Ова комерцијална некретнина, регистрована као бар, налази се у Марбељи, Малага, на површини од 114 м². Смештена је на пешачкој удаљености од плаже и у урбаном окружењу са свим неопходним садржајима. Објекат долази са важећом лиценцом за бар и музику, што омогућава рад до 2:00 ујутру. Ова лиценца је један од кључних елемената који доприносе вредности и оперативном потенцијалу локације. Позиција у прометној зони Марбеље, близу центра града, обезбеђује константан проток потенцијалних клијената током целе године.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат је смештен у Марбељи, на удаљености од приближно 738 метара од плаже Плаја де ла Бахадиља. Налази се у урбаној зони која је добро повезана са градским центром. У непосредној близини, на пешачкој удаљености, доступни су супермаркети, апотеке и здравствене установе. Ова позиција омогућава лак приступ како локалном становништву, тако и туристима, што је релевантно за комерцијалну делатност.
За комерцијалну употребу, ова некретнина нуди функционалан распоред са главним спратом од 40 м² који обухвата опремљен бар, као и доњим спратом од 74 м² предвиђеним за рекреацију. Посебно је значајна дозвола за осам столова на спољној тераси. Укључена лиценца за музику до 2:00 ујутру представља оперативну предност, омогућавајући флексибилност у пословању. Објекат је опремљен простором за складиштење, што је важно за управљање залихама.
Ова некретнина није новоградња, већ постојећи комерцијални објекат који је спреман за рад. Његово стање је описано као добро, иако постоји могућност за рестаурацију или прилагођавање ентеријера новом концепту пословања. Укључена лиценца за бар и музику је активна и преноси се са имовином, што омогућава брз почетак пословања без потребе за дуготрајним административним процедурама за добијање дозвола.
Ова некретнина је искључиво комерцијалног типа и није предвиђена за становање. Њена величина од 114 м² ограничава могућности за веће концепте забаве који захтевају знатно пространији простор. Иако је опремљена, потенцијални власници треба да размотре могуће трошкове прилагођавања ентеријера сопственој визији, јер је означено да је потребна рестаурација. Позиција у урбаном окружењу подразумева присуство градске буке.
Ref: VL983378
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Објекат је опремљен за рад бара, што укључује инсталиран бар на главном спрату и простор за рекреацију са столом за билијар на доњем спрату. Опште стање некретнине је означено као добро, али је напоменуто да је потребна рестаурација, што може значити естетско или функционално освежење у складу са новим пословним концептом. Систем климатизације је присутан, што је кључно за комфор клијената током целе године. Спољна тераса има дозволу за постављање осам столова, што представља значајан додатак оперативном капацитету. Унутрашњи распоред од 114 м² је подељен на два нивоа, што омогућава раздвајање различитих зона за услуживање и забаву.
Ова комерцијална некретнина, бар у Марбељи, нуди се по цени од 950.000 евра. Цена укључује објекат површине 114 м² и важећу лиценцу за бар и музику, која је ретка и значајна предност на овој локацији. Вредност некретнине је одређена њеном позицијом на пешачкој удаљености од плаже, у прометном делу града, као и оперативном спремношћу. Потенцијални купци треба да узму у обзир да су комерцијалне некретнине подложне тржишним флуктуацијама и да цена одражава укупни потенцијал за пословање, укључујући и постојеће дозволе.
Објекат се налази у Марбељи, у зони која карактерише висок проток пешака, како туриста, тако и локалних становника. Ова густина кретања људи ствара повољно окружење за комерцијалну делатност, посебно за бар са музичком лиценцом. У радијусу од 2 километра налази се преко 130 ресторана, 25 кафића и 29 апотека, што указује на развијену инфраструктуру и конкурентност. Дневни ритам у овој зони обухвата активности везане за плажу, куповину и угоститељство, док вечери карактерише појачана потражња за забавом. Близина марина и спортских центара такође доприноси сталном приливу потенцијалних клијената. Могућност коришћења спољне терасе са осам столова додатно проширује капацитет и атрактивност објекта, омогућавајући флексибилност у пословању током различитих делова дана и године.
Окружење бара у Марбељи карактерише динамичан урбани живот са мноштвом садржаја. У близини се налази око 138 ресторана и 25 кафића, што указује на развијену гастрономску понуду и конкурентно окружење. Присуство 29 апотека, 20 банака и 3 зубара у радијусу од 2 километра обезбеђује све неопходне услуге за свакодневни живот и пословање. Проток људи је константан, подстакнут близином плаже, марина и спортских центара, као и чињеницом да је Марбеља значајан туристички центар. Ова густина инфраструктуре ствара окружење са високим потенцијалом за привлачење клијената, како локалних, тако и међународних туриста.
Мапа приказује стратешку позицију бара у Марбељи, наглашавајући његову близину плажи и градском центру. Јасно су видљиве главне саобраћајнице и концентрација услужних објеката у непосредном окружењу. Приказ удаљености до кључних тачака попут супермаркета, апотека и јавног превоза пружа визуелни контекст о лакоћи приступа и интегрисаности објекта у урбану мрежу.
Марбеља је значајан град и општина у покрајини Малага, део Коста дел Сола, и представља седиште Удружења општина региона. Са популацијом од 159.786 становника (процена за 2025. годину), Марбеља је један од највећих градова у региону, удаљена 47 км од Малаге. Њена позиција као туристичког и стамбеног центра привлачи велики број посетилаца и становника током целе године. Овај континуирани проток људи ствара стабилно тржиште за комерцијалне објекте попут овог бара, издвајајући Марбељу од мањих, мање прометних локација у региону.
Објекат се налази на 738 метара од плаже Плаја де ла Бахадиља, што омогућава брз приступ мору. У непосредној близини, на 234 метра, налази се супермаркет, а апотека је удаљена само 8 метара. Градски центар Марбеље је такође лако доступан. Најближа болница је на 996 метара. Аеродром Малага (AGP) је удаљен око 39 километара, што је погодно за међународне посетиоце и пословне партнере. У близини су и голф терени, попут Голф Лос Нарањос на 6.0 км. Јавни превоз је доступан са 11 линија и 50 станица у околини, што олакшава кретање без аутомобила.
| Udaljenost do plaže | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Марбеља има медитеранску климу са просечним годишњим температурама од 19.2°C, које се крећу од 12°C до 26°C. Годишње има око 3.856 сунчаних сати, што омогућава дуг период за активности на отвореном. Сезона купања, са температуром воде изнад 20°C, траје око пет месеци. Овакви климатски услови су повољни за рад бара са спољном терасом, јер омогућавају продужено коришћење отвореног простора. Објекат се налази на 29 метара надморске висине, са равним приступом плажи (нагиб 1.7%), што олакшава пешачење до обале.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Марбеља је позната по својим плажама, од којих десет носи плаву заставицу, укључујући Кабопино, Касабланка и Ла Фонтаниља. Најближа плажа, Плаја де ла Бахадиља, удаљена је 738 метара. У близини се налазе и марине попут Пуерто Депортиво Вирхен дел Кармен (600 м), које привлаче туристе и локално становништво. Регион нуди и бројне голф терене, иако су они удаљенији (Голф Лос Нарањос на 6.0 км). У радијусу од неколико километара доступни су спортски центри и базени, што доприноси укупној рекреативној понуди и потенцијалном приливу клијената за бар.
415 Доступни објекти
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбеља је значајан град и општина у покрајини Малага, део Коста дел Сола, и представља седиште Удружења општина региона. Са популацијом од 159.786 становника (процена за 2025. годину), Марбеља је један од највећих градова у региону, удаљена 47 км од Малаге. Њена позиција као туристичког и стамбеног центра привлачи велики број посетилаца и становника током целе године. Овај континуирани проток људи ствара стабилно тржиште за комерцијалне објекте попут овог бара, издвајајући Марбељу од мањих, мање прометних локација у региону.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 94 mm |
| Фебруар | 12.1°C | 97 mm |
| Март | 14.2°C | 85 mm |
| Април | 16.0°C | 56 mm |
| Мај | 17.9°C | 43 mm |
| Јун | 22.1°C | 11 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.5°C | 2 mm |
| Септембар | 22.8°C | 19 mm |
| Октобар | 18.9°C | 80 mm |
| Новембар | 15.1°C | 116 mm |
| Децембар | 12.4°C | 104 mm |
Равно
Марбеља се издваја на Коста дел Солу као један од најпрестижнијих и најдинамичнијих градова, што директно утиче на вредност и потенцијал комерцијалних некретнина. За разлику од мањих градова у региону, Марбеља има значајну сталну популацију од скоро 160.000 становника и висок број туриста током целе године, са 52 хотела и преко 12.000 кревета. Овај константни проток људи ствара стабилно тржиште за угоститељске објекте. Поседовање лиценце за бар и музику до 2:00 ујутру, као што је случај са овом некретнином, представља значајну предност у Марбељи, где су такве дозволе често тешко доступне и високо цењене. У поређењу са стамбеним пројектима попут Оушн Вју Марбеља или Оливос Пало Алто, који се фокусирају на животни стил и инвестиције у стамбене јединице, овај бар представља директну комерцијалну инвестицију у већ успостављену и прометну локацију. Његова близина плажи и градском центру, заједно са постојећом инфраструктуром, чини га атрактивнијим за пословне подухвате у односу на некретнине које су удаљеније од централних дешавања и захтевају веће напоре за привлачење клијената.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
