Этот дуплекс-пентхаус расположен в жилом комплексе Марина Пуэнте-Романо в Марбелье. Объект, построенный в 1970 году, имеет общую жилую площадь 191 м², распределенную по двум уровням. Жилье ориентировано на юго-запад, что обеспечивает естественное освещение и вид на сады. Комплекс находится в городской среде на побережье Коста-дель-Соль. В комплектацию входят подземное парковочное место и кладовая. Объект находится на вторичном рынке и доступен для немедленного заселения.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект является частью ансамбля Пуэнте-Романо, расположенного вдоль прибрежной полосы Марбельи. Расстояние до пляжа Плайя-де-ла-Бахадилья составляет менее 750 метров. Район характеризуется высокой плотностью городской инфраструктуры, включая рестораны и магазины. Территория находится в пешей доступности от марины и спортивных объектов.
Планировка включает три спальни и три ванные комнаты, что подходит для семейного проживания. Наличие двух террас, одна из которых имеет площадь 75 м², создает возможности для использования открытого пространства. Локация обеспечивает доступ к повседневным услугам и рекреации без необходимости использования автомобиля. Разделение на два уровня позволяет зонировать жилое пространство.
Здание было сдано в эксплуатацию в 1970 году и относится к категории вторичного жилья. Объект полностью завершен и готов к проживанию. За прошедшие годы конструкция поддерживалась в надлежащем состоянии. В отличие от новостроек, этот объект обладает существующими планировочными решениями, при этом имеется потенциал для модернизации interiors.
Объект не предусматривает наличия частного бассейна, так как расположен в комплексе с общими зонами отдыха. Возможность для значительных архитектурных изменений ограничена статусом здания. Интерьеры выполнены в стиле периода постройки и могут не соответствовать современным трендам без проведения ремонта. Прямого выхода на песчаный пляж из квартиры нет.
Этот вариант подойдет тем, кто ищет жилье в центре прибрежной активности. Планировка подходит для семей или тех, кто принимает гостей. Наличие двух уровней обеспечивает приватность. Покупатели, готовые к renovatie, смогут адаптировать пространство под свои нужды. Близость к международным школам и больницам функциональна для постоянного проживания. Также объект подходит для тех, кто ценит доступ к спортивным сооружениям, таким как теннис, в непосредственной близости.
Конструкция датируется 1970 годом и соответствует строительным стандартам того периода. Использованы долговечные материалы, в том числе мрамор в ванных комнатах. Состояние объекта оценивается как хорошее с учетом истории эксплуатации. Установлены системы кондиционирования. Имеются встроенные шкафы. Инженерные коммуникации могут потребовать обновления для повышения энергоэффективности. Общие зоны комплекса, включая сады, поддерживаются в аккуратном состоянии.
Цена объекта начинается от 3 950 000 евро. Эта стоимость отражает расположение на «Золотой миле» и площадь 191 м². В сравнении с аналогичными объектами в регионе, такими как Mandaluz 1 (от 3 350 000 евро) и Sirocco Villas (от 3 400 000 евро), данный пентхаус оценивается выше. Это связано с локацией внутри известного комплекса и наличием парковочного места. Рынок недвижимости в этом сегменте стабилен, и цена учитывает потенциал объекта.
Район предлагает ритм жизни, сосредоточенный вокруг городской инфраструктуры и прибрежного отдыха. Близость к набережной позволяет совершать прогулки и занятия спортом на свежем воздухе. В комплексе «Пуэнте-Романо» находятся теннисные корты и рестораны, которые формируют среду вокруг жилья. Для повседневных покупок доступен супермаркет в радиусе 250 метров. Окружение является достаточно активным из-за присутствия отелей и туристической инфраструктуры. Вечернее время можно проводить в пляжных клубах и кафе поблизости. Местоположение позволяет совмещать городские удобства с доступом к морю.
Инфраструктура вокруг комплекса обеспечивает связь с ключевыми точками. Аэропорт Малаги находится на расстоянии 39 км. В самом городе есть 11 линий общественного транспорта. Марбелья является центром региона с развитой сервисной сферой. Для автомобилистов доступна дорога N-340, связывающая курорты. Рядом находится порт для яхт. Окружение полностью обеспечено бытовыми услугами, включая банки и медицинские учреждения.
Карта демонстрирует положение объекта внутри комплекса Puente Romano. Видно proximity к морю и порту. Объект находится между Пуэрто-Банус и центром Марбельи. Зеленым цветом обозначены сады и теннисные корты, на которые выходят окна пентхауса.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Объект расположен на востоке Марбельи, на территории известного комплекса Пуэнте-Романо. Это место находится в центре западной части Коста-дель-Соль. До Малаги 47 км, до Алхесираса 66 км. Позиционирование между морем и горой Ла-Конча определяет ландшафт. Район является частью «Золотой мили», что отличает его от более спальных зон города.
Пляж Плайя-де-ла-Бахадилья находится в 738 метрах. Пляжи с Голубым флагом, такие как Ла-Фонтанилья, расположены в 2,9 км. Гольф-поля Los Naranjos и Aloha Golf доступны в радиусе 7 км. Супермаркеты находятся в 234 метрах, аптека, в 8 метрах. Ближайшая больница расположена в 1 км. Международные школы находятся в пределах 2,2 км. Объект характеризуется высокой пешей доступностью услуг.
| До пляжа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота над уровнем моря составляет 31 метр, уклон местности к морю составляет 1,4%, что делает территорию ровной. Среднегодовая температура составляет 19,1°C. Зарегистрировано 3851 солнечных часов в году. Сезон купания длится 5 месяцев при температуре воды выше 20°C. Юго-западная ориентация обеспечивает солнце на террасах во второй половине дня. Растительность в виде садов способствует созданию микроклимата.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В регионе присутствуют пляжи с Голубым флагом, включая Ла-Фонтанилья и Лос-Монтерос. Ближайший пляж Плайя-де-ла-Бахадильла подходит для регулярного купания. В районе комплекса находится спортивный центр Polideportivo Francisco Norte. Гольф-инфраструктура представлена полями мирового уровня в радиусе 6 км. В самом комплексе доступны теннисные корты и падель. Марина предоставляет возможности для водных видов спорта.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.1°C | 64 mm |
| Февраль | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Апрель | 15.9°C | 59 mm |
| Май | 19.1°C | 23 mm |
| Июнь | 22.8°C | 6 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 24 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 73 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 78 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 70 mm |
Умеренный
Ref: VL153907
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Сравнение этого объекта с проектами Mandaluz 1, Sirocco Villas и Andara 2 показывает различия в возрасте и типе застройки. Mandaluz и Sirocco, это современные виллы с ценами от 3,35 млн евро, предлагающие новую планировку и технологии. Данный пентхаус 1970 года постройки конкурирует за счет локации внутри Puente Romano, что обеспечивает доступ к клубной инфраструктуре, которой нет у изолированных вилл. В отличие от Andara 2, расположенного на возвышенности, этот объект находится ближе к уровню моря. Покупатель платит за устоявшийся адрес и зрелый садовый ландшафт, а не за новизну строительства. Рынок недвижимости в Испании на Коста-дель-Соль оценивает такие объекты с учетом потенциала реконструкции.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
