Ce terrain commercial et rustique est situé dans un secteur stratégique de Marbella, bénéficiant d'une visibilité élevée sur un rond-point majeur. Le bien d'une superficie totale de 7 800 m² est divisé en une zone commerciale de 4 400 m² et une zone rustique de 3 400 m². La position offre une vue panoramique sur la mer et un accès direct au centre-ville ainsi qu'aux autoroutes principales. Cette parcelle s'inscrit dans un environnement urbain dense, à proximité immédiate des infrastructures côtières et des services essentiels.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se trouve en zone urbaine, à proximité immédiate de la côte et du port de Marbella. La localisation assure une connexion directe avec les axes routiers principaux via le rond-point adjacent. L'environnement est caractérisé par une densité urbaine marquée avec des services de proximité intégrés.
Ce terrain répond aux besoins de développement commercial ou de services nécessitant une forte visibilité. La division en deux zones distinctes permet une grande flexibilité dans l'aménagement du projet. La proximité immédiate du centre-ville et du port facilite l'accès pour une clientèle future ou des employés.
Le bien est une parcelle libre à bâtir, classée en deux catégories : commerciale et rustique. Les plans d'urbanisme locaux déterminent les coefficients de construction possibles. Le développement futur devra respecter les règlements en vigueur dans la région de Marbella. L'état actuel du terrain permet un démarrage rapide des opérations.
Ce projet ne propose pas de structures résidentielles prêtes à l'emploi. Il ne s'agit pas d'une maison habitable, mais d'un terrain à développer entièrement. L'absence de bâtiments existants implique des coûts et des délais de construction importants. La zone rustique souffre de restrictions urbanistiques plus strictes que la zone commerciale.
Ref: VL371241
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain convient aux investisseurs cherchant à développer un projet commercial ou de services dans une zone à fort passage. La configuration est adaptée pour des sociétés nécessitant une visibilité maximale et un accès routier aisé. Les promoteurs immobiliers peuvent voir un potentiel pour un complexe mixte intégrant commerces et espaces verts. Ce bien ne correspond pas à une recherche de logement résidentiel immédiat sans projet de construction. Les situations visant une rentabilité locative à long terme via le développement immobilier sont également envisageables. La division du terrain offre une flexibilité pour des projets nécessitant des zones distinctes.
La qualité intrinsèque du bien réside dans sa topographie et sa classification urbanistique. Le terrain dispose d'une vue dégagée sur la mer, un atout majeur pour tout futur bâtiment. L'accès est direct sur la voirie publique, facilitant les travaux de construction ultérieurs. Les réseaux d'électricité et d'eau sont présents en limite de propriété selon les standards urbains. La zone rustique offre une base naturelle qui peut être intégrée dans le paysagement du projet final.
Le prix de demande est fixé à partir de 7 500 000 €. Le coût au mètre carré reflète la nature mixte du terrain et son emplacement stratégique près du centre de Marbella. La valeur est influencée par la taille de la parcelle et la division entre surface constructible et surface rustique. Les frais d'acquisition et les taxes foncières s'ajoutent au prix d'achat. La disponibilité du bien est soumise aux conditions du marché actuel pour les terrains à bâtir dans cette zone.
La zone est caractérisée par un flux de circulation constant en raison de la proximité du rond-point et des accès principaux. Le rythme est urbain et actif, typique d'un secteur à forte densité commerciale. Les alentours offrent un mélange de services locaux, de restaurants et de commerces de première nécessité. La présence du port à proximité ajoute une dynamique touristique et maritime perceptible. L'accès aux plages comme la Playa de la Bajadilla se fait aisément à pied, intégrant le site dans le réseau des promenades côtières. Les services de santé et les écoles sont accessibles rapidement, renforçant la fonctionnalité du quartier pour les futurs usagers du site.
L'environnement offre un accès direct aux infrastructures clés de Marbella. Le port de pêche et de plaisance se trouve à moins de 1,5 km. La plage de la Bajadilla est accessible en quelques minutes de marche. Les services médicaux, dont l'hôpital, sont situés à moins d'un kilomètre. L'infrastructure routière permet de rejoindre l'aéroport de Malaga en environ 40 minutes. Le quartier dispose de plusieurs lignes de transport en commun à proximité.
La carte illustre la position centrale du terrain au niveau du rond-point principal, assurant une visibilité depuis les axes routiers. On distingue la séparation nette entre la zone urbanisée et la proximité du front de mer. Les accès à l'autoroute A-7 sont clairement identifiables.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella est le centre économique de la région occidentale de la Costa del Sol. Ce terrain est situé stratégiquement entre le centre historique et les accès autoroutiers. Les villes voisines comme San Pedro ou Estepona sont accessibles via l'AP-7. La position permet de servir à la fois le marché local et le tourisme international de passage.
Les commerces de première nécessité sont situés à 234 m. Les golfs comme celui de Los Naranjos sont accessibles en une quinzaine de minutes de voiture. L'aéroport de Malaga se trouve à 39 km. Plusieurs plages Pavillon Bleu sont dans un rayon de 3 km. Les marinas, comme Puerto Deportivo Virgen del Carmen, sont à moins d'un kilomètre.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen avec environ 3 851 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,1 °C. La saison de baignade s'étend sur cinq mois grâce à une température de l'eau clémente. L'altitude de 31 mètres offre une protection contre les vents forts tout en conservant la vue sur la mer. La proximité de l'océan modère les températures extrêmes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de la Bajadilla est le point de récréation le plus proche, offrant des services de restauration et de sport nautique. Le label Pavillon Bleu présent sur les plages voisines garantit la qualité des eaux. Plusieurs clubs de golf prestigieux sont accessibles en voiture. Les centres sportifs comme le Polideportivo Francisco Norte sont situés à seulement 200 m.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est le centre économique de la région occidentale de la Costa del Sol. Ce terrain est situé stratégiquement entre le centre historique et les accès autoroutiers. Les villes voisines comme San Pedro ou Estepona sont accessibles via l'AP-7. La position permet de servir à la fois le marché local et le tourisme international de passage.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à des projets résidentiels comme Earth Marbella ou Avenue Marbella, ce bien se distingue par sa nature purement foncière et commerciale. Alors que les projets concurrents offrent des appartements « clé sur porte » très prisés par les étrangers, ce terrain nécessite un développement complet et une vision d'entreprise. Le prix par mètre carré est supérieur à celui des terrains résidentiels en raison de la classification commerciale et de la visibilité exceptionnelle. Cependant, le potentiel de rendement est structuré différemment, visant un retour sur investissement via des activités commerciales plutôt que locatives. Design Hills, par exemple, se concentre sur l'exclusivité résidentielle, alors que ce site vise une clientèle de services. La proximité du port offre une dynamique économique concrète, contrairement aux zones de golf plus axées sur le loisir.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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