Questo attico duplex è situato all'interno della Marina de Puente Romano, a Marbella. La proprietà, costruita nel 1970, offre una superficie abitabile di 191 m² distribuiti su due livelli, con tre camere da letto e tre bagni. L'orientamento è a sud-ovest, fornendo luce naturale durante il pomeriggio. L'edificio fa parte di un complesso residenziale che dispone di giardini comuni maturi, piscina e sicurezza 24 ore su 24. La ubicazione permette l'accesso diretto alle infrastrutture costiere e alla passeggiata marittima.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova sulla costa, nella zona nota come Milla d'Oro. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 700 metri, raggiungibile a piedi. Il contesto è urbano con un'alta densità di servizi: una farmacia si trova a soli 8 metri e un supermercato a 234 metri. Il complesso è adiacente al porto e alle strutture sportive del Puente Romano.
La disposizione su due livelli separa le aree giorno e notte. Al piano principale vi sono la sala da pranzo, la cucina e due camere da letto. Il piano superiore ospita la suite padronale e uno spazio aggiuntivo utilizzabile come salotto o studio. Due terrazze, per un totale di circa 100 m², offrono spazi esterni abitabili. L'unità include un posto auto sotterraneo e una cantina.
L'edificio è stato completato nel 1970. Non è un immobile di nuova costruzione, ma una residenza esistente consolidata. Lo stato strutturale è buono e la proprietà è stata mantenuta da un distintivo proprietario. Non sono previsti lavori di nuova edificazione, ma l'unità offre potenziale per ristrutturazioni interne per aggiornare gli standard abitativi.
L'edificio non rientra nelle categorie di efficienza energetica moderne, il che può implicare costi di gestione superiori rispetto ai nuovi standard. La vista sul mare è laterale e non frontale libera. Non sono presenti servizi alberghieri diretti nell'appartamento, come concierge privato o servizio in camera. L'accesso all'ascensore è condiviso con il resto dell'edificio.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza secondaria con accesso immediato alle attività ricreative e alla vita sociale di Marbella. È indicata per famiglie che necessitano di spazi suddivisi su più livelli e terrazze esterne ampie. Anche chi cerca un investimento con reddito da locazione stagionale può trovare qui un'opportunità, data la domanda di alloggi vicino al Puente Romano Tennis Club. Non è la scelta adatto per chi cerca il silenzio assoluto o l'isolamento, poiché l'area è un centro nevralgico di turismo e svago.
La struttura risale al 1970 e presenta le finiture tipiche di quell'epoca. I bagni sono rivestiti in marmo, come visibile nelle documentazioni fotografiche. Le dimensioni delle stanze sono superiori alla media delle nuove costruzioni. L'edificio possiede una struttura portante in cemento armato. Sebbene lo stato generale sia buono, materiali come gli infissi e l'impiantistica potrebbero non rispecchiare le tecnologie più recenti per l'isolamento termico o l'automazione domestica. I giardini comuni sono curati e piantumati con specie vegetali adulte.
Il prezzo di partenza è di 3.950.000 euro. Questo colloca l'immobile nel segmento di lusso del mercato di Marbella, con un costo al metro quadro di circa 20.680 euro. La disponibilità è limitata a questa specifica unità nel mercato secondario. Il prezzo include la residenza, il parcheggio e la cantina. Confrontato con nuovi sviluppi nella zona, il valore riflette la superficie generosa e la posizione consolidata all'interno di uno dei complessi più richiesti della zona.
Vivere in questa location significa integrarsi nel ritmo vibrante della Costa del Sol. La giornata può iniziare con una passeggiata nel porto o sul Paseo Marítimo, accessibile direttamente a piedi. Le terrazze ampie permettono di vivere all'aperto per gran parte dell'anno grazie al clima locale. L'ambiente circostante offre numerose opportunità di svago, dai ristoranti ai centri sportivi, riducendo la dipendenza dall'auto per le necessità quotidiane. La presenza di una comunità internazionale e flussi turistici caratterizza l'atmosfera, rendendo la zona dinamica e vivace.
L'ambiente circostante è densamente fornito di servizi. Entro 2 chilometri si contano 137 ristoranti e 29 farmacie, garantendo copertura per ogni esigenza. La mobilità è sostenuta da 11 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi. Per lo sport, oltre ai campi da tennis del complesso, sono disponibili il centro polisportivo Francisco Norte a 200 metri e piscine comunali. L'assistenza sanitaria è assicurata da centri di salute e ospedali a meno di un chilometro di distanza.
La mappa evidenzia la posizione costiera del complesso, immediatamente adiacente al porto di Marbella e al Puente Romano. Si nota la vicinanza delle aree verdi urbane e la continuità della passeggiata marittima. I marcatori indicano la brevissima distanza ai servizi essenziali, sottolineando l'accessibilità pedonale dell'area residenziale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella è situata nella provincia di Malaga, in Andalusia. Questo progetto si posiziona sulla Milla d'Oro, il tratto costiero tra il centro città e Puerto Banús. La città di Malaga, capoluogo di provincia, dista 47 chilometri. La posizione centrale sulla Costa del Sol permette di raggiungere facilmente altre località costiere come Estepona o Fuengirola tramite l'autostrada AP-7 che corre parallela alla costa.
La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista 738 metri e è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. L'aeroporto di Malaga si trova a 39 chilometri, con tempi di percorrenza autostradali stimati tra i 30 e i 40 minuti. I campi da golf come Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club sono a circa 6-7 chilometri, ovvero 15 minuti di auto. Il centro di Marbella e i suoi servizi amministrativi sono accessibili in pochi minuti di guida.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con 3.851 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19,1°C. L'altitudine di 31 metri sul livello del mare e la pendenza minima verso la costa favoriscono la ventilazione. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'esposizione a sud-ovest dell'edificio massimizza l'insolazione nei pomeriggi e nelle serate estive.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari, inclusa la Bandiera Blu di La Fontanilla. Playa de la Bajadilla è caratterizzata dalla presenza di un porto peschereccio e chiringuitos. Per gli amanti dello sport, il Puente Romano Tennis Club è integrato nel complesso. La passeggiata marittima connette Marbella a Puerto Banús ed è ideale per jogging o ciclismo. Nelle vicinanze sono presenti anche marine come Puerto Deportivo Virgen del Carmen.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella è situata nella provincia di Malaga, in Andalusia. Questo progetto si posiziona sulla Milla d'Oro, il tratto costiero tra il centro città e Puerto Banús. La città di Malaga, capoluogo di provincia, dista 47 chilometri. La posizione centrale sulla Costa del Sol permette di raggiungere facilmente altre località costiere come Estepona o Fuengirola tramite l'autostrada AP-7 che corre parallela alla costa.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL153907
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a nuove costruzioni come Mandaluz 1 o Andara 2, questa proprietà offre una superficie abitabile e terrazze più ampie a un prezzo simile. Mentre i progetti nuovi garantiscono la massima efficienza energetica e design contemporaneo, questo attico beneficia di una posizione storicamente consolidata all'interno di uno dei complessi più prestigiosi di Marbella. A differenza delle zone collinari più isolate, qui l'integrazione urbana è totale, permettendo l'accesso a piedi ai servizi. Tuttavia, è necessario considerare i costi potenziali di ristrutturazione per allineare gli interni agli standard moderni, un aspetto non necessario nelle nuove costruzioni. Il valore di locazione stagionale in questa specifica marina rimane storicamente alto.
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