Este edifício, localizado em Marbella, Málaga, representa uma oportunidade de investimento significativa. Com uma área de 366 m² e concluído em 1970, o imóvel está pronto para renovação e oferece múltiplas possibilidades de conversão. A sua posição estratégica na Costa del Sol, uma região conhecida pela sua qualidade de vida e clima, torna-o atrativo para o desenvolvimento de projetos de alto valor agregado, seja para uso residencial, comercial ou turístico, visando um público internacional exigente.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado na frente marítima de Marbella, este edifício beneficia de uma localização urbana privilegiada, com acesso pedonal a praias e a uma vasta gama de serviços. A proximidade a marinas e ao centro da cidade facilita a integração na vida local, enquanto a vista mar e a orientação sul proporcionam um ambiente agradável e ensolarado, característico da Costa del Sol.
O imóvel é ideal para investidores que procuram capitalizar um espaço versátil com potencial de valorização. As diversas opções de reconversão permitem adaptá-lo a necessidades específicas do mercado, como alojamento de luxo, espaços de bem-estar, conceitos de restauração premium ou centros de negócios, respondendo a um público que valoriza flexibilidade e retorno sobre o investimento.
Embora concluído em 1970, o edifício necessita de renovação, apresentando-se como uma base sólida para um projeto de reabilitação ou conversão. O status de 'Gereed' indica que a estrutura principal existe, permitindo que o foco seja inteiramente direcionado para o design moderno, a otimização do espaço e a criação de um ativo distinto e de alta rentabilidade.
O edifício requer remodelação substancial, o que implica custos e tempo adicionais para a concretização de novos projetos. A sua configuração original de 1970 pode exigir adaptações significativas para cumprir normas modernas de construção, eficiência energética e habitabilidade, limitando a sua aplicabilidade a conceitos que envolvam uma renovação completa e profunda.
Ref: VL589789
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este edifício é uma oportunidade para investidores visionários que procuram desenvolver um projeto de transformação urbana em Marbella. É adequado para quem deseja criar um complexo residencial de luxo com vistas deslumbrantes para o mar, um espaço de bem-estar e spa de renome, um conceito inovador de hotel boutique com áreas sociais e gastronómicas, ou um centro de negócios multifuncional adaptado às exigências do mercado atual. A sua localização privilegiada, a uma curta distância do centro de Marbella e das suas comodidades, torna-o atrativo para um público diversificado, desde residentes permanentes a turistas de alto rendimento.
Atualmente, o edifício apresenta a condição de necessitar de restauração, o que implica um investimento significativo em termos de acabamentos e modernização. As suas características intrínsecas, como a estrutura sólida e a localização em frente ao mar, servem como base para a implementação de acabamentos de alta qualidade. Projetos futuros poderão incorporar materiais modernos e duráveis, sistemas de automação residencial, soluções de eficiência energética e um design interior contemporâneo, alinhado com as expectativas de um mercado de luxo. A versatilidade do espaço permite a criação de interiores personalizados, desde apartamentos de luxo a áreas comerciais sofisticadas.
O preço de €4.150.000 reflete a localização de prestígio em Marbella e o potencial de desenvolvimento de um edifício inteiro. Embora seja uma oferta substancial, a versatilidade do imóvel para múltiplas conversões (residencial, comercial, turístico) justifica o investimento para promotores e investidores experientes. A disponibilidade de um edifício completo, em vez de unidades individuais, permite uma maior flexibilidade no design e na exploração do seu valor de mercado, visando um público que procura projetos de grande escala.
Marbella é sinónimo de um estilo de vida sofisticado na Costa del Sol, combinando o encanto de uma cidade costeira com a conveniência urbana. Este edifício, com a sua localização central e acesso a pé a diversas praias e comodidades, oferece um ritmo de vida dinâmico. O som do mar, a brisa marítima e a proximidade a restaurantes, lojas e centros desportivos criam um ambiente vibrante. A área circundante, com 29 farmácias, 20 bancos e 133 restaurantes num raio de 2 km, assegura que todas as necessidades diárias são facilmente atendidas, promovendo uma experiência de vida prática e confortável.
A vida em Marbella é caracterizada pela sua atmosfera cosmopolita e pelo acesso a um estilo de vida mediterrânico de alta qualidade. Este edifício está inserido numa zona urbana densa, mas com proximidade a espaços naturais e ao mar. A 234 metros de um supermercado e a 8 metros de uma farmácia, as conveniências diárias estão ao alcance. A presença de 133 restaurantes e 29 farmácias num raio de 2 km, juntamente com 41 escolas primárias e 28 secundárias, indica uma infraestrutura completa para residentes permanentes ou de longa duração. A proximidade a centros desportivos e a uma rede de 11 linhas de transporte público facilita a mobilidade e o acesso a atividades de lazer.
Esta localização privilegiada em Marbella coloca o edifício no coração da Costa del Sol. A proximidade ao mar, ao porto de Marbella e a serviços urbanos essenciais, como supermercados e farmácias, é facilmente visualizada. A área circundante é densamente povoada por infraestruturas turísticas e residenciais, refletindo a popularidade e o desenvolvimento desta zona costeira.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella está estrategicamente posicionada na Costa del Sol, a cerca de 47 km de Málaga, a principal capital regional e centro de transportes. A sua localização a oeste de Málaga, e a distância de 66 km de Algeciras, coloca-a numa posição central para explorar a Andaluzia. A cidade em si é um centro de atividade turística e residencial, com uma infraestrutura bem desenvolvida que a diferencia de outras localidades menores da costa, oferecendo um equilíbrio entre tranquilidade e acesso a serviços cosmopolitas.
A localização oferece excelente conectividade. O Aeroporto de Málaga (AGP) situa-se a aproximadamente 39 km, facilitando viagens internacionais. As praias de Marbella, como a Playa de la Bajadilla (738 m) e a Playa de Casablanca (2.4 km), são facilmente acessíveis a pé ou de curta distância de transporte. Para os entusiastas do golfe, campos como o Golf Los Naranjos estão a cerca de 6 km. A densidade de serviços na área circundante é notável, com um supermercado a 234 m, um hospital a 996 m e uma farmácia a meros 8 m, garantindo que todas as necessidades essenciais e de lazer estejam prontamente disponíveis.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella goza de um clima mediterrânico privilegiado, com temperaturas médias anuais de 17.8°C, oscilando entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A localização a 23 metros acima do nível do mar, com uma inclinação suave de 0.5% em direção ao mar, confere um ambiente agradável e acessível. O período de natação, com temperaturas da água superiores a 20°C, estende-se por aproximadamente 4 meses, ideal para desfrutar da costa. A orientação sul do edifício maximiza a exposição solar ao longo do ano, contribuindo para o conforto e bem-estar.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a vários praias com Bandeira Azul, como a Playa de la Bajadilla (1.2 km) e a Playa de Casablanca (1.9 km), é um dos grandes atrativos de Marbella. Para além das praias, a região oferece uma vasta gama de atividades recreativas e desportivas. Com 415 instalações desportivas registadas, incluindo centros como o Supera Miraflores (0.6 km) e polidesportivos, há amplas oportunidades para a prática de atividades físicas. Para os golfistas, vários campos de renome encontram-se a uma curta distância, como o Golf Los Naranjos (6.0 km), reforçando a oferta de lazer de alta qualidade.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella está estrategicamente posicionada na Costa del Sol, a cerca de 47 km de Málaga, a principal capital regional e centro de transportes. A sua localização a oeste de Málaga, e a distância de 66 km de Algeciras, coloca-a numa posição central para explorar a Andaluzia. A cidade em si é um centro de atividade turística e residencial, com uma infraestrutura bem desenvolvida que a diferencia de outras localidades menores da costa, oferecendo um equilíbrio entre tranquilidade e acesso a serviços cosmopolitas.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com outros projetos na área de Marbella, como Mandaluz 1 (a partir de €3.350.000), Sirocco Villas (a partir de €3.400.000) e Andara 2 (a partir de €3.500.000), este edifício apresenta-se como uma oportunidade única de adquirir um imóvel completo para desenvolvimento, em vez de unidades residenciais isoladas. Enquanto os projetos mencionados se focam em moradias de luxo com preços competitivos no mercado de novas construções, este edifício oferece a flexibilidade para criar um conceito personalizado, potencialmente com um preço de venda por metro quadrado superior após a renovação. A sua localização na frente marítima, com acesso pedonal a praias e serviços, diferencia-o de opções mais afastadas da costa ou em zonas predominantemente residenciais, atraindo um perfil de investidor que busca projetos de maior envergadura e com maior potencial de diferenciação e retorno.
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