Dieses Geschäftsobjekt befindet sich in einer erstklassigen Lage in Marbella, Málaga, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt und inmitten einer lebendigen städtischen Umgebung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 460 m² bietet es eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die von Marbellas dynamischem Markt profitieren möchten. Die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten, dem Hafen und dem Mittelmeer unterstreicht seine Attraktivität. Das Objekt ist aktuell gut vermietet und wird mit Mieter verkauft, was sofortige Erträge für den Käufer bedeutet. Es repräsentiert eine solide Investition in einer der begehrtesten Küstenregionen Spaniens.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt strategisch günstig in Marbella, Málaga, in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die städtische Umgebung bietet eine hohe Dichte an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zum Hafen und zum Strand von Marbella schafft eine attraktive Kulisse für ein Unternehmen, das von der hohen Frequenz und dem mediterranen Ambiente profitieren möchte.
Dieses Gewerbeobjekt eignet sich für Unternehmen, die eine Präsenz in einer prestigeträchtigen Küstenstadt suchen. Die Raumaufteilung mit 460 m² Fläche ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Klimaanlage und die zwei Badezimmer bieten einen hohen Nutzkomfort. Die Aussicht auf den Hafen und das Meer verleiht dem Objekt eine besondere Note, während die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften und dem Strand den täglichen Betrieb unterstützt.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine etablierte Gewerbefläche, die sich im Erdgeschoss eines Gebäudes befindet. Es wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Informationen über zukünftige Bauphasen oder Neubauaspekte sind für dieses spezifische Objekt nicht relevant, da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, die bereits voll funktionsfähig ist und vermietet wird.
Dieses Geschäftsobjekt ist nicht für Wohnzwecke konzipiert und eignet sich daher nicht für Käufer, die eine Residenz suchen. Die Ausrichtung ist vorwiegend nach Norden, was die Sonneneinstrahlung in bestimmten Bereichen einschränken kann. Es ist wichtig zu beachten, dass das Objekt mit einem aktuellen Mieter verkauft wird, was für einige Käufer eine Einschränkung darstellen könnte, falls eine sofortige Eigennutzung gewünscht wird.
Ref: VL803886
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Geschäftsobjekt passt für Unternehmer, die eine Expansion oder Neugründung in einer etablierten Tourismus- und Geschäftsmetropole anstreben. Es ist ideal für Branchen, die von Laufkundschaft, Touristen und einer gehobenen Klientel profitieren, wie z.B. Showrooms für Designermöbel, Boutiquen, Agenturen oder Dienstleistungsunternehmen, die eine repräsentative Adresse suchen. Die Lage nahe dem Hafen und dem Strand ist attraktiv für Unternehmen im Freizeit- oder Gastronomiesektor. Käufer, die eine sofortige Rendite suchen, profitieren vom bestehenden Mietvertrag. Auch Investoren, die auf langfristiges Wachstum in einer dynamischen Wirtschaftsregion setzen, finden hier eine solide Basis.
Die Gewerbefläche wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Sie verfügt über eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und zwei funktionale Badezimmer. Die Innenräume sind aufgeteilt, um eine optimale Nutzung der 460 m² zu ermöglichen. Die vorhandene Küchenzeile bietet zusätzlichen Komfort. Die Fenster bieten Ausblicke auf den Hafen und das Meer, was die Attraktivität des Standorts unterstreicht. Die Ausstattung ist auf Funktionalität und Komfort im geschäftlichen Umfeld ausgelegt, mit einer soliden Basis für die Einrichtung eines Showrooms oder Büros.
Das Objekt wird zu einem Preis von 1.500.000 € angeboten. Es handelt sich um eine einzelne Gewerbeeinheit mit 460 m² Fläche und zwei Bädern. Der Preis spiegelt die erstklassige Lage in Marbella, die Nähe zum Strand und zum Hafen sowie den guten baulichen Zustand wider. Das Objekt ist derzeit vermietet, was bedeutet, dass es mit einem bestehenden Mietvertrag verkauft wird und somit eine sofortige Einnahmequelle für den Käufer darstellt. Es gibt keine Angaben zu weiteren verfügbaren Einheiten oder Preisvariationen, da es sich um ein einzelnes Angebot handelt.
Diese Gewerbefläche in Marbella, Málaga, ist Teil einer belebten städtischen Zone, die sich durch ihre Nähe zu wichtigen Infrastrukturen auszeichnet. Sie befindet sich in einer Hauptstraße, der Avenida Severo Ochoa, nur 100 Meter vom Quirón-Krankenhaus entfernt. Die Lage ist ideal für Geschäfte, die von hoher Sichtbarkeit und Kundenfrequenz profitieren. Die Umgebung bietet eine Fülle von Dienstleistungen, darunter zahlreiche Restaurants (138 im Umkreis von 2 km), Banken, Cafés und Apotheken (29 im Umkreis von 2 km), die bequem erreichbar sind. Die Nähe zum Hafen und zum Strand von Marbella verleiht dem Standort eine besondere Attraktivität. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und einem vier Monate langen Schwimmsegel ist die Region ganzjährig einladend. Das mediterrane Klima mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12 und 26 °C schafft ein angenehmes Umfeld für Kunden und Mitarbeiter.
Das Leben in diesem Teil von Marbella ist durch eine hohe Dichte an städtischen Annehmlichkeiten und die Nähe zum Mittelmeer geprägt. Mit nur 234 Metern zur nächsten Supermarkt und 8 Metern zur nächsten Apotheke sind tägliche Besorgungen schnell erledigt. Das Krankenhaus ist nur 996 Meter entfernt, was zusätzliche Sicherheit bietet. Die unmittelbare Nähe zu 138 Restaurants im Umkreis von 2 km und 25 Cafés ermöglicht eine große Auswahl an kulinarischen Erlebnissen. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit 11 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen im Umkreis von 2 km sorgt für eine ausgezeichnete Mobilität innerhalb der Stadt und der Region. Die flache Topographie mit einer Neigung von nur 1,7 % zum Strand erleichtert das tägliche Leben und Fortbewegen.
Diese Gewerbefläche befindet sich im Herzen von Marbella, einer pulsierenden Stadt an der Costa del Sol. Die Karte zeigt die Nähe zum Strand, zum Hafen und zu zahlreichen städtischen Einrichtungen wie Geschäften, Restaurants und dem Krankenhaus. Die ausgezeichnete Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und die Nähe zum Flughafen Málaga sind ebenfalls ersichtlich.
Marbella ist eine zentrale Stadt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga, Andalusien. Sie liegt strategisch günstig zwischen den Städten Estepona im Westen und Fuengirola im Osten. Als Teil der Küstenregion Costa del Sol ist Marbella bekannt für seinen Glamour, seine Strände und seine erstklassigen Golfplätze. Die Stadt dient als Hauptsitz der regionalen Gemeindeverbände und ist das Zentrum eines Gerichtbezirks. Die Anbindung an die Provinzhauptstadt Málaga (ca. 60 km entfernt) und den internationalen Flughafen macht Marbella zu einem wichtigen Knotenpunkt für Tourismus und internationale Geschäftsbeziehungen.
Die Erreichbarkeit dieses Objekts ist ausgezeichnet. Der Strand ist nur 738 Meter entfernt, und mehrere weitere Strände wie Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) sind gut erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt nur 39 km (Luftlinie) entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Zahlreiche Supermärkte (234 m), Banken (20 im Umkreis von 2 km) und Apotheken (8 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (6,0 km) und Aloha Golf Club (6,8 km) schnell erreichbar. Die Mobilität wird durch 11 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen im Umkreis von 2 km unterstützt, und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist 2,1 km entfernt.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,2°C und milden Wintern (12°C) sowie warmen Sommern (bis 26°C). Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region von viel Sonnenschein geprägt. Der Schwimmsegel erstreckt sich über 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die Lage auf 29 Metern über dem Meeresspiegel und die leichte Neigung zum flachen Strand (1,7%) tragen zum angenehmen Mikroklima bei. Die natürliche Umgebung ist durch die Nähe zur Küste und die umliegenden Golfplätze gekennzeichnet, die eine grüne Lunge bilden.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Marbella bietet Zugang zu zahlreichen Stränden, darunter der nahegelegene Playa de la Bajadilla (0,7 km), der als Blue Flag Strand ausgezeichnet ist, ebenso wie Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km). Insgesamt gibt es 10 Blue Flag Strände in der Region. Neben Strandaktivitäten bietet Marbella eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten: 415 Sportanlagen, darunter zahlreiche Sportzentren und Schwimmbäder. Die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (6,0 km) und Aloha Golf Club (6,8 km) macht die Stadt zu einem Magneten für Golfer. Marinas wie Puerto Deportivo Virgen del Carmen bieten Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine zentrale Stadt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga, Andalusien. Sie liegt strategisch günstig zwischen den Städten Estepona im Westen und Fuengirola im Osten. Als Teil der Küstenregion Costa del Sol ist Marbella bekannt für seinen Glamour, seine Strände und seine erstklassigen Golfplätze. Die Stadt dient als Hauptsitz der regionalen Gemeindeverbände und ist das Zentrum eines Gerichtbezirks. Die Anbindung an die Provinzhauptstadt Málaga (ca. 60 km entfernt) und den internationalen Flughafen macht Marbella zu einem wichtigen Knotenpunkt für Tourismus und internationale Geschäftsbeziehungen.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.1°C | 11 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Gewerbeimmobilien in Marbella und der umliegenden Costa del Sol zeichnet sich dieses Objekt durch seine herausragende Lage aus. Während Projekte wie 'Golden Eight' (ab €1.790.000) höhere Einstiegspreise haben, positioniert sich dieses Angebot mit €1.500.000 als attraktive Option für Unternehmen, die eine zentrale Adresse suchen. 'Santa Clara Homes' (ab €1.245.000) und 'The List Rio Real' (ab €1.295.000) könnten sich eher auf Wohnimmobilien konzentrieren oder sich in etwas weniger zentralen Lagen befinden. Dieses Objekt in der Avenida Severo Ochoa profitiert von einer hohen Sichtbarkeit und direkter Nähe zu Strand und Hafen, was es von weiter landeinwärts gelegenen Gewerbeflächen unterscheidet. Die Tatsache, dass es sich um eine etablierte, kürzlich renovierte Einheit handelt, die zudem bereits vermietet ist, reduziert das Anfangsrisiko und verspricht sofortige Erträge, was bei reinen Neubauprojekten oft erst nach Fertigstellung der Fall ist.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengesteuerte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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