Овај дуплекс пентхаус смештен је у уређеним вртовима комплекса Марина де Пуенте Романо у Марбељи. Објекат датира из 1970. године и садржи три спаваће собе и три купатила на укупно 191 квадратни метар. Положај нуди поглед на вртове и делимичан поглед на море. Имовање се налази у близини спортских терена и приморске променаде.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Непосредна околина обухвата познати туристички комплекс са садржајима на нивоу шеталишта. Објекат је део урбанизације која комбинује становање са рекреативним центрима и угоститељским објектима. Удаљеност до плаже је кратка шетња, док је приступ главним путним правцима омогућен преко авеније која паралелно прати обалу.
Распоред простора је организован на два нивоа како би се раздвојила дневна и ноћна зона. На главном нивоу се налазе дневни боравак и кухиња са излазом на терасу, док се горњи ниво користи за спаваће просторије. Постојећи план нуди могућност адаптације у зависности од потреба корисника зарад боље искоришћености светлости и оријентације.
Зграда је завршена 1970. године, што је типично за архитектуру тог периода на Коста дел Солу. Структура објекта је стабилна, али захтева оцену техничког стања за потенцијалну модернизацију инфраструктуре. Тренутно стање одржавања указује на то да су основни елементи функционални, мада се препоручује освежење инсталација.
Објекат не нуди модерне стандарде енергетске ефикасности који се очекују код нових градњи. Због старости зграде, распоред просторија можда не одговара савременим концептима отвореног простора. Приступ објекту није прилагођен особама смањене покретљивости без додатних адаптација. Постојећа опрема захтева замену.
Овај објекат одговара купцима који приоритет дају локацији у односу на усељеност готовог стана. Погодан је за особе које планирају пројекат реновирања према властитом укусу, уместо да прихватају стандарде инвеститора. Такође, решење је за оне којима је важна непосредна близина спортских и друштвених догађаја, те који користе боравак углавном у пролећном и јесењем периоду. За породице са децом, близина школа и игралишта је логистичка предност.
Конструктивни елементи зграде потичу из периода развоја Марбеље, што подразумева употребу робусних материјала попут бетона и цигле. Међутим, унутрашња опрема, подне облоге и санитарни чворови одражавају стандарде с краја прошлог века. Потребно је прегледати инсталације за воду и струју, као и изолацију прозора, јер ови елементи утичу на енергетску ефикасност. Мермерни подови у мокрим чворовима су функционални, али могу захтевати обнову.
Цена од 3.950.000 евра позиционира овај објекат у висок сегмент понуде у Марбељи. Вредност одражава локацију унутар чувеног комплекса и величину стана, али не и стање унутрашње опреме које је оригинално. Трошкови адаптације треба да се узму у обзир приликом анализе укупне уложене вредности. У поређењу са новим пројектима сличне локације, цена по квадратном метру одражава премијум за адресу.
Свакодневни живот у овом делу Марбеље одвија се у ритму који комбинује стално присуство посетилаца и могућност повлачења у приватни простор. Локација директно утиче на навике становника; шетње до локалних ресторана или плаже замењују потребу за аутомобилом за основне послове. Немање је присуство звука током дана због активности у комплексу и околини, што може бити фактор за оне који траже потпуну тишину. Оријентација према југозападу обезбеђује природно светло на терасама током поподнева, што проширује простор за боравак на отвореном.
Окружење карактеришу висока густина садржаја и стална кретања. У радијусу од једног километра доступни су супермаркети, здравствени центри и бројне услуге, што елиминише потребу за дугим путовањима. Променада дуж обале повезује локацију са суседним плажама и маринама, олакшавајући пешачку кретања. Међутим, популарност локације у летњим месецима доводи до повећаног саобраћаја у ужем центру.
Карта приказује положај имовине унутар комплекса Марина де Пуенте Романо. Видљиво је да се објекат налази између обалног пута N-340 и мора, са директним приступом до шеталишта. Ближи преглед открива околине обележене густом вегетацијом и тениским теренима.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Марбеља се налази на западу провинције Малага, између Сан Педро де Алкантара и Фуенхироле. Ова локација је централна тачка Коста дел Сола. Удаљеност од главног града провинције, Малаге, износи 47 километара, што омогућује дневне путовања за пословне или културне потребе. Положај дуж аутопута A-7 повезује регион са Гибралтаром на западу.
Плажа Playa de la Bajadilla налази се на око 750 метара, што омогућује брз приступ мору. Голф терени попут Golf Los Naranjos удаљени су око 6 километара, захтевајући возило или такси транспорт. Међународни аеродром у Малаги је удаљен 39 километара, што се у саобраћајним шиповима преводи на 30 до 40 минута вожње аутопутем. Марина Пуенте Романо је саставни део комплекса.
| Удаљеност до плаже | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у овом региону је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19,1°C. Надморска висина од 31 метар и благи нагиб терена према мору доприносе природној вентилацији. Са преко 3.800 сунчаних сати годишње, употреба спољних тераси је могућа током већег дела године. Период за купање, када је температура воде изнад 20°C, траје око пет месеци.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
У околини се налази неколико плажа са Плавом заставом, што указује на квалитет воде и услуга. Рекреативна понуда је усмерена на водене спортове и тенис. У комплексу постоје тениски терени, док се у околини налазе још три голф игралишта у радијусу од 10 километара. Спортски центри попут Polideportivo Francisco Norte су пешачке удаљености.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.1°C | 64 mm |
| Фебруар | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.9°C | 59 mm |
| Мај | 19.1°C | 23 mm |
| Јун | 22.8°C | 6 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септембар | 23.1°C | 24 mm |
| Октобар | 19.8°C | 73 mm |
| Новембар | 15.4°C | 78 mm |
| Децембар | 13.2°C | 70 mm |
Умерено
Ref: VL153907
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са савременим пројектима као што су Mandaluz 1 или Andara 2, овај дуплекс пентхаус нуди локацију са историјским престижом, али захтева значајно улагање у опрему. Док новији пројекти нуде модерне технологије и отворене просторе, овај објекат има класичан распоред и потребу за освежењем инсталација. Цена од 3.950.000 евра је конкурентна са пројектима високог стандарда, мада ту вредност чини земљиште и положај више него тренутно стање интеријера. Сироко Вилас нуди виши стандард завршне обраде по сличној цени, али ван овог специфичног урбаног језгра.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
