Este terreno de 7.800 m² se sitúa en una posición estratégica dentro del tejido urbano de Marbella, junto a una rotonda principal que facilita el acceso tanto al centro de la ciudad como a la carretera nacional. La parcela se divide en una zona comercial de 4.400 m² y otra rústica de 3.400 m², ofreciendo un potencial desarrollo para uso empresarial. Su ubicación en un corredor de transporte con tráfico denso garantiza una alta visibilidad. La propiedad incluye vistas panorámicas al mar, combinando la funcionalidad comercial con un entorno privilegiado en la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El terreno se encuentra en una zona consolidada de Marbella, a poca distancia del puerto deportivo y de la playa de La Bajadilla. Su posición junto a una intersección vial de importancia clave proporciona conectividad inmediata con la red de autovías de la Costa del Sol. El entorno es eminentemente urbano, caracterizado por la actividad comercial y la proximidad a servicios municipales.
Este proyecto satisface requisitos operativos para empresas que demandan alta exposición y accesibilidad logística. La división del suelo permite separar áreas de actividad comercial de zonas de almacenamiento o aparcamiento complementario. La cercanía al casco urbano y al puerto ofrece un entorno dinámico, adecuado para negocios que dependen del tránsito de clientes y vehículos.
Se trata de una parcela consolidada lista para su desarrollo urbanístico. La zonificación actual distingue entre suelo comercial y rústico, lo que condiciona el tipo de construcción permitida. Es necesario consultar los dossiers técnicos municipales para verificar los coeficientes de edificabilidad exactos y las normativas aplicables a cada subdivisión de la parcela.
Al ser un terreno destinado a uso comercial y rústico, no ofrece facilidades residenciales ni áreas de vivienda. Su ubicación en un eje viario principal implica un nivel de ruido ambiental constante y tráfico intenso. La zona rústica presenta restricciones de edificación que limitan el desarrollo constructivo en comparación con la superficie comercial total.
Ref: VL371241
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este perfil es adecuado para promotores inmobiliarios, cadenas de retail o corporaciones que busquen establecer su sede en la Costa del Sol. La ubicación es idónea para negocios que requieren visibilidad directa desde la vía principal, como concesionarios, centros comerciales o grandes superficies. También interesa a inversores que buscan activos inmobiliarios con potencial de revalorización en una zona de alta demanda comercial. No es apto para uso residencial.
La parcela presenta una topografía llana con una pendiente suave del 1,4% hacia el mar, lo que facilita las obras de cimentación y construcción. La calidad del entorno se define por la infraestructura vial existente y las vistas despejadas. Al ser un proyecto de nueva obra o reforma integral sobre terreno, la especificación de los materiales dependerá del proyecto arquitectónico a desarrollar.
El precio de venta se fija en 7.500.000 €. Esta cifra refleja el valor del suelo en una ubicación céntrica de Marbella, considerando la superficie total y la clasificación urbanística mixta. La inversión representa una adquisición de capital para desarrollo empresarial. El desglose del precio debe considerar el valor diferenciado de la zona comercial frente a la rústica.
El entorno se define por su carácter funcional y su integración en la red de movilidad de Marbella. La rotonda adyacente actúa como un nodo de confluencia, generando un flujo continuo de vehículos y personas. A pesar de la actividad comercial, la proximidad de la costa y la existencia de una zona rústica permiten mantener una conexión visual con el mar y un respiro verde. Es un lugar de trabajo y actividad económica, situado a menos de un kilómetro del litoral, donde la vida urbana se mezcla con la logística empresarial.
La infraestructura circundante es altamente completa. A menos de un kilómetro se encuentran el Hospital Costa del Sol, el Puerto Deportivo de Marbella y la playa de La Bajadilla. La oferta de servicios es amplia, con 137 restaurantes y 29 farmacias en un radio de 2 km. La conectividad peatonal es viable, aunque el diseño urbano prioriza el vehículo.
La visualización cartográfica muestra la parcela dividida en dos zonas colindantes, destacando su posición frontal respecto a la rotonda principal. Se observa la proximidad inmediata a la línea de costa y la estructura urbana que rodea el solar. Las líneas de transporte principales se interceptan en este punto.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Este terreno se posiciona en el sector este de Marbella, actuando como puerta de entrada y salida de la ciudad. Su ubicación permite servir tanto a la población residente del municipio como al flujo turístico que transita por la N-340. Está equidistante entre los núcleos de Málaga y Estepona, centralizando el acceso a los servicios de la Costa del Sol Occidental.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 39 km en línea recta, accesible vía autovía. Los campos de golf de referencia, como Golf Los Naranjos y Aloha Golf Club, están situados a unos 6 km de distancia. Las playas, incluyendo Playa de la Bajadilla, están accesibles a pie en menos de 10 minutos. Existen múltiples puntos de recarga para vehículos eléctricos en los alrededores.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un clima mediterráneo con 3.851 horas de sol anuales y una temperatura media de 19,1 °C. La altitud de 31 metros sobre el nivel del mar y la cercanía al océano moderan las temperaturas estivales. El terreno se encuentra en un área urbana, por lo que la naturaleza predominante es la ajardinada o urbanizada, con el mar como referencia paisajística principal.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana es Playa de la Bajadilla, a 738 metros en línea recta. Esta zona costera, junto al puerto pesquero y deportivo, ofrece instalaciones náuticas. En la vecindad se encuentran playas con Bandera Azul como La Fontanilla. La actividad recreativa se complementa con la oferta deportiva de los polideportivos municipales situados a escasos metros de la parcela.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Este terreno se posiciona en el sector este de Marbella, actuando como puerta de entrada y salida de la ciudad. Su ubicación permite servir tanto a la población residente del municipio como al flujo turístico que transita por la N-340. Está equidistante entre los núcleos de Málaga y Estepona, centralizando el acceso a los servicios de la Costa del Sol Occidental.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
En comparación con terrenos en zonas residenciales exclusivas como Nueva Andalucía o Sierra Blanca, este solar ofrece una ventaja logística y comercial superior debido a su conectividad directa, renunciando a la privacidad residencial. Mientras que otros proyectos en la zona se centran en el lujo habitacional, esta parcela se destaca por su potencial de negocio en una zona consolidada. El precio por metro cuadrado refleja la plusvalía de estar en un nudo viario principal, diferenciándose de terrenos periféricos con menor fluencia de tráfico.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID