Dieses Erdgeschoss-Studio befindet sich im Stadtteil El Rosario in Marbella. Das Objekt wurde im Jahr 2001 errichtet und bietet eine Wohnfläche von 35 Quadratmetern. Die Lage ist gekennzeichnet durch die Nähe zum Strand und eine urbane Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über eine Lizenz für touristische Vermietung, ist vollständig möbliert und klimatisiert. Sowohl Küche als auch Badezimmer wurden kürzlich renoviert. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und Gärten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Gebäude liegt in einer etablierten Wohngegend im östlichen Teil von Marbella. Die Position ist ebenerdig und weist nur ein minimales Gefälle zum Meer auf. Die Umgebung ist städtisch geprägt und bietet eine direkte Anbindung an die Küstenstraße sowie die lokalen Versorgungswege.
Der Grundriss ist auf effizientes Wohnen in kompakter Form ausgelegt. Die offene Planung und das Studio-Design entsprechen dem Bedarf von Personen oder Paaren, die wenig Platzbedarf haben oder eine Zweitwohnung mit minimalem Instandhaltungsaufwand suchen. Die vollständige Ausstattung ermöglicht einen sofortigen Bezug.
Es handelt sich um einen Bestand aus dem Jahr 2001. Teile der Innenausstattung, insbesondere Küche und Bad, wurden modernisiert. Die Bausubstanz repräsentiert den Standard der Bauzeit. Energetische Maßnahmen entsprechen den damaligen Normen und unterscheiden sich von aktuellen Neubaustandards.
Das Objekt verfügt über keine abgetrennten Schlafräume. Die Wohnfläche ist mit 35 Quadratmetern begrenzt, was keine Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb der Wohnung bietet. Die Ausrichtung nach Norden führt zu einer geringeren direkten Sonneneinstrahlung im Vergleich zu südorientierten Objekten.
Ref: VL563524
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine vermietbare Wohnung mit bestehender Lizenz suchen. Es eignet sich für Investoren, die Einkünfte im touristischen Sektor erzielen möchten, sowie für Einzelpersonen oder Paare, die einen Zweitwohnsitz mit geringem Wartungsaufwand bevorzugen. Die kompakte Größe und die städtische Lage sind auch für Personen geeignet, die oft unterwegs sind und keine große Immobilie bewirtschaften wollen. Aufgrund der Nähe zum Krankenhaus und zur Infrastruktur ist es auch für einen längeren Aufenthalt im Winter denkbar.
Die Wohnung wurde in jüngster Zeit teilsaniert, wobei der Schwerpunkt auf Küche und Badezimmer lag. Die Küche ist als offener Wohnbereich konzipiert und verfügt über hochwertige Standardgeräte. Das Badezimmer ist gefliest und modern ausgestattet. Der Bodenbelag und die Wände entsprechen dem Baujahrzustand, wurden jedoch gepflegt. Eine Klimaanlage sorgt für Temperierung. Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und zeigt einen zeitgemäßen Zustand. Die Gemeinschaftsanlagen sind funktionell und instand gehalten.
Der Kaufpreis liegt bei 275.000 Euro. Dies entspricht ca. 7.857 Euro pro Quadratmeter, was für die Region Marbella im mittleren bis oberen Preissegment für ein Studio liegt. Da es sich um ein einzelnes Objekt mit spezifischer Ausstattung handelt, ist die Verfügbarkeit begrenzt. Preisbestimmende Faktoren sind die vorhandene Touristenlizenz, die Renovierungen und die vollständige Möblierung.
Der Alltag in El Rosario ist durch kurze Wege und Stadtnähe geprägt. Die Apotheke befindet sich direkt in der Nähe, und der Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nutzung des Gemeinschaftspools und der gepflegten Gärten bietet Freizeitmöglichkeiten im Sommer. Aufgrund der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zu Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten ist ein Auto für den täglichen Bedarf nicht zwingend erforderlich. Die Umgebung ist belebt, bietet durch die vorhandene Infrastruktur wie dem naheliegenden Krankenhaus und Sportzentren jedoch eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Umgebung ist urban geprägt mit einer hohen Dichte an Versorgungseinrichtungen. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern gibt es über 100 Restaurants und diverse Cafés. Das Krankenhaus Costa del Sol ist etwa einen Kilometer entfernt. Strandpromenaden und die Häfen von Marbella sind fußläufig erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung an die N-340 und die Autobahn A-7 erfolgt über kurze Zubringerstraßen. Sportmöglichkeiten bieten sich durch das nahegelegene Polideportivo und diverse Tennisplätze.
Die Karte zeigt die Position im Stadtteil El Rosario, direkt an der Küstenstraße gelegen. Die Nähe zum Playa de la Bajadilla und die verkehrsgünstige Anbindung an die Hauptachsen sind gut erkennbar. Die dichte Bebauung und die umgebenden Grünflächen werden visualisiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Rosario liegt östlich des Stadtzentrums von Marbella, in Richtung Málaga. Die Position ist zentral an der Costa del Sol, was eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der westlichen Vororte als auch der Stadt Málaga ermöglicht. Die Lage dient als Wohnumfeld mit guter Verbindung zur Hauptverkehrsachse der Küste.
Der Strand Playa de la Bajadilla ist in 738 Metern Entfernung zu erreichen. Der Flughafen Málaga liegt 39 Kilometer entfernt, was eine Fahrtzeit von ca. 30 Minuten bedeutet. Golfplätze wie Los Naranjos und Aloha Golf Club befinden sich in sechs bis sieben Kilometern Entfernung. Ein Supermarkt ist nur 234 Meter entfernt, und eine Apotheke sogar nur acht Meter vom Objekt.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella zeichnet sich durch ein mildes Klima aus mit einer Durchschnittstemperatur von 19,1 Grad Celsius und jährlich etwa 3.851 Sonnenstunden. Die Höhenlage von 31 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen leichten Windabfluss. Das Schwimmseizoen erstreckt sich über etwa fünf Monate. Die Region ist bekannt für stabile Wetterbedingungen mit moderaten Niederschlägen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Blaue-Flag-Strände wie La Fontanilla und Los Monteros. Der Playa de la Bajadilla ist der nächstgelegene Strand. Die Golfinfrastruktur ist gut ausgebaut mit Plätzen wie Aloha Golf Club und Real Club de Golf Las Brisas in kurzer Fahrdistanz. Daneben bieten Sportzentren und Tennisclubs im direkten Umfeld Trainingsmöglichkeiten. Die Marinas ermöglichen Wassersportaktivitäten.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
El Rosario liegt östlich des Stadtzentrums von Marbella, in Richtung Málaga. Die Position ist zentral an der Costa del Sol, was eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der westlichen Vororte als auch der Stadt Málaga ermöglicht. Die Lage dient als Wohnumfeld mit guter Verbindung zur Hauptverkehrsachse der Küste.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Lantana Residencial in Mijas oder Etherna Homes in Estepona liegt der Quadratmeterpreis hier höher, was auf die zentrale Lage in Marbella und die vorhandene Touristenlizenz zurückzuführen ist. Während Neubauten oft modernere Energiestandards aufweisen, bietet dieses Bestandsobjekt den Vorteil der sofortigen Verfügbarkeit und etablierter Nachbarschaft. Projekte in Torreblanca oder Mijas Costa sind günstiger, weisen jedoch eine geringere Dichte an hochwertigen gastronomischen und medizinischen Einrichtungen auf. Die Kombination aus Strandnähe und Stadtverkehrsanbindung unterscheidet dieses Angebot von ländlicher gelegenen Urbanisationen.
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