Local comercial de 92 m² situado em Marbella, Málaga, na movimentada Costa del Sol. Este imóvel completamente renovado está localizado em uma área urbana com grande fluxo pedonal, próximo a praias, estabelecimentos comerciais e serviços. A propriedade oferece um espaço funcional com uma cozinha equipada, casa de banho e sistema de ar condicionado, pronto para iniciar operações comerciais sem necessidade de investimentos adicionais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O local comercial está posicionado no centro de Marbella, a poucos metros da Playa de la Bajadilla e rodeado por bares, restaurantes e lojas. A sua localização garante grande visibilidade e acesso fácil a pé para clientes e pessoal. A proximidade de supermercados (234 m), farmácias (8 m) e centros de saúde (996 m) proporciona conveniência para o funcionamento diário do negócio.
Como espaço comercial, esta propriedade satisfaz necessidades de negócios com a sua área bem distribuída de 92 m². A cozinha totalmente equipada e a casa de banho completa oferecem funcionalidade para diversas atividades comerciais. O sistema de alarme e o ar condicionado garantem segurança e conforto térmico durante todo o ano, aspetos essenciais para o bom funcionamento de qualquer estabelecimento comercial.
Construído em 1970, o imóvel foi recentemente renovado, apresentando-se em excelente estado de conservação. Esta renovação recente significa que o espaço está pronto para utilização imediata, sem necessidade de obras ou investimentos adicionais. As instalações elétricas e de água estão atualizadas, cumprindo os requisitos atuais para estabelecimentos comerciais na região.
Este é um espaço comercial, não residencial, o que limita o seu uso a atividades profissionais ou comerciais. Não dispõe de quartos ou áreas residenciais adequadas para habitação permanente. A orientação norte pode resultar em menor exposição solar direta, potencialmente aumentando os custos de aquecimento durante os meses mais frios. O imóvel não inclui estacionamento privado na propriedade.
Este espaço comercial adequa-se a profissionais que buscam instalar o seu negócio numa área de grande visibilidade e fluxo constante. É apropriado para consultórios, salões de beleza, pequenas lojas de retalho, galerias de arte ou estúdios criativos. Investidores que procuram propriedades para arrendamento comercial encontrarão valor na sua localização central e no estado de conservação após recente renovação. Também é adequado para empreendedores que iniciam o seu primeiro negócio físico e necessitam de um espaço pronto a operar sem custos adicionais de renovação.
As renovações recentes incluem uma cozinha completamente equipada com eletrodomésticos modernos, incluindo frigorífico e micro-ondas. A casa de banho apresenta acabamentos contemporâneos com paredes de azulejos brancos, lavatório de madeira e espelho redondo. O sistema de ar condicionado garante climatização adequada para as diferentes estações do ano. As instalações elétricas foram atualizadas para suportar equipamentos comerciais, e o sistema de alarme proporciona segurança básica. Os acabamentos gerais são de padrão médio, adequados para uso comercial mas não de luxo.
O preço de €270,000 coloca esta propriedade no segmento comercial acessível de Marbella. Considerando a localização privilegiada e as recentes renovações, o valor por metro quadrado situa-se em cerca de €2.935, abaixo da média para espaços comerciais similares na zona central de Marbella. Não há informações adicionais sobre disponibilidade de financiamento ou opções de pagamento, sendo necessário consultar com bancos locais para condições específicas de crédito comercial.
O espaço funciona como um ponto de negócio no coração de Marbella, onde o movimento diário de pessoas é constante. Durante as horas comerciais, a área enche-se de turistas e locais que frequentam as praças próximas e o feirinho municipal. O ritmo da propriedade está sincronizado com o pulso urbano de Marbella, com maior atividade durante a manhã e tardes, quando as lojas e restaurantes adjacentes estão em pleno funcionamento. A proximidade a pé das principais infraestruturas permite uma gestão eficiente do estabelecimento, com fácil acesso a fornecedores e serviços.
A localização no centro de Marbella oferece acesso imediato a todos os serviços essenciais. A pé, pode-se chegar a 133 restaurantes, 29 farmácias, 20 bancos e 24 cafés num raio de 2 km. O comércio local é diversificado, desde lojas tradicionais a estabelecimentos internacionais. Os centros de desporto estão particularmente próximos, com o Polideportivo Francisco Norte a apenas 0,1 km e o Supera Miraflores a 0,6 km. A rede de transportes públicos é ampla, com 11 linhas de autocarro e 50 paragens na área, facilitando o deslocamento de clientes e funcionários.
O mapa mostra a localização privilegiada do espaço comercial no coração de Marbella, a poucos metros da linha costeira e em meio à malha urbana densa da cidade. A proximidade imediata à Playa de la Bajadilla e ao porto de mar é visível, assim como a concentração de serviços e estabelecimentos comerciais na envolvente. A localização permite fácil acesso tanto a pé como por via rodoviária às principais atrações da cidade e da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella posiciona-se como um dos principais centros turísticos e comerciais da Costa del Sol, situada a 47 km de Málaga (579,076 habitantes) e 66 km de Algeciras (121,957 habitantes). Esta localização estratégica permite o acesso a infraestruturas e serviços de uma grande cidade enquanto beneficia do ambiente mais descontraído de uma zona costeira. A cidade serve como sede da Associação de Municípios da região e é o centro judicial da sua área, o que contribui para um fluxo constante de pessoas e atividades comerciais durante todo o ano, não apenas na temporada turística.
A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, situa-se a apenas 738 metros, permitindo acesso a pé em cerca de 10 minutos. Os campos de golfe como o Golf Los Naranjos e The Range golf lessons estão a aproximadamente 6 km de distância, acessíveis em 15 minutos de carro. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 39 km, cerca de 35-40 minutos de carro em condições de trânsito normais. As marinas de Puerto Deportivo Virgen del Carmen e Marina la Bajadilla estão a 0,5 km e 1,4 km respetivamente, oferecendo serviços náuticos e restaurantes com vista para o mar.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17,8°C, variando entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A altitude de 23 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar contribuem para condições climáticas moderadas durante todo o ano. O período de banho no mar estende-se por 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A exposição solar na região é significativa, embora a orientação norte do imóvel possa limitar o aquecimento solar direto durante grande parte do dia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área dispõe de acesso a várias praias com Bandeira Azul, incluindo Playa de la Bajadilla (738 m), Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km). Estas praias oferecem infraestruturas completas e qualidade de água certificada. Para desportos náuticos, as marinas próximas fornecem serviços de aluguer e manutenção. Os campos de golfe na região incluem o Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) e Aloha Golf Club (6,8 km). A cidade conta com 415 instalações desportivas, incluindo centros desportivos municipais como o Polideportivo Francisco Norte e o Supera Miraflores.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella posiciona-se como um dos principais centros turísticos e comerciais da Costa del Sol, situada a 47 km de Málaga (579,076 habitantes) e 66 km de Algeciras (121,957 habitantes). Esta localização estratégica permite o acesso a infraestruturas e serviços de uma grande cidade enquanto beneficia do ambiente mais descontraído de uma zona costeira. A cidade serve como sede da Associação de Municípios da região e é o centro judicial da sua área, o que contribui para um fluxo constante de pessoas e atividades comerciais durante todo o ano, não apenas na temporada turística.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL081065
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando com propriedades similares na região, este espaço comercial em Marbella apresenta um valor competitivo de €270.000, consideravelmente inferior ao Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000, mas com características residenciais) e ligeiramente acima do Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000). No entanto, a localização central em Marbella oferece vantagens significativas em termos de visibilidade e fluxo de clientes potenciais. Ao contrário dos projetos residenciais mencionados, esta propriedade é especificamente comercial, o que limita o seu uso mas especializa a sua função. A densidade populacional de Marbella (159.786 habitantes) e o elevado número de turistas (12.781 camas hoteleiras) criam um mercado potencial mais amplo do que em áreas menos desenvolvidas da Costa del Sol, justificando o investimento para negócios orientados tanto para residentes como para visitantes.
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