입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 마르베야의 엘 로사리오 구역에 위치하며, 플라야 데 라 바하디야 해변까지 약 750미터 거리에 있습니다. 도시 생활과 해변 접근성이 결합된 지역으로, 주변에 식당, 약국, 대중교통이 밀집해 있어 편의성이 높습니다.
35제곱미터의 스튜디오 레이아웃은 가구가 완비된 상태로 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다. 관광 임대 면허가 존재하여 수익 창출을 목적으로 하는 투자자나 유지 보수 부담이 적은 주거 공간을 선호하는 개인에게 적합한 기능성을 갖추고 있습니다.
이 프로젝트는 2001년에 완공된 기존 건물로, 최근 내부 시설이 보수되었습니다. 신축 프로젝트는 아니지만, 주방과 욕실의 현대화된 마감 처리로 인해 거주 쾌적성이 개선된 상태입니다. 단지 내의 시설은 유지 관리되고 있으며 현재 즉시 입주 가능한 상태입니다.
이 주택은 별도의 침실이 없는 스튜디오 형태로, 공간 분리가 필요한 거주자에게는 제약이 있을 수 있습니다. 북향으로 배치되어 있어 낮 시간대의 직사광선 유입은 제한적입니다. 또한 전용 정원이나 주차 공간이 포함되어 있지 않으며, 도심 인근의 특성상 주변 소음이 발생할 수 있습니다.
Ref: VL563524
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 주택은 부동산 투자를 통해 수익을 창출하고자 하는 구매자에게 적합합니다. 특히 관광 임대 면허가 이미 확보되어 있어 별도의 행정 절차 없이 즉시 임대 사업을 시작할 수 있는 장점이 있습니다. 또한, 체류 기간 동안 집안일과 정원 관리에 시간을 소비하고 싶지 않은 휴가객이나 잦은 여행으로 거주 공간의 크기보다 위치와 접근성을 중시하는 개인에게 맞습니다. 마르베야의 활기찬 도시 생활과 해변을 동시에 즐기고자 하지만, 대형 주택 유지에 따른 경제적 부담을 피하고자 하는 경우에도 유리한 선택지입니다. 싱글 라이프스타일이나 커플을 위한 실용적인 거주지로서, 도심 편의시설과 휴양 시설 사이를 오가는 생활을 선호하는 사람들의 요구에 부합합니다.
2001년에 지어진 건물이지만, 최근 주방과 욕실에 대한 보수 공사를 거쳐 내부 상태가 양호합니다. 주방은 오픈 플랜으로 개방되어 있으며 현대적인 가전과 마감재로 높은 수준으로 완공되었습니다. 욕실 또한 타일과 싱크대, 거울이 새롭게 설치되어 청결한 상태를 유지하고 있습니다. 에어컨 시설은 기후 조절을 위해 필수적인 요소로 작용합니다. 내부 가구가 완비되어 있어, 바닥재와 가구의 마감 품질이 전체적인 거주 품질을 결정합니다. 지상층에 위치하여 외부 창호의 노후화 정도를 확인하는 것이 중요하며, 북향의 특성상 습기 관리를 위한 환기 시스템의 상태도 점검이 필요합니다. 전반적으로 리모델링을 통해 현대적인 편의 시설과 과거의 건축 구조가 결합된 형태를 보여줍니다.
이 부동산의 가격은 275,000유로부터 시작합니다. 마르베야 지역 내에서 관광 임대 면허를 갖춘 주택은 비교적 희소성이 있어 투자 가치가 평가됩니다. 동일한 면적대의 임대 주택과 비교할 때, 리모델링된 상태와 해변 접근성을 고려할 때 경쟁력 있는 가격대를 형성하고 있습니다. 시장 상황에 따라 가격 변동이 있을 수 있으며, 35제곱미터의 작은 면적은 초기 진입 비용을 낮추는 요인이 됩니다.
엘 로사리오는 해변 생활과 도시의 편리함이 균형을 이루는 곳입니다. 아침에 버스 정류장 근처의 카페에서 커피를 마시거나, 8미터 거리에 있는 약국을 이용하는 등 일상적인 필요를 도보로 해결할 수 있는 구조를 가지고 있습니다. 해변까지는 10분 정도 걸어서 도달할 수 있어, 아침 산책이나 수영 후 귀가가 용이합니다. 단지 내의 공동 수영장과 정원은 개인 공간이 협소한 스튜디오의 단점을 보완하여 휴식 공간을 제공합니다. 업무 후나 주말에 실내 공간을 벗어나 단지 시설을 활용하는 생활 패턴이 가능합니다. 주변에는 레스토랑과 스포츠 센터가 있어 활동적인 라이프스타일을 지원하며, 관광 지구 특성상 계절에 따라 분위기가 변화하는 역동적인 환경을 경험할 수 있습니다.
이 위치는 마르베야 동부 지역의 교통 및 생활 인프라가 잘 발달된 곳입니다. 반경 2km 내에 137개의 레스토랑과 29개의 약국이 위치하여 일상 생활에 필요한 서비스를 즉시 이용할 수 있습니다. 대중교통은 총 11개의 노선과 50개의 정류장이 있어 시내 이동이 용이하며, 특히 버스 정류장이 주변에 있어 차가 없어도 이동에 큰 불편이 없습니다. 의료 인프라 또한 우수하여 1km 거리에 병원이 있고 치과 클리닉이 근접해 있습니다. 교육 시설로는 41개의 초등학교와 28개의 중고등학교가 지역 내에 분포해 있어 장기 체류 시에도 대응 가능합니다. 상업 시설과 스포츠 센터가 밀집해 있어 도시 생활의 편리함과 휴양 시설의 접근성이 동시에 확보된 환경을 제공합니다.
지도에서 볼 때 이 위치는 해안선에 인접한 도심 동부 지역에 해당합니다. 해변과 국도(N-340) 사이의 좁은 대지에 위치하여 해변 접근과 육상 이동이 모두 용이합니다. 주변에 밀집된 편의 시설과 대중교통 정류장의 분포를 통해 이동의 중심지임을 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 프로젝트는 마르베야 시내에서 동쪽으로 약 6km 떨어진 엘 로사리오 지구에 자리 잡고 있습니다. 이는 마르베야의 번화한 중심가와 소란스러운 관광 지역에서 약간 떨어져 있으면서도 주요 시설로의 접근성을 유지하는 위치적 이점을 제공합니다. 주요 도시인 말라가까지는 47km 떨어져 있어 고속도로를 통해 쉽게 접근할 수 있으며, 지메라스나 헤레스 같은 다른 안달루시아 도시와도 적절한 거리를 유지하고 있습니다.
플라야 데 라 바하디야 해변까지는 직선거리로 약 738미터로 도보로 해변에 접근할 수 있는 거리입니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 234미터 거리에 있어 식품 구매가 편리하며, 약국은 건물 바로 앞 8미터 거리에 위치해 있습니다. 말라가 공항은 39km 떨어져 있어 차로 약 30분에서 40분 소요됩니다. 골프 애호가를 위해서는 골프 로스 나란호스와 아로하 골프 클럽이 각각 6km, 6.8km 거리에 위치하여 자동차로 10분대에 접근이 가능합니다. 전기차 충전소는 2.1km 거리에 있으며, 영국 국제학교 등도 차로 10분 이내의 거리에 있어 국적 불문하고 생활하기에 적합한 거리를 형성하고 있습니다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 31미터에 위치하여 지형적 경사가 완만하고 해변까지의 기복이 거의 없어 이동이 편안합니다. 연평균 기온은 19.1도이며, 역대 기록에 따르면 연간 약 3,851시간의 일조량을 기록하는 등 온화한 기후를 자랑합니다. 수영이 가능한 수온(20도 이상)은 연중 5개월간 유지되어 봄부터 가을까지 해양 스포츠를 즐길 수 있습니다. 이러한 기후 조건은 지상층 스튜디오 생활에 유리하며, 겨울철에도 난방 비용 부담이 상대적으로 적습니다. 북향 배치는 여름철 실내 냉방 효과를 돕지만, 겨울철에는 주의가 필요할 수 있습니다. 플라야 데 라 바하디야 등 인근 해변은 블루 플래그 지정을 받아 수질과 환경 관리가 잘 되어 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
1km 거리에 있는 플라야 데 라 바하디야 해변을 비롯해 케보피노, 라 폰타니야 등 총 8개의 블루 플래그 해변이 근처에 있습니다. 마리나 라 바하디야와 푸에르토 데포르티보 등 3개의 마리나가 1.3km 이내에 위치하여 요트 및 해양 레저 활동이 가능합니다. 골프 코스는 로스 나란호스, 브리사스 등 다수의 골프장이 6km 반경 내에 집중되어 있습니다. 지역 내에는 415개의 스포츠 시설이 있으며, 폴리데포르티보 프란시스코 노르테 등 공공 스포츠 센터는 도보 거리에 있어 테니스나 수영 등의 활동을 지원합니다. 이러한 환경은 거주자에게 해변 휴식과 골프, 그리고 다양한 스포츠 활동을 복합적으로 즐길 수 있는 기회를 제공합니다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
이 프로젝트는 마르베야 시내에서 동쪽으로 약 6km 떨어진 엘 로사리오 지구에 자리 잡고 있습니다. 이는 마르베야의 번화한 중심가와 소란스러운 관광 지역에서 약간 떨어져 있으면서도 주요 시설로의 접근성을 유지하는 위치적 이점을 제공합니다. 주요 도시인 말라가까지는 47km 떨어져 있어 고속도로를 통해 쉽게 접근할 수 있으며, 지메라스나 헤레스 같은 다른 안달루시아 도시와도 적절한 거리를 유지하고 있습니다.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
토레 델 마르의 아쿠아마르(€269,950)나 미하스의 란타나 레시덴시알(€205,000)와 비교할 때, 이 부동산은 가격대가 높지만 마르베야라는 입지적 프리미엄을 가집니다. 에스테포나의 에테르나 홈즈(€239,000)는 신축의 장점이 있으나 마르베야 동부의 접근성과 기존 인프라 면에서는 차이가 있습니다. 특히 안달루시아 지역에서 규제가 엄격한 관광 임대 면허가 이미 확보되어 있다는 점은 신축 프로젝트에서 찾기 힘든 유리한 조건이며, 이는 높은 가격 책정을 정당화하는 요소가 됩니다. 따라서 이 주택은 단순한 거주지를 넘어 마르베야의 수요를 활용한 즉각적인 투자 수익을 노리는 구매자에게 차별화된 가치를 제공합니다.
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TR
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RO
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LT
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EL
SL
LV
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