Dve samostatné byty v Marbelle predávané spolu ako jedna nehnuteľnosť, ponúkajúce flexibilné riešenie pre investorov alebo rodiny. S celkovou rozlohou 122 m², štyrmi spálňami a dvoma kúpeľňami predstavujú túto nehnuteľnosť zaujímavú príležitosť v srdci jednej z najpopulárnejších oblastí Costa del Sol. Byty sú plne vybavené a zariadené, každý má vlastnú turistickú licenciu, samostatné meridlá elektriny, vstupy a balkóny. Poloha v pešej vzdialenosti od pláže a mestských vybavení pridáva na praktickom využití.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v Marbelle, v zastavanom mestskom prostredí s plným prístupom k vybaveniam. V pešej vzdialenosti sú supermarkety, lekáreň, zdravotné stredisko a školy. Pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená len 738 metrov, čo umožňuje každodenný prístup k moru. Oblasť je dobre prepájaná s mestskou infraštruktúrou a ponúka mestský životný štýl s blízkosťou k prírode.
Dvojbytová konfigurácia ponúka flexibilné riešenie pre rôzne potrebby byvania. Každý byt funguje ako samostatná jednotka s vlastným vstupom, čo umožňuje použitie jedného bytu pre vlastné bývanie a druhého pre prenájom, alebo oba pre príjmy z prenájmu. Samostatné meridlá elektriny a vodné metre zjednodušujú správu nákladov. Konštrukcia so štyrmi spálňami a dvomi kúpeľňami postačuje pre väčšie rodiny alebo skupiny.
Budova bola dokončená v roku 1980, čo indikuje stavbu z obdobia, keď sa v Marbella začalo rozvíjať moderné pobrežné bývanie. Nehnuteľnosť je v dobrom stave, nakoľko prešla údržbou potrebnou na udržanie štandardu pre krátkodobé prenájmy. Systém vykurovania a chladenia pomocou tepelných čerpadiel zabezpečuje komfort po celý rok. Elektronické zámky uľahčujú samostatný prístup pre hostí v rámci prenájmu.
Nehnuteľnosť neponúka súkromný bazén, iba prístup k spoločnému bazénu v komplexe. Neobsahuje garážové státie, hoci v oblasti je dostupné verejné parkovanie. Rozloha jednotlivých bytov je limitovaná, s priemerom približne 61 m² na byt, čo môže byť nedostatočné pre tie, ktoré hľadajú väčší priestor. Poloha v mestskom centre môže byť hlučnejšia počas hlavnej turistickej sezóny.
Ref: VL201312
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre investorov hľadajúcich stabilný príjem z prenájmu v jednej z najžiadanejších oblastí Costa del Sol. Existujúce turistické licencie a preukázateľná história výnosov z prenájmu minimalizujú počiatočné riziká a náklady. Pre rodiny, ktoré hľadajú flexibilitu, ponúka možnosť bývania v jednej časti a prenájmu druhej, čo môže prispieť k rodinnému rozpočtu. Tiež je vhodná pre tých, ktorí plánujú dlhodobý pobyt v Španielsku a chcú mať priestor pre návštevy bez nutnosti ubytovania v hoteli. Nehnuteľnosť môže byť zaujímavá aj pre tých, ktorí už majú sídlo v inom kraji a hľadajú druhý domov v slnečnom Španielsku s možnosťou využitia počas dovoleniek a prenájmu v ostatnom čase. Štruktúra dvoch samostatných bytov ponúka viac možností využitia ako tradičné jednobytové riešenia.
Nehnuteľnosť je plne zariadená a vybavená vrátane všetkých textílií, uterákov a kuchynských potrieb, čo znižuje počiatočné náklady pre nového majiteľa. Kvalita povrchových úprav zodpovedá štandardu pre krátkodobé prenájmy, s dôrazom na praktickosť a odolnosť. Kúpeľne sú vybavené modernými sprchovacími kútmi a osvetlenými zrkadlami. Kuchyne majú drevené skrinky a dostatočný úložný priestor pre bežné potreby. Systém klimatizácie s tepelnými čerpadlami zaisťuje príjemnú teplotu po celý rok, čo je v marbellskom klíme kľúčové. Elektronické zámky na vstupe do každého bytu zvyšujú bezpečnosť a umožňujú jednoduchý check-in pre hostí. Spoločné priestory budovy vrátane bazénu a záhrad sú udržiavané spoločenstvom vlastníkov, čo zaisťuje konzistentnú kvalitu týchto zariadení bez dodatočnej starostlivosti zo strany majiteľa nehnuteľnosti.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 557 000 €, čo zahŕňa dve samostatné jednotky predávané spolu. Táto cena predstavuje investíciu do nehnuteľnosti s preukázateľným výnosom z prenájmu medzi 24 000 až 30 000 € ročne. Pri porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v oblasti, ako sú Residencial Albatros (od 405 000 €) a The Grove (od 433 300 €), sa táto nehnuteľnosť nachádza v vyššej cenovej kategórii, avšak s potenciálom vyššieho výnosu vďaka existujúcim turistickým licenciám a histórii úspešného prenájmu. Náklady na údržbu sú nízke, s poplatkom za spoločenstvo 130 €/mesiac zahŕňajúcim vodu a ročnou daňou z nehnuteľnosti 630 €.
Život v tejto marbellskej nehnuteľnosti sa odvíja medzi mestským ruchom a prílivom mora. Ranajšie kávy môžu byť popíjané na jednom z balkónov s výhľadom na mestskú panorámu, po čom nasleduje krátka prechádzka na plážu alebo k blízkym obchodům. Popoludní je možné stráviť na pláži, v mestských parkoch alebo v jednej z mnohých miestnych reštaurácií. Večer ponúka širokú škálu zábavy od miestnych podnikov po kultúrne podujatia. Dvojbytová konštrukcia umožňuje flexibilné prispôsobenie životného štýlu, buď využitie oboch bytov pre jednu rodinu s väčším priestorom, alebo oddelenie života v jednom a podnikania v druhom. Blízkosť všetkých každodenných služieb znižuje závislosť od dopravy a podporuje aktívny mestský životný štýl.
Okolité prostredie tejto marbellskej nehnuteľnosti poskytuje ideálnu rovnováhu medzi mestským životom a prírodnými krásami. V pešej vzdialenosti sa nachádza supermarket (234 m), lekáreň (iba 8 m) a zdravotné stredisko (996 m), čo zabezpečuje všetky základné služby bez potreby auta. Vzdialenosť k pláži Playa de la Bajadilla (738 m) umožňuje každodenné kúpanie v moru alebo prechádzky pobrežím. Športové vyžitie je zabezpečené blízkymi športovými centrami, ako je Polideportivo Francisco Norte (0,1 km). Mestské štruktúry s dostatočným počtom reštaurácií, kaviarní a obchodov v okolí vytvárajú živú atmosféru počas celého roka. Spoločenský bazén a záhrady v rámci komplexu poskytujú možnosť relaxácie bez nutnosti opúšťať areál. Verejná doprava s 11 linkami a 50 zastávkami v oblasti zaisťuje dobrú dostupnosť aj pre tých, ktorí nemajú vlastné auto.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v centrálnej časti Marbelly, v blízkosti pláže a hlavnej mestskej zástavby. Modrá čiara vyznačuje pobrežie Costa del Sol, zatiaľ čo zelené plochy predstavujú mestské parky a greeny golfových ihrísk. Poloha nehnuteľnosti je vyznačená červeným značníkom, ukazujúcim jej vzdialenosť od kľúčových lokalít ako pláže, športové centrá a mestské vybavenie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella sa nachádza v srdci Costa del Sol, v provincii Málaga v autonómnom spoločenstve Andalúzia. Je to jedno z najvýznamnejších stredísk turistického ruchu na južnom pobreží Španielska. V porovnaní s väčšími mestami v regii, ako Málaga (47 km) s takmer 580 000 obyvateľmi, predstavuje Marbella (159 786 obyvateľov) menšie, ale zároveň luxusnejšie a prestížnejšie stredisko. Oblasť je známa vyššou životnou úrovňou a bohatými službami orientovanými na medzinárodných návštevníkov a rezidentov. V rámci Costa del Sol zaujíma Marbella strategickú polohu medzi väčším mestom Málaga a inými populárnymi letoviskami ako Estepona a Fuengirola, čo umožňuje jednoduchý prístup k rôznym službám a zároveň zachováva určitú exkluzivitu. Poloha blízko Gibraltáru (57 km) pridáva na medzinárodnom charaktere oblasti.
Pláže sú v bezprostrednej blízkosti, s najbližšou Playa de la Bajadilla iba 738 metrov od nehnuteľnosti. Ďalšie populárne pláže, ako Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa de la Fontanilla (2,9 km), sú ľahko dosiahnuteľné krátkou jazdou autom alebo mestskou dopravou. Luchthaven Malaga-Costa del Sol sa nachádza vo vzdialenosti 39 km, čo predstavuje približne 30-40 minút cesty autom. Golfové ihriská sú významnou príťažlivosťou oblasti, s najbližšími ako Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) a Aloha Golf Club (6,8 km). Mestá v okolí, ako Malaga (47 km) a Algeciras (66 km), sú dostupné po dobrej kvalitnej cestnej sieti. EV nabíjacia stanica sa nachádza vo vzdialenosti 2,1 km, čo je vhodné pre vlastníkov elektromobilov.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella sa teší príjemnému stredomorskému podnebiu s priemernou ročnou teplotou 17,8°C. Teploty sa pohybujú v rozmedzí 12-26°C počas roka, čo zaisťuje príjemné podmienky pre život väčšinu roka. Ročný počet slnečných hodín je vysoký, čo prispieva k životnému štýlu pod šírym nebom. Plavecká sezóna trvá 4 mesiace, kedy teplota vody presahuje 20°C. Výška nad morom je len 23 metrov, čo v kombinácii s miernym sklonom terénu (0,5%) zaisťuje rovinatý prístup k moru bez náročných výškových rozdielov. Tieto klimatické podmienky sú ideálne pre tie, ktorí hľadajú celoročne príjemné počasie bez extrémnych výkyvov teplôt. Nízka vlhkosť vzduchu v porovnaní s inými stredomorskými oblasťami pridáva na komforte počas horúcich letných mesiacov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláže v okolí Marbelly patria medzi najkvalitnejšie v Španielsku, s viacerými plážami ocenenými modrou vlajkou (Blue Flag). Najbližšie pláže ako Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca, El Cable, El Faro a La Fontanilla ponúkajú čisté vody a dobre udržiavané plážové vybavenie. Okrem pláže poskytuje oblasť bohaté možnosti pre golf lovers, s viacerými kvalitnými golfovými klubmi v okolí. Najbližšie sú Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Aloha Golf Club, všetky v dosahu 6-7 km od nehnuteľnosti. Športové aktivity nie sú obmedzené len na golf, v oblasti sa nachádza 415 športových zariadení vrátane plaveckých bazénov, tenisových kurtov a športových centier ako Polideportivo Francisco Norte, Polideportivo Riohuelo a Supera Miraflores. Prístavy Puerto Deportivo Virgen del Carmen a Marina la Bajadilla pridávajú na nautickej atmosfére oblasti a ponúkajú možnosti jachtingu a vodných športov.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella sa nachádza v srdci Costa del Sol, v provincii Málaga v autonómnom spoločenstve Andalúzia. Je to jedno z najvýznamnejších stredísk turistického ruchu na južnom pobreží Španielska. V porovnaní s väčšími mestami v regii, ako Málaga (47 km) s takmer 580 000 obyvateľmi, predstavuje Marbella (159 786 obyvateľov) menšie, ale zároveň luxusnejšie a prestížnejšie stredisko. Oblasť je známa vyššou životnou úrovňou a bohatými službami orientovanými na medzinárodných návštevníkov a rezidentov. V rámci Costa del Sol zaujíma Marbella strategickú polohu medzi väčším mestom Málaga a inými populárnymi letoviskami ako Estepona a Fuengirola, čo umožňuje jednoduchý prístup k rôznym službám a zároveň zachováva určitú exkluzivitu. Poloha blízko Gibraltáru (57 km) pridáva na medzinárodnom charaktere oblasti.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s ostatnými projektami v Marbelle, ako je Residencial Albatros (od 405 000 €), The Grove (od 433 300 €) a Nikki Living (od 450 000 €), sa táto nehnuteľnosť nachádza v vyššej cenovej kategórii, avšak s jedinečnou výhodou dvoch samostatných jednotiek. Zatiaľ čo väčšina ponúk na trhu sa zameriava na jednu bytovú jednotku, tento projekt poskytuje dve plne samostatné byty s existujúcimi turistickými licenciami a preukázateľnou históriou výnosov. Oproti novším projektom v oblasti, ktoré často vyžadujú vyššie počiatočné investície a čakanie na udelenie licencií, táto nehnuteľnosť ponúka okamžitý výnos bez časového oneskorenia. V kontexte širšej regie Costa del Sol predstavuje Marbella prémiovu lokalitu s vyššími cenami nehnuteľností v porovnaní s menej známymi letoviskami, avšak zároveň zaisťuje vyššie prenájomné výnosy a lepšiu kapitálovú valorizáciu. Poloha v bezprostrednej blízkosti pláže a mestského centra pridáva na hodnote v porovnaní s projektami vo vzdialenejších oblastiach Marbelly.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID