يقع هذا بنتهاوس الدوبلكس في مجمع مارينا بونتي رومانو بماربيلا. تم بناء العقار في عام 1970 ويوفر مساحة معيشة تبلغ 191 مترًا مربعًا على مستويين. يتمتع الموقع بموقع حضري يوفر إطلالات جانبية على البحر ومناظر للحدائق وملاعب التنس. تتيح البنية التحتية للمجمع الوصول إلى مرافق ترفيهية وسكنية متكاملة في قلب منطقة الميل الذهبي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع داخل مجمع سكني منظم في ماربيلا، بالقرب من الممشى البحري والميناء الرياضي. تربطه مسارات المشي مع الشاطئ والمراكز الحضرية مباشرة. الموقع يسهل الوصول إلى الخدمات اليومية دون الحاجة لوسائل نقل طويلة، ويقع في منطقة ذات كثافة سكانية وخدمية عالية.
يلبي التصميم المكون من مستويين احتياجات الفصل بين النشاط والراحة. يوفر المشروع مساحات خارجية خاصة كبيرة للتراس. يتضمن التخطيط غرفًا إضافية يمكن استخدامها كمكاتب أو غرف ضيوف، مما يلبي متطلبات الإقامة الممتدة أو العمل من المنزل، بالإضافة إلى وجود مواقف سيارات ومخازن خاصة.
تم الانتهاء من البناء في عام 1970. العقار جاهز للتسليم الفوري ولا توجد جداول بناء نشطة. الحالة الحالية تسمح بالاحتلال المباشر أو البدء في مشاريع تجديد حسب الحاجة، حيث تم الحفاظ على العقار في حالة جيدة من قبل مالك واحد.
لا يوفر المشروع عزلة تامة نظرًا لموقعه في بيئة سياحية نشطة ومحاطة بفنادق ومرافق. لا يتميز بمعايير كفاءة الطاقة الحديثة الخاصة بالمباني الجديدة. الحدائق والمسبح مشتركة وليست خاصة بالوحدة. قد تتطلب بعض التشطيبات الداخلية تحديثًا لتتناسب مع التفضيلات العصرية.
يناسب هذا الخيار المشترين الذين يبحثون عن موقع أساسي في ماربيلا بالقرب من الشاطئ والمرافق الترفيهية. يلبي احتياجات الأشخاص الذين يرغبون في العيش في مجمع منظم مع خدمات أمان وصيانة. مناسب أيضًا لأولئك الذين يرغبون في تخصيص منزلهم عبر التجديدات بدلاً من شراء وحدة جاهزة تمامًا بتشطيبات المطور. قد لا يكون مناسبًا للأشخاص الذين يفضلون العزلة المطلقة أو الضواحي الهادئة بعيدًا عن وسط المدينة. يوفر فرصة للمقيمين الدائمين أو المستخدمين الموسميين الذين يريدون الاستفادة من البنية التحتية الحضرية الكاملة.
يعكس البناء الذي يعود لعام 1970 مواد صلبة مثل الرخام في الحمامات. تم الحفاظ على العقار في حالة جيدة من قبل مالك واحد سابق. تتضمن الميزات خزائن مدمجة وتكييف هواء ومصعد للوصول. يوفر المبنى إمكانية الوصول إلى التراسات من غرف متعددة. تتاح إمكانية تحديث التشطيبات الداخلية لرفع مستوى الكفاءة والجمالية. تتميز المرافق المشتركة بحدائق ناضجة ومسبح محافظ عليه جيدًا. الهيكل الإنشائي للوحدة يسمح بإعادة تصميم داخلي دون تعقيدات كبيرة، مع وجود مساحات تخزين تحت الأرض.
تبدأ الأسعار من 3,950,000 يورو لهذا النوع من الوحدات. يعكس هذا المبلغ الموقع في منطقة الميل الذهبي ومساحة العقار الإجمالية التي تشمل التراسات ومساحات التخزين. عند مقارنة الأسعار مع مشاريع مثل Mandaluz 1 و Andara 2، يقع هذا العقار في نطاق سعري مماثل للعقارات الفاخرة. تؤثر مساحة البنتهاوس وإمكانيات التجديد المحتملة على القيمة السوقية. يوفر العمر الزمني للعقار هامشًا للتقييم بناءً على الحالة الفعلية والتحسينات المستقبلية.
العيش في هذا الموقع يعني التكامل مع نمط الحياة النشط في ماربيلا. تتيح المسافة القصيرة إلى الشاطئ والمطاعم روتينًا يوميًا يعتمد على المشي. يمكن قضاء الصباح في الحدائق المجتمعية، بينما توفر التراسات الكبيرة مساحات للاسترخاء في الهواء الطلق في فترة بعد الظهر مع إطلالات على الجبال والبحر. تقع المرافق الرياضية ومراكز التسسين في دائرة نصف قطرها صغيرة، مما يقلل الاعتماد على السيارة. البيئة تجمع بين الحياة الساحلية وإمكانية الوصول الحضري الفوري. مساحات المعيشة الداخلية متصلة بالخارج عبر نوافذ واسعة، مما يسمح بمراقبة النشاط المحلي والمناظر الطبيعية. يتطلب عمر العقار قبول طابع التخطيط الكلاسيكي مقارنة بالمشاريع الحديثة.
توفر المنطقة كثافة عالية من الخدمات، مع 137 مطعمًا و 29 صيدلية ضمن نطاق 2 كم. يقع المركز التاريخي لماربيلا والموانئ على بعد بضع دقائق بالسيارة. تربط شبكة الطرق المشروع بسهولة بمطار مالاجا الدولي (39 كم) ومدن أخرى. يتوفر 11 خط حافلات قريب، مما يسهل التنقل بدون سيارة. البيئة الحضرية تعني توفر بنية تحتية تعليمية وطبية متقدمة في محيط قريب، مما يدعم نمط حياة عملي ومتصل.
توضح الخريطة موقع المجمع فيما يتعلق بالشاطئ والممرات البحرية. توضح المسافات الخطية إلى المطارات والمدن الكبرى وملاعب الجولف. تظهر البيئة الحضرية المحيطة والموانئ القريبة، مما يعطي صورة واضحة عن المركزية الجغرافية للمشروع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في ماربيلا، المركز الإداري والقضائي للمنطقة. يبعد 47 كم عن مالاجا و 66 كم عن الجزيرة الخضراء. يربط الموقع المشروع بالمراكز الاقتصادية الرئيسية مع الحفاظ على الطابع الساحلي الخاص بكوستا ديل سول، مما يجعله نقطة اتصال بين الحياة السياحية والمراكز الحضرية الكبرى.
يقع شاطئ Playa de la Bajadilla على بعد 738 مترًا، وهو متاح للمشي. توجد ملاعب جولف مثل Golf Los Naranjos على بعد 6 كم. يمكن الوصول إلى مطار مالاجا في حوالي 30 دقيقة بالسيارة. تقع محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 2.1 كم. المتاجر والخدمات الصحية متاحة على بعد مئات الأمتار فقط، مما يضمن سهولة الوصول اليومي.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بـ 3851 ساعة شمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة 19.1 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 31 مترًا مع انحدار خفيف بنسبة 1.4% نحو البحر. توفر التوجهات الجنوبية الغربية تعرضًا جيدًا للشمس على التراسات طوال العام، مما يدعم نمط الحياة في الهواء الطلق.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد 8 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق في المنطقة، بما في ذلك لا فونتانيا. يتوفر الوصول إلى مرافق الإبحار والميناء القريب مثل مارينا لا باخاديلا. توفر المرافق الرياضية المجاورة خيارات للتنس والبادل واللياقة البدنية داخل المجمع. توفر الحدائق والمراسي مساحات للمشي والأنشطة الخارجية المتنوعة.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في ماربيلا، المركز الإداري والقضائي للمنطقة. يبعد 47 كم عن مالاجا و 66 كم عن الجزيرة الخضراء. يربط الموقع المشروع بالمراكز الاقتصادية الرئيسية مع الحفاظ على الطابع الساحلي الخاص بكوستا ديل سول، مما يجعله نقطة اتصال بين الحياة السياحية والمراكز الحضرية الكبرى.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL153907
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الجديدة مثل Mandaluz 1 و Sirocco Villas، يتميز هذا المشروع بموقعه داخل مجمع راسخ تاريخيًا مع نباتات ناضجة لا يمكن تكرارها فورًا في المباني الجديدة. بينما تقدم المشاريع الحديثة كفاءة طاقة أعلى وتشطيبات معاصرة، يوفر هذا البنتهاوس مساحات خارجية أكبر وإطلالات مباشرة على ملاعب التنس والبحر دون حواجز عالية. من حيث السعر، يبدأ من 3.95 مليون يورو، مما يضعه في نفس فئة المشاريع الحديثة، لكن العامل المميز هو "العنوان" (Puente Romano) المعروف تاريخيًا. تتميز المنطقة المحيطة بهذا المشروع بكثافة خدمات أعلى مقارنة بالمناطق السكنية الأكثر هدوءًا مثل Elviria، حيث تكون المطاعم والحياة الليلية في متناول اليد، وهو نمط حياة متوسطي نموذجي لوسط ماربيلا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID