Этот дуплекс-пентхаус расположен в жилом комплексе Марина Пуэнте-Романо в Марбелье. Объект, построенный в 1970 году, имеет общую жилую площадь 191 м², распределенную по двум уровням. Жилье ориентировано на юго-запад, что обеспечивает естественное освещение и вид на сады. Комплекс находится в городской среде на побережье Коста-дель-Соль. В комплектацию входят подземное парковочное место и кладовая. Объект находится на вторичном рынке и доступен для немедленного заселения.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект является частью ансамбля Пуэнте-Романо, расположенного вдоль прибрежной полосы Марбельи. Расстояние до пляжа Плайя-де-ла-Бахадилья составляет менее 750 метров. Район характеризуется высокой плотностью городской инфраструктуры, включая рестораны и магазины. Территория находится в пешей доступности от марины и спортивных объектов.
Планировка включает три спальни и три ванные комнаты, что подходит для семейного проживания. Наличие двух террас, одна из которых имеет площадь 75 м², создает возможности для использования открытого пространства. Локация обеспечивает доступ к повседневным услугам и рекреации без необходимости использования автомобиля. Разделение на два уровня позволяет зонировать жилое пространство.
Здание было сдано в эксплуатацию в 1970 году и относится к категории вторичного жилья. Объект полностью завершен и готов к проживанию. За прошедшие годы конструкция поддерживалась в надлежащем состоянии. В отличие от новостроек, этот объект обладает существующими планировочными решениями, при этом имеется потенциал для модернизации interiors.
Объект не предусматривает наличия частного бассейна, так как расположен в комплексе с общими зонами отдыха. Возможность для значительных архитектурных изменений ограничена статусом здания. Интерьеры выполнены в стиле периода постройки и могут не соответствовать современным трендам без проведения ремонта. Прямого выхода на песчаный пляж из квартиры нет.
Этот вариант подойдет тем, кто ищет жилье в центре прибрежной активности. Планировка подходит для семей или тех, кто принимает гостей. Наличие двух уровней обеспечивает приватность. Покупатели, готовые к renovatie, смогут адаптировать пространство под свои нужды. Близость к международным школам и больницам функциональна для постоянного проживания. Также объект подходит для тех, кто ценит доступ к спортивным сооружениям, таким как теннис, в непосредственной близости.
Конструкция датируется 1970 годом и соответствует строительным стандартам того периода. Использованы долговечные материалы, в том числе мрамор в ванных комнатах. Состояние объекта оценивается как хорошее с учетом истории эксплуатации. Установлены системы кондиционирования. Имеются встроенные шкафы. Инженерные коммуникации могут потребовать обновления для повышения энергоэффективности. Общие зоны комплекса, включая сады, поддерживаются в аккуратном состоянии.
Цена объекта начинается от 3 950 000 евро. Эта стоимость отражает расположение на «Золотой миле» и площадь 191 м². В сравнении с аналогичными объектами в регионе, такими как Mandaluz 1 (от 3 350 000 евро) и Sirocco Villas (от 3 400 000 евро), данный пентхаус оценивается выше. Это связано с локацией внутри известного комплекса и наличием парковочного места. Рынок недвижимости в этом сегменте стабилен, и цена учитывает потенциал объекта.
Район предлагает ритм жизни, сосредоточенный вокруг городской инфраструктуры и прибрежного отдыха. Близость к набережной позволяет совершать прогулки и занятия спортом на свежем воздухе. В комплексе «Пуэнте-Романо» находятся теннисные корты и рестораны, которые формируют среду вокруг жилья. Для повседневных покупок доступен супермаркет в радиусе 250 метров. Окружение является достаточно активным из-за присутствия отелей и туристической инфраструктуры. Вечернее время можно проводить в пляжных клубах и кафе поблизости. Местоположение позволяет совмещать городские удобства с доступом к морю.
Инфраструктура вокруг комплекса обеспечивает связь с ключевыми точками. Аэропорт Малаги находится на расстоянии 39 км. В самом городе есть 11 линий общественного транспорта. Марбелья является центром региона с развитой сервисной сферой. Для автомобилистов доступна дорога N-340, связывающая курорты. Рядом находится порт для яхт. Окружение полностью обеспечено бытовыми услугами, включая банки и медицинские учреждения.
Карта демонстрирует положение объекта внутри комплекса Puente Romano. Видно proximity к морю и порту. Объект находится между Пуэрто-Банус и центром Марбельи. Зеленым цветом обозначены сады и теннисные корты, на которые выходят окна пентхауса.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Объект расположен на востоке Марбельи, на территории известного комплекса Пуэнте-Романо. Это место находится в центре западной части Коста-дель-Соль. До Малаги 47 км, до Алхесираса 66 км. Позиционирование между морем и горой Ла-Конча определяет ландшафт. Район является частью «Золотой мили», что отличает его от более спальных зон города.
Пляж Плайя-де-ла-Бахадилья находится в 738 метрах. Пляжи с Голубым флагом, такие как Ла-Фонтанилья, расположены в 2,9 км. Гольф-поля Los Naranjos и Aloha Golf доступны в радиусе 7 км. Супермаркеты находятся в 234 метрах, аптека, в 8 метрах. Ближайшая больница расположена в 1 км. Международные школы находятся в пределах 2,2 км. Объект характеризуется высокой пешей доступностью услуг.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота над уровнем моря составляет 31 метр, уклон местности к морю составляет 1,4%, что делает территорию ровной. Среднегодовая температура составляет 19,1°C. Зарегистрировано 3851 солнечных часов в году. Сезон купания длится 5 месяцев при температуре воды выше 20°C. Юго-западная ориентация обеспечивает солнце на террасах во второй половине дня. Растительность в виде садов способствует созданию микроклимата.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В регионе присутствуют пляжи с Голубым флагом, включая Ла-Фонтанилья и Лос-Монтерос. Ближайший пляж Плайя-де-ла-Бахадильла подходит для регулярного купания. В районе комплекса находится спортивный центр Polideportivo Francisco Norte. Гольф-инфраструктура представлена полями мирового уровня в радиусе 6 км. В самом комплексе доступны теннисные корты и падель. Марина предоставляет возможности для водных видов спорта.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Объект расположен на востоке Марбельи, на территории известного комплекса Пуэнте-Романо. Это место находится в центре западной части Коста-дель-Соль. До Малаги 47 км, до Алхесираса 66 км. Позиционирование между морем и горой Ла-Конча определяет ландшафт. Район является частью «Золотой мили», что отличает его от более спальных зон города.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL153907
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Сравнение этого объекта с проектами Mandaluz 1, Sirocco Villas и Andara 2 показывает различия в возрасте и типе застройки. Mandaluz и Sirocco, это современные виллы с ценами от 3,35 млн евро, предлагающие новую планировку и технологии. Данный пентхаус 1970 года постройки конкурирует за счет локации внутри Puente Romano, что обеспечивает доступ к клубной инфраструктуре, которой нет у изолированных вилл. В отличие от Andara 2, расположенного на возвышенности, этот объект находится ближе к уровню моря. Покупатель платит за устоявшийся адрес и зрелый садовый ландшафт, а не за новизну строительства. Рынок недвижимости в Испании на Коста-дель-Соль оценивает такие объекты с учетом потенциала реконструкции.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID