Ce studio situé au rez-de-chaussée se trouve dans le quartier d'El Rosario, à Marbella. La propriété offre une surface habitable de 35 m² et a été construite en 2001. L'appartement dispose d'une licence de location touristique, ce qui permet une utilisation locative. La cuisine ouverte et la salle de bain ont fait l'objet de rénovations récentes. Le complexe comprend une piscine commune et des jardins. La localisation permet un accès piéton aux commerces et au littoral, avec une orientation vers le nord.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans un secteur urbain à Marbella Est, plus précisément à El Rosario. La distance jusqu'au littoral, la Playa de la Bajadilla, est inférieure à un kilomètre. L'environnement est caractérisé par une densité de services élevée, avec des infrastructures de santé et de commerce de détail à proximité immédiate. La connexion avec le centre de Marbella se fait via l'axe routier côtier.
Cette configuration répond à un besoin de surface compacte et facile à entretenir. La disposition en studio convient à une occupation individuelle ou pour un couple sans enfants. Les rénovations récentes répondent à des exigences modernes en matière de confort culinaire et sanitaire. La présence d'une licence touristique répond à un objectif de rendement locatif périodique.
Le bâtiment a été achevé en 2001, ce qui le classe dans la catégorie de l'immobilier de rénovation. L'état de la propriété est décrit comme excellent, avec des mises à jour spécifiques dans les zones humides. Il ne s'agit pas d'un projet neuf, mais d'un bien immédiatement disponible sans délais de construction. Les espaces communs sont matures et entièrement opérationnels.
La surface de 35 m² implique l'absence de chambres séparées, l'espace de vie étant combiné. L'orientation nord peut réduire l'exposition directe au soleil par rapport aux expositions sud. Le bien ne dispose pas de jardin privatif, l'accès aux espaces verts se faisant via les zones communes. La superficie limite le stockage et l'intimité pour les occupants multiples.
Ref: VL563524
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil correspond à un investisseur cherchant un bien clé en main avec un potentiel locatif immédiat grâce à la licence touristique. Cela convient également à une personne seule cherchant un pied-à-terre en Espagne sans la charge d'une grande propriété. Pour ceux qui utilisent la résidence comme base de vacances, la proximité des commodités et de la plage est un facteur déterminant. C'est aussi une option pour un télétravailleur nécessitant une connexion urbaine et des services proches. La configuration ne convient pas aux familles nécessitant plusieurs chambres ou beaucoup d'espace extérieur privé.
La propriété a bénéficié de rénovations ciblées, notamment dans la cuisine et la salle de bain, indiquant une attention portée aux équipements critiques. L'installation d'une climatisation garantit le contrôle thermique, essentiel pour le climat local. La cuisine est équipée et meublée, facilitant une installation immédiate. Les matériaux mentionnés incluent des carrelages dans les zones humides. Les meubles sont inclus, ce qui standardise le niveau de finition intérieure. Les parties communes disposent de piscines et de jardins paysagers, témoignant d'un entretien continu du complexe.
Le prix annoncé est de 275 000 €. Pour un studio de 35 m² à Marbella avec licence touristique, ce tarif se situe dans une gamme moyenne pour le secteur. Les coûts doivent être évalués en incluant les charges de copropriété pour l'entretien de la piscine et des jardins. Il s'agit d'un bien distinctif, donc la disponibilité dépend de l'acquéreur actuel. La location touristique peut générer des revenus, mais nécessite une gestion active.
Le quotidien à cet endroit se définit par une marche urbaine facile. La pharmacie se trouve à seulement 8 mètres, ce qui structure les habitudes de santé et de commodité. Le supermarché à 234 mètres permet les courses quotidiennes sans véhicule. Les restaurants et cafés, nombreux dans un rayon de deux kilomètres, offrent des options de restauration variées. La proximité de la plage, accessible à pied, influence le rythme de vie, surtout en saison estivale. Le quartier est actif, offrant un mélange de résidents permanents et touristiques. Les déplacements se font aisément à pied ou à vélo pour les besoins immédiats.
L'environnement offre une densité de services élevée avec 137 restaurants et 29 pharmacies dans un rayon de 2 km. Les infrastructures sportives comme le Polideportivo Francisco Norte sont à 200 mètres. Le quartier assure une autonomie sans véhicule pour les besoins quotidiens. La présence de transports en commun, avec 11 lignes et 50 arrêts, facilite la mobilité vers le centre-ville ou l'aéroport. C'est un secteur dynamique où l'offre commerciale est large.
Cette carte illustre la proximité immédiate du bien avec la côte et les axes principaux. On remarque que les commerces sont regroupés autour de la propriété, facilitant la vie quotidienne.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Situé à l'est de Marbella, le quartier d'El Rosario sert de zone tampon entre le centre urbain dense et les zones plus résidentielles de San Pedro. Il est bien connecté à la N-340. Sa position permet d'accéder facilement aux grandes villes de la province comme Malaga (47 km) ou Fuengirola. Il profite de l'attrait de Marbella tout en étant légèrement en retrait de l'agitation du centre historique.
Le littoral est accessible à 738 mètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 39 km, soit un trajet de 30 à 40 minutes en voiture selon le trafic. Les golfs comme Los Naranjos se trouvent à 6 km. Les infrastructures médicales, dont l'hôpital Costa del Sol, sont proches. Une borne de recharge électrique est disponible à 2,1 km. Le port de pêche et les marinas sont accessibles en quelques minutes de voiture.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 851 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 19,1°C. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, l'eau atteignant les 20°C. L'altitude de 31 mètres et la faible pente vers la mer (1,4 %) favorisent un climat doux. L'exposition nord de l'appartement peut modérer la chaleur intense en été, mais offre moins de soleil direct en hiver.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de la Bajadilla est le point d'accès principal, certifié parfois pour sa qualité. Plusieurs autres plages comme la Fontanilla sont à courte distance. Les installations nautiques et les ports de plaisance sont à proximité. Pour le sport, en plus des golfs, il existe de nombreux centres sportifs et piscines municipales. L'offre de loisirs est large, combinant activités balnéaires et sportives urbaines.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Situé à l'est de Marbella, le quartier d'El Rosario sert de zone tampon entre le centre urbain dense et les zones plus résidentielles de San Pedro. Il est bien connecté à la N-340. Sa position permet d'accéder facilement aux grandes villes de la province comme Malaga (47 km) ou Fuengirola. Il profite de l'attrait de Marbella tout en étant légèrement en retrait de l'agitation du centre historique.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), ce studio est légèrement plus cher, mais bénéficie de la position plus prisée de Marbella. Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) offre des prix plus bas pour des neufs, mais est situé plus à l'intérieur des terres, loin de la plage. Etherna Homes à Estepona (à partir de 239 000 €) présente des prix intermédiaires. Ce bien à Marbella se distingue par sa proximité immédiate avec les services et la mer, justifiant le prix au mètre carré plus élevé. En Flandre, on dirait que c'est payer pour le 'kot' avec une vue, mais ici, c'est le soleil et la plage qui comptent.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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