Das Grundstück befindet sich an einer strategisch bedeutsamen Verkehrskreuzung in Marbella und bietet direkten Zugang zur Innenstadt sowie zur Hauptautobahn. Das 7.800 m² große Areal ist zweigeteilt: 4.400 m² sind als kommerzielle Fläche ausgewiesen, während die restlichen 3.400 m² rustikales Land darstellen. Die Lage garantiert hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für den Fahrzeugverkehr. Panoramablicke auf das Meer ergänzen das Potenzial dieses Grundstücks, das für Entwicklungen im Einzelhandel oder im Dienstleistungssektor infrage kommt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in urbaner Umgebung von Marbella, in unmittelbarer Nähe zur Küste und zum Hafen. Die Position an einer Hauptverkehrsstraße sorgt für eine ständige Präsenz. Die Infrastruktur ist voll ausgebaut, und die Anbindung an das regionale Straßennetz ist unmittelbar gegeben. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und zur Promenade ist die Lage zentral und exponiert.
Da es sich um ein Grundstück handelt, erfüllt es funktionale Anforderungen für gewerbliche Investoren oder Entwickler. Die kommerzielle Zone bietet Raum für Einzelhandel oder Büroflächen mit hohem Kundenfrequenzpotenzial. Die rustikale Fläche ermöglicht Erweiterungen oder Grünflächen. Für privates Wohnen ist das Objekt in seinem aktuellen Zustand nicht geeignet.
Es handelt sich um ein Baugrundstück mit bestehenden Strukturen, die auf das Jahr 1970 datieren. Der aktuelle Status ist "Gereed", was die Verfügbarkeit für Transaktionen bedeutet. Für eine Neuentwicklung sind die städtischen Planungskoeffizienten und Baugenehmigungen zu klären. Die vorhandene Erschließung durch die Hauptstraße erleichtert Bauarbeiten.
Das Projekt bietet keine fertigen Wohnräume, keine Schlafzimmer oder Bäder. Es ist kein bewohnbares Haus, sondern eine Entwicklungsfläche. Die rustikale Fläche unterliegt strengeren Bauregelungen als die kommerzielle Zone. Die unmittelbare Lage an einer vielbefahrenen Straße führt zu Lärmbelastung, was für reine Wohnnutzung ein Einschränkungsfaktor ist.
Ref: VL371241
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt ist geeignet für Investoren, die eine gewerbliche Nutzung in Marbella anstreben. Es passt nicht für Personen, die eine fertige Ferienimmobilie suchen. Entwickler, die Projekte mit hoher Sichtbarkeit realisieren möchten, finden hier Voraussetzungen. Auch Unternehmen, die einen Sitz an der Costa del Sol mit repräsentativer Wirkung suchen, können diese Option in Betracht ziehen.
Die Qualität des Grundstücks definiert sich durch seine Lage und Topografie. Der Boden ist fest und natürlichen Ursprungs. Die vorhandene Bausubstanz aus den 1970er Jahren, die auf Bildern zu sehen ist, bedarf einer Evaluierung oder eines Abbruchs bei Neubebauung. Die Zugangswege sind asphaltiert und von hoher Qualität. Die Lage auf 31 Metern Höhe bietet einen natürlichen Vorteil für Entwässerung und Aussicht. Technische Anschlüsse (Strom, Wasser) sind aufgrund der städtischen Lage in der Straße vorhanden.
Der Kaufpreis beträgt 7.500.000 Euro. Diese Preisstellung spiegelt die Größe und die zentrale Lage in Marbella wider. Aufgrund der Unterteilung in zwei verschiedene Bodenklassen (kommerziell und rustikal) ergibt sich ein spezifischer Wert. Das Grundstück ist derzeit verfügbar (Status "Ready"). Preisnachlässe oder Finanzierungsoptionen sind nicht Teil dieser Darstellung. Der Preis gilt als Gesamtpaket.
Der Charakter dieses Ortes ist dynamisch und geschäftsorientiert. Wer hier investiert, wählt eine Position mit maximalem Durchgangsverkehr. Das Tagesgeschäft in Marbella pulsiert in der Nähe, und das Grundstück liegt direkt an einer dieser Arterien. Die Umgebung ist funktional: Apotheken, Supermärkte und Sportanlagen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Meerblick bietet einen optischen Ausgleich zur städtischen Hektik. Es ist ein Ort für Präsentation und Handel, nicht für Rückzug und Stille. Die Nutzungsmöglichkeiten sind breit gefächert, erfordern jedoch eine planerische Herangehensweise, die das gewerbliche Potenzial mit der topografischen Situation in Einklang bringt.
Die Umgebung ist urban geprägt und bietet eine hohe Dichte an Versorgungseinrichtungen. Marbella als Stadt sorgt für ein breites Angebot an Dienstleistungen. Gesundheitszentren, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nachbarschaft. Der Hafen von Marbella und der Fischereihafen tragen zu einer belebten Atmosphäre bei. Die Infrastruktur ist modern und ausgereift, was die Logistik für ein Gewerbeprojekt erleichtert.
Die Kartendarstellung zeigt die exponierte Lage des Grundstücks am Kreisverkehr. Man erkennt die unmittelbare Nähe zur Küstenlinie und den Hafenanlagen. Die blaue Markierung verdeutlicht die kurze Distanz zum Meer, während die graue Fläche das städtische Umfeld repräsentiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Marbella eine zentrale Rolle ein. Dieses Grundstück liegt nah am Stadtzentrum und damit zentraler als viele Projektgebiete in den peripheren Gemeinden. Die Verbindung zur Autobahn A-7 ist hervorragend, was die Anbindung an Málaga und Gibraltar gewährleistet.
Der Strand Playa de la Bajadilla ist in weniger als einem Kilometer fußläufig erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt in einer Entfernung von circa 39 Kilometern. Golfplätze wie Los Naranjos oder der Aloha Golf Club sind mit dem Auto in kurzer Zeit (ca. 15 Minuten) zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch 11 Linien im Umfeld gegeben.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima aus, das ganzjährig Aktivitäten im Freien ermöglicht. Mit über 3.800 Sonnenstunden und einer Durchschnittstemperatur von 19,1 °C ist das Wetter angenehm. Die Höhenlage von 31 Metern über dem Meer bietet einen ständigen leichten Wind. Die Neigung des Geländes zum Meer ist mit 1,4 % gering, was die Bebauung erleichtert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände wie Playa de la Bajadilla und Casablanca sind schnell erreichbar. Marbella verfügt über mehrere mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände in der Nähe, darunter La Fontanilla und El Cable. Für Golfsportler stehen mehrere renommierte Plätze im Umkreis von weniger als 10 Kilometern zur Verfügung.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Marbella eine zentrale Rolle ein. Dieses Grundstück liegt nah am Stadtzentrum und damit zentraler als viele Projektgebiete in den peripheren Gemeinden. Die Verbindung zur Autobahn A-7 ist hervorragend, was die Anbindung an Málaga und Gibraltar gewährleistet.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu reinen Wohnbauprojekten wie 'Earth Marbella' oder 'Design Hills' in derselben Stadt, ist dieses Angebot durch seine gewerbliche Ausrichtung besonders. Während jene Projekte fertigen Wohnraum bieten, stellt dieses Grundstück eine Entwicklungsmöglichkeit dar. Der Preis pro Quadratmeter liegt aufgrund der Zentrumsnähe und kommerziellen Nutzbarkeit höher als bei Baugrund in den Außenbezirken. Auch im Vergleich zu anderen Entwicklungsflächen ist die direkte Anbindung an ein großes Verkehrsaufkommen ein besonderes Merkmal. Projekte wie 'Avenue Marbella' bieten oft luxuriösen Wohnraum, fehlen hier jedoch die Optionen zur betrieblichen Nutzung in dieser Größenordnung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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