立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベージャの「ゴールデンマイル」沿いに位置するマリナ・デ・プエンテ・ロマーノ内の物件。海沿いのリゾート複合施設であり、都市機能が隣接する環境にある。プエンテ・ロマーノ・リゾートの一部として、海への近接性と都市的利便性を兼ね備えた立場にある。
2層構造のプランにより、生活空間とプライベート空間の分離が図られている。上階には広いマスターベッドルームと約75平方メートルのテラスがあり、開放感とプライバシーが確保されている。3寝室の構成は家族滞在やゲスト対応に対応する。
1970年完成の建物に属する即時利用可能な物件。新築ではないが、歴史あるリゾート内での立地を提供する。現状のまま利用可能だが、内装や設備の更新を希望する購入者にはリノベーションの余地が残されている。
1970年代の建物であるため、新築物件特有の最新省エネ基準や設備には適合していない可能性がある。専用庭はなく、庭園の眺めにとどまる。専用プールもなく、共用プールの利用となる。海への直線距離は近いが、一部眺望には障害物が含まれる場合がある。
この物件は、リノベーションを行いながら自分好みの空間を作り上げたいと考える購入者に適している。元の状態が維持管理されているため、構造的な変更を伴う大規模な改装も視野に入る。また、マリナ・デ・プエンテ・ロマーノという特定の高級リゾートコミュニティ内での生活を強く希望する場合、またはテニスやゴルフ、海沿いの散策などのアクティビティを日常的に楽しみたい層に合致する。中心市街地へは車で5分という距離でありながら、リゾートのセキュリティと静けさを求める人々のニーズに応える。2階建て構造による家族用とゲスト用の空間分離が必要な、または在宅ワーク専用スペースを必要とするライフスタイルにも対応可能である。
現在の状態はオリジナルのまま良好に保たれているが、1970年代当時の建設基準と素材に基づいている。バスルームには大理石が使用されており、当時の質感が残されている。システムキッチンやユーティリティルーム、造り付けのクローゼット（収納棚）が設置されている。空調設備（エアコン）は完備されているが、現代の最新省エネ技術に比べると効率が低い可能性がある。床材や内装デザインはクラシックなスタイルであり、現代的なミニマリズムを好む購入者にとっては改修の対象となるだろう。構造的には堅牢であり、南西向きのテラスと大きな窓によって自然光が多く取り入れられる設計になっている。共用部分の庭園やプールは手入れが行き届いており、複合施設全体としての維持管理レベルは高い。
提示価格は395万ユーロとなっている。マルベージャのゴールデンマイルにおけるペントハウス物件として、広さ、立地、眺望を考慮した価格設定がなされている。周辺の類似物件（マンダウズ1、シロッコ・ビラ、アンダラ2）が335万ユーロから350万ユーロの価格帯にあることと比較すると、本物件はこれらの競合と同水準かやや高い価格帯に位置づけられる。価格には地下駐車場と専用収納室が含まれている。
この場所は、海沿いのリゾート生活と都市的な利便性が融合した環境である。朝は上層階のテラスで南西の日差しを浴びながら、テニスコートや庭園の緑を眺めることができる。プエンテ・ロマーノ・リゾート内にはレストランやスポーツジムがあり、それらは徒歩圏内にある。日中はマリーナへ散策に出かけたり、近くのプレイャ・デ・ラ・バハディージャ海岸まで約750メートル歩いて海水浴を楽しむことができる。夕暮れ時には、海沿いの遊歩道（プロメナード）を走る住客の姿が見られ、地元の習慣である夕食前の散歩を体験できる。周囲には高級飲食店が集積しており、夜の食事の選択肢が豊富である。自動車なしでも日用品の買い物（スーパーは234メートル）や薬局（8メートル）が済む利便性を持ちつつ、敷地内の24時間セキュリティとプライベートなテラスが、居住者に静謐な休息をもたらす。
マルベージャ市内中心部へは車で約5分、マラガ空港へは約39キロメートルの距離にある。周辺には137軒のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行が半径2キロメートル圏内に存在し、都市機能が充実している。最寄りのスーパーマーケットは234メートル、病院は約1キロメートルと日常生活に必要な施設が近い。公共交通機関は充実しており、11路線のバスと50の停留所が利用可能である。教育機関については、基礎学校が41校、中学校が28校あり、ブリティッシュ・インターナショナル・スクールへは約2.2キロメートルの距離にある。これは家族駐在員や現地で教育を受けたい家庭にとって重要な要素となる。周辺にはポリデポルティーボ（総合スポーツセンター）やジムが近接しており、健康的なライフスタイルを支えるインフラが整っている。
この物件はマルベージャ海岸沿いに位置し、マリナ・デ・プエンテ・ロマーノの敷地内に示されている。周辺は都市化されたエリアであり、北側は道路と住宅地、南側は地中海に面している。地図上では、海への近接性とテニスコートを含む広大なリゾート敷地内の位置関係が確認できる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの中心部に位置するマルベージャ市内の「ゴールデンマイル」エリアにある。州都マラガ（人口約57万人）までは約47キロメートル、アルヘシラスまでは約66キロメートル離れている。これにより、主要な大都市圏へのアクセスを保ちつつ、観光地としてのハブ機能を持つマルベージャの恩恵を受けることができる。周囲にはマグナ・マルベージャ・ゴルフやレアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスなどの施設が点在し、高級住宅地としての地域性を形成している。
プレイャ・デ・ラ・バハディージャ海岸まで直線距離で738メートル、徒歩でも到達可能な距離にある。その他、プレイャ・デ・カサブランカ（2.4キロメートル）やプレイャ・デ・ラ・フォンタニーリャ（2.9キロメートル）など複数のビーチフラッグ（ブルーフラッグ）認定海岸へアクセスできる。ゴルフコースへは、ゴルフ・ロス・ナランホスまで約6キロメートル、アロハ・ゴルフクラブまで約6.8キロメートルの距離がある。マラガ空港までは車で約30分から40分の移動時間となる。マリーナ・デ・プエンテ・ロマーノのリゾート施設内にはテニスコートやパデルコートがあり、歩いて移動できる範囲に高級ホテルやレストランが集積している。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャ地域の年間平均気温は19.1℃であり、年平均日照時間は3851時間に達する。海抜31メートルの高さに位置し、海岸への勾配は平均1.4%と比較的平坦であるため、移動は容易である。水温が20度以上になる水泳シーズンは年間5ヶ月間続き、春から秋にかけて海辺でのアクティビティが楽しめる。南西向きの物件であるため、午後から夕方にかけてテラスで日差しを取り込むことができ、冬場も温暖な気候を利用してアウトドアライフが可能である。周囲の植生は地中海性の松や椰子の木が中心であり、乾燥した夏でも緑豊かな景観を提供している。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直近のプレイャ・デ・ラ・バハディージャをはじめ、周辺には8つのブルーフラッグ認定海岸が存在する。マリナ・デ・プエンテ・ロマーノのリゾート内には、有名なテニスクラブや24時間セキュリティのある共用プールがあり、スポーツ施設へのアクセスに優れている。近隣のゴルフ場（ロス・ナランホス、アロハ等）は、世界クラスのコース設計で知られ、ゴルフ愛好家にとって重要な立地要素となっている。また、マリーナ・ラ・バハディージャやプエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメンなどの港は、ボート愛好家や海辺の散策を楽しむ人々にとっての拠点となる。海沿いの遊歩道は、ジョギングやサイクリングに広く利用されている。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 64 mm |
| 2月 | 12.9°C | 40 mm |
| 3月 | 14.0°C | 130 mm |
| 4月 | 15.9°C | 59 mm |
| 5月 | 19.1°C | 23 mm |
| 6月 | 22.8°C | 6 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.1°C | 24 mm |
| 10月 | 19.8°C | 73 mm |
| 11月 | 15.4°C | 78 mm |
| 12月 | 13.2°C | 70 mm |
やや傾斜
Ref: VL153907
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マンダルズ1、シロッコ・ビラ、アンダラ2といった周辺のプロジェクトと比較すると、本物件は「完成済みの現行物件」としての性格を持つ。マンダルズ1（335万ユーロ〜）やアンダラ2（350万ユーロ〜）は新築または高級な集合住宅としてのイメージが強いが、本物件は1970年代建設の歴史ある建物の中にあり、内装を自由にカスタマイズできる利点がある。シロッコ・ビラ（340万ユーロ〜）が独立住宅を提供するのに対し、本物件はプエンテ・ロマーノという大規模リゾートコミュニティ内のセキュリティと共用施設を享受できる点で異なる。価格帯は競合物件と同等かやや高めだが、即時入居可能でありながらリノベーションの余地を残す柔軟性が、比較における最大の差別化要因である。また、海への直線距離が1キロメートル未満である立地の鮮明さは、多くの競合物件と比べても優れている。
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