Цей дуплекс-пентхаус розташований у комплексі Marina de Puente Romano, відомому районі на Золотій Мілі Марбельї. Будівля датується приблизно 1970 роком, а загальна житлова площа об'єкта становить 191 м². Вирішальним фактором є розташування в одній з найбільш інфраструктурно розвинених зон узбережжя. Властивість має два рівня, південно-західну орієнтацію та видом на сади та частково на море. Комплекс пропонує спільні басейни, зрілі сади та цілодобову охорону. Це об'єкт на вторинному ринку, який потребує модернізації, але має фундаментальні переваги своєї локації.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Власність інтегрована в міську тканину Марбельї, безпосередньо прилягаючи до комплексу Marina de Puente Romano. Вона розташована на першій лінії моря, що забезпечує прямий доступ до пішохідної набережної. Оточення складається з розвинутої міської інфраструктури, включаючи ресторани, порти та спортивні клуби. Район характеризується високою щільністю послуг та відсутністю необхідності щоденного використання автомобіля для базових потреб.
Планування розділяє простір на зону денного відпочинку та приватну спальну зону, розміщені на різних рівнях. На нижньому поверсі знаходяться вітальня, кухня та дві спальні, на верхньому, майстер-спальня та велика тераса. Наявність підземного паркінгу та кладової вирішує питання зберігання речей. Конфігурація дозволяє адаптувати внутрішній простір під сучасні вимоги, хоча на момент продажу об'єкт має оригінальне планування.
Це об'єкт завершеного будівництва, зведений близько 1970 року. Жодних будівельних робіт не проводиться. Будівля експлуатується протягом значного часу і знаходиться в стані, що класифікується як добрий. Всі комунальні зручності комплексу функціонують у штатному режимі. Передача права власності може бути здійснена без затримок, пов'язаних з очікуванням завершення будівництва.
Об'єкт не має приватного плавального басейну; доступ обмежений спільними зонами. Внутрішнє оздоблення та інженерні системи відповідають стандартам 1970-х років і потребують оновлення для відповідалення сучасним вимогам до розкоші. На верхньому поверсі є приміщення, яке в даний час використовується як вітальня, але для перетворення його на додаткову спальню знадобиться перепланування. Ліфт у будинку є спільним для всіх мешканців.
Цей варіант підходить для покупців, які шукають інвестицію в престижну адресу та готові взяти на себе витрати на ремонт. Це доречний вибір для тих, хто цінує можливість ходити пішки до пляжу та ресторанів, і не потребує нового, готового до житла будинку. Планування підходить для сімей або осіб, які потребують розділення зон на два рівні. Менш підходящим цей об'єкт буде для покупців, які шукають сучасне житло "під ключ" з високим рівнем енергоефективності без необхідності додаткових вкладень. Ситуація також відповідає власникам, які планують використовувати нерухомість сезонно, оскільки комплекс забезпечує необхідне обслуговування та безпеку.
Використані будівельні матеріали відповідають стандартам 1970-х років, з переважанням бетону та цегли в конструкції. У ванних кімнатах використаний мармур, що вказує на довговічність облицювання. Поточний стан характеризується як оригінальний і добре збережений, що свідчить про фізичну справність будівлі, але застарілість сантехніки та оздоблення. Наявність кондиціонування та вбудованих шаф забезпечує базовий комфорт, але системи можуть потребувати модернізації. Тераси мають часткове вкриття, що захищає від сонця. Конструктивні елементи будівлі, такі як товщина стін, забезпечують теплову інерцію. Спільні зони комплексу підтримуються у високому стані, що контрастує з необхідністю оновлення внутрішнього простору квартири.
Ціна об'єкта встановлена на рівні €3 950 000. Це позиціонує нерухомість у високому ціновому сегменті Марбельї, що обумовлено перш за все локацією на Золотій Мілі та престижністю комплексу Puente Romano. До вартості включено паркомісце та комору. Порівнянні нові проекти, такі як Mandaluz 1 або Andara 2, мають схожі цінові покажчики, але пропонують сучаснішу архітектуру. Ринкова вартість цього конкретного об'єкта формується на основі потенціалу локації та рідкісного формату дуплексу в цьому старому комплексі.
Життя в цьому місці означає перебування в епіцентрі активного життя Марбельї. Щоденний ритм визначається близькістю до моря: пляж Playa de la Bajadilla знаходиться в межах 10 хвилин ходьби. Високий рівень забезпеченості послугами, 137 ресторанів у радіусі 2 км, створює можливості для різноманітного дозвілля. Район є урбанізованим, що гарантує доступ до аптек (8 м) та супермаркетів (234 м) без використання транспорту. Південно-західна орієнтація терас забезпечує природне освітлення у другій половині дня, що підходить для проведення часу на свіжому повітрі. Комплексність району пропонує високий рівень безпеки, але також передбачає наявність шумового фону, притаманного популярному курорту. Структура дуплексу забезпечує відчуття окремого будинку в рамках багатоквартирного комплексу.
Довкілля функціонує як автономний курорт з внутрішньою інфраструктурою. Наявність 11 ліній громадського транспорту та 50 зупинок у межах міста робить пересування без авто комфортним. Для здоров'я поруч знаходиться лікарня (менше 1 км). Близькість до порту та тенісних кортів формує специфічне середовище, орієнтоване на активний відпочинок та розваги. Міський ландшафт щільний, що гарантує доступність послуг, але обмежує тишу та приватність від зовнішнього світу. Географічне положення дозволяє швидко дістатися як до центру Марбельї, так і до сусідніх населених пунктів уздовж узбережжя.
На карті відображено центральне розташування комплексу Marina de Puente Romано відносно прибережної смуги. Маркер вказує на безпосередню близькість до лінії берега та споруджених тенісних кортів. Видно інтеграцію в міську структуру Марбельї з доступом до основних транспортних артерій, таких як автомагістраль A-7.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Марбелья виступає ключовим містом західної частини Коста-дель-Соль. Проект знаходиться на Золотій Мілі, стратегічній смузі між центром міста та портом Пуерто-Банус. Це розташування забезпечує баланс між доступністю до великих міських центрів, таких як Малага (47 км) та Альхесірас (66 км), та курортною атмосферою. Район є одним з найбільш впізнаваних та інтегрованих у туристичну та економічну карту регіону.
Відстань до найближчого піщаного пляжу Playa de la Bajadilla становить 738 метрів, що є досяжним відстанню для пішої прогулянки. Міжнародний аеропорт Малаги знаходиться на відстані 39 км. Гольф-поля, включаючи Golf Los Naranjos та Aloha Golf Club, розташовані в радіусі 6-7 км. Марина Puerto Deportivo доступна в межах 500 метрів. Магазини та аптечні пункти знаходяться безпосередньо біля входу в комплекс, що забезпечує зручність побуту.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Регіон характеризується середземноморським кліматом із 3851 годинами сонячного світла на рік. Середня річна температура становить 19,1°C, що дозволяє використовувати відкриті тераси протягом більшої частини року. Купальний сезон триває близько 5 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Рельєф місцевості рівнинний з нахилом до моря всього 1,4%, що полегшує пересування. Висота над рівнем моря (31 м) забезпечує природну вентиляцію без сильних вітрів. Рослинність навколо представлена зрілими садами комплексу, які створюють мікроклімат зниження спеки в міському середовищі.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Берегова лінія представлена різноплановими пляжами, найближчий з яких, Playa de la Bajadilla. У регіоні присутні пляжі з Блакитним прапором, такі як La Fontanilla, що підтверджує якість води та сервісу. Рекреаційні можливості безпосередньо біля житла зосереджені навколо тенісного клубу Puente Romano. Загалом у муніципалітеті налічується 415 спортивних об'єктів. Морські прогулянки та яхтинг доступні через сусідні порти. Високий рівень туристичної інфраструктури забезпечує різноманітність дозвілля протягом усього року.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья виступає ключовим містом західної частини Коста-дель-Соль. Проект знаходиться на Золотій Мілі, стратегічній смузі між центром міста та портом Пуерто-Банус. Це розташування забезпечує баланс між доступністю до великих міських центрів, таких як Малага (47 км) та Альхесірас (66 км), та курортною атмосферою. Район є одним з найбільш впізнаваних та інтегрованих у туристичну та економічну карту регіону.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL153907
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з новими проектами, такими як Mandaluz 1 або Sirocco Villas, цей об'єкт пропонує менш сучасну архітектуру та оздоблення. Однак локація в Marina de Puente Romano має перевагу у вигляді зрілої екосистеми садів та встановленої соціальної інфраструктури, якої часто бракує новобудовам. Ціновий діапазон €3 950 000 є конкурентним, але тут покупець оплачує статус локації та землі, а не сучасний стан житла. На відміну від нових комплексів, цей пентхаус вимагає значних початкових інвестицій в ремонт. У порівнянні з вілами в районах на кшталт Nagüeles, цей об'єкт пропонує більшу щільність забудови, але меншу залежність від автомобіля для доступу до розваг. Енергоефективність будівлі 1970-х років буде нижчою, ніж у сучасних аналогів, що слід враховувати у експлуатаційних витратах.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID