Komerčná nehnuteľnosť o rozlohe 92 m² situovaná v Marbelle, v blízkosti pobrežia Costa del Sol. Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom mestskom prostredí s kompletnou občianskou vybavenosťou. Budova bola dokončená v roku 1970, pričom nehnuteľnosť prešla nedávno rekonštrukciou. Je vhodná na podnikateľské účely alebo ako investícia v jednej z najpopulárnejších oblastí na juhu Španielska. Poloha zaisťuje dobrú viditeľnosť a prístupnosť pre potenciálnych zákazníkov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v urbánej časti Marbelly v dochádzkovej vzdialenosti od pláže. Okolie ponúka vysokú koncentráciu komerčných aktivít s obchodmi, reštauráciami a službami v tesnej blízkosti. Poloha zaisťuje pravidelný pohyb ľudí, čo je výhodné pre podnikanie. Všetky potrebné denné služby sú dostupné pešo bez potreby použitia automobilu.
Pri komerčnej nehnuteľnosti je kľúčová jej funkčnosť a prispôsobenie rôznym typom podnikania. Nehnuteľnosť ponúka otvorený priestor s možnosťou rôznych usporiadaní. Kúpeľňa a plne vybavená kuchyňa zvyšujú praktickosť priestoru. Klimatizácia zabezpečuje pohodlné prostredie počas celého roka bez ohľadu na vonkajšie teploty. Systém alarmu pridáva bezpečnostný prvok.
Nehnuteľnosť je súčasťou budovy dokončenej v roku 1970, no nedávno prešla komplexnou rekonštrukciou. Všetky povrchy a inštalácie boli aktualizované na súčasné štandardy. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité použitie bez potreby ďalších investícií do úprav. Jej technický stav odpovedá súčasným požiadavkám na komerčné priestory v tejto lokalite.
Nehnuteľnosť je určená výhradne na komerčné účely a neposkytuje možnosti pre bydlenie. Neobsahuje spálne ani ďalšie obytné priestory. Parkovanie nie je súčasťou nehnuteľnosti a je nutné riešiť v rámci verejných parkovísk. Orientácia na sever znamená menej priameho slnečného svetla počas dňa. Nehnuteľnosť sa nachádza v rušnej oblasti, čo môže byť pre niektoré typy podnikaní nevýhodné.
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre podnikateľov, ktorí hľadajú priestor pre maloobchodnú predajňu, služby alebo kancelárie v rušnej časti Marbelly. Ideálna je pre služby orientované na turistov, ako sú predaj suvenírov, turistické informácie alebo prenájom bicyklov. Vhodná je tiež pre malé reštaurácie či kavárny, ktoré môžu využívať vonkajšie priestranstvo. Profesionáli ako právnici, realitní makléri alebo finanční poradcovia ocenia prístupnosť a viditeľnosť priestoru. Pre investorov predstavuje stabilnú príležitosť na prenájom dlhodobo fungujúcim podnikom v atraktívnej oblasti. Nehnuteľnosť je vhodná aj pre začínajúcich podnikateľov vďaka nízkym počiatočným nákladom na úpravy a priaznivej polohe.
Nehnuteľnosť bola nedávno zrekonštruovaná s dôrazom na kvalitné materiály a moderný vzhľad. Podlahy sú vybavené odolnými materiálmi vhodnými pre vysokú frekvenciu návštevníkov. Kúpeľňa disponuje moderným vybavením s drevotreskou, guľatým zrkadlom a tmavými akcentmi na stenách, čo vytvára profesionálny dojem. Kuchynský priestor je plne vybavený spotrebičmi vrátane chladničky a mikrovlnnej rúry, pripravený na prevádzku stravovacieho zariadenia. Systém klimatizácie zabezpečuje reguláciu teploty po celý rok. Bezpečnostný alarm prispieva k pocitu bezpečia. Steny sú hladké, v svetlých farbách, čo umožňuje ľubovoľné prispôsobenie priestoru podľa typu podnikania. Všetky rozvody elektřiny a vody sú v dobrom technickom stave.
Cena tejto komerčnej nehnuteľnosti je stanovená na 270 000 eur, čo predstavuje konkurencieschopnú hodnotu vzhľadom na lokalitu a rozlohu. V Marbelle sú ceny komerčných priestorov v tejto kategórii porovnateľné, pričom táto nehnuteľnosť má výhodu nedávnej rekonštrukcie. Cena je konečná, bez dodatočných poplatkov za úpravy, keďže priestor je pripravený na okamžité prevádzkovanie. V porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v oblasti predstavuje túto ponuku zaujímavú príležitosť pre podnikateľov, ktorí chcú začať bez akejkoľvek predajnej doby na adaptáciu priestorov.
Denný chod v tejto komerčnej nehnuteľnosti ovplyvňuje jej poloha v srdci Marbelly. Ráno sa v okolí objavujú prví zákazníci z blízkych bytovkov a obchodov cez ulicu. Dopopoludnia prichádzajú turisti a miestni obyvatelia na nákupy, čo zaisťuje stály prílev zákazníkov. Poobede má miesto pokojnejšie obdobie, ideálne na administratívne práce. Popoludní a večer ožívajú reštaurácie a bary v okolí, čo priláka ďalších návštevníkov. Vďaka blízkosti pláže a prístavu je v lete okolo ešte viac ľudí. V zimných mesiacoch je tok zákazníkov stabilnejší a miestnejší. Nehnuteľnosť funguje ako súčasť živého mestského tkaniva s pravidelným rytmom dňa aj noci.
Okolie komerčnej nehnuteľnosti je plné služieb a aktivít, ktoré prispievajú k prílevu zákazníkov. V dosahu pešej chôdze (234 metrov) sa nachádza supermarket, ktorý zaisťuje denný tok ľudí. Apotéka je vzdialená len 8 metrov, čo predstavuje významnú poižitosť pre obyvateľov aj návštevníkov. V širšom okolí (do 1 km) je 133 reštaurácií, 29 lekární, 20 bánk a 24 kaviarní, čo dokladá vysokú koncentráciu komerčnej aktivity. Nemocnica je vzdialená 996 metrov, čo je v prípade núdze rýchlo dostupné. Sportovné centrá vrátane Polideportivo Francisco Norte (100 metrov) a ďalšie dve v dosahu 500 metrov pritiahnu športovo založených klientov. Pobrežná promenáda a prístav (0,5 km) sú v letnej sezóne hlavným magnetom pre turistov.
Mapa zobrazuje výhodnú polohu komerčnej nehnuteľnosti v srdci Marbelly, len pár krokov od pobrežia. Vyznačená je dostupnosť kľúčových služieb v okolí vrátane supermarketu, zdravotníckych zariadení a športových centier. Znáazornené sú aj trasy na neďaleké pláže a k prístavu, ktoré prispievajú k vysokému prílevu ľudí. Miestna sieť mestskej dopravy s 11 linkami a 50 zastávkami zaisťuje dobrú dostupnosť pre návštevníkov z iných častí mesta.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella je strategicky umiestnená na pobreží Costa del Sol v provincii Málaga. V rámci regiónu predstavuje dôležité centrum turizmu a podnikania. Vzdialenosť 47 km od Málagy (s takmer 580 000 obyvateľmi) zaisťuje prístup do veľkomesta, zatiaľ čo 66 km od Algeciras a 113 km od Jerez de la Frontera poskytujú možnosti pre výlety do iných významných andalúzskych miest. Marbella so svojimi takmer 160 000 obyvateľmi predstavuje samostatnú dynamickú ekonomickú jednotku v rámci Costa del Sol. Jej poloha umožňuje jednoduchý prístup k pobrežiu aj kopcovitej vnútrozemskej časti provincie.
Nehnuteľnosť sa nachádza v strategickej polohe s vynikajúcou dostupnosťou k kľúčovým bodom v Marbelle. Pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená len 738 metrov, čo umožňuje prístup k moru behom niekoľkých minút chôdze. Ďalšie pláže ako Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa de la Fontanilla (2,9 km) sú ľahko dostupné autom alebo mestskou dopravou. Luchtháve Málaga-Costa del Sol sa nachádza vo vzdialenosti 39 km, čo predstavuje približne 30-40 minút autom. Golfové kluby ako Golf Los Naranjos, The Range golf lessons (obidve 6,0 km) a Aloha Golf Club (6,8 km) sú dostupné krátkou cestou autom. Prejazd do centra Málagy trvá približne 45 minút.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella má príjemné stredomorské podnebie s priemernou ročnou teplotou 17,8°C. Letné teploty dosahujú priemerne 26°C, zatiaľ čo zimné klesajú na 12°C, čo umožňuje celoročný prevádzku komerčnej činnosti bez extrémnych výkyvov. Oblasť má vysoký počet slnečných dní v roku, čo prispieva k turistickej atraktivite lokality. Nadmorská výška 23 metrov znamená mierny klimatický mikroklima bez extrémov. Svah k moru má len 0,5% sklon, čo zaisťuje takmer rovinatý terén vhodný pre všetkých návštevníkov. Plavecká sezóna trvá 4 mesiace, kedy je teplota vody vyššia ako 20°C, čo pritiahne počas letných mesiacov väčší počet návštevníkov k pobrežiu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí Marbelly sa nachádza 10 pláží s ocenením Blue Flag, čo garantuje vysokú kvalitu služieb a čistotu pobrežia. Najbližšia je Playa de la Bajadilla (738 m), ktorá patrí medzi obľúbené pláže miestnych aj turistov. Ďalšie kvalitné pláže v dosahu sú Playa de Casablanca, El Cable, El Faro a La Fontanilla. Golfové nadšencov môžu navštíviť niekoľko renomovaných golfových klubov v okolí, vrátane Golf Los Naranjos (6,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,0 km) a Magna Marbella Golf (7,9 km). V meste je celkovo 415 športových zariadení, ktoré poskytujú široké možnosti pre aktívny život. Športové centrá ako Polideportivo Francisco Norte, Polideportivo Riohuelo a Supera Miraflores sú v blízkosti nehnuteľnosti.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je strategicky umiestnená na pobreží Costa del Sol v provincii Málaga. V rámci regiónu predstavuje dôležité centrum turizmu a podnikania. Vzdialenosť 47 km od Málagy (s takmer 580 000 obyvateľmi) zaisťuje prístup do veľkomesta, zatiaľ čo 66 km od Algeciras a 113 km od Jerez de la Frontera poskytujú možnosti pre výlety do iných významných andalúzskych miest. Marbella so svojimi takmer 160 000 obyvateľmi predstavuje samostatnú dynamickú ekonomickú jednotku v rámci Costa del Sol. Jej poloha umožňuje jednoduchý prístup k pobrežiu aj kopcovitej vnútrozemskej časti provincie.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL081065
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s podobnými komerčnými nehnuteľnosťami v regiónu Costa del Sol ponúka táto marbellská nehnuteľnosť niekoľko konkurenčných výhod. Oproti projektu Aquamar v Torre del Mar (s cenou od 269 950 eur) poskytuje lepšiu dostupnosť k letisku a širšiu škálu služeb v okamžitej blízkosti. Lantana Residencial v Mijas je síce lacnejšia (od 205 000 eur), ale nachádza sa v menej frekventovanej časti s nižšou koncentráciou turistov. Etherna Homes 2 v Estepone (od 259 000 eur) sice ponúka podobnú cenu, ale Marbella má výhodu vyššej medzinárodnej prestíže a dlhodobo stabilnejšieho turistického prílevu. Okrem toho má Marbella vyššiu koncentráciu služieb a lepšie prepojenie na infraštruktúru. Každoročných 52 hotelov s takmer 13 000 lôžok v meste zaisťuje stabilný tok návštevníkov po celý rok, čo nie je v okolitých mestách takmer také výrazné. Investícia do marbellského komerčného priestoru tak predstavuje bezpečnejšiu a dlhodobo udržateľnejšiu možnosť v porovnaní s menšími mestami v oblasti.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID