Este penthouse duplex localiza-se em Marbella, na Málaga, integrado na prestigiada urbanização Marina de Puente Romano. Construído em 1970, o imóvel dispõe de 191 m² distribuídos por dois pisos, com três quartos e três casas de banho. A orientação é sudoeste, proporcionando exposição solar e vistas parciais para o mar e para a montanha La Concha. O edifício situa-se a cerca de 700 metros da praia, num ambiente urbano consolidado com infraestruturas maduras. A propriedade inclui lugar de garagem subterrânea e arrecadação privativa. O estado de conservação é descrito como bom, mantendo características originais, apresentando potencial para obras de renovação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está inserido na zona costeira urbana de Marbella, especificamente no complexo turístico-residencial de Puente Romano, na conhecida Golden Mile. A localização permite o acesso pedonal a serviços essenciais e zonas de lazer. A proximidade ao mar é um fator determinante, com a praia mais próxima a menos de um quilómetro. A área é caracterizada por uma elevada densidade de serviços e uma oferta hoteleira consolidada.
Este imóvel responde à necessidade de espaço dividido em dois níveis, garantindo privacidade entre a zona social e os quartos. A distribuição inclui terraços exteriores que ampliam a área de convivência, com cerca de 100 m² no total. A existência de garagem e arrecadação resolve questões de arrumação e estacionamento. A orientação sudoeste favorece o aproveitamento da luz natural no final do dia.
Trata-se de um imóvel concluído em 1970, inserido num conjunto residencial consolidado. A estrutura está pronta para habitação imediata, embora as instalações interiores reflitam o período de construção. Existe a possibilidade de atualização dos acabamentos e sistemas para adequar aos padrões contemporâneos. O edifício dispõe de elevador e sistemas de segurança comunitária. O período de entrega é imediato, não dependendo de prazos de obra.
O imóvel não apresenta certificação energética recente de alta eficiência, sendo típico da sua época de construção. O acesso à praia exige um trajeto breve de cerca de 700 metros, não sendo fronteira direta à areia. A área exterior, como a piscina e jardins, é partilhada com outros residentes do complexo. O design dos interiores corresponde a uma conceção arquitetónica de décadas passadas, podendo requerer intervenção estética.
Este imóvel adequa-se a perfis que valorizam a localização central em Marbella em detrimento de um design de última geração. É uma opção para quem procura uma residência permanente ou de longa duração, onde o espaço exterior e a privacidade são prioridades. A distribuição em duplex oferece segregação entre gerações, podendo ser útil para famílias com filhos adolescentes ou idosos. A necessidade de renovação pode atrair compradores com visão personalizada, que desejam adaptar o espaço ao seu gosto específico, em vez de adquirir uma propriedade acabada por terceiros. O contexto do complexo, com segurança e piscina comunitária, apela a quem procura infraestruturas de lazer integradas sem a manutenção de uma piscina privada. Para investidores, a localização permite rendimentos de arrendamento sazonal elevados, dada a procura turística de Marbella.
Sendo uma construção de 1970, os materiais utilizados na estrutura são de alvenaria tradicional, comum na região, o que confere robustez. Os acabamentos interiores atuais mantêm características originais, o que implica cozinhas e casas de banho que podem não corresponder aos padrões estéticos atuais. A presença de roupeiros embutidos e ar condicionado indica atualizações pontuais realizadas ao longo dos anos. As áreas comuns do complexo apresentam jardins maduros e uma piscina que servem o conjunto há décadas, evidenciando uma manutenção contínua. O edifício dispõe de elevador, facilitando o acesso ao piso do penthouse. No entanto, aspetos como o isolamento térmico e as instalações elétricas podem beneficiar de uma revisão técnica para melhorar o conforto e a eficiência energética. As zonas exteriores do apartamento, nomeadamente os terraços, possuem pavimentos típicos da época.
O preço indicado para este penthouse duplex é de 3.950.000 euros. Este valor situa-se no segmento superior do mercado de Marbella, refletindo tanto a localização na Golden Mile como a área bruta de 191 m². Comparativamente a projetos recentes na mesma área, como Mandaluz 1 ou Andara 2, o posicionamento é competitivo considerando a área de implantação e a existência de jardins maduros. O custo por metro quadrado ronda os 20.600 euros. A disponibilidade é imediata, não havendo custos adicionais associados a obras de construção em curso. Impostos e custos de registo não estão incluídos neste valor.
A rotina diária nesta zona de Marbella é marcada pela proximidade do mar e pela centralidade dos serviços. O edifício situa-se a uma altitude de 31 metros, num terreno com declive suave em direção à costa. Isso facilita o deslocamento a pé para o passeio marítimo, onde é possível caminhar ou praticar desporto. A presença de numerosos restaurantes e cafés nos arredores cria um ambiente urbano ativo, sobretudo durante a estação turística. O interior do penthouse organiza-se de forma a separar a vida noturna da diurna. O piso principal funciona como área de estar, enquanto o piso superior aloja a suite principal, garantindo descanso. Os terraços, com áreas cobertas e descobertas, funcionam como extensão da sala, permitindo refeições exteriores ou simples descanso. A vista para os campos de ténis e jardins insere o residente num ambiente verdejante. O acesso a supermercados e farmácias é possível a pé, o que reduz a dependência automóvel para tarefas básicas.
O envolto imediato é densamente povoado por serviços. A apenas 8 metros encontra-se uma farmácia, e a 234 metros um supermercado, cobrindo necessidades diárias sem necessidade de transporte. O Hospital Costa del Sol está a menos de um quilómetro, garantindo acesso rápido a cuidados de saúde. A zona dispõe de uma ampla rede de restauração, com 137 restaurantes num raio de 2 km. A mobilidade é facilitada pela proximidade do porto desportivo e do passeio marítimo. A circulação pedonal é segura e pavimentada. Para os desportistas, a presença de complexos desportivos como o Polideportivo Francisco Norte, a 200 metros, e campos de ténis no próprio Puente Romano, oferece opções variadas. O acesso a escolas internacionais, como a British International School, requer cerca de 10 minutos de carro.
O mapa apresenta a localização exata do penthouse dentro do complexo Marina de Puente Romano, na zona leste de Marbella. Destaca-se a proximidade imediata do litoral e a disposição dos campos de ténis e jardins envolventes. A distância até ao centro da cidade e ao aeroporto internacional está indicada para contextualização da mobilidade regional.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella funciona como o centro nevrálgico da Costa del Sol Ocidental. A propriedade situa-se na chamada Golden Mile, o corredor que liga o centro histórico a Puerto Banús. Esta posição confere prestígio e centralidade. Em comparação com municípios vizinhos como Estepona ou Fuengirola, Marbella oferece uma concentração superior de serviços de luxo e internacionalidade. A proximidade a Málaga (47 km) permite aceder a uma metrópole maior num curto intervalo de tempo.
A localização estratégica permite um equilíbrio entre vida urbana e lazer costeiro. A Playa de la Bajadilla, a cerca de 738 metros em linha reta, é o ponto de acesso à areia mais próximo. Outras praias com Bandeira Azul, como La Fontanilla, encontram-se a menos de 3 km. O acesso às campos de golfe, como Golf Los Naranjos, implica um deslocamento de cerca de 6 km. O centro de Marbella fica a cerca de 5 minutos de carro, enquanto Málaga cidade está a 47 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 39 km, aproximadamente 30 a 40 minutos de viagem.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 31 metros acima do nível do mar confere ventilação natural e vistas desobstruídas em direção ao horizonte marítimo. O clima mediterrânico caracteriza-se por invernos suaves e verões quentes. A temperatura média anual é de 19,1°C, com mínimas a rondar os 12°C no inverno e máximas que podem ultrapassar os 30°C no verão. A região regista cerca de 3.851 horas de sol por ano, o que favorece o uso dos terraços durante a maior parte das estações. A estação de banho estende-se por aproximadamente cinco meses. A orientação sudoeste do imóvel assegura exposição solar durante a tarde e ao pôr do sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa de Marbella é reconhecida pelas suas praias Bandeira Azul. A Playa de la Bajadilla e a Playa de la Fontanilla estão acessíveis a curta distância, oferecendo areias douradas e serviços de apoio. A prática de desportos náuticos é facilitada pela presença de marinas como a Puerto Deportivo Virgen del Carmen. O golfe é uma atividade central na região, com campos de prestígio como o Aloha Golf Club e o Real Club de Golf Las Brisas a uma distância de 6 a 8 km. O próprio complexo de Puente Romano dispõe de renomados campos de ténis. A densidade de oferta recreativa é um dos pontos fortes da localização.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella funciona como o centro nevrálgico da Costa del Sol Ocidental. A propriedade situa-se na chamada Golden Mile, o corredor que liga o centro histórico a Puerto Banús. Esta posição confere prestígio e centralidade. Em comparação com municípios vizinhos como Estepona ou Fuengirola, Marbella oferece uma concentração superior de serviços de luxo e internacionalidade. A proximidade a Málaga (47 km) permite aceder a uma metrópole maior num curto intervalo de tempo.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL153907
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos recentes como Mandaluz 1 (a partir de 3.350.000€) e Andara 2 (a partir de 3.500.000€), este penthouse situa-se num patamar de preço semelhante, mas oferece uma tipologia diferente. Enquanto os projetos comparados são frequentemente construções novas com infraestruturas contemporâneas, este imóvel é uma construção dos anos 70 num complexo consolidado. A vantagem reside na área de implantação em Puente Romano, uma das localizações mais procuradas da Costa del Sol. Em termos de custos de manutenção, este imóvel pode exigir investimento inicial em renovação, ao contrário dos projetos prontos a habitar de nova construção. A escolha entre estes depende da preferência por uma urbanização consolidada e madura com jardins estabelecidos versus um novo desenvolvimento com acabamentos modernos.
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