Tento duplexný penthouse sa nachádza v mestskej časti Marbella, v susedstve jachtového prístavu Puente Romano. Objekt z roku 1970 disponuje obytnou plochou 191 m² rozloženou na dvoch podlažiach, pričom zahŕňa tri spálne a tri kúpeľne. Poloha poskytuje čiastočný výhľad na more a bezprostrednú blízkosť k pobrežnej promenáde. Dom je súčasťou udržiavaného komplexu so spoločenským bazénom a záhradami, ktoré sa nachádzajú v husto zastavanej oblasti s plnou vybavenosťou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v centre turistickej oblasti Marbella, priamo v blízkosti prístavu a pláže. Poloha umožňuje pešiu dostupnosť k plážam a mestským službám. Komplex je integrovaný do mestskej infraštruktúry, čo znamená blízkosť reštaurácií a obchodov. Výhľad smeruje k moru a na okolo prechádzajúce tenisové kurty.
Dispozícia domu ponúka oddelenú zónu na spanie na vyššom podlaží a spoločenské priestory dole. Dve terasy poskytujú vonkajší priestor pre relaxáciu. Kuchynský blok je funkčný s možnosťou úprav. Dom obsahuje skladovací priestor a podzemné parkovanie, čo rieši potreby parkovania v mestskom centre.
Objekt je staršej výstavby z roku 1970 a v súčasnosti je v stave ukončenej výstavby. Interiér si zachováva pôvodné prvky a vyžaduje modernizáciu. Konštrukcia je pevná, technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu a výťah. Budova nie je novostavba, ale údržba exteriéru a spoločných častí je zabezpečená.
Dom sa nenachádza v izolovanom, tichom prostredí, ale v živom mestsom centre. Nie sú k dispozícii súkromné vonkajšie bazény ani rozsiahle záhrady pre výlučné využitie. Pôvodný stav interiéru vyžaduje investície do renovácie, ak záujemcovia požadujú moderný štandard. Parkovanie je riešené len jedným miestom v garáži.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje jednotlivcom alebo rodinám, ktorí uprednostňujú centralitu a prístup k mestskému životu pred tichom sídliskom. Je vhodný pre tých, ktorí hľadajú projekt s potenciálom na vlastnú rekonštrukciu a prispôsobenie podľa vlastných predstáv. Poloha je vhodná aj pre sezónne bývanie vďaka blízkosti vybavenosti a možnostiach prenájmu. Nadväznosť na portové zariadenia láka milovníkov jachtingu a námorného prostredia. Tiež je vhodný pre záujemcov, ktorí preferujú bydlisko v existujúcom, zrelom komplexne s vegetáciou pred novými developermi.
Konštrukcia objektu využíva materiály typické pre 70. roky 20. storočia. Podlahy v kúpeľniach sú obložené mramorom, pričom sanitárne prvky vykazujú známky používania. Vnútorné dvere a skrine sú zabudované. Terasy sú dláždené a môžu vyžadovať kontrolu hydroizolácie. Celkovo stav ponúka pevnú kostru, ale vizuálna a funkčná stránka vybavenia vyžaduje obnovu. Kúpeľne sú vybavené vaňou a sprchovacím kútom.
Cena za tento penthouse začína na hodnote 3 950 000 EUR. Táto suma odráža primárnu polohu v najžiadanejšej časti Marbella vedľa mora. Vzhľadom na potrebu renovácie interiéru predstavuje cena investíciu do lokality a potenciálu nemovitosti. Cena je stanovená v hornej segmente trhu pre túto oblasť, pričom porovnateľné novostavby v okolí dosahujú podobné alebo vyššie hodnoty.
Denný život na tejto lokalite je zameraný na mestský rytmus s prístupom k moru. Miestna promenáda slúži na prechádzky a beh, pričom v okolí sa nachádza vysoká koncentrácia reštaurácií a kaviarní, čo vytvára nočný aj denný ruch. Prítomnosť tenisových kurtov a fitness centier podporuje aktívny štýl života. Vzdialenosť do centra Marbella je krátka, čo umožňuje využívať mestské služby bez nutnosti používať automobil denne. V tesnej blízkosti je prístav, ktorý ponúka možnosti pre vodné športy a relaxáciu pri móre. Okolie je prechodným bodom medzi rezidenčnou zónou a komerčným centrom.
Okolie ponúka plnú sieť vybavenosti vrátane lekárň, lekární a supermarketov v dochádzke. Mestská doprava je zabezpečená 11 linkami MHD s 50 zastávkami v okolí. Vzdialenosť do nemocnice je menej ako 1 km. Pre vzdelávanie je k dispozícii 41 základných škôl v meste. V neighbourhood je vysoký počet reštaurácií (137 v 2 km radius), čo svedčí o gastronomickej vitalite lokality. Mestské centrum je vzdialené 5 minút jazdy.
Mapa zobrazuje umiestnenie objektu v mestskej štruktúre Marbella, východne od jachtového prístavu. Vyznačená je blízkosť k pobrežnej čiare a ulicii N-340. V okolí sú zobrazené parkovacie plochy a dopravné napojenia na hlavné komunikácie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella je hlavným mestom regiónu Costa del Sol. Tento projekt je situovaný v západnej časti centrálnej Marbella, blízko známej oblasti Golden Mile. V porovnaní s východnou časťou oblasti je tu vyššia koncentrácia luxusných hotelov a komplexov. Mesto Malaga je vzdialené 47 km s viac ako pol miliónom obyvateľov, čo poskytuje prístup k veľk mestské zázemie.
Neďaleké pláže Playa de la Bajadilla sú vzdialené necelých 800 metrov. Letisko Malaga je vzdialené 39 km, cesta trvá približne 30 minút. Golfové ihriská ako Golf Los Naranjos sa nachádzajú vzdialené 6 km. Supermarkty a denné potreby sú k dispozícii 234 metrov od objektu. Najbližšia lekáreň je vzdialená 8 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť Marbella sa vyznačuje priemernou ročnou teplotou 19,1 °C a vysokým počtom slnečných hodín ročne, viac ako 3 800. Poloha pri úrovni mora (31 m) znamená mierny podnebný vplyv. Zimné teploty zriedka klesajú pod 12 °C, čo umožňuje celoročné využívanie exteriérových priestorov. Sezóna kúpania trvá približne 5 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20 °C. Sklon terénu smerom k moru je mierny.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláža, Playa de la Bajadilla, sa nachádza vzdialená 738 metrov. V oblasti sú prítomné Modré vlajky pre kvalitu vody, napríklad na pláži La Fontanilla vzdialenej 2,9 km. Športové aktivity sú možné na blízkych tenisových kurtoch a v kluboch. Pre vodné športy slúži prístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen vzdialený 500 metrov. V okolí sa nachádza 415 športových zariadení.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je hlavným mestom regiónu Costa del Sol. Tento projekt je situovaný v západnej časti centrálnej Marbella, blízko známej oblasti Golden Mile. V porovnaní s východnou časťou oblasti je tu vyššia koncentrácia luxusných hotelov a komplexov. Mesto Malaga je vzdialené 47 km s viac ako pol miliónom obyvateľov, čo poskytuje prístup k veľk mestské zázemie.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL153907
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektmi ako Mandaluz 1 alebo Andara 2, ktoré sú zvyčajne novšie a ponúkajú „kľúče v rukách“ s modernými architektonickými prvkami, tento penthouse ponúka primárne polohu. Sirocco Villas sú často samostatne stojace vily s viac súkromia, zatiaľ čo tento objekt je súčasťou komplexu. Kým novšie projekty v tejto cenovej hladine (od 3,5 milióna EUR) ponúkajú okamžitý komfort, tento dom vyžaduje dodatočné investície do renovácie. Výhodou je však zachovaný charakter historickej časti Marbella a zrelá vegetácia v okolí, ktorá chýba v nových developeroch. Táto lokalita sa tiež vyznačuje vyššou hustotou vybavenosti v porovnaní s rezidenčnými štvrťami viac v interiéri.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID