e funcionalidade para diferentes necessidades residenciais.
O edifício foi concluído em 1980, apresentando uma construção consolidada com sistemas actualizados. As duas unidades foram recentemente equipadas com bombas de calor para climatização quente e fria, fechaduras electrónicas para auto check-in e mobiliário completo. A estrutura do edifício mantém-se em bom estado de conservação, com áreas comuns como a piscina e jardins devidamente conservados, reflectindo uma manutenção contínua ao longo das décadas.
O imóvel não oferece estacionamento privativo no edifício, dependendo os residentes de lugares públicos na rua. O complexo não dispõe de serviço de concierge ou segurança 24 horas, sendo um edifício residencial sem serviços de hotelaria adicionais. As áreas comuns não incluem ginásio ou spa, limitando-se à piscina exterior e jardins. A localização no centro urbano pode resultar em maior ruído durante períodos de alta temporada turística.
Ref: VL201312
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se particularmente a investidores que procuram um rendimento imediato comprovado através do arrendamento turístico em Marbella. As duas unidades independentes permitem flexibilidade para residir numa enquanto arrenda a outra, ou arrendar ambas separadamente para maximizar o retorno. Famílias que pretendem manter proximidade com membros familiares diferentes também encontram nesta configuração uma solução prática. Para compradores que frequentam Marbella durante períodos específicos do ano, a possibilidade de arrendar as unidades quando ausentes representa uma vantagem financeira significativa. A localização no centro urbano, próxima de todas as comodidades, também o torna adequado para quem busca uma vida pedestre, sem dependência de automóvel para actividades diárias.
Os acabamentos dos apartamentos foram seleccionados para durabilidade e funcionalidade, particularmente importantes para uso turístico. As cozinhas estão equipadas com armários de madeira e electrodomésticos necessários para utilização imediata. As casas de banho apresentam box com chuveiro e espelhos iluminados, optimizando o espaço disponível. A climatização assegurada por bombas de calor em ambas as unidades oferece eficiência energética tanto para aquecimento como para arrefecimento. Os pavimentos foram concebidos para resistência ao tráfego intensivo típico de arrendamentos de curta duração. As fechaduras electrónicas instaladas permitem gestão autónoma de acessos, essencial para operação de auto check-in em arrendamentos turísticos. O mobiliário incluído, com roupas de cama e toalhas, foi escolhido por sua praticidade e facilidade de manutenção.
O preço de 557.000€ refere-se à aquisição conjunta das duas unidades totalmente independentes e mobiliadas. Este valor representa um investimento considerado competitivo face ao rendimento anual comprovado de 24.000€-30.000€ através do arrendamento turístico. Os custos de manutenção são relativamente reduzidos, com taxas de comunidade de 130€/mes (incluindo água) e imposto predial (IBI) de 630€/ano. O preço reflecte a localização privilegiada em Marbella, as licenças turísticas activas e o potencial de rentabilização imediata, posicionando-se acima da média de apartamentos sem licença turística na mesma zona.
O dia-a-dia nestes apartamentos segue o ritmo mediterrânico de Marbella, começando com a possibilidade de tomar café da manhã num dos dois terraços com orientação oeste. A curta distância a pé da praia permite desfrutar de banhos matinais antes do calor intenso, enquanto a proximidade de supermercados e serviços facilita as compras diárias. À tarde, a piscina comunitária oferece refresco social com outros residentes, sem necessidade de deslocação. O ambiente urbano circundante proporciona acesso a pé a restaurantes, cafés e lojas, tornando dispensável o uso de automóvel para necessidades básicas. Ao final da tarde, a proximidade do porto permite passeios pela orla marítima, aproveitando as temperaturas amenas do clima costeiro.
A envolvente do imóvel caracteriza-se por uma teia de ruas pedestres que conectam o apartamento com os principais pontos de interesse de Marbella. A apenas 800 metros encontra-se o centro histórico, com arquitectura tradicional, restaurantes e boutiques. A proximidade do Porto Deportivo Virgen del Carmen (500m) oferece acesso a actividades náuticas e zonas de lazer à beira-mar. A cerca de 1 km localizam-se múltiplos centros de saúde e farmácias, garantindo cobertura sanitária imediata. A rede de transportes públicos, com 11 linhas e 50 paragens nas proximidades, facilita a deslocação para outras zonas da cidade sem necessidade de veículo próprio. A distribuição de escolas primárias (41) e secundárias (28) no concelho reforça o carácter residencial da área, equilibrando o turismo com vida local durante todo o ano.
O mapa ilustra a localização privilegiada do imóvel no coração de Marbella, destacando a curta distância a pé para a praia e o porto. A representação visual permite verificar a proximidade das principais infraestruturas urbanas, incluindo zonas comerciais, centros de saúde e escolas. A malha urbana circundante demonstra como o apartamento se integra num ambiente completamente pedestre, com múltiplas opções de serviços acessíveis a menos de 500 metros.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella situa-se estrategicamente na Costa del Sol, a 47 km de Málaga, a principal cidade da província com aproximadamente 579.076 habitantes, e a 66 km de Algeciras, importante porto com 121.957 habitantes. Esta posição intermédia permite fácil acesso a infraestruturas metropolitanas mantendo simultaneamente a identidade turística que caracteriza a cidade. A proximidade de Jerez de la Frontera (113 km) e outras cidades andaluzas reforça a conectividade regional. Como sede da Associação de Municípios da região, Marbella funciona como um centro de serviços e referência para toda a Costa del Sol, combinando atracção turística com funcionalidade administrativa e comercial para a população residente de aproximadamente 159.786 habitantes.
O apartamento beneficia de uma localização excepcionalmente bem conectada a múltiplas comodidades essenciais. A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, localiza-se a apenas 738 metros, acessível a pé em aproximadamente 8-10 minutos. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 39 km, aproximadamente 30 minutos de carro pelas estradas principais. Para golfistas, três campos de renome encontram-se dentro de um raio de 7 km: Golf Los Naranjos (6.0 km), The Range golf lessons (6.0 km) e Aloha Golf Club (6.8 km). As marinas de Porto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 km) e Marina la Bajadilla (1.4 km) oferecem serviços náuticos e zonas de lazer marítimo. Para carregamento de veículos eléctricos, existe uma estação a 2.1 km de distância.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Marbella caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 17.8°C, com mínimas inverniais de 12°C e máximas estivais de 26°C, proporcionando condições térmicas favoráveis durante todo o ano. A altitude de apenas 23 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0.5% em direcção ao mar criam um microclima específico que modera as temperaturas extremas. A proximidade do mar regula a humidade, mantendo níveis confortáveis mesmo nos meses mais quentes. O período de banho estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, tipicamente de Junho a Setembro. A orientação oeste dos terraços permite desfrutar de sol durante a tarde, com temperaturas mais amenas no final do dia, ideais para refeições exteriores ou relaxamento.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona envolvente oferece acesso a dez praias com Bandeira Azul, indicando excelentes padrões de qualidade ambiental e serviços. As mais próximas incluem Playa de la Bajadilla (738m), Playa de Casablanca (2.4 km) e Playa de la Fontanilla (2.9 km), todas acessíveis a pé ou com breve deslocação. Para entusiastas de golfe, a região concentra alguns dos melhores campos da Espanha, com Golf Los Naranjos, The Range e Aloha Golf Club dentro de um raio de 7 km. As infraestruturas desportivas são particularmente notáveis, com 415 instalações desportivas no município, incluindo o Polideportivo Francisco Norte a apenas 100 metros. A proximidade de marinas como Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 km) oferece oportunidades para desportos aquáticos e actividades náuticas, complementando a oferta recreativa da zona.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella situa-se estrategicamente na Costa del Sol, a 47 km de Málaga, a principal cidade da província com aproximadamente 579.076 habitantes, e a 66 km de Algeciras, importante porto com 121.957 habitantes. Esta posição intermédia permite fácil acesso a infraestruturas metropolitanas mantendo simultaneamente a identidade turística que caracteriza a cidade. A proximidade de Jerez de la Frontera (113 km) e outras cidades andaluzas reforça a conectividade regional. Como sede da Associação de Municípios da região, Marbella funciona como um centro de serviços e referência para toda a Costa del Sol, combinando atracção turística com funcionalidade administrativa e comercial para a população residente de aproximadamente 159.786 habitantes.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outros desenvolvimentos em Marbella, este apartamento distingue-se pela combinação única de localização central e potencial de rentabilização imediata. Projectos como Residencial Albatros, com preços a partir de 405.000€, não oferecem licenças turísticas activas, exigindo um processo de solicitação que pode demorar vários meses e não tem garantia de aprovação. O The Grove, a partir de 433.300€, apresenta conceitos mais modernos mas localiza-se em zonas menos centrais, exigindo deslocação para aceder a serviços básicos. O Nikki Living, com preços desde 450.000€, foca-se em comunidades fechadas com serviços exclusivos, mas sem a flexibilidade de duas unidades independentes. A vantagem principal desta propriedade reside na sua natureza consolidada, com histórico de rendimentos comprovados e sem os riscos associados a projectos em fase de conclusão, frequentemente sujeitos a atrasos e alterações de especificações. A localização no centro de Marbella também representa um diferencial face a desenvolvimentos mais periféricos, onde o valor residencial tende a ser mais volátil durante períodos de desaceleração turística.
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