关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该建筑紧邻马贝拉市中心，步行即可到达海滨长廊和多处海滩。周边区域城市化程度高，日常所需，如超市、药店和医疗服务，均在步行范围内。这种便利性提供了活跃的城市生活体验，并使住户能够轻松融入当地社区，享受便捷的海岸生活。
对于寻求具有改造潜力的物业的买家而言，此建筑提供了一个独特的平台。其宽敞的内部空间和优越的地理位置，使其能够适应多种功能性需求，例如改造成高端住宅、精品公寓、健康中心或多功能商业空间。该物业的灵活性满足了对定制化空间和高投资回报率的需求。
该建筑目前处于现房状态，于1970年竣工。虽然主体结构已完成，但其“待修复”的状况表明，该建筑需要全面的翻新和现代化改造。此类项目通常需要周密的规划和执行，以实现其商业或居住的预期价值。完工日期已过，项目处于可立即开始改造的阶段。
该物业的当前状态为“待修复”，这意味着其内部和外部都需要进行大规模的翻新工程。它不提供即时入住的舒适性，其现有的设施和设计可能无法满足现代居住或商业标准。此外，作为一栋独立建筑，它不附带新建项目通常包含的配套设施，如共享泳池或花园，所有改造的决策均需遵循相关法规。
Ref: VL589789
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此项目适合寻求战略性投资机会，并在充满活力的城市环境中开发高附加值项目的投资者。对于希望将建筑改造成高端住宅、精品服务式公寓、精品酒店或特色商业空间（如餐厅、健康中心）的开发商而言，这是一个理想的选择。它也可能吸引那些看重地段，并希望通过大规模翻新来创造独特物业的个人买家。该建筑的现房状态意味着一旦购入，便可立即着手规划和改造，加速项目的实现进程。对于需要靠近海滩、城市便利设施及良好交通连接的商业或居住项目而言，此物业的条件十分契合。
作为一栋1970年完工的建筑，其当前的“待修复”状态表明，原有的装修和技术标准已不再符合现代要求。购买者将需要对建筑进行全面的评估和升级，包括结构加固、电气与管道系统更新、隔热和防水处理，以及全新的内外饰面。可预期的材料将是标准建筑材料，但最终的品质将取决于买家在翻新过程中选择的材料和工艺水平。项目需要整合最新的建筑技术，以满足当前的能源效率标准和舒适度要求。潜在买家应考虑聘请专业人士进行详细的工程勘察，以规划符合预期的高品质改造。
该独立建筑的售价为415万欧元起。作为一栋待翻新的物业，其价格反映了其当前状态及在马贝拉核心地段的潜力。建筑面积达366平方米，拥有2间卧室和3间浴室，但其真正的价值在于其改造的可能性。鉴于其黄金地段和多种商业/住宅开发前景，该物业在市场上具有吸引力。目前该物业状态为“可售”，但鉴于其潜在价值，其稀缺性可能导致市场关注度较高。
这栋位于马贝拉市中心、临近海滩的独立建筑，为追求活跃都市生活方式的居民或投资者提供了一个独特的空间。步行数分钟即可到达Playa de la Bajadilla等海滩，享受地中海的阳光与海风。周边234米内即有超市，996米内有医院，8米内就有药房，满足日常生活所需。133家餐厅和24家咖啡馆提供了丰富的餐饮选择。该区域的公共交通便利，拥有11条公交线路和50个站点，便捷地连接马贝拉的各个角落。日均气温17.8°C，34个当地节假日，以及丰富的体育和文化设施（如0.1公里处的Polideportivo Francisco Norte体育中心），共同构成了充满活力的社区环境。
马贝拉作为一个成熟的度假和居住目的地，提供了丰富多彩的城市生活。该建筑距离海滩仅738米，方便居民享受海滨活动。步行范围内有多达133家餐厅和24家咖啡馆，满足各种餐饮和社交需求。29家药店、20家银行以及3家牙医诊所提供了便利的日常服务。从教育角度看，周边区域拥有41所小学和28所中学，为家庭提供了多元化的选择。医疗资源方面，5个健康中心确保了基本的健康保障。此外，0.1公里处的Polideportivo Francisco Norte体育中心以及0.5公里处的Polideportivo Riohuelo等体育设施，为居民提供了丰富的运动和休闲机会。该区域的繁荣程度体现在每年4,743宗的房地产交易量，以及52家酒店共12,781张床位，显示出其活跃的市场和旅游吸引力。
这张地图展示了马贝拉市中心一栋独立建筑的具体位置。标注点清晰地标示了该建筑与周边海滩、商业设施、医疗机构及主要交通节点的空间关系。通过地图，用户可以直观地评估该物业的城市便利性和海岸可达性，理解其作为开发项目的战略价值。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该建筑位于安达卢西亚（Andalusia）省马拉加（Málaga）市的马贝拉（Marbella）。马贝拉是著名的“太阳海岸”（Costa del Sol）的核心区域之一，以其高品质的生活方式和旅游吸引力而闻名。该市占地114.3平方公里，拥有超过15万的常住人口（预计2025年）。与周边大城市相比，它距离马拉加市（47公里，人口约57.9万）相对较近，便于享受大城市的各项服务和交通枢纽。其他邻近的重要城市包括阿尔赫西拉斯（Algeciras，66公里）和赫雷斯-德拉弗龙特拉（Jerez de la Frontera，113公里）。该区域的经济活动活跃，尤其在旅游和房地产领域，体现在大量的酒店床位和年度房地产交易量。
该建筑位于马贝拉市中心，其地理位置提供了极佳的便利性。距离海滩（如Playa de la Bajadilla）仅738米，是海滨生活方式的理想选择。距超市仅234米，日常购物极为方便。医疗服务也触手可及，医院距离996米，药店仅8米之遥。高尔夫爱好者可以方便地前往Golf Los Naranjos（6.0公里）和Aloha Golf Club（6.8公里）等知名球场。该物业距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约39公里，为国际旅行提供了便捷的连接。公共交通亦十分发达，拥有11条公交线路和50个站点，轻松连接周边城镇和主要枢纽。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉以其地中海气候而闻名，年平均气温为17.8°C，夏季温和，冬季不寒冷，平均温度范围在12-26°C之间。这里的年平均日照时间长，为户外活动提供了充足的条件。该地区距海边仅约700米，地势平坦（坡度0.5%），非常适合海滨散步和休闲。建筑本身海拔23米，略高于海平面，既能享有海风，又可避开直接的海滨潮湿。该区域的游泳季节通常持续4个月，当水温达到或超过20°C时，非常适合进行水上活动。虽然项目本身未直接描述自然景观，但其临近海滩的地理位置，意味着居民可以轻松享受海岸的自然美景。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该建筑距离Playa de la Bajadilla海滩仅738米，是享受日光浴和海滩活动的便利起点。该地区共有10个蓝旗海滩，包括附近的Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里），这些海滩以其优质的水质和设施而闻名。高尔夫爱好者可以方便地前往距离6.0公里处的Golf Los Naranjos和The Range高尔夫课程，以及6.8公里外的Aloha Golf Club。此外，周边地区提供丰富的体育设施，包括0.1公里处的Polideportivo Francisco Norte体育中心。港口方面，距离0.5公里的Puerto Deportivo Virgen del Carmen de Marbella提供游艇停泊和水上活动的机会。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该建筑位于安达卢西亚（Andalusia）省马拉加（Málaga）市的马贝拉（Marbella）。马贝拉是著名的“太阳海岸”（Costa del Sol）的核心区域之一，以其高品质的生活方式和旅游吸引力而闻名。该市占地114.3平方公里，拥有超过15万的常住人口（预计2025年）。与周边大城市相比，它距离马拉加市（47公里，人口约57.9万）相对较近，便于享受大城市的各项服务和交通枢纽。其他邻近的重要城市包括阿尔赫西拉斯（Algeciras，66公里）和赫雷斯-德拉弗龙特拉（Jerez de la Frontera，113公里）。该区域的经济活动活跃，尤其在旅游和房地产领域，体现在大量的酒店床位和年度房地产交易量。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与马贝拉周边的一些高端住宅项目（如Mandaluz 1，起价335万欧元；Sirocco Villas，起价340万欧元；Andara 2，起价350万欧元）相比，该独立建筑的起价（415万欧元）虽然略高，但其性质截然不同。后者的价格通常包含的是成品住宅，而本项目提供的是一整栋建筑，其价值潜力在于其大规模的开发和改造可能性，而非直接的居住功能。这意味着本项目更适合有远见、具备开发能力和资本的投资者，他们旨在通过战略性规划和翻新，创造出远超当前价值的资产。例如，将其改造成精品酒店或高端公寓综合体，其最终价值可能远超同等价格的成品别墅。该物业的优势在于其‘从零开始’的灵活性，使其能够完全按照投资者的愿景进行设计和建设，从而在市场中占据独特地位，提供不同于现有成品项目的回报模型。
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