立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベージャの市街地に位置し、海岸からわずか738メートルの距離。市内中心部の商業エリアにあり、周辺には多くの商業施設が集中。徒歩圏内にスーパーマーケット、薬局、飲食店があり、商業活動に最適な立地。市の主要幹線道路からのアクセスも良好。
商業用途を目的とした設計で、事務所、小売店、サービス業など様々な業態に対応可能。92平方メートルの広さは、中小規模の事業に適した空間。1つのバスルームと完備したキッチンを備え、従業員や顧客の利便性を考慮。エアコンと警報システムで快適かつ安全な環境を提供。
1970年に完成した既存物件であるが、近年改装が完了。建物は既に完成しており、追加の建設工事を必要とせず、すぐに利用可能。建物の構造は安定しており、商業利用に適した状態を維持。内部設備は現代の商業施設としての要件を満たしている。
住宅用として設計されておらず、居住スペースは提供していない。駐車場専用の施設は物件に含まれていない。大規模な商業活動を想定した広大な空間はなく、中小規模の事業に限定される。建物内に倉庫スペースや物置は組み込まれていない。
この商業物件は、小規模から中規模の事業を計画している起業家や既存ビジネスの拠点を探している事業者に適している。特に、レストラン、小売店、専門サービス業、オフィススペースを必要とする事業に向いている。マルベージャの中心的な商業エリアに立地しているため、観光客や地域住民をターゲットとしたビジネスに好適。既に改装が完了しており、すぐに開業できる点は、時間をかけずに事業を始めたい事業者にとって有利。周辺に多くの商業施設が集まっているエリアのため、相乗効果が期待できる事業形態（カフェ、ブティック、コンサルティングオフィスなど）に適している。
この物件は最近改装が完了しており、現代の商業施設としての基準を満たす仕上がり。内装は実用性を重視した設計で、耐久性のある素材を使用。エアコン設備は天井埋め込み式で、空間を有効活用できるデザイン。警報システムは最新式で、セキュリティ面の配慮もなされている。キッチン設備は完全に備え付けられており、飲食業態にも対応可能な品質。床材は耐摩耗性のあるタイル張りで、商業利用に適した強度を持つ。照明は天井埋め込みのダウンライト为主で、均一な照度を確保。バスルームは現代的なデザインで、清掃や維持管理が容易な素材を使用している。全体的に実用性を重視した仕様であり、長期的な商業利用に耐えうる品質と言える。
この商業物件は€270,000からの価格設定で、類似の立地条件を持つマルベージャ市内の商業物件市場において標準的な価格帯。既に改装済みで追加投資不要な点が価格に反映されている。最寄りの類似物件との比較（トルレ・デル・マルのアクアマールは€269,950から、ミハスのランタナレジデンシャルは€205,000から）を考慮すると、地域の相場に沿った価格設定と言える。物件は既に完成しており、即時利用可能という点も価格設定の要因となっている。
この商業物件は、マルベージャの賑やかな商業エリアに位置し、日常的な商業活動に適した環境を提供。朝早くからオープンし、地域住民や観光客を相手に営業可能。周辺には多くの飲食店や小売店があり、集客力がある。平日の昼間は特に活気があり、週末は観光客で賑わう。物件の北向きの向きは、直射日光を避けつつ自然光を取り入れられるため、商品展示やオフィスワークに適している。周辺施設の充実度は高く、事業運営に必要なものがほぼ揃っている環境だ。
この商業物件はマルベージャ市の中心部に位置し、商業施設やサービス施設へのアクセスが良好。最寄りのスーパーマーケットは234メートル、薬局はわずか8メートルと、日常生活や事業運営に必要な施設が近距離に集中。市内の主要公共機関へのアクセスも便利で、病院は996メートルの距離。交通の便も良く、市内を走る11路線の公共交通機関が利用可能。周辺には多くのレストラン（2キロ圏内に133軒）、カフェ（同24軒）、銀行（同20軒）があり、商業エリアとしての機能が充実。徒歩や自転車での移動が可能な範囲に必要な施設が揃っているため、顧客や従業員の利便性が高い環境となっている。
この地図はマルベージャ市内における商業物件の位置を示す。海岸線から内陸へ約700メートル、市街中心部の商業エリアに位置。周囲には他の商業施設、飲食店、サービス施設が集積。主要な交通路からのアクセスは良好で、徒歩圏内に主要公共施設やレジャー施設が点在。海岸部の活気ある商業エリアの中核をなす立地。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この商業物件は、コスタ・デル・ソル地域の中心都市であるマルベージャ市内に位置している。マラガ県内での位置付けは重要で、同県の重要な商業・観光拠点。マラガ市までは47キロ、アルヘシラス市までは66キロ、ヘレス・デ・ラ・フロンテラまでは113キロの距離。コスタ・デル・ソル沿岸部の中では、マルベージャは商業・観光施設が最も集積した地域の一つ。この物件はその中心商業エリアに位置し、地域経済における重要性が高い。市内の他の商業エリアと比較しても、中心部に近く、主要幹線道路へのアクセスに優れている点が特徴。
マルベージャの海岸部に位置するこの商業物件は、主要な施設へのアクセスに優れている。最も近いビーチ「プラヤ・デ・ラ・バハディージャ」まで738メートル、徒歩約10分の距離。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは39キロ、車で約30分の位置。ゴルフ施設は6キロ圏内に複数あり、ゴルフ・ロス・ナランホス、アロハ・ゴルフクラブなどが利用可能。市内中心部までは車で約15分、マラガ市まで47キロ、アルヘシラス市まで66キロの距離。公共の交通機関も充実しており、市内への移動は容易。観光客や地域住民が集まる中心部に近く、商業施設としての利便性が高い立地条件と言える。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの海岸エリアに位置するこの物件は、温暖な地中海性気候の恩恵を受ける。年平均気温は17.8度で、夏の平均最高気温は26度、冬の平均最低気温は12度前後。年間の日照時間は約3,000時間以上に達し、太陽の光に恵まれた環境。海岸から738メートルの距離にあり、標高は23メートルと平坦な地形。海からの風が通るため、夏季も比較的過ごしやすい気候。海水温が20度以上になる期間は年間約4ヶ月間あり、海水浴が楽しめるシーズンが長い。降雨量は年間600ミリ程度で、乾燥した気候が商業施設の営業には適している。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベージャ海岸部に位置するこの商業物件は、複数の高品質なレジャー施設に近い。最も近いビーチ「プラヤ・デ・ラ・バハディージャ」までは738メートル、ブルーフラッグ認定のビーチが10ヶ所あり、その中の「プラヤ・デ・カサブランカ」までは2.4キロの距離。ゴルフ施設も充実しており、6キロ圏内にゴルフ・ロス・ナランホス、アロハ・ゴルフクラブなどの著名なゴルフコースが点在。市内のスポーツ施設も充実し、50メートル以内にポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテが、600メートルにスーペラ・ミラフロレス体育館がある。これらのレジャー施設へのアクセスの良さは、観光客誘致や従業員の福利厚生の面で商業施設としての利点となっている。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この商業物件は、コスタ・デル・ソル地域の中心都市であるマルベージャ市内に位置している。マラガ県内での位置付けは重要で、同県の重要な商業・観光拠点。マラガ市までは47キロ、アルヘシラス市までは66キロ、ヘレス・デ・ラ・フロンテラまでは113キロの距離。コスタ・デル・ソル沿岸部の中では、マルベージャは商業・観光施設が最も集積した地域の一つ。この物件はその中心商業エリアに位置し、地域経済における重要性が高い。市内の他の商業エリアと比較しても、中心部に近く、主要幹線道路へのアクセスに優れている点が特徴。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL081065
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマルベージャの商業物件を周辺地域の類似物件と比較すると、いくつかの特徴が明らかになる。まず、同地区のトルレ・デル・マルにあるアクアマールプロジェクト（€269,950から）と比較すると、価格帯はほぼ同等だが、マルベージャ物件は商業施設としての立地条件に優れている。ミハスのランタナレジデンシャル（€205,000から）はより低価格だが、マルベージャほどの商業施設集積度はない。エステポナのエテルナ・ホームズ2（€259,000から）も類似価格帯だが、マルベージャは観光客誘致力で上回る。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の中でも商業活動が最も活発なエリアの一つで、年間を通じて安定した集客が見込める。特に、この物件は海岸近くの中心商業エリアに位置するため、季節を問わず一定の来客数がある点が他地域との大きな違いとなっている。地域経済の観点からも、マルベージャはマラガ県内で重要な商業拠点であり、この物件の立地価値は高い。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
AIアシスト多言語担当者。お問い合わせは、本サイト運営チームが対応します。
ご興味をお持ちの方
お客様の詳細をご入力ください。空状況、価格、間取りに関する情報をお送りします。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID